10 NNN Properties à vendre à Cincinnati, OH, USA

Cincinnati Commerce de détail à vendre - Forest Park/West

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-05-21

Cincinnati Commerce de détail à vendre - Forest Park/West

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-16

Cincinnati Commerce de détail à vendre - Forest Park/West

Cette offre représente une opportunité d'acquérir un intérêt en pleine propriété dans un restaurant Raising Cane’s à locataire unique, situé au 3820 Race Road à Cincinnati, Ohio. L'actif comprend un restaurant de restauration rapide indépendant de 2 851 pieds carrés avec un service au volant, implanté sur un terrain de 1,27 acre et construit en 2019. La propriété est entièrement louée à Raising Cane’s Restaurants, LLC dans le cadre d'un bail absolu NNN garanti par la société, offrant une gestion passive sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Idéalement situé à l'intersection avec feux de circulation de Race Road et Bridgetown Road, le bien se trouve dans un corridor commercial dense, regroupant des locataires nationaux majeurs tels que Kroger, Target, Walmart, Home Depot et Lowe’s. Le site bénéficie d'un trafic routier élevé dépassant les 30 000 véhicules par jour et est entouré d'une population résidentielle dense de plus de 212 000 personnes dans un rayon de cinq miles, avec des revenus moyens des ménages dépassant 92 000 $. Situé à seulement 12 miles du centre-ville de Cincinnati, dans une région métropolitaine de plus de 2,3 millions de résidents, la propriété est bien positionnée dans un marché en croissance et économiquement diversifié, soutenant une demande soutenue des consommateurs.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-24

Cincinnati Commerce de détail à vendre - Forest Park/West

• Réduit à un taux de capitalisation attractif de 8,00 % avec un prix demandé bas de 98 $/pi². • Centre de quartier entièrement occupé, ancré par Dollar General (S&P BBB/Moody’s Baa3), avec des locataires orientés vers les services et résistants à l'Internet. • Vente bien en dessous des coûts de remplacement avec un rendement en espèces prévu de 11,05 % dès la première année. • Potentiel de valorisation significatif : remplacement possible d’un locataire de 5 000 pi² avec un loyer bien en dessous du marché dans une structure de bail brut, combiné à une croissance du revenu net d’exploitation grâce aux augmentations de loyer de plusieurs locataires. • Locataire principal Dollar General avec plus de 9 ans de bail restant : 20 500 emplacements dans 48 États et un chiffre d'affaires déclaré de 40,61 milliards de dollars pour 2025, soit une augmentation de 5 % par rapport à l'année précédente. • Démographie solide : environ 173 000 personnes dans un rayon de 5 miles et revenus moyens des ménages de 96 000 $. • À 11 miles de l’Université de Cincinnati : plus de 53 600 étudiants, 10 500 membres du personnel académique et 4 500 autres employés. • Situé directement en face de l’école élémentaire Taylor (800 étudiants et membres du personnel), offrant un trafic quotidien stable et un accès facile à la route U.S. 27 (plus de 36 700 véhicules par jour) et à l’I-275 (plus de 82 000 véhicules par jour) depuis Springdale Road. • Emplacement pratique à un coin de rue avec une excellente visibilité et deux enseignes pylônes bien en vue. • Situé dans le district scolaire local de Northwest, l’un des plus grands districts du comté de Hamilton, desservant plus de 9 000 étudiants dans 12 écoles, et reconnu pour son excellence académique et ses programmes de préparation à la carrière. • Les quatre sections du toit ont été remplacées entre 2012 et 2019, avec des garanties transférables. • Situé dans le canton de Colerain, le deuxième plus grand canton de l’État, couvrant 42,7 miles carrés et desservant près de 60 000 résidents. • Entouré par des employeurs majeurs : The Kroger Company (plus de 420 000 employés), Université de Cincinnati (15 000 employés), Cincinnati Children’s Hospital Medical Center (plus de 19 500 employés), Fifth Third Bank (18 600 employés) et Procter & Gamble (plus de 109 000 employés). • Communauté de banlieue recherchée avec un court trajet (13 miles) vers le centre-ville de Cincinnati et une proximité immédiate de plusieurs collèges/universités et de nombreuses autres entreprises de haut niveau. • À moins de 2 miles de Walmart, Meijer, Target et de nombreux autres détaillants et hôtels. • Plus grande région métropolitaine de l’État, positionnée pour desservir les navetteurs des banlieues environnantes et des écoles à proximité.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-02-10

Cincinnati Commerce de détail à vendre - Mason/Montgomery

SRS National Net Lease Group, LP est ravi de présenter une opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété louée (propriété foncière) d'un bien immobilier d'investissement NNN, autonome, signé par une société, Buffalo Wild Wings, situé à Cincinnati, Ohio. Le locataire, Blazin Wings Inc., exploite cet emplacement depuis plus de 30 ans et dispose de plus de 8 ans restants sur son bail, avec 2 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit une augmentation de loyer de 10 % au début de la 6e année et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. Le bail est de type NNN avec des responsabilités minimales pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale pour un investisseur passif. Buffalo Wild Wings est situé en tant que lot périphérique du centre commercial Harpers Station, ancré par une épicerie très fréquentée, qui attire plus de 2,7 millions de visiteurs par an (selon Placer.ai). Cet emplacement a enregistré des ventes solides de 3 948 403 $ (482 $ par pied carré) de mars 2024 à février 2025, ce qui est supérieur à la moyenne nationale de la chaîne, qui s'élève à 3,19 millions $.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-15

Cincinnati Commerce de détail à vendre - Forest Park/West

• Le Walgreens est actuellement sous-loué à Dollar General et il reste plus de 2 ans de durée de bail. • L'actif est situé à l'intersection signalée en angle droit de Harrison Avenue et Boudinot Avenue, offrant au site une excellente visibilité et une façade sur deux artères principales ainsi que plusieurs points d'accès. • Thousand Oaks Dr et Nagodoches Rd enregistrent ensemble une moyenne de plus de 21 700 véhicules passant quotidiennement, augmentant ainsi l'exposition du site aux consommateurs.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-13

Cincinnati Commerce de détail à vendre - Forest Park/West

Prodigy Properties est ravi de présenter à la vente un intérêt en pleine propriété dans un magasin Family Dollar situé à Cincinnati, Ohio. Le bâtiment de 10 933 pieds carrés a été construit en 1917 et se trouve sur un terrain de 0,737 acre. Family Dollar est un locataire de longue date, opérant à cet emplacement depuis le 15 février 2005. Une récente prolongation de bail a été signée jusqu'en juin 2030, démontrant davantage leur engagement envers le bâtiment et l'emplacement. La propriété est située sur une rue très fréquentée, avec un flux quotidien d'environ 30 000 véhicules par jour. Family Dollar est une entreprise cotée en bourse (NYSE : FDO) et un locataire de qualité investissement (S&P : BBB). Basée à Chesapeake, Virginie, Family Dollar a enregistré des ventes fiscales dépassant 30,6 milliards de dollars en 2024 et exploite actuellement plus de 7 600 emplacements. Envoyez vos questions, demandes de détails sur le bail ou offres accompagnées d'une preuve de fonds à kurt@prodigyprop.com. Veuillez signer l'accord de confidentialité lié et l'envoyer par courriel à kurt@prodigyprop.com pour obtenir les détails du bail.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-04-03

Cincinnati Commerce de détail à vendre - Forest Park/West

Offre rare pour un petit investissement commercial multi-locataires avec trois baies. Situé sur un corridor principal de commerce et d'affaires dans la région métropolitaine de Cincinnati. Glenway Avenue est une artère très fréquentée qui dessert le cœur de Western Hills, offrant une excellente visibilité et un trafic constant de consommateurs. Parmi les locataires à proximité, on trouve Kroger Marketplace, Target, Home Depot, Chick-fil-a, Chipotle, Starbucks et Planet Fitness. Centre commercial de quartier entouré de résidences unifamiliales et multifamiliales à haute densité ainsi que de commerces, générant une demande stable de la clientèle locale. Le site bénéficie d'une excellente visibilité sur rue et d'une grande enseigne pylône. L'emplacement, la visibilité et les caractéristiques démographiques environnantes du centre offrent un potentiel de flux de trésorerie durable pour les investisseurs cherchant à s'établir dans un sous-marché éprouvé. Solides fondamentaux du commerce de quartier. Une opportunité exceptionnelle d'acquérir un actif commercial stable dans un sous-marché bien établi de Cincinnati.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-02-27

Bellevue Commerce de détail à vendre - Covington/Newport

La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié pour Chipotle, stratégiquement situé à seulement 1,1 km de l'échangeur entre l'Interstate 471 et l'avenue Fairfield, offrant une visibilité exceptionnelle sur l'avenue Fairfield et le trafic de l'I-471, totalisant plus de 130 000 véhicules par jour (AADT combiné). L'accès immédiat est assuré via Riviera Drive, tandis que l'Interstate 471 offre une connectivité directe au centre-ville de Cincinnati, favorisant un flux important de navetteurs et une accessibilité régionale. Le bâtiment est une construction neuve de 2026, développée selon le dernier prototype Habanero de Chipotle, incluant une Chipotlane dédiée ainsi qu'une infrastructure améliorée pour les commandes numériques et le service au volant. Cette offre est renforcée par le solide soutien corporatif de Chipotle, la marque ayant déclaré un chiffre d'affaires total de 11,9 milliards de dollars en 2025, grâce à une expansion continue de ses restaurants. La zone commerciale environnante de cinq miles dessert une population de 280 748 personnes, avec un revenu moyen par ménage de 114 248 $ dans un rayon d'un mile. Le site est situé à distance de marche des écoles secondaires Newport High School et Bellevue High School, ce qui soutient une demande constante pendant les heures de déjeuner, et se trouve à seulement trois miles du centre-ville de Cincinnati, attirant à la fois le trafic des navetteurs et des résidents locaux devant la propriété.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-22

Cincinnati Commerce de détail à vendre - Eastgate/Anderson Twp

Ce bail NNN de 20 ans vient de commencer suite à l'achèvement de la construction du bâtiment au printemps 2024, avec des augmentations de 10 % sur le loyer de base tous les cinq (5) ans. Le locataire dispose de cinq (5) périodes de prolongation de cinq (5) ans chacune.

Sous-type de propriété :

Vétérinaire/Chenil

Date de mise en marché :

2025-09-23