New Berlin Bureau à vendre - Brookfield/New Berlin
Jennifer Stein Real Estate, Inc., en collaboration avec Zeustra Healthcare Real Estate Advisors – courtier coopérant hors de l'État, est heureuse de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir le 12555 W National Ave à New Berlin, Wisconsin. Ce bâtiment médical de soins externes entièrement loué, d'une superficie de 16 808 pieds carrés, est stratégiquement situé dans la région métropolitaine statistique de Milwaukee (MSA). Offert à 4 500 000 $, cet actif génère un revenu net d'exploitation solide de 343 875,88 $, représentant un taux de capitalisation de 7,64 % et offrant aux investisseurs des flux de trésorerie immédiats et durables.
La propriété est entièrement louée à un mélange complémentaire de prestataires de soins de santé et est ancrée par Aspen Orthopedic Specialists, qui occupe environ 50 % du bâtiment. Témoignant d'un fort engagement envers cet emplacement, Aspen a récemment exercé son option de renouvellement de 5 ans bien avant l'expiration, prolongeant son bail jusqu'au 31 octobre 2033. La pratique offre une plateforme orthopédique complète en soins externes, incluant une IRM sur place, des radiographies numériques et des services de physiothérapie, renforçant le caractère essentiel de l'installation et reflétant un investissement significatif des locataires dans l'aménagement spécialisé et l'équipement médical.
Les autres locataires incluent West Allis Primary Care Physicians et Internist LTD, qui ont également récemment signé des options de renouvellement de 5 ans, consolidant davantage la stabilité des revenus locatifs. Tous les baux sont structurés sur une base triple net avec des augmentations annuelles de loyer de 2 %, offrant aux investisseurs une propriété passive et une croissance constante des revenus tout en minimisant les responsabilités du propriétaire.
Le 12555 W National Ave est idéalement situé dans le sous-marché prospère et aisé du comté de Waukesha, l'un des corridors de soins de santé suburbains les plus recherchés de la région métropolitaine de Milwaukee. La propriété bénéficie de sa proximité avec des systèmes de santé régionaux majeurs tels que Froedtert Health, Advocate Aurora Health et Ascension Wisconsin, ainsi que des installations voisines comme le Froedtert Moorland Reserve Health Center, l'hôpital Waukesha Memorial de ProHealth Care et l'hôpital Ascension SE Wisconsin – campus Elmbrook. Cette concentration d'infrastructures de soins de santé génère une demande soutenue de patients et favorise la rétention à long terme des locataires.
L'actif offre également une excellente accessibilité via West National Avenue et les autoroutes voisines, notamment l'Interstate 94, l'Interstate 43 et l'Interstate 41, permettant un accès pratique à l'ensemble de la région métropolitaine de Milwaukee. Le corridor environnant présente un mélange solide de densité résidentielle, d'aménagements commerciaux et de commerces de détail, améliorant la commodité pour les patients et la visibilité des locataires médicaux.
Avec une occupation à 100 %, des renouvellements de bail récents pour l'ensemble des locataires, des services orthopédiques essentiels incluant IRM et radiographies, une structure de bail triple net avec croissance contractuelle des loyers, et des loyers inférieurs au marché, le 12555 W National Ave se positionne comme un investissement médical stabilisé hautement attractif. Cette offre procure aux investisseurs des revenus sécurisés en place, une gestion minimale et un potentiel de valorisation à long terme dans un marché de soins de santé éprouvé et à capacité limitée.
