Madison Heights Commerce de détail à vendre - Royal Oak
Marcus & Millichap est ravi de présenter le Royal Madison Plaza, un centre commercial de quartier entièrement occupé situé au 29048–29098 North Campbell Road à Madison Heights, Michigan. Cette propriété de 38 000 pieds carrés est implantée à un coin de rue stratégique avec feux de circulation, le long de l’un des principaux corridors commerciaux de la ville, offrant une visibilité à près de 39 000 véhicules par jour. Bien que l’actif soit situé à Madison Heights, il se trouve directement en face de Royal Oak—l’un des marchés les plus prisés et les plus restreints en termes d’offre dans la région métropolitaine de Detroit—permettant au centre d’attirer du trafic et de la demande provenant de plusieurs communautés établies.
Dans un rayon de cinq miles, la propriété se trouve au cœur d’environ 27,7 millions de pieds carrés d’inventaire commercial existant, formant l’une des zones de commerce de détail les plus denses et matures de la région. Cette concentration de commerces, restaurants et services favorise un comportement d’achat croisé, un trafic client constant et une demande locative à long terme.
Le Royal Madison Plaza est ancré par Family Dollar, qui occupe environ 29 % de la surface locative brute et maintient sa location depuis plus de 16 ans, soulignant la stabilité et l’attrait à long terme de la propriété pour les locataires. Le centre est également soutenu par un mélange diversifié de locataires de quartier, notamment Irish Tavern, Charlie’s Restaurant, LC’s Asian Kitchen, Northern Lights Supplies, A-1 Tobacco, Annie’s Nails et Madison Division Cannabis. La propriété bénéficie d’une signalisation pylône bien visible et de la présence de Hollywood Market en tant qu’ancre secondaire, générant un trafic constant et renforçant le rôle du centre en tant que destination commerciale de quartier.
La zone commerciale environnante comprend une forte présence de détaillants nationaux et régionaux tels que Kroger, BJ’s Wholesale Club, Costco, Meijer, Home Depot, Lowe’s, Target, Best Buy, Walmart, Kohl’s et d’autres. Cette base commerciale établie—combinée à une construction neuve limitée et à des taux d’occupation élevés—renforce la viabilité et la résilience à long terme du corridor.
Madison Heights est située dans l’un des corridors d’emploi les plus établis du sud-est du Michigan, caractérisé par une forte concentration d’entreprises manufacturières, d’ingénierie, de logistique et de technologies. La ville abrite à elle seule plus de 1 300 entreprises sur une superficie de 7,2 miles carrés, contribuant à une population active de jour de plus de 415 000 personnes dans un rayon de cinq miles. Les employeurs institutionnels à proximité—y compris Corewell Health, Henry Ford Health et Ascension—soutiennent davantage la densité de l’emploi, le trafic de jour et la demande soutenue pour les commerces et services environnants.
Stratégiquement positionnée en tant que banlieue intérieure jouxtant Royal Oak, Troy, Hazel Park et Clawson, Madison Heights offre un accès direct à la région métropolitaine de Detroit via les autoroutes I-75 et I-696. Les solides fondamentaux économiques du comté d’Oakland—including sa cote de crédit AAA et son statut de l’un des comtés les plus riches de sa taille aux États-Unis—soulignent l’attrait à long terme de ce sous-marché pour les investisseurs.
Le Royal Madison Plaza offre aux investisseurs un actif commercial entièrement stabilisé avec des revenus en place solides, un mélange diversifié de locataires et un potentiel de valorisation grâce à des renouvellements futurs et à la croissance des loyers. Son emplacement très visible, sa proximité avec une demande locale et sa position dans une zone commerciale dense de cinq miles en font une opportunité attrayante dans l’un des environnements commerciaux les plus durables du sud-est du Michigan.
