8 NNN Properties à vendre près de Galt, CA, USA

West Sacramento Industriel à vendre

100 % LOUÉ À UNE ENTREPRISE AVEC UN REVENU DE PLUS DE 20 MILLIARDS $ – LEADER DU MARCHÉ * 100 % loué à ABC Supply Company, Inc., une entreprise privée avec des revenus annuels de 20,7 milliards $ en 2024. ABC Supply est le plus grand distributeur en gros de matériaux de toiture en Amérique du Nord. * ABC Supply a une cote de crédit S&P de BB+, créant un flux de revenus hautement sécurisé. BAIL NNN LONG AVEC LOYER INFÉRIEUR AU MARCHÉ ET AUGMENTATIONS FORTES DE 3,5 % * La structure de bail NNN permet une propriété passive et une gestion facile. * Avec 7,8 ans restants sur la durée initiale du bail et la solide position financière du locataire, cet investissement offre un flux de revenus stable. * Le bail prévoit des augmentations annuelles fortes de 3,5 % tout au long de la durée du terme principal, en plus de deux options de 5 ans à un loyer équitable du marché, garantissant que le flux de trésorerie de la propriété suivra l'évolution du marché. EMPLACEMENT IDÉAL ET FONDAMENTAUX IMMOBILIERS SOLIDES * West Sacramento pourrait être le sous-marché le plus recherché de la région d'un point de vue logistique, avec un accès immédiat à toutes les grandes autoroutes de la région (Interstate 80, Highway 50 et Interstate 5), sa proximité avec le port en eau profonde de Sacramento et l'aéroport international de Sacramento, ainsi que sa proximité avec certaines des zones les plus densément peuplées de la ville. * Même si le sous-marché de West Sacramento est le deuxième plus grand sous-marché de la région (25,4 millions de pieds carrés), le taux de vacance pour la classe industrielle légère B (6,3 millions de pieds carrés) n'est que de 1,3 %. * Malgré le manque d'espace industriel disponible, il n'y a actuellement aucun bâtiment industriel en construction à West Sacramento.

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2026-03-03

Elk Grove Commerce de détail à vendre

Bâtiment de +/- 28 000 pi² Terrain de +/- 4,26 acres Salle d'exposition surélevée de +/- 1 800 pi² Bureaux de +/- 1 450 pi² Grande et petite zone d'atelier et de pièces (+/- 20 000 pi²) - Construction en béton incliné - Hauteur libre : +/- 12' à +/- 19' - Chargement au niveau du sol : 4 portes roulantes (12' x 14') Atelier indépendant (+/- 4 750 pi²) - Construction en blocs de béton - Chargement au niveau du sol : 8 portes roulantes (12' x 20' & 14' x 20' & 12' x 12') - Drains de sol - Hauteur libre : +/- 16' - Baie de lavage adjacente Zonage : RC (Commercial Régional) / AC (Commercial Automobile) Enseigne monument visible depuis l'autoroute Entièrement clôturé et sécurisé par une barrière Informations sur le locataire : -RV’s of Sacramento est un concessionnaire familial dirigé par un vétéran de l'industrie avec un bilan reconnu à l'échelle nationale pour sa croissance des ventes et son succès opérationnel. L'entreprise propose une variété de nouveaux VR de fabricants de premier plan, tirant parti de son emplacement de longue date pour offrir une alternative axée sur le client aux grands détaillants corporatifs.

Sous-type de propriété :

Concessionnaire automobile

Date de mise en marché :

2026-02-20

Rancho Murieta Commerce de détail à vendre - Outer Sacramento County

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien immobilier loué en NNN à Tractor Supply Co. (Nasdaq : TSCO) situé à Rancho Murieta, Californie. Le bail est signé par la société et il reste environ 12 ans de durée garantie, avec quatre périodes d'option de 5 ans. Il y a des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans (la prochaine en 2028) pendant la durée initiale et les options, offrant une protection intégrée contre l'inflation. La structure du bail est un rare bail NNN modifié dans lequel le propriétaire n'est responsable que du toit et de la structure, ce qui en fait un investissement passif. Il y a également une garantie de 20 ans sur le toit avec environ 17 ans restants. Cette structure offre aux investisseurs un profil de propriété à faible gestion avec des flux de trésorerie durables. Tractor Supply exploite plus de 2 400 emplacements à l'échelle nationale et maintient une solide performance d'entreprise avec un volume moyen par unité d'environ 6,5 millions de dollars.

Date de mise en marché :

2026-02-18

Citrus Heights Commerce de détail à vendre - Citrus Heights/Orangevale

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (propriété du terrain et du bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement de type NNN absolu, signé par une entreprise, de qualité investissement (S&P : A-), AM/PM & Arco situé à Citrus Heights, Californie. Le locataire, BP Products North America Inc., a récemment signé un nouveau bail de 15 ans avec 3 options de 5 ans et une option de 4 ans et 11 mois, démontrant son engagement à long terme envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, augmentant régulièrement le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est signé par l'entité corporative et est un NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. BP Products North America Inc. est le plus grand producteur de pétrole et de gaz et l'un des plus grands détaillants d'essence aux États-Unis avec plus de 15 000 stations sous les marques BP, Amoco et Arco. De plus, le locataire a récemment investi plus de 2 millions de dollars dans une rénovation à la fine pointe de la technologie pour cet emplacement. Potentiel d'économies fiscales significatives via l'amortissement accéléré / bonifié (vérifiez avec votre conseiller fiscal pour confirmer l'éligibilité).

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-02-16

Elk Grove Commerce de détail à vendre

• Prix de vente : 980 000 $ (599 $ par pied carré basé uniquement sur la suite intérieure) • Taux de capitalisation : 6,5 % • Loyer de base annuel : 63 660 $ + remboursements NNN • Augmentations de loyer : 4 % par an • Expiration du bail : 14 août 2028 • Option de renouvellement : Une (1) option de cinq ans au loyer du marché • Propriété en pleine propriété d'une unité de condo commercial individuelle • Flux de revenus stabilisé avec augmentations annuelles structurées • Locataire restaurant établi avec une forte clientèle locale et une reconnaissance de marque • Situé dans un corridor commercial à fort trafic, signalé, près des principaux moteurs d'emploi

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-11

Portefeuille de propriétés à vendre - Airport Area

Date de mise en marché :

2026-02-09

Cameron Park Commerce de détail à vendre - El Dorado

Marcus & Millichap est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un restaurant Carl’s Jr. indépendant avec service au volant situé au 4065 Cameron Park Drive à Cameron Park, Californie. La propriété est sécurisée par un bail NNN à long terme garanti par l'entreprise, avec environ neuf ans restants sur la durée principale, et offre des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans, fournissant aux investisseurs un revenu prévisible et protégé contre l'inflation. En activité continue depuis 1989, cet emplacement historique de Carl’s Jr. démontre une durabilité exceptionnelle du site et une performance de marque à long terme. Stratégiquement positionnée le long de Cameron Park Drive—l'un des principaux corridors commerciaux desservant Cameron Park et le comté d'El Dorado—la propriété bénéficie d'une excellente visibilité, d'un fort trafic et d'un accès pratique à la Route 50 des États-Unis, une autoroute majeure est-ouest reliant la région métropolitaine de Sacramento à Lake Tahoe et au nord de la Californie. La zone commerciale environnante est soutenue par des ménages aisés, avec un revenu moyen de 163 369 $ dans un rayon de trois miles, et est ancrée par des détaillants nationaux tels que Safeway, Dollar Tree, O’Reilly Auto Parts, Chevron, Dutch Bros, et plusieurs services de besoins quotidiens. La région métropolitaine de Sacramento continue de connaître une forte croissance démographique, une augmentation des revenus des ménages et un développement résidentiel en expansion alors que la migration depuis la région de la baie et le sud de la Californie s'accélère. Cameron Park bénéficie de cet élan régional plus large tout en maintenant un profil suburbain stable et à revenu élevé. Les communautés résidentielles planifiées à proximité et les initiatives de développement au niveau du comté renforcent encore les moteurs de la demande à long terme pour le commerce de détail et la restauration rapide. Cet actif offre aux investisseurs une rare opportunité d'acquérir un bail NNN passif soutenu par une entreprise dans un sous-marché à revenu élevé du nord de la Californie. Avec un historique d'exploitation éprouvé, une forte reconnaissance de la marque et une croissance des loyers intégrée, la propriété offre un flux de trésorerie durable et une stabilité d'investissement à long terme.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-02

Sacramento Commerce de détail à vendre - South Sacramento

* Bail à locataire unique, NNN – 100 % NNN loué à Chuze Fitness avec un nouveau bail de 15 ans et deux options de prolongation de 5 ans * Chuze Fitness est un club de fitness familial qui exploite 58 emplacements en Californie, Arizona, Colorado et Nouveau-Mexique * Bail à long terme – Chuze Fitness est sur un nouveau bail à long terme de 15 ans avec plusieurs extensions pour renouveler, offrant à un investisseur une stabilité à long terme et éliminant pratiquement toute responsabilité de location à court terme et les coûts de capital associés * Emplacement à haute visibilité et trafic élevé – Idéalement situé à l'intersection signalée de Florin Rd et Stockton Blvd, deux des artères principales de la zone commerciale, faisant de cet emplacement le 100 % du marché et affichant plus de ±85 500 voitures par jour * Attraction régionale – Chuze Fitness fait partie du centre communautaire dominant, ancré par un Walmart Super Center (NAP) performant, PetSmart (NAP) et AutoZone (NAP), ainsi qu'un mélange synergique de locataires "besoins quotidiens" résistants à Internet au cœur de Sacramento—la propriété répond à une zone commerciale vaste et densément peuplée

Sous-type de propriété :

Club de santé

Date de mise en marché :

2026-01-28