Conifer Commerce de détail à vendre - West Denver
SRS National Net Lease Group est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir deux propriétés d'investissement Safeway signées par l'entreprise (NYSE: ACI) situées à Conifer, Colorado, une communauté montagnarde aisée située à 40 minutes de Denver.
L'offre comprend un supermarché Safeway de 65 000 pieds carrés (propriété en pleine propriété) et une station-service de 1,19 acre (bail foncier) à Conifer Town Center. Le locataire a récemment exercé ses premières options de renouvellement dans les deux baux et dispose maintenant de plus de six ans restants sur les termes actuels du bail, avec neuf (9) options de prolongation de cinq ans restantes. Les deux baux sont structurés en NNN avec des signatures d'entreprise, offrant une opportunité d'investissement stable et à faible gestion, idéale pour les investisseurs passifs.
Fondée en 1915, Safeway est une chaîne de supermarchés américaine de premier plan, et opère actuellement sous la bannière d'Albertsons Companies (NYSE: ACI). En 2023, le supermarché a subi des rénovations et a intégré le magasin de spiritueux adjacent, désormais rebaptisé sous le nom de Safeway, améliorant l'expérience globale des clients. Le Safeway à Conifer Town Center se classe parmi les 15 % des meilleurs emplacements Safeway de l'État en termes de fréquentation, selon Placer.ai. Avec le prochain Safeway le plus proche situé à plus de 8 miles, et des barrières significatives à l'entrée pour le nouveau développement dans la zone commerciale.
À partir du quatrième trimestre 2025, aucun espace de vente au détail de plus de 7 500 pieds carrés n'était disponible publiquement à la location dans un rayon de 10 miles (CoStar Group), soulignant la concurrence limitée de la région. Conifer Town Center est particulièrement positionné pour capitaliser sur le trafic des voyageurs et des résidents locaux en raison de son emplacement le long de l'autoroute 285. La route est non seulement l'artère principale de la ville, mais aussi un lien clé pour les conducteurs se rendant à Denver, car Conifer est l'une des villes montagnardes les plus proches de la ville. Cela offre une exposition significative aux passants et a attiré d'autres locataires nationaux à proximité, y compris Starbucks, Anytime Fitness, Sonic, Staples, et plus encore, pour augmenter le trafic conjoint. Conifer forme à elle seule une zone commerciale robuste avec environ 14 325 résidents et 3 308 employés dans un rayon de 5 miles, et un revenu annuel moyen des ménages supérieur à 180 000 $.
