14 NNN Properties à vendre à Eagle, ID, USA

Dowdy’s Automotive—Regional Multi-Unit Minor - 12645 Norterra ln

Star, ID 83669

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 850 146 $ CAD
• 4 993 pi²

Star Commerce de détail à vendre

• Fournisseur de services automobiles établi et localement détenu, avec une présence de longue date sur le marché • Entreprise essentielle et axée sur les besoins, offrant des services de réparation et d'entretien automobile qui restent performants à travers les cycles économiques • Forte fidélité de la clientèle et affaires récurrentes grâce à la réputation, la qualité du service et les liens communautaires • Utilisation opérationnelle intensive avec des investissements importants dans l'équipement et l'aménagement, renforçant l'engagement à long terme envers le site • Exploitant expérimenté avec une gestion pratique et une implication quotidienne • Le secteur des services automobiles demeure résilient alors que l'âge moyen des véhicules augmente et que la demande de réparations s'intensifie

Coordonnées pour la location:

Rocky Mountain Management

Date de mise en marché :

2026-07-31

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1588 W Cayuse Creek Dr

Meridian, ID 83646

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 4 544 430 $ CAD
• 8 791 pi²

Meridian Bureau à vendre

Cette propriété moderne de bureaux médicaux offre une opportunité exceptionnelle de propriété dans la ville florissante de Meridian. Située dans l'un des corridors commerciaux à la croissance la plus rapide de la région, le site bénéficie d'une visibilité remarquable et d'un accès pratique aux principales routes de transport. Le design fonctionnel du bâtiment comprend une réception accueillante, une salle d'attente, plusieurs salles d'examen, des bureaux privés et un stationnement abondant sur place pour répondre aux besoins des pratiques médicales, dentaires ou de bureaux professionnels. Positionnée au cœur d'un mélange d'entreprises établies, de quartiers en expansion et de routes à fort trafic, la propriété profite de solides données démographiques environnantes et de tendances de croissance à long terme dans la Treasure Valley. Construite en 2017, l'actif est en excellent état physique, offrant une solution clé en main pour les utilisateurs-propriétaires ou les investisseurs cherchant à tirer parti de la demande croissante en soins de santé et services professionnels à Meridian. La proximité des commodités commerciales, des réseaux de transport régionaux et d'une base d'emploi robuste renforce encore davantage cette opportunité d'investissement attrayante.

Coordonnées pour la location:

Better Homes and Gardens Real Estate 43° North

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-07-10

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3605 N Locust Grove Rd

Meridian, ID 83646

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 856 400 $ CAD
• 3 190 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Accessible aux fauteuils roulants

Meridian Commerce de détail à vendre

La garderie et préscolaire The Owl's Nest offre l'opportunité d'acquérir un investissement immobilier dans la garde d'enfants entièrement loué, à locataire unique, avec bail net dans la région métropolitaine de Boise. La propriété comprend une installation de garde d'enfants de 3 190 pieds carrés située sur environ 0,37 acre et est louée sous un nouveau bail NNN de 10 ans avec des augmentations annuelles de loyer de 2,0 % et trois (3) options de renouvellement de cinq ans. La propriété génère un revenu locatif annuel de 85 223 $ et est offerte à 1 348 050 $, représentant un taux de capitalisation en place de 6,32 % et un taux de capitalisation futur après la première augmentation de loyer prévue. Le locataire est responsable des taxes, de l'assurance, de l'entretien et des frais d'exploitation, offrant aux investisseurs une structure de propriété passive et des flux de trésorerie prévisibles à long terme. Exploité par Premier Early Childhood Education Partners via son entité locataire affiliée, cette entreprise basée à Chicago est un opérateur d'éducation préscolaire soutenu par des capitaux privés, avec plus de 125 emplacements dans 28 États, plus de 1 000 employés et plus de 20 000 enfants servis, générant un revenu annuel estimé à environ 500 millions de dollars. Située le long de N Locust Grove Road à Meridian, la propriété est positionnée dans un corridor résidentiel bien établi avec un accès pratique aux quartiers environnants, aux écoles et aux principales routes de transport. Cette offre est idéale pour les acheteurs en échange 1031 et les investisseurs en baux nets recherchant un revenu stable, une croissance contractuelle des loyers et une occupation à long terme dans l'un des marchés à forte croissance de l'Idaho.

Coordonnées pour la location:

Bauscher Real Estate

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-06-29

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1463 E Star Dr

Meridian, ID 83646

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 446 418 $ CAD
• 4 207 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Accessible aux fauteuils roulants
• Détecteur de fumée

Meridian Commerce de détail à vendre

Brighter Beginnings Learning Center offre une opportunité d'acquérir un investissement immobilier dans une garderie entièrement louée, à locataire unique, avec bail net dans la région métropolitaine en pleine croissance de Boise. La propriété comprend une installation de garderie de 4 207 pieds carrés construite sur mesure, située sur environ 0,56 acre, et est louée dans le cadre d'un nouveau bail NNN de 10 ans avec des augmentations annuelles de loyer de 2,0 % et trois (3) options de renouvellement de cinq ans. La propriété génère un revenu locatif annuel de 112 388 $ et est offerte à 1 776 500 $, représentant un taux de capitalisation en place de 6,33 % et un taux de capitalisation futur après la première augmentation de loyer prévue. Le locataire est responsable des taxes, de l'assurance, de l'entretien et des frais d'exploitation, offrant aux investisseurs une structure de propriété passive et des flux de trésorerie prévisibles à long terme. Exploité par Premier Early Childhood Education Partners via son entité locataire affiliée, cette entreprise basée à Chicago est un opérateur d'éducation préscolaire soutenu par des capitaux privés, avec plus de 125 emplacements dans 28 États, plus de 1 000 employés et plus de 20 000 enfants servis, générant un revenu annuel estimé à environ 500 millions de dollars. Cette offre est idéale pour les acheteurs en échange 1031 et les investisseurs en baux nets recherchant un revenu stable, une croissance contractuelle des loyers et un investissement à bail à long terme dans l'une des communautés à la croissance la plus rapide de l'Idaho.

Coordonnées pour la location:

Bauscher Real Estate

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-06-29

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13013 W Persimmon Ln

Boise, ID 83713

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 3 065 218 $ CAD
• 5 280 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Réception
• Accessible aux fauteuils roulants

Boise Bureau à vendre - West Boise

Boise Kid Co. offre l'opportunité d'acquérir un investissement immobilier locatif net à locataire unique, situé dans la région métropolitaine de Boise. La propriété comprend une installation de garde d'enfants de 5 280 pieds carrés, construite sur mesure et louée dans le cadre d'un nouveau bail NNN de 10 ans avec des augmentations de loyer annuelles de 2,0 % et trois (3) options de renouvellement de cinq ans. La propriété génère un revenu locatif annuel de 141 042 $ et est proposée à 2 225 850 $, représentant un taux de capitalisation en place de 6,34 % et un taux de capitalisation futur après la première augmentation contractuelle du loyer. Le locataire est responsable des taxes, de l'assurance, de l'entretien et des frais d'exploitation, offrant aux investisseurs une structure de propriété passive et des flux de trésorerie prévisibles à long terme. L'installation constitue un emplacement opérationnel essentiel et bénéficie de solides données démographiques environnantes, d'une croissance résidentielle continue et d'une demande croissante pour les services de garde d'enfants sur le marché de Boise. Exploité par Premier Early Childhood Education Partners via son entité locataire affiliée, cette entreprise basée à Chicago est un opérateur d'éducation préscolaire soutenu par des capitaux privés, avec plus de 125 emplacements dans 28 États, plus de 1 000 employés et plus de 20 000 enfants servis, générant un revenu annuel estimé à environ 500 millions de dollars. Située près de l'intersection de W McMillan Road et N Cloverdale Road, la propriété est stratégiquement positionnée dans l'un des corridors résidentiels à la croissance la plus rapide de la région. Cette offre convient parfaitement aux acheteurs en échange 1031 et aux investisseurs en baux nets recherchant un revenu stable, une croissance contractuelle des loyers et une occupation à long terme dans un marché en expansion.

Coordonnées pour la location:

Bauscher Real Estate

Date de mise en marché :

2026-06-24

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1001 S Sentinel Ln

Meridian, ID 83642

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 403 553 $ CAD
• 7 566 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Accessible aux fauteuils roulants
• Détecteur de fumée

Meridian Commerce de détail à vendre

Ten Mile Academy offre l’opportunité d’acquérir un investissement immobilier locatif net à locataire unique dans le secteur de la garde d’enfants, situé dans la région métropolitaine en pleine croissance de Boise. La propriété comprend une installation de garde d’enfants de 7 566 pieds carrés, construite sur un terrain d’environ 0,89 acre, et est louée dans le cadre d’un nouveau bail NNN de 10 ans avec des augmentations annuelles de loyer de 2,0 % et trois (3) options de renouvellement de cinq ans. La propriété génère un revenu locatif annuel de 201 948 $ et est offerte à 3 197 700 $, représentant un taux de capitalisation en place de 6,32 %. Construite en 2020, l’installation bénéficie d’améliorations modernes, d’un attrait visuel fort et d’une utilisation essentielle dans l’un des marchés à la croissance la plus rapide de l’Idaho. Le locataire est responsable des taxes, de l’assurance, de l’entretien et des frais d’exploitation, offrant aux investisseurs une structure de propriété passive et des flux de trésorerie prévisibles à long terme. Exploitée par Premier Early Childhood Education Partners via son entité locataire affiliée, cette entreprise basée à Chicago est un opérateur d’éducation préscolaire soutenu par des capitaux privés, avec plus de 125 emplacements dans 28 États, plus de 1 000 employés et plus de 20 000 enfants servis, générant un revenu annuel estimé à environ 500 millions de dollars. Située près de l’intersection de N Ten Mile Road et W McMillan Road, la propriété est entourée par un développement résidentiel continu, une croissance démographique et une forte formation de ménages qui soutiennent la demande à long terme pour les services de garde d’enfants et d’éducation préscolaire. Cette offre est idéale pour les acheteurs dans le cadre d’un échange 1031, les investisseurs privés et les acquéreurs de baux nets recherchant un revenu stable avec une croissance contractuelle intégrée des loyers.

Coordonnées pour la location:

Bauscher Real Estate

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-06-24

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Columbia Building - 6074 N Discovery Way

Boise, ID 83713

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 4 722 076 $ CAD
• 21 070 pi²

• Climatisation
• Cuisine

Boise Bureau à vendre - West Boise

Le Columbia Building offre l'opportunité d'acquérir un immeuble de bureaux multi-locataires avec un taux d'occupation éprouvé au sein du très recherché Boise Research Center. La propriété de ±21 070 pieds carrés est actuellement louée à trois locataires établis—Pathways Management Group, System One faisant affaire sous le nom de Mountain Ltd., et HC Company (bail jusqu'au 1er juin 2026)—fournissant un revenu immédiat en place avec une flexibilité à court terme pour une occupation par le propriétaire-utilisateur ou une mise en location. La propriété bénéficie de son emplacement dans un sous-marché de bureaux bien établi, reconnu pour une demande constante de locataires et une rétention à long terme. Idéalement située juste à côté de Chinden Boulevard près de Eagle Road, l'actif offre un excellent accès à l'un des principaux corridors de commerce et de services de Treasure Valley. La région environnante dessert les communautés en pleine croissance de Meridian, West Boise et Eagle, offrant de nombreuses commodités qui favorisent l'attraction et la rétention des locataires. Situé sur un terrain de 1,95 acre, le bâtiment dispose d'environ 110 places de stationnement sur site, d'une forte visibilité grâce à une signalisation monumentale et sur le bâtiment, ainsi que d'une proximité directe avec le West Boise YMCA & Aquatic Center. Situé au sein du Boise Research Center, la propriété est entourée d'utilisateurs professionnels établis dans un environnement de campus bien entretenu. Avec un revenu stable en place, une flexibilité future pour la location et un prix inférieur au coût de remplacement, le Columbia Building représente une opportunité attrayante d'acquérir un immeuble de bureaux bien situé offrant à la fois des flux de trésorerie et un potentiel de valorisation.

Coordonnées pour la location:

TOK Commercial

Date de mise en marché :

2026-04-20

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Valvoline NNN Investment | 5.5% Cap | Boise - 3930 W State St

Boise, ID 83703

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 202 584 $ CAD
• 1 588 pi²

Boise Commerce de détail à vendre - North Boise

Cette offre concerne une propriété Valvoline Instant Oil Change, entièrement louée en bail absolu NNN, située au 3930 W State St à Boise, Idaho. Elle est proposée au prix de 2 325 600 $ avec un revenu net d'exploitation (NOI) de 127 908 $ et un taux de capitalisation de 5,50 %. L'actif comprend un bâtiment commercial autonome de 3 317 pieds carrés, situé sur un terrain de 0,6 acre, achevé en 2019 et zoné MX-3 (Mixte-Usage 3), la désignation de mixité urbaine à haute densité la plus prestigieuse de Boise. La propriété est entièrement louée à Valvoline, LLC, opérant sous Valvoline Inc. (NYSE : VVV), une plateforme de services automobiles cotée en bourse avec plus de 1 800 emplacements à travers le pays et une histoire opérationnelle de plus de 150 ans. La structure de bail absolu NNN à long terme offre une gestion passive sans responsabilités pour le propriétaire et inclut des augmentations de loyer programmées ainsi que plusieurs options de prolongation, garantissant une croissance durable des revenus et une stabilité à long terme. Idéalement située le long de W State Street (33 628 véhicules par jour), l'une des principales artères de Boise, la propriété bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès facile et d'une localisation proche, à seulement 3,5 km du centre-ville de Boise. Le site est entouré de quartiers résidentiels denses, notamment North End et Garden City, avec des revenus ménagers élevés et une croissance démographique significative dans un rayon de 1, 3 et 5 miles. Soutenu par la solidité de la région métropolitaine de Boise (MSA)—qui abrite environ 845 000 résidents, une économie diversifiée et une demande constante en commerce de détail—cet actif représente un investissement stabilisé en bail net, adossé à un crédit, dans l'un des marchés les plus recherchés et orientés vers la croissance du nord-ouest du Pacifique.

Coordonnées pour la location:

TOK Commercial

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-03-06

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51 N Union St

Star, ID 83669

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 423 245 $ CAD
• 3 940 pi²

Star Commerce de détail à vendre

Bien qu'il s'agisse techniquement d'un bien à deux locataires, les deux emplacements sont détenus et exploités par le même groupe expérimenté. Cela permet une gestion coordonnée, une supervision centralisée et une communication simplifiée pour les propriétaires. L'actif fonctionne efficacement comme un investissement NNN à locataire unique, offrant une exposition diversifiée à la marque et des responsabilités minimales pour le propriétaire. LES BAUX SONT DE NATURE PASSIVE, CE QUI EN FAIT UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ TRÈS FACILE À GÉRER POUR LE PROPRIÉTAIRE.

Coordonnées pour la location:

Goldman | Ryden Real Estate Investment Services

Date de mise en marché :

2026-03-05

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100% Occupied PetSmart Anchored Center - 104-134 N Milwaukee St

Boise, ID 83704

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 22 033 600 $ CAD
• 41 163 pi²

Boise Commerce de détail à vendre - West Boise

SRS Capital Markets, en collaboration avec NAI Select, est heureux de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) des Boise Towne Square Shops, un centre commercial d'investissement entièrement occupé et ancré par PetSmart, situé à Boise, Idaho.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Date de mise en marché :

2026-01-07

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Idaho Fitness Factory | New 10 Year Net Lease - 3171 Quintale

Meridian, ID 83646

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 10 819 875 $ CAD
• 13 000 pi²

Meridian Commerce de détail à vendre

GoldmanRyden est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir Idaho Fitness Factory, un investissement locatif net à locataire unique tout neuf, situé sur la très fréquentée Ten Mile Road à Meridian, Idaho, l'une des villes à la croissance la plus rapide aux États-Unis. La propriété bénéficie d'une construction récente et d'un bail garanti par l'entreprise sur 10 ans avec des augmentations annuelles de 3 %, offrant un revenu sécurisé et à long terme. Le bail est de type Absolute NNN, ce qui signifie qu'il n'y a aucune responsabilité pour le propriétaire. Stratégiquement positionné dans une zone résidentielle dense et entouré de détaillants nationaux réputés, le site bénéficie d'une excellente visibilité, d'une demande constante des consommateurs et de fondamentaux de marché solides. Avec une garantie de crédit corporatif robuste soutenant le bail, cet actif représente un investissement passif à faible risque dans un sous-marché en pleine expansion.

Coordonnées pour la location:

Goldman | Ryden Real Estate Investment Services

Sous-type de propriété :

Club de santé

Date de mise en marché :

2025-11-03

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5004 N Linder Rd

Meridian, ID 83646

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 4 819 850 $ CAD
• 4 995 pi²

Meridian Bureau à vendre

TOK Commercial est ravi de présenter l'offre du 5004 N. Linder Road à Meridian, Idaho. Ce bâtiment de bureaux médicaux de 4 995 pieds carrés, construit en 2014, est situé sur un terrain de 0,64 acre dans le district de zonage CG (Commercial Général), offrant une grande flexibilité. Conçu spécifiquement pour un usage orthodontique, l'installation dispose de finitions modernes, de terrains paysagers, d'un stationnement avec pavés perméables et d'une excellente visibilité le long de N. Linder Road, avec un trafic de 14 977 véhicules par jour. La propriété est entièrement louée sur une base NNN à beBright, exploitée par Kelson Orthodontics, une pratique reconnue et bien établie soutenue par la famille de sociétés beBright. Le bail inclut des augmentations annuelles de loyer de 2 % conformément à l'accord parallèle avec le vendeur, qui est également responsable des réparations et de l'entretien pendant la durée initiale. Offerte à 3 500 000 $, l'investissement reflète un taux de capitalisation de 6,0 % et offre un revenu fiable et à long terme, sécurisé par un locataire essentiel dans le domaine des soins de santé. Située à Meridian—l'une des villes connaissant la croissance la plus rapide aux États-Unis—la propriété bénéficie de solides données démographiques environnantes et d'une demande soutenue pour les services médicaux. Avec des flux de trésorerie stables, une construction de qualité et une flexibilité maximale en matière de zonage, le 5004 N. Linder Road représente une opportunité rare d'acquérir un investissement clé en main dans un bureau médical situé dans l'un des corridors de croissance les plus dynamiques de l'Idaho.

Coordonnées pour la location:

TOK Commercial

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-10-13

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NNN Investment 7% CAP - 716 N Orchard St

Boise, ID 83706

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 436 315 $ CAD
• 5 585 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Détecteur de fumée

Boise Commerce de détail à vendre - Central Boise

Property Investment Idaho est ravi de présenter une opportunité exceptionnelle d'investissement commercial dans un emplacement très recherché sur le Boise Bench. Cette propriété entièrement louée accueille deux locataires, tous deux sécurisés par de nouveaux baux Triple Net (NNN) de cinq ans. Cette structure offre un flux de revenus passif et constant avec une responsabilité minimale pour le propriétaire, ce qui en fait une acquisition idéale pour les investisseurs expérimentés ou débutants à la recherche d'un actif fiable dans le marché florissant de Boise. 716 N Orchard - Occupé par M3 Studios, spécialisé dans le tatouage capillaire, et propose également des suites de studio pour les esthéticiennes, les massothérapeutes, les artistes tatoueurs traditionnels, les techniciennes en extensions de cils et les spécialistes de l'épilation. 718 N Orchard - Occupé par Crown Vapor, un locataire de détail établi avec plusieurs emplacements à travers l'Idaho. • Investissement NNN sur le Boise Bench • Bâtiment de vente au détail/bureaux à deux unités • Deux nouveaux baux NNN de 5 ans • Haute visibilité au coin d'Orchard et Emerald • Emplacement central avec accès facile à l'I-84 • Extérieur et intérieur rénovés

Coordonnées pour la location:

Silvercreek Realty Group

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-09-03

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Dollar Tree - 6259 N Linder Rd

Meridian, ID 83646

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 855 880 $ CAD
• 10 018 pi²

Meridian Commerce de détail à vendre

Locataire - Dollar Tree Stores, Inc. Type de bail - NNN Garantie - Entreprises Début initial du bail - 2017 (nouvelle construction Durée de base - juillet 2017 - juin 2027 Base - NNN assujetti à des plafonds de dépenses annuels Options de location - Options de renouvellement de trois ou cinq ans pour les locataires

Coordonnées pour la location:

Colliers

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-01-10

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