Auburn Hills Bureau à vendre - Pontiac
Crédit de qualité institutionnelle à portée mondiale : L’immeuble est entièrement (100 %) loué à TI Group Automotive Systems et bénéficie d’une garantie corporative complète de TI Fluid Systems Limited, un fournisseur automobile de rang 1 reconnu à l’échelle mondiale. Le garant offre une garantie absolue, inconditionnelle et irrévocable de l’ensemble des obligations locatives, procurant aux investisseurs un soutien de crédit durable provenant d’une plateforme internationale bien établie, dotée de relations profondes avec les OEM et d’une importante échelle opérationnelle. Les revenus et l’EBITDA pour 2024 s’élèvent respectivement à 3,5 G$ et 414 M$.
Flux de trésorerie NNN à long terme et passif : Les investisseurs bénéficient d’un bail triple net (NNN) de 15 ans, avec environ +/- 13 ans restants, ce qui minimise les responsabilités du propriétaire et son exposition aux dépenses. Le bail prévoit des augmentations de loyer annuelles indexées à l’IPC (1,5 % à 3 %), offrant une croissance intégrée des revenus et une protection contre l’inflation. L’offre procure un flux de trésorerie stable en place, avec un RNE de 3,8 M$ la première année et un taux de capitalisation attrayant de 6,75 %.
Emplacement manufacturier stratégique dans le Midwest : Situé à Auburn Hills, au Michigan, l’immeuble se trouve au cœur de l’un des corridors automobiles et manufacturiers les plus importants aux États‑Unis. Le secteur abrite de grands constructeurs (OEM) et fournisseurs, bénéficiant d’une main-d’œuvre hautement qualifiée, d’infrastructures robustes et d’une présence industrielle de longue date, ce qui renforce l’importance stratégique de l’immeuble pour les activités du locataire.
Installation essentielle avec engagement démontré du locataire : Un centre de bureaux, flex et R-D d’environ 192 308 pi², essentiel aux opérations du locataire, renforcé par une expansion récente en 2024 (agrandissement de 48 400 pi²), démontrant un engagement à long terme et un investissement en capital significatif dans l’immeuble.
Solides fondamentaux du marché industriel : L’installation d’environ 192 308 pi² sert de centre névralgique de bureaux, flex et R-D soutenant les capacités d’ingénierie et de production du locataire. En tant que fournisseur clé de systèmes de stockage de fluides et de gestion thermique pour les plateformes à moteur à combustion interne (ICE), hybrides et électriques (VE), le locataire demeure profondément intégré aux architectures de véhicules en évolution. Combiné à l’empreinte mondiale du garant, à des barrières à l’entrée élevées et à des relations clients bien ancrées, l’investissement offre une durabilité des revenus à long terme, appuyée par des opérations essentielles au sein de la chaîne d’approvisionnement automobile.
Base d’acquisition attrayante et avantage en coût de remplacement : L’acquisition offre aux investisseurs l’occasion d’acheter un actif industriel spécialisé en R-D et flex à une base probablement inférieure au coût de remplacement. Compte tenu de la hausse des coûts de main-d’œuvre, de matériaux et des aménagements hautement personnalisés pour les installations d’ingénierie automobile, la reproduction de cet actif exigerait des capitaux et des délais importants, renforçant ainsi la protection à la baisse.
