Farmington Hills Industriel à vendre - Farmington/Farm Hills
SIÈGE SOCIAL DE FABRICATION ESSENTIEL AVEC COMPOSANT IOS VITAL | LOCATAIRE FIDÈLE
* StateFab a maintenu son siège social et ses principales opérations de fabrication à Farmington Hills pendant plus d’un demi-siècle. La propriété de Farmington Hills sert de siège social et de centre de fabrication principal pour StateFab, abritant la majorité des équipements, du personnel, des flux de travail d’ingénierie et de la production de l’entreprise. L’installation est opérationnellement essentielle (voir la section Profil du locataire dans le mémorandum d’offre pour plus de détails).
* La cour IOS de ±2,50 acres de la propriété est vitale pour les opérations de StateFab, offrant une capacité essentielle de mise en scène et de stockage pour les fabrications en acier surdimensionnées et permettant à l’entreprise de gérer efficacement des cycles de production de plusieurs mois et des livraisons juste à temps qui ne peuvent être soutenues sans un espace opérationnel extérieur significatif. Cette flexibilité opérationnelle extérieure est difficilement reproductible sur le marché.
LOCATAIRE SOLIDE ET ÉTABLI | GARANTIE CORPORATIVE | BAIL NNN ABSOLU PASSIF | DURÉE DE BAIL À LONG TERME
State Fabricators (« StateFab ») est un opérateur de fabrication de métaux hautement spécialisé, établi depuis plus de 60 ans, qui dessert les marchés de l’automobile, des convoyeurs, de la robotique, du gouvernement et de l’industrie.
* Le bail est garanti par Integrated Manufacturing Group, LLC, offrant une solidité de crédit supplémentaire au-delà de l’entité opérationnelle. Le bail comprend :
- ±12,70 ans de durée restante, offrant aux investisseurs des flux de trésorerie passifs à long terme.
- Augmentations annuelles attractives de 3 %, offrant une solide croissance du revenu net d’exploitation (NOI) et une protection contre l’inflation.
- Structure de bail NNN absolu nécessitant ZÉRO responsabilité pour le propriétaire.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ASSOCIÉ À DES SPÉCIFICATIONS INDUSTRIELLES FONCTIONNELLES
* Emplacement privilégié dans la banlieue nord-ouest de Détroit avec un accès immédiat à l’I-96, l’I-275 et la M-5, situé au cœur de la main-d’œuvre qualifiée en ingénierie et métiers spécialisés du comté d’Oakland, entouré par des employeurs majeurs dans l’automobile et la fabrication avancée. La propriété possède de solides fondamentaux immobiliers industriels, notamment :
- Complexe industriel fonctionnel de ±26 571 pi² réparti sur cinq bâtiments, incluant un atelier de peinture dédié et des zones de production à plusieurs baies.
- Infrastructure de chargement efficace avec 13 portes d’accès au sol (jusqu’à 16’ x 16’), facilitant le flux flexible des équipements et des matériaux.
- Capacité électrique robuste avec plusieurs disjoncteurs de 400 à 1 200 ampères, service triphasé et support structurel pour des grues de 5 tonnes.
EMPLACEMENT DANS LE MARCHÉ INDUSTRIEL EN PLEINE CROISSANCE DES « BANLIEUES NORD-OUEST » DE FARMINGTON HILLS À DÉTROIT, MI | FAIBLE TAUX D’INoccupation / OFFRE RARE / LOYERS ÉLEVÉS
* La propriété est située dans le marché industriel en plein essor des « Banlieues Nord-Ouest » de Détroit, MI. Le marché industriel des Banlieues Nord-Ouest contient environ 41 millions de pi² d’inventaire industriel total.
* Au premier trimestre 2026, le taux d’inoccupation dans le sous-marché des « Banlieues Nord-Ouest » était de seulement 4,4 %, avec seulement 0,8 % de pi² disponibles pour la sous-location, ZÉRO (0) pi² actuellement en construction = forte demande et offre limitée.
