Toccoa Industriel à vendre
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Leader mondial dans les composants plastiques automobiles – KTX, le garant du bail, est le principal fabricant de moulage par injection pour les pièces intérieures et extérieures dans le secteur automobile, desservant une clientèle prestigieuse avec des produits personnalisés. Basée en Allemagne, l'entreprise bénéficie d'une empreinte mondiale stratégique avec 5 sites de fabrication en Allemagne, aux États-Unis, en Serbie et au Mexique, ce qui en fait le fournisseur numéro 1 pour de nombreux clients de premier plan grâce à des relations à long terme et des solutions globales. Avec une forte présence sur les principaux marchés automobiles et un profil financier attractif avec de faibles besoins en capital, KTX est bien positionnée pour la reprise du marché et la croissance future grâce à des avancées technologiques et opérationnelles.
Actif de haute qualité avec potentiel de croissance – La propriété en question est une installation ultramoderne, comme neuve, construite entre 2015 et 2017. Elle a été impeccablement entretenue et offre un potentiel de croissance considérable, avec une couverture au sol de seulement 15,3 %. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à équidistance des principaux marchés d'Atlanta, GA, Greenville, SC, et Augusta, GA.
Emplacement stratégique avec investissement important du locataire et barrières élevées à la relocalisation – L'installation de Toccoa est idéalement située dans le nord de la Géorgie, à proximité de l'usine principale de BMW aux États-Unis à Spartanburg/Greer (˜90-100 miles), ainsi qu'à courte distance d'autres fabricants automobiles clés du sud des États-Unis, notamment Toyota, Nissan, Ford, GM, Hyundai, Kia, Honda et Volvo, dans une région riche en talents en ingénierie et en fabrication.
Position dominante sur le marché des plastiques automobiles – Le segment du moulage par injection automobile est la technologie de traitement dominante sur le marché des plastiques automobiles, générant plus de 56 % des revenus totaux. Avec une augmentation de l'utilisation des plastiques (notamment dans le segment des véhicules électriques), des réglementations favorisant la conception circulaire des véhicules et des exigences obligatoires en matière de contenu recyclé, le marché total devrait passer de 33,2 milliards de dollars en 2025 à 54,8 milliards de dollars en 2033, reflétant un taux de croissance annuel composé (CAGR) de 6,8 %.
Situé à 90 miles du centre-ville d'Atlanta – À proximité de la région métropolitaine d'Atlanta, l'un des principaux centres logistiques et manufacturiers des États-Unis, bénéficiant d'un faible taux de vacance et d'une croissance annuelle positive des loyers. Soutenue par des employeurs majeurs tels que Coca-Cola, Delta Air Lines, Home Depot et UPS, et proche de réseaux ferroviaires inégalés ainsi que de l'aéroport international Hartsfield-Jackson d'Atlanta, cette localisation garantit une connectivité supérieure et une appréciation durable de la valeur dans une zone à forte demande.
Bail net absolu (NNN) à long terme avec augmentations annuelles – Le locataire signera un tout nouveau bail absolu triple net (NNN) de 20 ans, dans lequel il sera entièrement responsable de la structure du bâtiment, de l'entretien, de l'assurance, des taxes et de toutes les autres dépenses d'exploitation, offrant au propriétaire une opportunité d'investissement à faible maintenance. Le bail inclura également des augmentations annuelles de loyer de 3,0 %.
