Moss Point Commerce de détail à vendre
Crédit de loyer complet de 3 ans à la clôture. Crédit de 445 908 $ à la clôture ! Colliers est ravi de présenter une opportunité d'investissement exceptionnelle : l'intérêt en pleine propriété d'une pharmacie CVS à locataire unique située dans la communauté florissante de Hurley, Mississippi (la « Propriété »). Cet actif de détail de premier ordre s'étend sur 2,30 acres et comprend une pharmacie CVS de 10 880 pieds carrés, conçue sur mesure en 2005 pour répondre aux spécifications exactes du locataire. Stratégiquement positionnée dans le principal corridor commercial de Hurley, à l'intersection des routes d'État 614 et 613 (avec un trafic combiné de 12 020 véhicules par jour), cette propriété offre une visibilité et un accès inégalés, en faisant un atout remarquable dans la région.
La propriété est soutenue par un bail absolu NNN robuste de 25 ans avec CVS Health Corporation, une entreprise classée Fortune 6, qui a débuté le 22 décembre 2005 et se poursuit jusqu'au 31 janvier 2031, avec environ 7 ans restants. Le loyer de base annuel est de 148 636 $, complété par deux (2) options de renouvellement à taux fixe de cinq ans et huit (8) options de renouvellement supplémentaires de cinq ans à la valeur marchande, garantissant une stabilité et un potentiel de revenu à long terme. Avec zéro responsabilité pour le propriétaire, cet investissement passif offre des rendements sécurisés et sans tracas.
Hurley, Mississippi, offre un mélange unique de charme de petite ville et de vitalité économique, faisant de cette pharmacie CVS une acquisition idéale. Située dans le comté de Jackson—le comté le plus industrialisé du Mississippi—la région est un centre d'opportunités, soutenu par des employeurs majeurs tels qu'Ingalls Shipbuilding et la raffinerie Chevron Pascagoula. La propriété bénéficie de sa proximité avec la clinique médicale Singing River, qui fait partie du système de santé Singing River, l'un des plus grands employeurs de la côte du golfe du Mississippi avec plus de 3 500 employés et un service à plus de 100 000 patients par an. En tant que seule pharmacie de détail indépendante dans un rayon de 20 miles, ce site CVS profite d'un marché captif et d'un avantage stratégique pour répondre aux besoins de santé de la population locale en croissance.
La région environnante est prête pour une croissance continue, avec une augmentation de 43,4 % de la population dans un rayon de 5 miles depuis 2000 et un taux de croissance annuel projeté de 0,41 % jusqu'en 2029. Les ménages de la région ont connu une hausse remarquable de 49,1 % au cours de la même période, avec un revenu moyen des ménages de 93 345 $ dans un rayon de 5 miles, reflétant des fondamentaux économiques solides. Située à seulement 24 miles au nord de Pascagoula et à 35 miles à l'ouest de Mobile, Alabama, la propriété bénéficie de sa proximité avec des pôles économiques clés, y compris le port de Pascagoula, tout en conservant son attrait rural et son excellent emplacement en bordure d'autoroute.
Cette pharmacie CVS représente une occasion rare d'acquérir un actif de haute qualité générant des revenus dans un marché en croissance, soutenu par un locataire de classe mondiale et un emplacement qui combine commodité, exclusivité et valeur à long terme.
