Conifer Commerce de détail à vendre - West Denver
SRS National Net Lease Group est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir deux propriétés d’investissement Safeway signées par la société (NYSE : ACI) situées à Conifer, Colorado, une communauté montagnarde aisée à 40 minutes de Denver.
L’offre comprend un supermarché Safeway de 65 000 pieds carrés (propriété en pleine propriété) et une station-service de 1,19 acre (bail foncier) situés dans le Conifer Town Center. Le locataire a récemment exercé ses premières options de renouvellement pour les deux baux, et il reste maintenant plus de six ans sur les termes actuels des baux, avec neuf (9) options de renouvellement supplémentaires de cinq ans. Les deux baux sont structurés en NNN avec des signatures corporatives, offrant une opportunité d’investissement stable et à faible gestion, idéale pour les investisseurs passifs.
Fondée en 1915, Safeway est une chaîne de supermarchés américaine de premier plan, opérant actuellement sous la bannière d’Albertsons Companies (NYSE : ACI). En 2023, le supermarché a été rénové et a intégré le magasin de spiritueux adjacent, désormais rebaptisé sous le nom Safeway, améliorant ainsi l’expérience globale des clients. Le Safeway du Conifer Town Center se classe parmi les 15 % des meilleurs emplacements Safeway de l’État en termes de fréquentation, selon Placer.ai. Avec le Safeway le plus proche situé à plus de 8 miles, et des barrières importantes à l’entrée pour de nouveaux développements dans la zone commerciale.
Au quatrième trimestre 2025, aucun espace commercial de plus de 7 500 pieds carrés n’était disponible à la location dans un rayon de 10 miles (CoStar Group), soulignant la concurrence limitée dans la région. Le Conifer Town Center est particulièrement bien positionné pour tirer parti du trafic des voyageurs et des résidents locaux grâce à son emplacement le long de l’autoroute 285. Cette route est non seulement l’artère principale de la ville, mais aussi un lien clé pour les conducteurs se rendant à Denver, Conifer étant l’une des villes montagnardes les plus proches de la métropole. Cela offre une visibilité significative aux passants et a attiré d’autres locataires nationaux dans les environs, notamment Starbucks, Anytime Fitness, Sonic, Staples, et plus encore, augmentant ainsi le trafic partagé. Conifer constitue à lui seul une zone commerciale robuste avec environ 14 325 résidents et 3 308 employés dans un rayon de 5 miles, et un revenu annuel moyen des ménages supérieur à 180 000 $.
