8 NNN Properties à vendre près de Chester, MD, USA

8457-8459 Fort Smallwood Rd

Pasadena, MD 21122

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 278 892 $ CAD
• 2 422 pi²

Pasadena Commerce de détail à vendre - Route 2 Corridor North

Le 8457-8459 Fort Smallwood Road offre une opportunité d'investissement dans un Starbucks entièrement loué à Pasadena, Maryland. La propriété comprend un restaurant indépendant de 2 422 pieds carrés ± avec service au volant, situé sur un terrain d'angle de 0,909 acre ± avec accès depuis Fort Smallwood Road et Meadow Road. L'actif est garanti par Starbucks Corporation et bénéficie d'un nouveau bail NNN de 10 ans débutant le 15 mai 2026, avec quatre (4) options de renouvellement de 5 ans. L'emplacement très visible profite d'un trafic quotidien de plus de 17 000 véhicules et offre un accès pratique à la Route 2 et à l'I-695.

Coordonnées pour la location:

MacKenzie Commercial Real Estate Services, LLC

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-05

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Chipotle - 10611 Greenbelt Rd

Lanham, MD 20706

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 396 034 $ CAD
• 2 325 pi²

Lanham Commerce de détail à vendre - Greenbelt

Cushman & Wakefield est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un investissement locatif net occupé par Chipotle Mexican Grill, l'une des marques de restaurants fast-casual les plus reconnues et prospères aux États-Unis. La propriété est sécurisée par un bail NN garanti par l'entreprise, offrant aux investisseurs un flux de revenus stable soutenu par Chipotle Mexican Grill, Inc. Construite en 2026, l'actif présente un prototype tout neuf avec une durée de bail initiale de 15 ans et des augmentations de loyer attractives de 10 % tous les cinq ans, garantissant à la fois une durabilité des revenus à long terme et une croissance intégrée. Fondée en 1993 à Denver, Colorado, Chipotle est devenue une entreprise de restauration cotée en bourse et un pionnier du segment de la restauration fast-casual. Aujourd'hui, l'entreprise exploite plus de 4 000 établissements à l'échelle mondiale et emploie environ 130 000 personnes. En 2025, Chipotle a généré environ 11,9 milliards de dollars de revenus et affiche une capitalisation boursière d'environ 48,54 milliards de dollars. Cotée en bourse sur le NYSE sous le symbole "CMG", l'entreprise reste l'une des plateformes de restauration les plus importantes et les plus influentes du pays, soutenue par une expansion continue des magasins et une forte demande des consommateurs. La propriété est située au 10611 Greenbelt Road à Lanham, Maryland, le long de Greenbelt Road (MD-193), un corridor majeur pour les navetteurs avec un trafic quotidien d'environ 37 359 véhicules. Le site est positionné dans une zone commerciale densément peuplée comptant plus de 186 000 résidents dans un rayon de cinq miles et des revenus moyens des ménages dépassant 146 000 $ dans un rayon de trois miles. L'actif bénéficie également de son emplacement au sein d'un centre commercial ancré par une épicerie, aux côtés de Giant Food, KFC et McDonald’s, et se trouve à environ 10 minutes de l’Université du Maryland, College Park, qui accueille plus de 40 000 étudiants. De plus, la propriété est située à environ 1,5 mile du NASA Goddard Space Flight Center, offrant un moteur supplémentaire d'emploi et de demande à long terme pour la région. Cette offre représente une opportunité d'acquérir un investissement Chipotle nouvellement construit avec un soutien de crédit corporatif, une sécurité de bail à long terme, une croissance contractuelle des loyers et des fondamentaux immobiliers solides dans une zone commerciale dense et bien établie du Maryland.

Coordonnées pour la location:

Cushman & Wakefield

Date de mise en marché :

2026-05-15

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3415 Eastern Ave

Baltimore, MD 21224

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 814 901 $ CAD
• 18 017 pi²

Baltimore Commerce de détail à vendre - Baltimore Southeast

Cette offre représente une opportunité attrayante de valeur ajoutée pour acquérir une succursale très visible de Bank of America à un prix d'achat compétitif de 2 744 000 $, avec un taux de capitalisation de 6,50 %. Bank of America reste engagée envers la propriété jusqu'en juin 2028, offrant environ deux années de revenus sécurisés en place tout en laissant aux investisseurs suffisamment de temps pour évaluer des stratégies futures de location, de réaménagement, de repositionnement ou d'utilisation par le propriétaire. Située sur Eastern Avenue, la propriété comprend un bâtiment d'environ 18 017 pieds carrés sur un terrain de 0,49 acre et bénéficie d'une visibilité auprès de plus de 21 600 véhicules par jour. Son emplacement privilégié au cœur de l'un des corridors commerciaux les plus établis de Baltimore offre une visibilité et une accessibilité exceptionnelles. Le taux de location actuel est inférieur au marché, créant une opportunité significative de réajustement à la valeur marchande à l'expiration du bail, avec le potentiel d'augmenter considérablement à la fois les flux de trésorerie et la valeur de l'actif grâce à des efforts stratégiques de location. Ayant servi de site bancaire pendant plus de deux décennies, la propriété dispose d'environ 24 places de stationnement hors rue dédiées—une commodité de plus en plus rare dans ce marché urbain dense. La combinaison d'une empreinte de bâtiment substantielle, d'un plan d'étage flexible, de stationnement dédié et d'une forte présence sur rue positionne cet actif pour une large gamme d'utilisations futures, notamment médicales, commerciales, éducatives, gouvernementales, services financiers ou occupation commerciale spécialisée. Avec plus de 470 000 résidents dans un rayon de cinq miles, cette offre combine une stabilité de revenus à court terme avec un potentiel de croissance significatif à long terme. Les investisseurs ont une occasion rare d'acquérir un actif urbain bien situé avec des flux de trésorerie sécurisés aujourd'hui et plusieurs voies pour créer de la valeur à l'avenir grâce à la location, au repositionnement ou à la conversion pour usage propriétaire.

Coordonnées pour la location:

Silber Investment Properties, LTD

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-04-20

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TD Bank - 4319 Collington Rd

Bowie, MD 20716

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 738 639 $ CAD
• 2 838 pi²

Bowie Commerce de détail à vendre

Le groupe Brandon Michaels de Marcus & Millichap, en tant que conseiller exclusif, est heureux de présenter le 4319 Collington Road, un bail foncier NNN à locataire unique de 2 838 pieds carrés occupé par TD Bank, situé sur un terrain de 0,72 acre (31 338 pieds carrés) à l’intersection signalée de Collington Road et Town Center Boulevard à Bowie, Maryland. La propriété est stratégiquement située au sein du Bowie Corporate Center et directement en face du Bowie Town Center, le principal centre commercial de la région. Cette offre combine un flux de revenus sécurisé provenant de TD Bank, une filiale de la Banque Toronto-Dominion, avec des fondamentaux immobiliers solides, notamment un bâtiment bancaire indépendant doté d’une configuration triple service au volant et de 19 places de stationnement en surface (6,69 par 1 000 pieds carrés). L’aménagement du site est conçu pour répondre aux besoins d’opérations bancaires à fort volume, bénéficiant d’une excellente visibilité, d’un accès contrôlé et d’un trafic constant généré par l’environnement commercial et de bureaux environnant. TD Bank exploite avec succès ce site depuis novembre 2011 et détient un bail jusqu’au 30 novembre 2031, offrant environ 5,7 années de durée restante. Le locataire paie actuellement 25 712,50 $ par mois (9,06 $/pi²) dans le cadre d’un bail foncier NNN, avec une augmentation de loyer prévue le 1er décembre 2026 à 28 283,75 $ par mois (9,97 $/pi²). Le bail inclut quatre (4) options de renouvellement de cinq ans, avec des taux de location fixés à la juste valeur marchande, sous réserve d’un minimum équivalent au loyer précédent et d’une augmentation maximale de 10 %. Le 4319 Collington Road est situé le long de Collington Road, un corridor commercial majeur à Bowie avec un trafic quotidien dépassant les 17 000 véhicules, et bénéficie d’un accès direct à la U.S. Route 50, une autoroute est-ouest importante reliant la propriété à Washington, D.C. et à la région élargie. La propriété se trouve immédiatement en face du Bowie Town Center, une destination commerciale en plein air bien établie, ancrée par Safeway et Macy’s, avec d’autres locataires nationaux tels que Best Buy, LA Fitness et Barnes & Noble. La combinaison de l’attractivité commerciale, de la présence de bureaux et de la connectivité régionale soutient des flux de trafic constants et la viabilité à long terme de l’actif.

Coordonnées pour la location:

The Brandon Michaels Group

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-04-15

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First Watch | New 15yr Corp Abs NNN w/ Incrs - 9680 Lottsford Ct

Upper Marlboro, MD 20774

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 992 064 $ CAD
• 6 586 pi²

• Climatisation
• Restaurant

Upper Marlboro Commerce de détail à vendre - Landover/Largo/Captl Hts

SRS National Net Lease Group est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement First Watch, indépendant et loué en NNN absolu, situé à Upper Marlboro, Maryland (Washington DC MSA). Le locataire, First Watch, a récemment signé un nouveau bail de 15 ans avec 3 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10% tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, offrant une protection contre l'inflation et une croissance régulière du NOI. Le bail est en NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait un investissement idéal et sans gestion pour un investisseur passif. À partir du troisième trimestre 2025, le chiffre d'affaires total de First Watch a augmenté de 25,6% par rapport à la même période de 2024 et les ventes des mêmes restaurants ont progressé de 7,1%.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-12

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2800 Annapolis Rd

Baltimore, MD 21230

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 3 336 648 $ CAD
• 18 976 pi²

Baltimore Industriel à vendre - Baltimore Southwest

Occasion d'investissement avec bail NNN pour locataire unique Situé juste à proximité de la Baltimore Washington Parkway, Route 295, offrant un accès pratique à la ville de Baltimore, Washington DC, l'aéroport BWI et toute la région métropolitaine. À proximité de Port Covington, du casino Horseshoe, du stade M&T Bank et du parc Oriole à Camden Yards. Situé dans une zone d'opportunité. Espace d'entrepôt avec 8 quais de chargement et portes roulantes. Hauteur sous plafond dégagée de 20 pieds avec jusqu'à 35 pieds entre les chevrons.

Coordonnées pour la location:

Avenue Real Estate

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-01-27

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7146 Montevideo Rd Jessup, MD 20794-9309 - 7146 Montevideo Rd

Elkridge, MD 21075

• NNN Property
• Flex à vendre
• 3 753 729 $ CAD
• 15 670 pi²

Elkridge Flex à vendre - BWI Howard County

Bureau/entrepôt autonome de 15 670 pi2 bien situé sur un site de 1,75 acre offrant une excellente visibilité et un accès le long de la route 1 entre la route 100 et la route 175, à quelques minutes de l'I-95. Le bâtiment présente un équilibre bureau à entrepôt solide, une hauteur d'entrepôt libre de 15 pieds, de multiples options de chargement et une puissance importante avec 1 200 ampères de service triphasé. Zonée B-1 (CR), la propriété permet un large éventail d'utilisations, y compris le bureau, le flex, le service, la garderie et le commerce de détail. Un grand nombre de places de stationnement (±75 places) et le récent réalignement de la route Montevideo améliorent l'accessibilité. Site à vendre vacant. Offert à la vente à 2 700 000,00$

Coordonnées pour la location:

Clarity Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-01-26

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The Human Bean - 8553 Fort Smallwood Rd

Pasadena, MD 21122

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 495 535 $ CAD
• 1 685 pi²

Pasadena Commerce de détail à vendre - Route 2 Corridor North

• Construction sur mesure toute neuve en 2023. Le locataire a signé un bail à long terme avec plus de 12 ans restants et une option de prolongation de 5 ans. • Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 3 % tout au long de la durée initiale et des options par la suite, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. • Human Bean soutient actuellement plus de 260 emplacements ouverts ou en cours de développement dans 25 États.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-20

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