46 NNN Properties à vendre à Houston, TX, USA

Katy Commerce de détail à vendre - Katy/Grand Parkway West

Accès pratique à l'I-10 et au TX-99. Zone très fréquentée dans un endroit en plein cœur comme le Mini Town Center avec une grande facilité de marche et de visibilité. L'Université de Houston et le Andreetti Entertainment Center se trouvent de l'autre côté de la rue. Le Houston Community College est estimé à 3 000 étudiants pour le semestre d'automne 2022. Entouré d'entreprises nationales, sinon mondiales, telles que 85C Bakery, la Madeleine, Red Robin, Kura Sushi et bien d'autres. L'hôpital Memorial Hermann (900 professionnels de la santé) est à une minute en voiture. Les centres de bureaux de Mason Creek (356 000 pi2 d'immeubles à bureaux de classe A) se trouvent à proximité, Metro Park and Ride (1 700 places de stationnement) jusqu'au centre-ville avec sa ligne d'autobus devant le centre commercial. Il est également voisin du siège social de l'Academy Sports (2 900 employés). Ce complexe à usage mixte est situé au centre pour les restaurants, les bars, les services médicaux (famille, spa, thérapie, dentisterie, chiropratique), les bureaux professionnels (comptabilité, services juridiques, finances, etc.), l'éducation (tutorat, école de musique, de danse) et bien plus encore !

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2024-03-25

Houston Commerce de détail à vendre - Katy Freeway East

Marcus & Millichap est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir un centre commercial nouvellement construit de ±20 553 pieds carrés et un Chipotle avec service au volant indépendant au 4145 Gessner Road à Houston, Texas. Construit en 2023 (centre commercial) et 2025 (Chipotle), la propriété est entièrement louée à un mélange diversifié de locataires nationaux et régionaux, y compris Chipotle Mexican Grill, The UPS Store, Marco’s Pizza, Juarez Mexican Restaurant, Tom n Tom’s Coffee, Logos Dental, et Behavioral Innovations. L'arrivée prochaine d'un Andy’s Frozen Custard (non inclus dans l'opportunité) renforce encore la liste des locataires et la valeur à long terme du site. La propriété générera un revenu annuel de 687 253 $, sécurisé par des baux NNN avec des responsabilités minimales pour le propriétaire limitées au toit et à la structure (l'acheteur doit vérifier). Ancré par Chipotle avec un bail à long terme jusqu'en 2040, le centre bénéficie d'une durée moyenne pondérée des baux d'environ huit (8) ans, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie stable et prévisible. Stratégiquement positionné le long de Gessner Road, une artère nord-sud majeure avec ±15 334 véhicules par jour, le site offre une excellente visibilité et accessibilité. La zone commerciale environnante comprend des quartiers résidentiels denses, des écoles et des centres d'emploi majeurs, avec plus de 278 000 résidents et un revenu moyen des ménages dépassant 138 000 $ dans un rayon de cinq miles. La propriété est également proche de nouveaux développements significatifs, y compris des projets à usage mixte et des communautés multifamiliales, soulignant la forte trajectoire de croissance de la région.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-12-23

Houston Industriel à vendre - Katy Freeway West

Fugro (USA) Holdings, LLC a lancé des améliorations sur son nouveau site opérationnel acquis à Houston, TX. Le bâtiment, actuellement en état brut, est en cours de transformation en une installation moderne et haute performance conçue pour soutenir les opérations principales de Fugro. Avec la conception et les prix finalisés, les activités de construction sont en cours pour offrir un environnement à la fine pointe de la technologie qui améliore la fonctionnalité et l'efficacité.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-12-17

Richmond Commerce de détail à vendre - Southwest Outlier

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour une pharmacie CVS située au 6900 Grand Mission Boulevard, Richmond, TX 77407. Le site comprend environ 12 900 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,71 acre. La pharmacie CVS est soumise à un bail net triple (NNN) original de 25 ans. Le loyer annuel actuel est de 356 040 $ et prévoit des augmentations de 5,00 % en option.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-12-15

Tomball Commerce de détail à vendre - Northwest Outlier

Nous sommes ravis de mettre en vente la propriété Walgreens située au 11970 Spring Cypress Rd, Tomball, TX 77377 (« La Propriété »). Walgreens exploite ce site depuis 23 ans et a prolongé son bail en 2022 pour 10 années supplémentaires, renforçant ainsi l'engagement à long terme du locataire envers cet emplacement. Walgreens est sous un bail absolu NNN sans aucune obligation pour le propriétaire. La Propriété est située dans un corridor commercial dense dans une banlieue aisée de Houston, bénéficiant de solides données démographiques environnantes et d'un développement local continu. Walgreens paie actuellement 25,27 $ par pied carré, ce qui est conforme aux loyers du marché de détail local de 26 $/pi², offrant aux investisseurs l'opportunité rare d'acquérir un locataire national avec des niveaux de loyer remplaçables. Située dans une banlieue aisée de Houston, le revenu moyen des ménages dans un rayon de 1 mile dépasse 140 000 $, soutenant une demande commerciale constante. De plus, la Propriété est entourée de plus de 3,1 millions de pieds carrés d'espace commercial dans un rayon de 2 miles, avec un taux de vacance commerciale inférieur à 4 %, reflétant la force et la stabilité de la zone commerciale. Il y a 434 nouvelles unités multifamiliales en développement à Amplify Tomball et Willow Creek Manor, situées à moins de 1,5 mile de la Propriété, et les deux devraient être achevées en 2026. Située à l'angle stratégique de Spring Cypress Rd et N Eldridge Pkwy, la Propriété est visible par un total combiné de 47 000 véhicules par jour (VPD) et se trouve à moins d'un mile de l'accès à Tomball Parkway (TX-249) avec plus de 101 000 VPD. Inscrit en collaboration avec Brian Brockman, Bang Realty - Texas, 513-898-1551, wg@bangrealty.com, TX DRE Lic. 701472.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-12-08

Humble Commerce de détail à vendre - Kingwood/Humble

Cette opportunité d'investissement passif NNN propose une propriété avec des responsabilités minimales pour le propriétaire, limitées uniquement à la structure, et comprend une garantie de toit transférable de 20 ans jusqu'en 2040. Northern Tool est un détaillant et fabricant reconnu à l'échelle nationale d'outils et d'équipements de qualité industrielle, avec plus de 140 emplacements dans 22 États. Stratégiquement situé à Humble, une banlieue florissante de Houston, la propriété bénéficie d'une forte demande régionale en commerce de détail, d'une excellente visibilité et d'un accès facile aux grandes autoroutes, entourée d'autres grands détaillants de destination. Le marché local présente une population en croissance, un emploi robuste et une économie diversifiée, soutenant une performance commerciale stable et une stabilité à long terme des locataires. Les investisseurs bénéficient également de l'absence d'impôt sur le revenu personnel et corporatif au Texas, ce qui améliore le rendement global et le potentiel de retour à long terme.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-02

Humble Commerce de détail à vendre - Kingwood/Humble

Cette opportunité d'investissement passif NNN propose un bail à long terme, avec des responsabilités minimales pour le propriétaire, limitées au toit et à la structure. Floor & Décor est un détaillant spécialisé reconnu à l'échelle nationale, avec une forte présence corporative et une empreinte en expansion rapide de plus de 250 magasins au format entrepôt et studios de design à travers 38 États. L'actif est stratégiquement positionné dans un corridor commercial très fréquenté à Humble, entouré de grands détaillants de destination, offrant une excellente visibilité, un accès facile aux autoroutes et une demande commerciale régionale stable. Le marché local bénéficie de la croissance continue de la population de Humble, d'une base d'emploi robuste et d'une économie diversifiée, fournissant une base solide pour la performance et la stabilité à long terme du locataire. Les investisseurs bénéficient également de l'absence d'impôt sur le revenu personnel ou corporatif au Texas, ce qui améliore encore le rendement global et le potentiel de retour à long terme.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-12-02

Humble Industriel à vendre - Northeast Outlier

Marcus & Millichap est heureux de présenter l'opportunité d'acquérir la propriété située au 2323 South Houston Avenue, Bâtiment 1, à Humble, Texas, louée à USA Ninja Challenge. La propriété en question comprend environ 6 000 pieds carrés d'espace industriel de faible profondeur et est située sur un terrain de 0,53 acre. L'actif à locataire unique dispose d'une hauteur libre de 18 pieds, d'une porte de niveau, d'une construction métallique, de quatre unités de CVC, d'une alimentation électrique triphasée de 480 volts et de neuf places de stationnement. L'Interstate 69 est à quatre minutes en voiture de l'actif, qui se trouve à 3,6 miles à l'est de l'aéroport intercontinental George Bush et à 17,5 miles au nord du centre-ville de Houston. Livrée en 2024, la propriété nouvellement construite réduit l'exposition aux dépenses en capital, rendant cette opportunité idéale pour les investisseurs passifs. Avec l'adoption de la loi One Big Beautiful Bill Act, cet actif permet aux investisseurs de profiter de l'amortissement accéléré à 100 %. Le locataire est engagé dans un bail triple net à 13,80 $ par pied carré qui court jusqu'en janvier 2033. Avec 3,5 %, les augmentations annuelles sont supérieures au taux de marché typique de 2,7 %. Fondée en 2015, USA Ninja Challenge propose des parcours d'obstacles pour enfants basés sur l'émission télévisée populaire American Ninja. L'entreprise a connu une croissance rapide grâce à son modèle de franchise, ouvrant plus de 60 emplacements à travers le pays. La propriété en question est bien positionnée dans le sous-marché relativement grand de Northeast Highway 90, contenant près de 35,0 millions de pieds carrés d'espace industriel. Au cours des 12 mois jusqu'au troisième trimestre 2025, 1,5 million de pieds carrés d'espace industriel a été absorbé net dans le sous-marché. Pendant ce temps, 1,3 million de pieds carrés d'espace industriel a été ajouté à l'inventaire. Avec une demande dépassant l'offre, le taux de vacance a contredit la tendance nationale et a chuté de 110 points de base à 10,7 % d'une année sur l'autre au troisième trimestre. Contrairement au récit national, la croissance annuelle des loyers sur Northeast Highway 90 a rebondi en 2025 à 3,5 % au troisième trimestre, portant le loyer demandé moyen à environ 8,70 $ par pied carré. Avec environ 1,3 million de pieds carrés en construction au dernier trimestre de l'année (représentant 3,7 % de l'inventaire), l'offre aura un impact marginal sur les vacants et les loyers dans un avenir proche (CoStar). En tant que cinquième région métropolitaine la plus peuplée des États-Unis, Houston abrite plus de sept millions de personnes dans le sud-est du Texas. Le marché est composé de neuf comtés : Harris, Galveston, Brazoria, Fort Bend, Chambers, Montgomery, Austin, Liberty et Waller. Le golfe du Mexique, qui borde la métropole au sud-est, offre un accès aux marchés du monde entier via le port de Houston, en faisant un emplacement de choix pour l'import/export. L'économie de Houston s'est diversifiée ces dernières années, avec les secteurs de la santé et de la technologie montrant une forte croissance. Alors que la population de Houston continue de croître, principalement vers le nord-ouest, de nombreuses entreprises s'étendent dans la région pour fournir des biens et services à la population croissante.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-11-20

Houston Commerce de détail à vendre - Katy Freeway West

Marcus & Millichap est ravi de proposer en exclusivité à la vente une propriété Walgreens, située au 11994 Richmond Avenue, Houston, TX. Le bâtiment de 14 560 pieds carrés est implanté sur un terrain de 1,57 acre, situé à l’intersection stratégique et signalée de Richmond Avenue et South Kirkwood Road. Walgreens est locataire de cette propriété depuis sa construction initiale en 2003. En 2021, Walgreens a prolongé son bail de cinq ans, modifiant ainsi la date à laquelle ils peuvent résilier leur bail, passant du 30 novembre 2028 au 30 novembre 2033. Le bail est structuré pour expirer le 30 novembre 2083, avec des options de résiliation tous les cinq ans à partir du 30 novembre 2033. Walgreens bénéficie de cet emplacement stratégique, qui voit passer 40 000 véhicules par jour, se trouve en face d’un Walmart Supercenter et est entouré de quartiers résidentiels denses. Le site profite d’une population de plus de 200 000 résidents dans un rayon de trois miles.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-11-13

Houston Commerce de détail à vendre - Gulf Freeway/Pasadena

SRS National Net Lease est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier d'investissement sous bail absolu NNN, situé dans une station-service à Houston, Texas. Le locataire, Navigation Business LLC, signera un tout nouveau bail de 15 ans à la clôture de l'entente (vente avec rétro-location), avec 2 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Ce bail est absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. La propriété a été entièrement rénovée en 2024 pour devenir une station-service sous la marque Exxon et affiche de solides ventes de carburant (Contactez l'agent pour plus de détails), répondant aux exigences de l'IRS pour se qualifier à la déduction accélérée, offrant ainsi des avantages fiscaux significatifs à l'investisseur.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-11-11

Humble Commerce de détail à vendre - Kingwood/Humble

Situé au cœur du corridor commercial et médical florissant de Humble, cet hôpital vétérinaire à locataire unique représente une opportunité rare d'acquérir un investissement entièrement stabilisé avec un bail NNN et une garantie corporative de Lakefield Veterinary Group. Cette installation de ±3 380 pieds carrés est en activité depuis plus de 33 ans et a été rénovée en 2009, témoignant de l'engagement à long terme du locataire et de son intégration solide dans la communauté. La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique en face du Deerbrook Mall, l'une des destinations commerciales les plus dynamiques du nord-est de Houston. Elle profite d'une grande visibilité, d'un trafic constant et de la proximité de grandes enseignes telles que Macy’s et AMC Deerbrook 24. Avec un accès immédiat à l'I-69/US59 et à la FM 1960, le site offre une excellente connectivité régionale et attire une clientèle des communautés environnantes comme Kingwood et Atascocita. Lakefield Veterinary Group, le locataire et garant, exploite plus de 80 hôpitaux vétérinaires à travers le pays et est soutenu par Peloton Capital Management. Leur modèle d'acquisition met l'accent sur la continuité, la rétention du personnel et la présence communautaire, faisant de cet emplacement un pilier de leurs opérations dans la région de Houston. La clinique offre des services d'urgence et de soins intensifs 24/7, garantissant une demande constante et des revenus récurrents. La région métropolitaine de Houston (Greater Houston MSA), deuxième région métropolitaine à la croissance la plus rapide aux États-Unis, renforce encore l'attrait de cette offre. Les données démographiques aisées de Humble, avec un revenu moyen des ménages de 91 432 $ dans un rayon de 5 miles, ainsi que les développements à proximité tels que Townsen Landing et Kenswick Distribution Center, soulignent la trajectoire ascendante de la région.

Sous-type de propriété :

Vétérinaire/Chenil

Date de mise en marché :

2025-11-11

Houston Commerce de détail à vendre - NASA/Clear Lake

McDonald’s avec double service au volant | Bail foncier net absolu de 20 ans | Zone immédiate en pleine croissance majeure | En face d’un centre commercial ancré par Target | Zone densément peuplée et aisée | Emplacement de choix à un coin stratégique avec feux de signalisation | Situé dans le corridor de croissance sud-est en expansion de Houston | Accès immédiat à/depuis Beltway 8 / Sam Houston Tollway et près de l’Interstate 45

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-11-06

Houston Industriel à vendre - Northeast Near

Kwekel Companies est heureux de proposer la vente avec bail de retour du bâtiment industriel de 51 000 pieds carrés de MSD Building Corp, situé sur un terrain de 9,2 acres à Houston, TX. MSD Building signera un nouveau bail absolu NNN de 15 ans lors de la clôture.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-10-30

Pasadena Commerce de détail à vendre - Gulf Freeway/Pasadena

Il reste 10 ans sur un bail absolu NNN avec des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, tant pendant la durée initiale que dans les (4) options de renouvellement de 5 ans.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-10-28

Webster Bureau à vendre - NASA/Clear Lake

Partners Real Estate est ravi de présenter les propriétés situées au 309 & 313 rue Henrietta, un investissement locatif net de 4 059 pieds carrés pour un seul locataire, situé au cœur de Webster, TX, l'un des marchés suburbains les plus dynamiques de Houston. Entièrement loué sous une structure NNN véritable avec cinq années restantes, le bien offre un flux de trésorerie stable avec une gestion minimale, soutenu par un locataire ayant plus de 36 ans d'expérience opérationnelle à cet emplacement. Construit en 2002 sur un terrain de 0,5 acre, l'actif bénéficie de sa proximité avec des campus médicaux majeurs, le Centre spatial Johnson de la NASA et des quartiers résidentiels denses, générant un trafic constant et une demande à long terme. Faisant partie du corridor florissant de la Bay Area, Webster continue de connaître une forte croissance alimentée par l'expansion des secteurs de la santé et de l'aérospatiale, ce qui en fait une acquisition idéale pour les investisseurs à la recherche de revenus prévisibles et de résilience sur le marché.

Date de mise en marché :

2025-10-24

Houston Commerce de détail à vendre - San Felipe/Voss

• Bail signé par Whataburger Restaurants, LLC • Plus de 8 ans restants avec 3 périodes d'option de prolongation de 5 ans chacune • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et protégeant contre l'inflation

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-10-23

Humble Commerce de détail à vendre - Kingwood/Humble

Nous sommes ravis de présenter l'opportunité d'acquérir une toute nouvelle installation Caliber Collision construite sur mesure, prévue pour 2026. Ce bâtiment flambant neuf bénéficie d'un bail absolu NNN de 15 ans, garanti par l'entreprise, offrant un investissement véritablement passif. L'ouverture de l'installation est prévue pour mars 2026. Le bail est garanti par Wand Newco 3, la société mère de Caliber Collision, la plus grande entreprise de réparation de carrosserie aux États-Unis, avec plus de 1 800 emplacements à travers le pays. L'industrie de la réparation automobile est largement reconnue comme résistante aux récessions, maintenant une demande constante indépendamment des cycles économiques. Renforçant encore l'attrait pour les investisseurs, l'actif est situé au Texas, un État sans impôt sur le revenu, offrant un avantage supplémentaire pour les rendements. Stratégiquement positionné sur un corridor très fréquenté juste à côté de l'I-69 et à seulement un mile de l'aéroport intercontinental George Bush, le site bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle. La propriété se trouve directement en face d'un important centre de distribution Amazon et est entourée de détaillants nationaux tels que Walmart, Sam’s Club et Deerbrook Mall, garantissant une forte attractivité pour les clients et une viabilité à long terme.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-09-30

Houston Commerce de détail à vendre - FM 1960/Champions

• Il reste plus de 9 ans avec 12 périodes d'option de renouvellement de 5 ans. • Le bail est signé par la société Walgreen Co. • Comprend des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-09-26

Missouri City Commerce de détail à vendre - E Fort Bend Co/Sugar Land

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-09-25

Houston Commerce de détail à vendre - Greenspoint/N Belt West

Surmount est ravi de présenter l'inscription exclusive pour un site Pinnacle Oil & Gas situé au 10750 Veterans Memorial Drive, Houston, TX 77038. Le site comprend environ 5 075 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 1,04 acre. Ce Pinnacle Oil & Gas est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 29 juillet 2025. Le loyer annuel actuel est de 482 625 $ et prévoit des augmentations programmées de 2,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-09-24

Houston Spécialité à vendre - Northwest Far

Net absolu de 20 ans pour un lave-auto | #1 au Texas et parmi les 15 premiers au niveau national | Amortissement bonifié à 100 % | Augmentations annuelles de 1,5 %

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2025-09-08

Houston Commerce de détail à vendre - Southwest Beltway 8

Adresse 13302-13320 Westheimer Road, Houston, Texas 77077. 2530 Eldridge Parkway, l'adresse physique secondaire. Façade ±364 pieds de façade le long de Westheimer Road. ±1,007 pieds de façade le long d'Eldridge Parkway. Accessibilité Accessible depuis le quartier central des affaires de Houston À 3,50 miles de l'I 10 (Katy Freeway) À 1,11 miles de la Beltway 8 À 3,80 miles de l'autoroute 6 Zone inondable En dehors des plaines inondables de 500 et 100 ans

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-09-07

Houston Commerce de détail à vendre - West Belt

• Le locataire a actuellement plus de 8 ans restants sur son bail initial avec 5 options de prolongation de 5 ans, démontrant son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 7,50 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. • 7-Eleven, Inc. est le nom de premier plan dans l'industrie de la vente au détail de proximité aux États-Unis. Basée à Irving, Texas, 7-Eleven exploite, franchise et/ou accorde des licences à plus de 14 000 magasins aux États-Unis et au Canada.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2025-09-05

Houston Commerce de détail à vendre - Greenway Plaza

VEUILLEZ EXÉCUTER ET RETOURNER L'ACCORD DE CONFIDENTIALITÉ POUR RECEVOIR LE MEMORANDUM D'OFFRE. Jones Lang LaSalle Americas, Inc. (« JLL ») est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt de bail foncier du Whataburger situé au 3929 Southwest Freeway, Houston, Texas (« Propriété » ou « Actif »). Whataburger opère sur un nouveau bail foncier absolu NNN sans responsabilités pour le propriétaire, avec une durée de bail principale de 15 ans, des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée principale et dans les trois options de renouvellement de cinq ans.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-09-04