Dade City Commerce de détail à vendre - Pasco County
CETTE STATION-SERVICE MARATHON DE 4 POMPES, ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, AVEC UN DÉPANNEUR « GO MARKET » SIGNATURE, EST SITUÉE EN PLEIN CŒUR DU CENTRE-VILLE DE DADE CITY, EN FLORIDE. L’IMMEUBLE SE TROUVE À UNE INTERSECTION TRÈS PASSANTE DIRECTEMENT SUR L’AUTOROUTE US‑98. L’US‑98 EST UNE ARTÈRE MAJEURE QUI RELIE WEST PALM BEACH JUSQU’AU MISSISSIPPI, COUVRANT UNE SUPERFICIE IMMENSE EN IMMOBILIER ET CONSTITUANT L’UNE DES PLUS GRANDES ROUTES DE TOUT L’ÉTAT.
CETTE OCCASION D’INVESTISSEMENT UNIQUE COMPREND UNE STATION DE 4 POMPES, UN DÉPANNEUR « GO MARKET » ENTIÈREMENT RÉNOVÉ ET DES VENTES HISTORIQUES SOLIDES. L’EXPLOITANT ACTUEL GÈRE CET EMPLACEMENT DEPUIS PLUS DE 8 ANS ET ŒUVRE DANS LE DOMAINE DEPUIS PLUS DE 36 ANS! IL POSSÈDE DE NOMBREUX EMPLACEMENTS DANS L’ÉTAT ET EST EXTRÊMEMENT SOLIDE! PRÉSENTEMENT, L’IMMEUBLE BÉNÉFICIE D’UN NOUVEAU BAIL NET NET NET (NNN) PUR DE 20 ANS QUI SERA SIGNÉ À LA CLOTURE ET SE POURSUIVRA POUR UN TERME COMPLET DE 20 ANS. LE LOYER DÉBUTE À 12 800 $ (PAR MOIS) EN 2025 ET AUGMENTERA DE 2 % CHAQUE ANNÉE JUSQU’À LA FIN DE LA PÉRIODE DE 10 ANS. LE LOCATAIRE DISPOSE ÉGALEMENT DE DEUX (2) OPTIONS DE PROLONGATION DE CINQ ANS CHACUNE APRÈS L’ÉCHÉANCE DU BAIL INITIAL. CELA OFFRE À L’ACHETEUR UNE SÉCURITÉ GARANTIE ET UN REVENU LOCATIF EXCEPTIONNEL POUR LES 20 PROCHAINES ANNÉES ET PLUS. LE BAIL EST ENTIÈREMENT GARANTI PAR L’EXPLOITANT ET APPUYÉ PAR UNE ENTENTE D’APPROVISIONNEMENT EN ESSENCE MARATHON PENDANT TOUTE LA DURÉE DU BAIL.
ACTUELLEMENT, L’IMMEUBLE A UN TAUX DE CAPITALISATION EN PLACE DE 7,3 %. AVEC LES AUGMENTATIONS DE LOYER ANNUELLES PRÉVUES AU BAIL, CE TAUX NE FERA QU’AUGMENTER! D’ICI 2030, L’ACHETEUR DÉPASSERA FACILEMENT UN TAUX DE CAPITALISATION DE 8 %, QUI MONTERA CINQ ANS PLUS TARD À PLUS DE 9 %. DURANT LES DERNIÈRES ANNÉES DU BAIL, LE TAUX DE CAPITALISATION DÉPASSERA 12 %, AVEC UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE APRÈS LE TERME INITIAL. IL S’AGIT D’UN RENDEMENT REMARQUABLE POUR UN ACTIF NNN ENTIÈREMENT « SANS SOUCI » POUR L’ACHETEUR!
PRÉSENTEMENT, L’IMMEUBLE BÉNÉFICIE D’UN BAIL NNN PUR TOUT NEUF DE 20 ANS QUI SERA SIGNÉ À LA CLOTURE ET SE POURSUIVRA POUR UN TERME COMPLET DE 20 ANS. LE LOYER DÉBUTE À 12 800 $ (PAR MOIS) EN 2025 ET AUGMENTERA DE 2 % CHAQUE ANNÉE JUSQU’À LA FIN DE LA PÉRIODE DE 20 ANS. ENCORE MIEUX, LE LOCATAIRE DISPOSE DE DEUX (2) OPTIONS DE PROLONGATION DE CINQ ANS CHACUNE APRÈS L’ÉCHÉANCE DU BAIL INITIAL. CELA OFFRE À L’ACHETEUR UNE SÉCURITÉ GARANTIE ET UN REVENU LOCATIF EXCEPTIONNEL POUR LES 20 PROCHAINES ANNÉES ET PLUS. LE BAIL EST ENTIÈREMENT GARANTI ET APPUYÉ PAR UNE ENTENTE D’APPROVISIONNEMENT MARATHON PENDANT TOUTE LA DURÉE DU BAIL.
ACTUELLEMENT, L’IMMEUBLE A UN TAUX DE CAPITALISATION EN PLACE DE 7,3 %. AVEC LES AUGMENTATIONS DE LOYER ANNUELLES PRÉVUES AU BAIL, CE TAUX NE FERA QU’AUGMENTER! D’ICI 2040, L’ACHETEUR DÉPASSERA FACILEMENT UN TAUX DE CAPITALISATION DE 11 %, QUI MONTERA CINQ ANS PLUS TARD À PLUS DE 12 %, AVEC UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE APRÈS LE TERME INITIAL.
C’EST L’INVESTISSEMENT PARFAIT POUR QUELQU’UN QUI CHERCHE À S’ASSURER UN REVENU FORT ET À LONG TERME, DE 153 600 $ MINIMUM PAR ANNÉE, AVEC UN LOCATAIRE SOLIDE ET ÉPROUVÉ. L’EXPLOITANT (LOCATAIRE) POSSÈDE DE NOMBREUSES AUTRES STATIONS-SERVICE DANS LES ENVIRONS ET GÈRE DES STATIONS-SERVICE DEPUIS PLUS DE 35 ANS. IL S’AGIT DE PROFESSIONNELS D’EXPÉRIENCE AVEC UN SOLIDE BILAN ET UN MODÈLE D’AFFAIRES PROUVÉ QUI FONCTIONNE DEPUIS DES ANNÉES!
UN AVANTAGE MAJEUR POUR L’INVESTISSEUR EST LA SIMPLICITÉ DE GESTION DE CET ACTIF. EN EFFET, LE LOCATAIRE EST RESPONSABLE DE TOUTES LES DÉPENSES, Y COMPRIS, SANS S’Y LIMITER, TOUTES LES RÉPARATIONS DE L’IMMEUBLE, L’ENTRETIEN, LES SERVICES PUBLICS, TOUS LES FRAIS D’EXPLOITATION (CAM), LES TAXES FONCIÈRES ET LES ASSURANCES LIÉES À L’IMMEUBLE. CET ACTIF EST TRÈS FACILE À GÉRER ET À MAINTENIR, QUE L’ACHETEUR HABITE DANS LA RÉGION OU SOIT UN INVESTISSEUR HORS PROVINCE OU HORS ÉTAT! IL EST PRATIQUEMENT IMPOSSIBLE DE TROUVER SUR LE MARCHÉ UNE STATION-SERVICE MARATHON EN VÉRITABLE NNN GÉNÉRANT UN TAUX DE CAPITALISATION DE 7,3 % À 12 %, AVEC UN TAUX MOYEN DE 9,32 % PENDANT TOUTE LA DURÉE DU BAIL, GARANTI POUR LES 20 PROCHAINES ANNÉES! CETTE OCCASION NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHÉ, ÉTANT DONNÉ LA SOLIDITÉ DU LOCATAIRE ET LE POTENTIEL DE CROISSANCE DES LOYERS, QUASI INTRouvable DANS CE SECTEUR.
LES AMÉLIORATIONS ET RÉNOVATIONS RÉCENTES NE FONT QU’AUGMENTER LA VALEUR FUTURE DE CET ACTIF EXCEPTIONNEL! LES TRAVAUX RÉCENTS COMPRENNENT, SANS S’Y LIMITER, UN TOIT NEUF, UN NOUVEAU SYSTÈME DE CHAUFFAGE/CLIMATISATION (HVAC), DE NOUVELLES POMPES, UN NOUVEAU AUVENT, UNE NOUVELLE PEINTURE EXTÉRIEURE ET INTÉRIEURE, UN DÉPANNEUR GO MARKET ENTIÈREMENT REFAIT, ET BIEN PLUS ENCORE!
