Pendleton Commerce de détail à vendre - Anderson County
Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc., en collaboration avec ParaSell, Inc., sont heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un Bojangles loué en triple net absolu (NNN) à 100 %, soutenu par le plus grand franchisé de la chaîne, BOJ of WNC (la "Propriété"). Cette offre en pleine propriété offre aux investisseurs un flux de trésorerie stable et passif, garanti par une marque de restauration rapide reconnue à l'échelle nationale. BOJ of WNC exploite plus de 120 emplacements Bojangles dans cinq États, et cet emplacement bénéficie de plus de 13 ans restants sur le bail initial de 20 ans. Le bail inclut des augmentations de loyer annuelles de 1,50 % tout au long de la durée de base et deux options de renouvellement de cinq ans, offrant un rare mélange de responsabilités nulles pour le propriétaire et de croissance des revenus intégrée.
La propriété est située sur un site de 1,29 acre avec un restaurant drive-thru de 3 730 pieds carrés construit en 2014. Avec ±56 places de stationnement en surface (un ratio de 15,01:1 000 pi²), le site offre une accessibilité et une visibilité supérieures le long de l'autoroute 76, l'artère principale reliant Clemson et Anderson. Le corridor commercial environnant présente une gamme croissante de marques nationales, y compris des emplacements récemment construits de Dunkin', Circle K et Zaxby's, ainsi que le Pendleton Plaza à proximité, ancré par Food Lion, la plus grande chaîne d'épicerie en Caroline du Sud avec 142 emplacements. Cet emplacement bénéficie de forts volumes de trafic (plus de 29 000 véhicules par jour) sur l'autoroute 76 et d'une expansion continue du commerce de détail dans un sous-marché en développement rapide.
La zone commerciale immédiate a connu une augmentation du développement résidentiel, renforçant encore la solidité de l'emplacement. À moins d'un demi-mile de la propriété, plus de 900 nouvelles unités de logement ont été récemment livrées ou sont en construction, y compris le Champions Village at Cherry Hill (291 maisons), The Preserve at Pendleton (258 maisons) et The Falls at Meehan (296 appartements). Juste en face, Wren Point a ajouté 75 maisons unifamiliales supplémentaires en 2022. Cette croissance soutenue de la population renforce les fondamentaux à long terme du site et soutient le trafic continu vers les opérations du locataire.
Pendleton est situé au cœur de la région de l'Upstate en Caroline du Sud et se trouve à moins de 10 minutes de l'Université Clemson, qui compte plus de 29 000 étudiants et soutient plus de 2 000 membres du corps professoral. Clemson génère un impact économique annuel estimé à 6,4 milliards de dollars à l'échelle de l'État, dont près de 5 milliards sont concentrés dans l'Upstate. Associé à la croissance nationale de Bojangles, y compris plus de 35 nouveaux magasins en 2024 et une expansion dans de nouveaux marchés clés en 2025, cet actif est idéalement positionné à l'intersection de la dynamique de la marque, du soutien solide de la franchise et de la croissance robuste du marché local.
