Goldsboro Industriel à vendre
100 % LOUÉ À UN LOCATAIRE DE CRÉDIT DE QUALITÉ INVESTISSEMENT | LEADER MONDIAL DANS LE SECTEUR
— 100 % loué à Mission Foods, une filiale en propriété exclusive de Gruma Corporation – une entreprise cotée en bourse (OTCMKTS : GPAGF) leader mondial dans la production de tortillas de maïs et de farine avec des revenus annuels de plus de 6,49 milliards de dollars en 2024.
— Gruma bénéficie d'une note de crédit S&P de BBB +, représentant un locataire de crédit de qualité investissement, créant ainsi un flux de revenus hautement sécurisé.
BAIL NNN | SIGNATURE CORPORATIVE GRUMA | PROLONGATION RÉCENTE DE 10 ANS | AUGMENTATIONS DE 3 %
— Le bail est garanti par une signature corporative de Gruma, le flux de revenus est soutenu par la pleine force financière de l'organisation mère.
— Mission Foods (Gruma) occupe les lieux depuis 2020. Le locataire a récemment démontré son fort engagement envers l'emplacement au T4 2025 en prolongeant le bail de dix (10) ans supplémentaires, repoussant l'expiration à juin 2036 (±10,25 ans restants à partir du début de l'analyse le 1/4/26).
— La structure de bail NNN impose des responsabilités extrêmement limitées au propriétaire et est presque Absolue NNN. De plus, le bail prévoit des augmentations annuelles attractives de 3 % tout au long de la durée du terme principal, offrant une solide croissance du NOI.
EMPLACEMENT À HAUTE CONNECTIVITÉ & SOLIDES FONDAMENTAUX IMMOBILIERS INDUSTRIELS
— Le site bénéficie d'un emplacement stratégique avec une connectivité régionale exceptionnelle. Situé directement sur l'autoroute américaine 70, un important corridor est-ouest, le site offre un accès sans faille aux principales routes de transport, y compris l'Interstate 95 et l'Interstate 40, toutes deux à courte distance en voiture. Cette proximité permet une distribution efficace à travers la Caroline du Nord et la région plus large du sud-est des États-Unis. L'installation est idéalement adaptée pour soutenir les besoins de stockage et de distribution à haut volume de Mission Foods (Gruma), assurant une livraison ponctuelle et une fiabilité de la chaîne d'approvisionnement.
EMPLACEMENT DANS LE MARCHÉ EN PLEINE CROISSANCE DE GOLDSBORO (FAIBLE VACANCE / OFFRE NOUVELLE LIMITÉE)
— Le marché industriel de Goldsboro, NC, possède des fondamentaux extrêmement sains : 8,8 M de pieds carrés d'inventaire total = marché secondaire de taille moyenne du Midwest | Taux de vacance faible de seulement 3,2 % au T4 2025 | Taux de vacance moyen sur cinq (5) ans de seulement 5,5 % = santé soutenue / constante | AUCUN espace industriel de plus de 10K pieds carrés en construction au T4 2025 = Offre rare
