Tulsa Commerce de détail à vendre - East
Investissement de détail/autre usage autonome – Taux de capitalisation stabilisé de 8 % avec location-vente par le vendeur
Type de propriété : Bâtiment autonome multi-locataires de détail/autre usage (actuellement configuré pour deux entreprises distinctes exploitées par le propriétaire) en excellent état.
Superficie du bâtiment : 5 852 pi² sur un site de choix dans le corridor commercial établi du sud-est de Tulsa (emplacement très visible le long de la rue E 31st, code postal 74146).
État et améliorations : Bien entretenu avec un nouveau système CVC pour l'efficacité énergétique et le confort des locataires; le toit est plus ancien mais en bon état fonctionnel sans problèmes immédiats signalés.
Utilisation/Occupation actuelle : Entièrement occupé par le propriétaire et maintenu à des normes élevées, reflétant la fierté de la propriété.
Structure de bail : Le vendeur exécutera un nouveau bail NNN de 3 ans à 15,00 $ par pied carré (loyer de base annuel ˜ 87 780 $), le locataire étant responsable de toutes les taxes, assurances, CAM et entretien – offrant un flux de trésorerie immédiat, prévisible et à faible gestion.
Prix et rendement : Offert à 1 097 250 $, offrant un taux de capitalisation attractif de 8,0 % sur le NOI de la location-vente – convaincant dans le marché actuel de Tulsa où les actifs de détail multi-locataires stabilisés se négocient souvent dans la fourchette de 6,5-7,5 % (avec des taux de capitalisation de détail à locataire unique nationaux se stabilisant autour de 6,8 % ces derniers temps).
Atouts de l'investissement : Opportunité rare de stabilisation instantanée via le crédit vendeur (aucun risque de vacance pendant la période initiale), forts rendements en espèces, et protection contre les baisses dans un sous-marché éprouvé avec une offre limitée de nouveaux commerces de détail et des moteurs de demande stables.
Potentiel futur : Le zonage flexible pour usage mixte permet de relouer, d'occuper par le propriétaire ou de réutiliser de manière adaptative après la période de bail dans une zone bénéficiant des fondamentaux positifs du commerce de détail de Tulsa (tendances de faible vacance et activité de consommation résiliente).
C'est un investissement clé en main en bail net idéal pour les acheteurs d'échange 1031, les investisseurs privés ou les fonds de bail net cherchant une exposition de détail à locataire unique à haut rendement et faible effort dans un marché en croissance de l'Oklahoma.
