6 NNN Properties à vendre près de Duffield, VA, USA

Family Dollar-Anchored Center - 2005 E Main St

Cumberland, KY 40823

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 726 634 $ CAD
• 15 335 pi²

• Climatisation

Cumberland Commerce de détail à vendre

Lee & Associates, en collaboration avec ParaSell, Inc., est ravi de présenter une opportunité en pleine propriété pour acquérir un investissement commercial entièrement loué, ancré par Family Dollar, situé au 2005–2007 East Main Street à Cumberland, Kentucky. Offert au prix de 1 253 000 $ (82 $/pi²), cette propriété de 15 335 pieds carrés génère un revenu net d'exploitation annuel actuel de 96 518 $, représentant un taux de capitalisation de 7,70 %. Le centre est occupé par trois locataires nationaux de crédit — Family Dollar, Subway et H&R Block — offrant des revenus diversifiés grâce à un mélange complémentaire de commerce de détail essentiel, de restauration rapide et de services aux consommateurs. La propriété se distingue par une histoire exceptionnelle d'occupation des locataires : Family Dollar est présent à cet emplacement depuis 1982, Subway depuis 2002 et H&R Block depuis 2003. Family Dollar occupe 11 310 pieds carrés sous un bail qui s'étend jusqu'en janvier 2033 et a réalisé une expansion du magasin ainsi qu'une rénovation prototype en 2023, renforçant son engagement à long terme envers cet emplacement. L'offre comprend environ 2,37 acres répartis sur deux terrains et sept parcelles, incluant une parcelle distincte d'environ 36 590 pieds carrés (0,84 acre) donnant sur East Main Street. Avec une base d'acquisition accessible, la propriété combine la stabilité de locataires nationaux et des revenus diversifiés avec un profil de propriété simplifié, concentré sur un seul bâtiment.

Coordonnées pour la location:

Lee & Associates Commercial Real Estate Services

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-08-06

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Advance FInancial | Abs NNN | Annual Incrses - 4270 Fort Henry Dr

Kingsport, TN 37663

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 699 074 $ CAD
• 6 000 pi²

Kingsport Commerce de détail à vendre - Sullivan County

• Il reste plus de 6 ans à la durée initiale du bail, avec deux (2) options de renouvellement supplémentaires de 5 ans, offrant un revenu stable en place et un potentiel d'extension à long terme. • Des augmentations annuelles de loyer de 2 % tout au long de la durée initiale soutiennent la croissance du revenu net d'exploitation (RNE) et offrent une protection intégrée contre l'inflation, avec des ajustements de loyer à la juste valeur marchande (JVM) au début de chaque option de renouvellement.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2026-07-22

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1031 EXCHANGE PROPERTY - 3365 E Stone Dr

Kingsport, TN 37660

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 2 135 900 $ CAD
• 11 782 pi²

Kingsport Industriel à vendre - Sullivan County

EXCELLENTE PROPRIÉTÉ POUR UN ÉCHANGE 1031. Pour les investisseurs à la recherche d'une opportunité de premier choix pour un échange 1031, cette propriété représente une occasion exceptionnelle. Le locataire national exploite ce site depuis plus de 16 ans et dispose de plusieurs options de renouvellement de cinq ans, incluant des augmentations de loyer programmées. Cet actif offre un flux de revenus solide en bail triple net (NNN) avec un taux de capitalisation (CAP) de 6,0 %. Situé sur l'autoroute 11W à Kingsport, TN, l'installation sert de centre pour une entreprise régionale de distribution. Construit à l'origine en 1974, le bâtiment a récemment bénéficié de rénovations importantes, notamment un nouveau toit à membrane, une peinture intérieure et extérieure fraîche, ainsi que de nouveaux revêtements de sol dans la section bureau. Parmi les autres améliorations, on trouve un éclairage extérieur de sécurité à haute intensité et un stationnement récemment marqué. Les caractéristiques physiques clés incluent une structure métallique de 11 800 pieds carrés située sur un terrain de 4,2 acres. L'intérieur comprend 2 350 pieds carrés d'espace de bureau dédié, tandis que l'entrepôt offre une hauteur libre de plafond de 22 pieds et 28 quais de chargement. L'ensemble du périmètre est clôturé, et le site est zoné M-1. Les investisseurs devraient agir rapidement pour acquérir cet actif entièrement rénové, générant des revenus à long terme et soutenu par un locataire fiable.

Coordonnées pour la location:

Blue Ridge Properties

Sous-type de propriété :

Relai routier poids lourds

Date de mise en marché :

2026-07-11

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Dutch Bros | New 15yr Corp Abs NNN - 1501 E Stone Dr

Kingsport, TN 37664

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 059 588 $ CAD
• 950 pi²

Kingsport Commerce de détail à vendre - Sullivan County

SRS National Net Lease est ravi d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier loué en NNN absolu, situé à Kingsport, Tennessee, et occupé par Dutch Bros. Le locataire, Dutch Bros, a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans. Ce bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et constitue une protection contre l'inflation. Le bail est en NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de l'État.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-28

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Express Oil Change - 3855 Fort Henry Dr

Colonial Heights, TN 37663

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 355 131 $ CAD
• 4 335 pi²

Colonial Heights Commerce de détail à vendre - Sullivan County

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un Express Oil situé au 3855 Fort Henry Drive, Kingsport, TN 37663. Le site comprend environ 4 335 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur une parcelle de terrain estimée à 0,55 acre. Express Oil est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui débutera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 140 000 $ et inclut des augmentations prévues de 5,00 % tous les 5 ans.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-02-02

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McDonald's Ground Lease - 2501 S Us Highway 421

Harlan, KY 40831

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 150 108 $ CAD
• 5 952 pi²

Harlan Commerce de détail à vendre

Cushman & Wakefield est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir un bail foncier à locataire unique pour un McDonald’s, situé sur un terrain de choix le long de l'US-421, le principal corridor commercial desservant Harlan et la région commerciale environnante. L'US-421 joue un rôle essentiel en tant qu'artère régionale, offrant une connectivité directe aux communautés voisines du sud-est du Kentucky et soutenant un trafic local et de navette constant. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès direct et d'une localisation centrale en ville, ce qui en fait une destination de premier choix pour les restaurants à service rapide sur le marché. La zone environnante présente un mélange solide de commerces essentiels, d'usages civiques et de quartiers résidentiels établis, générant un trafic quotidien fiable et une demande constante des consommateurs. En tant que l'une des marques nationales les plus reconnues dans la région, McDonald’s attire une clientèle large et profite d'une concurrence limitée de la part des autres chaînes de restauration rapide nationales dans la zone commerciale immédiate. L'historique d'exploitation prolongé du site souligne davantage son statut de lieu de commerce bien établi et irremplaçable au sein de la communauté de Harlan. Inscrit en collaboration avec un titulaire de licence du Kentucky.

Coordonnées pour la location:

Cushman & Wakefield

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-22

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