8 NNN Properties à vendre près de Dahlgren, VA, USA

CVS - 1511 Emancipation Hwy

Fredericksburg, VA 22401

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 060 164 $ CAD
• 13 291 pi²

• Climatisation

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Fredericksburg City

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété louée (propriété foncière) d'un bien immobilier d'investissement CVS Pharmacy, équipé d'un service au volant, situé à Fredericksburg, VA (région métropolitaine de Washington D.C.). Le locataire dispose de 10 années de bail ferme restantes, avec 10 périodes d'option supplémentaires (de 5 ans chacune) pour prolonger le bail. Le contrat de location prévoit des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est un contrat absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Fondée en 1963, CVS est la plus grande chaîne de pharmacies aux États-Unis, avec plus de 9 200 établissements en activité.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-09-19

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Wendy's | Part of 14 Property Portfolio - 5801 Plank Rd

Fredericksburg, VA 22407

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 990 682 $ CAD
• 2 795 pi²

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Spotsylvania County

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Wendy's situé au 5801 Plank Rd, Fredericksburg, VA 22407. Le site comprend environ 2 795 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,54 acre. Ce Wendy's est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 4 septembre 2025. Le loyer annuel actuel est de 181 175 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-19

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Bank of America - 7110 Harrison Rd

Fredericksburg, VA 22407

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 677 199 $ CAD
• 4 493 pi²

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Spotsylvania County

Il reste 8,5 ans sur un bail foncier absolu triple net (NNN) avec Bank of America; bâtiment de 4 493 pieds carrés avec trois voies de service au volant.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-09-09

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Walgreens - 6300 Crain Hwy

La Plata, MD 20646

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 575 278 $ CAD
• 14 742 pi²

La Plata Commerce de détail à vendre - Charles County

FONDAMENTAUX ATTRACTIFS DU BAIL - Augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans - Douze (12) prolongations de 5 (5) ans - Bail absolu NNN, aucune responsabilité pour le propriétaire - Bail corporatif - Walgreens Co EMPLACEMENT DANS UNE ZONE COMMERCIALE DENSE - Dans un rayon de 1 mile (1,6 km) du site, on trouve plus de 1,1 million de pieds carrés d’espace commercial avec un taux de vacance de seulement 1,8 % - Les détaillants nationaux à proximité incluent : Target, Safeway, Petco, Walmart Supercenter, Lowe’s Home Improvement, et plus encore RÉGION MÉTROPOLITAINE DE WASHINGTON, DC - La Plata, MD, a été l’une des communautés à la croissance la plus rapide du Maryland l’année dernière, avec un taux de croissance annuel de 4,74 % - Dans l’ensemble, la région métropolitaine de Washington, DC, a connu une augmentation de 1,4 % d’une année sur l’autre - La région métropolitaine de Washington, DC, est la 7e plus peuplée des États-Unis avec plus de 6,3 millions d’habitants EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À UN CARREFOUR TRÈS FRÉQUENTÉ - Le site est situé à l’intersection animée et éclairée de Crain Hwy (41,3K véhicules par jour) et Hawthorne Rd (4,432 véhicules par jour), avec un accès depuis les deux routes - Plus de 474 unités résidentielles sont en construction à proximité du site - Selon la ville de La Plata, plus de 2 000 unités résidentielles doivent commencer leur construction autour du site, avec les plans finaux déjà approuvés DÉMOGRAPHIE AISÉE DES ENVIRONS - Le revenu annuel moyen des ménages (RAAM) dépasse 115 000 $ dans un rayon de 1 mile, 128 000 $ dans un rayon de 3 miles, et 134 000 $ dans un rayon de 5 miles - La Plata est une communauté très densément peuplée et prospère, avec un revenu discrétionnaire élevé

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-08-12

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Former CVS - 10701 Courthouse Rd

Fredericksburg, VA 22407

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 648 494 $ CAD
• 10 145 pi²

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Spotsylvania County

Century Partners est ravi de proposer une propriété commerciale de premier choix dans la région métropolitaine de Washington, DC, desservant une population de 62 000 personnes avec un revenu moyen par ménage de 113 000 $ dans un rayon de 3 miles. Situé parmi des détaillants nationaux de premier plan tels que Walmart, Lowe’s, Giant Food, ALDI et Wawa, et à quelques pas du tout nouveau centre de soins de santé de Fredericksburg de plus de 470 000 pieds carrés, le bâtiment indépendant de ±10 112 pieds carrés est implanté sur un terrain de ±1,11 acre avec un service au volant, ±60 places de stationnement et un coin très visible avec feux de signalisation, bénéficiant d’un trafic de plus de 46 000 véhicules par jour (VPD), à seulement 1/4 de mile de l’I-95. Actuellement vacant, cette propriété offre une opportunité exceptionnelle de repositionnement ou de redéveloppement, avec une livraison libre de tout bail à la clôture.

Coordonnées pour la location:

Century Partners Real Estate Inc.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-08-11

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Marumsco Plaza - Woodbridge, VA - 14079 Richmond Hwy

Woodbridge, VA 22191

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 10 226 527 $ CAD
• 14 990 pi²

Woodbridge Commerce de détail à vendre - Woodbridge/I-95 Corridor

• Opportunité d'investissement dans un immeuble commercial multi-locataires à Woodbridge, Virginie, une banlieue aisée de Washington, D.C. • L'offre comprend un bâtiment multi-locataires abritant une variété de locataires, notamment Advance Auto Parts, Little Caesars, Boost Mobile et Sherwin-Williams. • Tous les locataires de cette propriété multi-locataires opèrent sous des baux NNN, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif. • La majorité des locataires de cette offre bénéficient d'augmentations de loyer programmées, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. • La propriété est stratégiquement située le long de la US Route 1, une artère principale de la région, avec une moyenne de 38 000 véhicules passant quotidiennement. • La propriété est idéalement située en tant que parcelle extérieure de Marumsco Plaza, un centre commercial ancré par Family Dollar et Todo’s Supermarket, au cœur d'un corridor dense de commerces de détail. • D'autres locataires nationaux/crédit à proximité incluent 7-Eleven, McDonald’s, Pepboys, Valvoline, Aaron’s, Planet Fitness, et bien d'autres. • La synergie entre les locataires renforce l'attractivité de la zone commerciale immédiate et favorise l'exposition croisée des magasins sur le site. • La zone commerciale de 5 miles est soutenue par plus de 203 900 résidents et 53 700 employés, offrant une base de consommateurs directe. • Les résidents situés à moins de 5 miles de la propriété affichent un revenu moyen par ménage élevé de 141 857 $. • Woodbridge, Virginie, est située à seulement 23 miles de Washington D.C. et bénéficie de sa proximité avec Arlington, Alexandria et Crystal City.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Commerce pied immeuble

Date de mise en marché :

2025-05-13

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Baldus Retail Center - 6700 Crain Hwy

La Plata, MD 20646

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 611 088 $ CAD
• 13 948 pi²

• Climatisation

La Plata Commerce de détail à vendre - Charles County

Établissement d'un centre médical/de vente au détail avec 11 000 pieds carrés locables et un taux d'occupation actuel de 100 %. Trois locataires sous bail, dont l'un est une entreprise reconnue à l'échelle nationale dans le domaine de la dialyse de DaVita. Les deux autres locataires sont Precision Orthopedics & Sports Medicine et B Doughnut - La Plata. Les frais de CAM permettent de payer les taxes et les assurances et tout l'entretien de la propriété. Accès à plus de 80 places de stationnement. Idéalement situé à l'extérieur de la route 301, avec une grande visibilité et une population totale d'environ 30 000 habitants dans un rayon de 5 milles, avec un revenu médian des ménages de plus de 119 000$. Visibilité élevée et facilement commutable.

Coordonnées pour la location:

Baldus Commercial Real Estate

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2024-11-06

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The Goddard School of Lake Ridge - 12405 Cape Cod Ct

Lake Ridge, VA 22192

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 440 375 $ CAD
• 8 170 pi²

• Climatisation

Lake Ridge Commerce de détail à vendre - Woodbridge/I-95 Corridor

Stratégiquement positionnée à Woodbridge, en Virginie, cette école Goddard libre de 8 170 pieds carré offre aux investisseurs un bail NNN sécurisé et interactif avec un fournisseur d'éducation de la petite enfance reconnu à l'échelle nationale. Woodbridge, situé dans le comté de Prince William, est un sous-marché à forte croissance dans la région métropolitaine de Washington D.C., bénéficiant d'une forte démographie et d'une demande croissante de services essentiels. Les principaux faits saillants financiers comprennent : - Prix de vente : 3 950 000$ - PRIX : 273 920$ - Taux de plafonnement : 6,93 % - Augmentation annuelle des loyers : 3 %, assurant la croissance du revenu - Durée du bail : NNN absolue, le locataire couvrant toutes les dépenses - Options de renouvellement : deux prolongations de cinq ans La région avoisinante affiche un solide revenu médian des ménages de 155 026$ dans un rayon de 3 milles, une population en croissance constante et un environnement propice aux affaires. La propriété se trouve à proximité des principales autoroutes et des routes de banlieue desservant Washington D.C., ce qui en fait un investissement à long terme attrayant.

Coordonnées pour la location:

Serafin Real Estate

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2024-04-23

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