8 NNN Properties à vendre près de Hometown, IL, USA

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Propriété louée par la GSA. Bail initial de 10 ans avec 8 ans restants. La GSA occupe 8 776 pi² (67,8 %) du bâtiment d'un étage de +/- 12 901 pi². La GSA a déménagé de quelques pâtés de maisons pour s'installer dans une installation plus moderne. La partie GSA est un bureau de la sécurité sociale qui est dans la région depuis plus de 20 ans. Ils ont investi près d'un million de dollars dans l'aménagement intérieur de cet emplacement. La date de début du bail de la GSA était le 15 mai 2023. Les 4 214 pi² restants comprennent 3 magasins de détail à valeur ajoutée. L'unité 5255 fait +/- 1 180 pi² et est louée à Lomax Urban Outreach. L'unité 5257 fait +/- 1 575 pi² et est louée à un salon de manucure sur une base mensuelle avec un bail brut. L'unité 5259 fait +/- 1 380 pi² et est louée à un dépanneur avec un bail brut modifié. Le bâtiment récemment rénové comprend un nouveau toit, de nouveaux systèmes CVC et une rénovation intérieure moderne complète de l'espace loué par la GSA. Un avantage supplémentaire de cet investissement est que l'allocation annuelle de 111 122 $ pour l'amélioration des locataires remboursée au propriétaire jusqu'au 31/05/2028 n'est pas prise en compte dans le calcul du revenu net d'exploitation (NOI) de 259 190 $. Le NOI annuel estimé jusqu'au 31/05/2028 est d'environ 370 312 $. Cela augmente le taux de capitalisation à environ 10,71 % jusqu'en mai 2028.

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-12-04

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Construit en 2018, ce magasin Goodwill indépendant, loué à un seul locataire avec bail net, représente une construction neuve combinée à une réutilisation partielle adaptative, offrant un bien entièrement rénové sans aucune responsabilité pour le propriétaire, situé dans un corridor commercial dynamique à la frontière sud-ouest de Chicago et Evergreen Park. Sa localisation entre des quartiers à hauts revenus et des quartiers émergents génère un trafic important de dons entrants et une activité constante de clients sortants. Positionné sur Western Avenue avec une rare façade de 320 pieds et un stationnement sur place, la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un accès à plus de 31 000 véhicules par jour. De plus, le site est soutenu par des détaillants nationaux majeurs tels que Walmart, Sam’s Club, Meijer et Menards, et se trouve dans un corridor commercial et médical dynamique qui attire une forte population active et de jour. Le sous-marché affiche un taux de vacance extrêmement bas pour les espaces avec une exposition sur Western Avenue, soulignant la forte demande des locataires dans la région. Les récentes transactions de location à proximité ont atteint des loyers bruts de plus de 20 $/pi² supérieurs à ceux de la propriété en question, mettant en évidence le loyer sous-évalué et les frais de transfert NNN. La propriété est louée à la plus grande des 150 organisations régionales Goodwill dans le monde, exploitant environ 100 magasins entre la grande région de Chicago et Milwaukee, avec des revenus de 360 millions de dollars prévus en 2024. Le secteur de la vente au détail de seconde main continue de connaître une croissance importante, portée par les tendances de durabilité, l'accessibilité financière et la popularité durable de l'expérience de magasinage « chasse au trésor ». En tant que catégorie de commerce résiliente et résistante aux récessions, ce secteur tend à mieux performer en période de ralentissement économique. Avec son locataire solide, son loyer sous-évalué, les tendances du secteur de la seconde main et son emplacement dans un corridor commercial stable et dynamique de Chicago, cet actif représente une opportunité rare d'acquérir une propriété commerciale nouvellement construite, très visible, avec des fondamentaux solides et un potentiel de croissance à long terme. Le propriétaire est un courtier immobilier agréé et gestionnaire dans l'État de l'Illinois.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-10

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Forte Achalandage du CTA : Le site bénéficie d’un emplacement à seulement un bloc de la station Pulaski du CTA "L", qui a enregistré un total de 942 000 entrées en 2024, en faisant le deuxième lieu de fréquentation le plus élevé de la ligne Orange. Excellente Accessibilité Autoroutière : Stratégiquement situé à seulement 2,4 km de l’Interstate 55, une route principale reliant les banlieues sud-ouest au centre-ville de Chicago, qui voit environ 190 000 véhicules par jour—offrant un accès régional exceptionnel et une grande visibilité pour le trafic commercial. Corridor Commercial à Fort Trafic : Pulaski Rd. (34 440 véhicules par jour) traverse toute la ville de Chicago, offrant des volumes de trafic élevés et une excellente visibilité dans la zone immédiate. Parmi les autres détaillants présents, on retrouve Jewel-Osco, McDonald’s, Chipotle et Walgreens, entre autres.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-10-10

Chicago Ridge Commerce de détail à vendre - Near South Cook

Colliers Net Lease Investment Group est heureux de présenter aux investisseurs qualifiés la possibilité d'acquérir une participation de 100 % sur les frais d'un établissement Meinke réaménagé dans la MSA de Chicago. Il s'agit d'une chance d'acquérir un bail net à locataire unique à l'épreuve de la récession avec un bon historique opérationnel et un franchisé en pleine croissance. Meineke est l'une des marques leaders dans le domaine de l'entretien et de la réparation d'automobiles et est maintenant sous l'égide de Driven Brands. Cette propriété de 2 242 pieds carrés est située sur la 111e rue juste à l'ouest de l'I294 sur la bretelle de décollage dans la banlieue sud de Chicago Ridge. La propriété se trouve sur un corridor commercial entouré de parcs industriels et résidentiels. La 111e rue amène plus de 33 800 personnes par jour à la propriété. Il y a plus de 15 000 personnes dans un rayon de 1 mile et plus de 119 000 personnes à moins de 3 milles du magasin. L'immeuble à locataire unique est loué pour une période de 15 ans et est offert au prix de 1 442 177$, ce qui correspond à un taux de plafonnement de 7,35 %.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-01-08

Worth Commerce de détail à vendre - Near South Cook

L'équipe nationale de location nette de Snyder Carlton est heureuse de présenter une occasion d'investissement exceptionnelle pour acquérir une propriété CVS à locataire unique de haute qualité située à Worth, dans l'Illinois, dans la région statistique métropolitaine (AMM) florissante de Chicago. Cet actif offre un contrat de location NNN absolu à long terme dont la durée principale est de plus de 14 ans, ainsi que cinq options de renouvellement de cinq ans, chacune assortie d'une augmentation de loyer de 5 %, ce qui en fait un choix privilégié pour les investisseurs à la recherche d'un revenu stable et passif pour les années à venir. Le bâtiment de 16 000 pieds 2 est situé sur une parcelle de 1 acre à un endroit très visible et accessible le long de la 111e rue W et de l'avenue Normandy Ouest (29 172 VPD), juste à côté de l'Interstate 294 (154 600 VPD). Grâce à sa position bien en vue et à son accès facile, la propriété bénéficie d'une excellente circulation et d'une excellente visibilité, assurant ainsi un succès continu au locataire. Les détaillants et services à proximité comprennent CIBC Bank, O'Reilly Auto Parts, Chase Bank, Baskin-Robbins, Subway, Dollar Tree, Family Dollar, Advance Auto, Walgreens et bien d'autres, ce qui en fait un atout bien positionné dans un corridor commercial très fréquenté.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-01-07

Riverdale Commerce de détail à vendre - Near South Cook

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2024-05-27

Chicago Commerce de détail à vendre - South Chicago

Le Groupe Boulder est heureux de commercialiser exclusivement à des fins de vente un dollar Tree loué net locataire unique situé à Chicago, en Illinois. Dollar Tree a récemment signé un nouveau bail de 10 ans pour le bien en cause. Le bail comprend trois options de renouvellement de 5 ans avec des augmentations de loyer de 0,50 $/MF au début de chacune. Dollar Tree est un locataire ayant obtenu une cote S&P BBB. Le bien a fait l'objet de plusieurs améliorations en vue de l'occupation, notamment un nouveau stationnement scellé et rayé, un nouvel éclairage de stationnement, un système de gicleurs d'incendie mis à jour, des systèmes électriques et un panneau commémoratif mis à jour. Le système de CVC a également été remplacé en 2018. L'édifice de 15 717 pieds carrés profite de sa position dans un coin dur le long de l'avenue South Western, qui accueille plus de 27 900 véhicules par jour. De plus, le bien en cause se trouve à proximité de l'Interstate 57 (145 000 VPD). L'actif se trouve dans une poche aisée de Chicago où le revenu moyen des ménages est de 122 642$ à moins d'un mille. C'est aussi une région densément peuplée qui compte 449 479 personnes vivant dans un rayon de 5 milles. Les locataires voisins comprennent Fairplay Foods, NAPA Auto Parts, Meineke, PNC Bank, Buona Beef, U-Haul et plusieurs autres. De plus, l'école secondaire Morgan Park (plus de 1 200 élèves) est située à moins d'un mille à l'est de la propriété. Il s'agit d'un emplacement intercalaire urbain avec de grands obstacles à l'entrée pour les nouveaux locataires. Dollar Tree, Inc. est une chaîne américaine de magasins de variétés à prix réduit à prix multiples. Ayant son siège social à Chesapeake, en Virginie, elle est une entreprise Fortune 500 qui exploite 15 magasins dans les 48 États américains contigus et au Canada. Ses magasins sont soutenus par un réseau logistique national de 24 centres de distribution. De plus, l'entreprise exploite des magasins sous le nom de dollars bons, ainsi qu'une chaîne de variétés à prix multiples sous la bannière Family Dollar.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2023-09-08

Summit Argo Commerce de détail à vendre - Near South Cook

Hard Corner Strip Center à 63rd et Harlem. 4 espaces commerciaux entièrement loués à l'intérieur de l'immeuble de vente au détail avec des baux à long terme et de bons loyers. Grand panneau sur le coin pour tous les locataires et visibilité incroyable. Accès à la fois à Harlem et à la 63e. Rue. Juste en bas de la rue du stade SEAT Geek et à proximité de tout ce que Harlem a à offrir. Circulation automobile très dense et forte. Appelez pour obtenir des informations financières et des renseignements supplémentaires.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2022-08-29