Channahon Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will
SRS Real Estate Partners-Midwest, LLC est ravi de présenter une opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement Valvoline, garanti par un franchisé, situé à Channahon, Illinois (région métropolitaine de Chicago). Le locataire, A.D. Kenwood Company, dispose de 19 années restantes sur son bail avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % pendant les cinq premières années, suivies d'augmentations de 10 % tous les cinq ans pour le reste de la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance du revenu net d'exploitation (NOI) et une protection contre l'inflation.
Le bail est un NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Le locataire, A.D. Kenwood Company, est un franchisé performant de Valvoline Instant Oil Change, avec des droits exclusifs de développement dans les banlieues sud de Chicago et le nord-ouest de l'Indiana. Il exploite sept emplacements et prévoit d'en ouvrir d'autres. De plus, les équipements de changement d'huile qualifiés et les améliorations du site sont admissibles à une dépréciation accélérée à 100 %, permettant aux investisseurs de maximiser les déductions fiscales et d'optimiser les avantages fiscaux.
