Murrieta Commerce de détail à vendre - South Riverside
Lyon Stahl Investment Real Estate est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un restaurant drive-thru indépendant, en bail absolu NNN, loué à Del Taco, LLC, situé au 27596 Clinton Keith Road à Murrieta, Californie. Cette offre offre aux investisseurs un revenu durable et protégé contre l'inflation, soutenu par un opérateur de service rapide reconnu au niveau national, dans l'un des corridors de croissance démographique les plus dynamiques du sud de la Californie.
La propriété en question est un restaurant drive-thru moderne construit sur mesure en 2011, totalisant environ 2 361 pieds carrés et situé sur environ 0,67 acres (29 185 pieds carrés). Le site a été conçu pour des opérations de service rapide à haut volume et dispose d'une configuration de drive-thru efficace, d'une forte visibilité le long de Clinton Keith Road (±33 800 véhicules par jour), d'un excellent accès et d'un stationnement dédié sur place. L'actif bénéficie de sa position dans une zone commerciale résidentielle dense soutenue par le développement continu de logements et le trafic des navetteurs le long du corridor I-15.
La structure de bail est absolument triple net (NNN), obligeant le locataire à payer toutes les taxes foncières, l'assurance, l'entretien et les réparations, ce qui entraîne zéro responsabilité pour le propriétaire et une véritable propriété passive. Le loyer de base annuel actuel est de 176 928 $. Le bail inclut des augmentations de loyer basées sur l'IPC tous les cinq ans avec un plafond de 10 %. L'ajustement à venir le 14 décembre 2026 devrait augmenter le loyer de 10 % complet, portant le loyer de base annuel à environ 194 621 $. Le prix de l'offre de 3 266 666 $ reflète un taux de capitalisation de 6,00 % basé sur ce loyer augmenté à venir, offrant un chemin clairement défini vers la croissance des revenus.
Le bail expire le 31 décembre 2031, avec environ cinq ans restants, et inclut quatre (4) options de renouvellement supplémentaires de cinq ans, créant une possibilité de location à long terme jusqu'en 2051. La structure de bail corporatif, les options de renouvellement et les opérations de site établies offrent durabilité et contrôle à long terme de l'immobilier.
Murrieta est l'une des communautés les plus dynamiques et les plus aisées du sud-ouest du comté de Riverside, avec une population dépassant les 110 000 résidents et des revenus médians des ménages supérieurs à 114 000 $. La position stratégique de la ville le long des corridors I-15 et I-215 offre une connectivité entre Los Angeles, le comté d'Orange et San Diego, soutenant la densité des navetteurs et la demande de détail. L'expansion résidentielle continue, le développement multifamilial prévu et la forte formation de ménages renforcent les fondamentaux de la consommation à long terme dans la zone commerciale immédiate.
D'un point de vue plus large du commerce de détail, l'immobilier de service rapide orienté drive-thru continue de surpasser les formats de détail traditionnels en ligne. La demande des consommateurs s'est orientée vers la commodité, la rapidité et la restauration hors site, renforçant la pertinence à long terme des actifs drive-thru bien situés. Les sites QSR indépendants avec une construction moderne, des comptes de trafic élevés et des structures de bail absolu NNN restent parmi les catégories d'investissement en bail net les plus recherchées.
Cette offre combine propriété passive, protection contre l'inflation intégrée à l'IPC, une augmentation prochaine du NOI, une location corporative et une exposition à la croissance démographique de l'Inland Empire. Avec un taux de capitalisation de 6,00 % basé sur le loyer augmenté d'environ 194 621 $, l'actif présente un rendement attrayant en Californie par rapport aux marchés centraux côtiers tout en maintenant des vents démographiques favorables et des fondamentaux immobiliers à long terme.
