Dade City Commerce de détail à vendre - Pasco County
Cette station-service Marathon entièrement rénovée, équipée de 4 pompes et d’un dépanneur "Go Market" signature, est idéalement située au cœur du centre-ville de Dade City, en Floride. La propriété se trouve à un carrefour très fréquenté directement sur l’autoroute US HWY-98, une route majeure qui s’étend de West Palm Beach jusqu’au Mississippi, couvrant une vaste étendue de territoire et étant l’une des plus grandes autoroutes de l’État.
Cette opportunité d’investissement unique comprend une station de 4 pompes, un dépanneur "Go Market" entièrement rénové, et des ventes historiques solides. L’exploitant actuel gère cet emplacement depuis plus de 8 ans et possède une expérience de plus de 36 ans dans le secteur. Il opère plusieurs stations dans l’État et bénéficie d’une réputation solide. Actuellement, la propriété est assortie d’un nouveau bail NNN pur de 20 ans qui sera signé à la clôture et qui s’étendra sur une période complète de 20 ans. Le loyer débutera à 12 800 $ par mois en 2025 et augmentera de 2 % chaque année jusqu’à la fin de la période initiale de 10 ans. Le locataire dispose également de deux options de prolongation de cinq ans après l’expiration du bail initial, offrant ainsi à l’acheteur une sécurité à long terme et des revenus locatifs fantastiques pour les 20 prochaines années. Le bail est entièrement garanti par l’exploitant et soutenu par un accord Marathon tout au long de la durée du bail.
Actuellement, la propriété affiche un taux de capitalisation (cap rate) en place de 7,3 %. Avec les augmentations de loyer prévues chaque année dans le cadre du bail actuel, ce chiffre ne fera qu’augmenter. D’ici 2030, l’acheteur dépassera facilement un cap rate de 8 %, et celui-ci atteindra plus de 9 % cinq ans plus tard. Dans les dernières années du bail, le cap rate dépassera 12 %, avec un potentiel de hausse après la période initiale. C’est un rendement exceptionnel pour un actif NNN qui est entièrement passif pour l’acheteur.
Le bail NNN pur de 20 ans, qui sera signé à la clôture, garantit un revenu locatif stable et croissant. Le loyer débutera à 12 800 $ par mois en 2025 et augmentera de 2 % chaque année jusqu’à la fin de la période de 20 ans. De plus, le locataire dispose de deux options de prolongation de cinq ans après l’expiration du bail initial, offrant ainsi à l’acheteur une sécurité et des revenus locatifs garantis pour les 20 prochaines années. Le bail est entièrement garanti et soutenu par un accord d’approvisionnement Marathon tout au long de sa durée.
La propriété affiche actuellement un cap rate en place de 7,3 %. Avec les augmentations de loyer prévues chaque année, ce chiffre continuera de croître. D’ici 2040, l’acheteur dépassera facilement un cap rate de 11 %, et celui-ci atteindra plus de 12 % cinq ans plus tard, avec un potentiel de hausse après la période initiale.
Cette opportunité d’investissement est idéale pour quiconque cherche à sécuriser un revenu à long terme solide, soit un minimum de 153 600 $ par an, avec un locataire fiable et expérimenté. L’exploitant (locataire) possède plusieurs autres stations-service dans la région et gère des stations-service depuis plus de 35 ans. Il s’agit de professionnels chevronnés avec un modèle d’affaires éprouvé qui fonctionne depuis des années.
Un avantage majeur pour un investisseur est la simplicité de gestion de cet actif. Le locataire est responsable de toutes les dépenses, y compris, mais sans s’y limiter, les réparations de la propriété, l’entretien, les services publics, les autres frais CAM, les taxes foncières et l’assurance. Cet actif est très facile à gérer et à maintenir, que l’acheteur vive dans la région ou qu’il soit un investisseur hors de l’État. Il est pratiquement impossible de trouver une station-service Marathon NNN pure sur le marché offrant un cap rate de 7,3 % à 12 %, avec un cap rate moyen de 9,32 % tout au long du bail, et verrouillé pour les 20 prochaines années. Cette opportunité ne restera pas longtemps sur le marché, car la sécurité du locataire est en place et le potentiel de hausse des revenus locatifs est introuvable ailleurs dans ce marché.
Les récentes améliorations et rénovations ajoutent encore à la valeur future de cet actif exceptionnel. Les rénovations récentes incluent, mais ne se limitent pas à, un nouveau toit, un nouveau système HVAC, de nouvelles pompes, une nouvelle marquise, une peinture intérieure et extérieure neuve, un dépanneur "Go Market" entièrement refait, et bien plus encore!
