8 NNN Properties à vendre près de Eagleville, TN, USA

Murfreesboro Commerce de détail à vendre - Rutherford County

La propriété en question est un tout nouveau Chipotle avec service au volant situé à Murfreesboro (Nashville), TN. Le bail NNN absolu de 15 ans est garanti par la société Chipotle Mexican Grill, Inc. (NYSE : CMG) et inclut des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée principale ainsi que durant les quatre périodes d'option de 5 ans. La propriété se trouve directement en face de l’Université d’État du Tennessee central (Middle Tennessee State University), qui compte plus de 20 488 étudiants, générant une demande constante de la part des étudiants, du corps professoral, du personnel et des visiteurs tout au long de l’année. Ce nouveau Chipotle Mexican Grill est stratégiquement situé le long de North Rutherford Boulevard, une artère qui enregistre un trafic de plus de 31 000 véhicules par jour, offrant une visibilité et un accès exceptionnels. La propriété comprend un bâtiment neuf de 2 325 pieds carrés construit sur un terrain de 1,08 +/- acre, avec une façade importante et un stationnement abondant. Entourée par un développement commercial dense et une expansion résidentielle continue, la propriété est idéalement positionnée pour capter un fort trafic quotidien de consommateurs dans l’un des principaux corridors commerciaux de Murfreesboro. La zone commerciale environnante compte plus de 111 000 résidents dans un rayon de 5 miles et continue de connaître une croissance robuste, avec une augmentation projetée de la population de plus de 14 % et une croissance des ménages dépassant 14 % entre 2025 et 2029. Un revenu moyen des ménages de plus de 85 000 $ dans ce rayon de 5 miles soutient également la demande à long terme pour le commerce de détail et la stabilité globale du marché. La zone commerciale est soutenue par un mélange solide de détaillants nationaux et régionaux le long de North Rutherford Boulevard, notamment Walmart, Dollar Tree, Murphy USA, Circle K, Shell et Old National Bank, ainsi qu’une forte concentration de restaurants à service rapide et décontracté tels que Starbucks, Dunkin’, Taco Bell, Jersey Mike’s, Zaxby’s, Cook Out, Culver’s et Waffle House. Ces commerces sont complétés par des opérateurs locaux qui contribuent à un trafic quotidien constant. La propriété bénéficie également de la densité résidentielle à proximité, incluant les appartements Tennessee Park (216 unités), Alder Terrace (141 unités), Richland Falls Apartments (360 unités) et Albion at Murfreesboro (360 unités), offrant une clientèle intégrée. L’actif profite également de sa proximité avec The Avenue Murfreesboro et Stones River Town Centre, deux des principaux pôles commerciaux de la région.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-13

Murfreesboro Commerce de détail à vendre - Rutherford County

SRS National Net Lease est ravi de présenter une opportunité d'acquérir l'intérêt foncier loué (propriété du terrain) d'un bien immobilier d'investissement McDonald’s, sous bail absolu NNN, signé par la société, situé à Murfreesboro, TN. Le locataire, McDonald’s USA, LLC, a récemment signé un tout nouveau bail de 20 ans avec 8 options de renouvellement de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Ce bail absolu NNN ne comporte aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors province. L'ouverture officielle de la propriété est prévue pour juin 2026. Le site bénéficiera d'une construction neuve, avec un design moderne et des commodités à la fine pointe de la technologie.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-30

Murfreesboro Commerce de détail à vendre - Rutherford County

CROISSANCE DES LOYERS DANS UN BAIL À LONG TERME - Bail absolu NNN de 15 ans - Bail foncier - Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, y compris les options - Trois (3) options de cinq (5) ans - Aucune responsabilité pour le propriétaire MARQUE EN FORTE CROISSANCE - Garantie corporative par City BBQ, qui compte actuellement plus de 70 emplacements - Croissance prévue de plus de 100 magasins d'ici la fin de 2025 - Le chiffre d'affaires moyen par unité (AUV) de City BBQ est de 3,7 M$ NOUVELLE CONSTRUCTION ACCOMPAGNÉE DE COMMERÇANTS NATIONAUX SOLIDES - Nouveau City BBQ construit sur Thompson Lane, une route clé du comté de Rutherford - À moins de 1 mile du site, 4,1 millions de pieds carrés d'espace commercial - Adjacent à un Walmart Supercenter et à proximité de Lowes MSA DE PREMIER PLAN - L'emploi dans le commerce de détail dans la MSA de Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin est passé d'environ 103,7 mille en 2022 à 106,800 l'année suivante - Taux de chômage moyen de 3,2 %, accompagné d'une augmentation des limites de dépenses au détail - Le taux de vacance commerciale est de 3,1 % au premier trimestre 2025 CORRIDOR À HAUTE VISIBILITÉ - Thompson Lane est l'une des artères les plus fréquentées du comté de Rutherford, avec plus de 20,000 véhicules par jour - La propriété bénéficie du trafic des navetteurs et des destinations - Le corridor offre un accès à l'I-24 reliant Murfreesboro au centre-ville de Nashville en moins de 30 minutes - Les infrastructures en cours incluent l'initiative d'élargissement de Thompson Lane par le TDOT CROISSANCE DES REVENUS & JEUNE MAIN-D'ŒUVRE - Augmentation annuelle de la population de 2,65 % d'une année à l'autre - L'âge médian à Murfreesboro est de 31 ans (10 ans en dessous de la moyenne nationale) et le revenu moyen des ménages pour les 25-44 ans est de 77,000 $ - Les démographies aisées et professionnelles contribuent à des ventes au détail par habitant supérieures à la moyenne (18,400 $)

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-09

La Vergne Bureau à vendre - Rutherford County

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-01-07

Nashville Commerce de détail à vendre - Downtown

JBJ's Nashville est un établissement de 36 767 pieds carrés répartis sur cinq étages, classé Fit & Finish de catégorie A, comprenant un restaurant complet, un bar et un lieu de divertissement. Il est équipé d'un sous-sol de service ultramoderne avec une cuisine industrielle entièrement aménagée, d'une valeur de plusieurs millions de dollars — la plus grande cuisine complète de Broadway. La propriété a ouvert ses portes en juin 2024 et bénéficie d'une façade sur Broadway ainsi que sur Fourth Avenue. Après deux ans de démarches administratives et de travaux sur le site, le 405 Broadway est devenu le premier projet de développement à partir de zéro sur Lower Broadway depuis 2018. La propriété a été conçue pour être l'actif phare de l'une des rues les plus visitées des États-Unis. L'investissement offrira un revenu net d'exploitation initial de 6 443 525 $ et augmentera de 2,00 % chaque année.

Sous-type de propriété :

Bar

Date de mise en marché :

2025-10-01

Murfreesboro Commerce de détail à vendre - Rutherford County

South Boro bénéficie d'un emplacement de choix avec un excellent accès et une visibilité remarquable le long de South Church Street (50 028 véhicules par jour en moyenne), à environ 2,4 km de son intersection avec l'artère I-24 (138 023 véhicules par jour en moyenne). South Church Street est une artère majeure offrant un accès facile à Nashville et aux régions environnantes. La propriété est idéalement située à proximité de grands détaillants, notamment Walmart Supercenter (2,3 millions de visites annuelles selon Placer.Ai), Kroger (1,4 million de visites annuelles, parmi les 20 % des meilleurs emplacements au Tennessee), ALDI (328 000 visites annuelles), Planet Fitness et Walgreens (394 000 visites annuelles). Elle se trouve également près de The Avenue Murfreesboro (3,4 millions de visites annuelles), qui abrite des magasins tels que Best Buy, Belk, Haverty’s, Dick’s Sporting Goods, Cost Plus World Market et Petco. Un autre centre commercial notable à proximité est The Oaks (3,1 millions de visiteurs annuels), avec des magasins phares comme Marshall’s, Sportsman’s Warehouse, Ross et Ashley Homestore. Cette propriété est listée en collaboration avec Kabat Real Estate Solutions, un courtier immobilier agréé au Tennessee. (Licence TN #261721)

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-04-07

Nashville Commerce de détail à vendre - Airport South

SRS National Net Lease est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un Arby’s loué en bail absolu NNN, situé à Nashville, Tennessee. Avec un peu plus d'une (1) année restante sur la durée actuelle du bail, la propriété offre un revenu stable à court terme ainsi qu'une excellente opportunité de redéveloppement ou de relocalisation de locataire à l'expiration du bail. L'actif est doté d'une infrastructure de service au volant, une caractéristique essentielle pour les locataires dans cette catégorie de restauration rapide (QSR).

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-03

Murfreesboro Commerce de détail à vendre - Rutherford County

Anciennement un Rite Aid, ce magasin Advance Auto Parts surdimensionné fait partie d’un groupe rare — moins de 10 % des emplacements à l’échelle nationale — capable de stocker un inventaire plus important et de fonctionner pratiquement comme un centre de distribution de « dernier kilomètre ». En plus de desservir sa communauté immédiate, ce format élargi peut soutenir les magasins environnants, créant ainsi une efficacité pour le locataire. Conversion stratégique : Advance Auto Parts a consolidé ses magasins plus petits de moins de 8 000 pieds carrés au profit de formats plus grands avec une capacité d’inventaire accrue. Cette conversion en 2023 reflète cette stratégie d’entreprise, soulignant l’importance du site dans le cadre de l’empreinte de nouvelle génération d’AAP. Structure rare d’augmentation de loyer : Alors que la plupart des nouveaux baux de 15 ans d’Advance Auto Parts incluent peu ou pas d’augmentation de loyer, cet emplacement se distingue avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans — offrant une croissance des revenus intégrée rare. Exposition à un trafic élevé : Situé le long de Old Fort Parkway avec ±25 400 véhicules par jour et à moins d’un mile de l’I-24 avec ±112 700 conducteurs quotidiens, ce site capte à la fois la commodité locale et le flux régional. Pôle commercial majeur : À moins de 2,5 miles, la propriété se trouve à proximité de certains des plus grands moteurs du commerce de détail — Sam’s Club, Kroger, Walmart, Home Depot, Target et TJ Maxx — ainsi que deux centres commerciaux puissants : le Stones River Town Centre de 487 000 pieds carrés et le centre à ciel ouvert The Avenue de 811 000 pieds carrés, avec des enseignes comme Lululemon, Barnes & Noble, Best Buy, Burlington, World Market, Petco, et bien plus. Top MSA aux États-Unis : Nashville continue de figurer parmi les métropoles à la croissance la plus rapide du pays, alimentée par une forte migration, un secteur de la santé dominant et des relocalisations d’entreprises majeures comme Oracle, Amazon et AllianceBernstein. Avec plus de 16 millions de visiteurs annuels et des revenus des ménages en hausse, la ville soutient une demande à long terme pour le commerce de détail, le multifamilial et l’hôtellerie, positionnant les actifs ici comme stables et orientés vers la croissance. Géant de l’industrie : Même après la fermeture de sites moins performants au cours de l’année écoulée, Advance Auto Parts exploite encore plus de 4 285 magasins à l’échelle nationale et a généré 9,2 milliards de dollars de revenus en 2024 — soulignant sa solidité en tant que leader du secteur. Bâtiment autonome sur un terrain surdimensionné : Au-delà de la solidité du bail, du marché et du locataire, la propriété est située sur près de 2 acres avec une empreinte de bâtiment saine — offrant aux investisseurs une fonctionnalité à long terme aujourd’hui et une option précieuse pour une réaffectation future.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-05-12