Morris Commerce de détail à vendre - Grundy County
Le loyer Pro-Forma de 80 890 $ débutera le 1er novembre 2026, en hausse par rapport au loyer actuel de 73 536 $. Cette offre représente une opportunité d'investissement absolue en NNN dans un restaurant IHOP indépendant situé au 60 Hampton Road à Morris, Illinois. La propriété est soumise à un bail à long terme sans aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant un flux de revenus stable et prévisible aux investisseurs.
Située sur un terrain de 0,75 acre, le bâtiment couvre une superficie de 5 008 pieds carrés et fonctionne sous un bail net de 10 ans qui a débuté en 2021. Ce bail prévoit une augmentation de loyer de 10 % en novembre 2026, atteignant un taux de capitalisation Pro-Forma de 8,00 %, ainsi qu'une augmentation de 10 % tous les cinq ans pendant les périodes d'option. Le site dispose d'environ 5,5 années restantes sur la durée initiale du bail, avec quatre options supplémentaires de prolongation de 5 ans, garantissant une sécurité d'occupation à long terme.
Son emplacement offre une excellente connectivité, étant situé à seulement 0,32 mile de l'Interstate 80, qui enregistre un trafic d'environ 37 000 véhicules par jour. La zone commerciale environnante bénéficie d'une forte présence de détaillants et de moteurs de demande significatifs, notamment des grands magasins tels que Walmart, Menards et Aldi, ainsi que plusieurs hôtels. À noter, un centre de distribution Costco employant plus de 400 personnes se trouve directement derrière la propriété, générant un flux constant d'activité dans la région.
Cet investissement combine un emplacement très visible, un opérateur franchisé établi et une structure financière attrayante, offrant une opportunité aux investisseurs à la recherche d'un flux de trésorerie fiable dans un corridor métropolitain en pleine croissance.
