Mokena Commerce de détail à vendre - Joliet/Central Will
SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt de location (terrain uniquement) dans une propriété d'investissement 7-Brew nouvellement construite, indépendante, en NNN absolu, située à Mokena, IL (Chicago MSA). Le locataire, Who Brew IL I, LLC (faisant affaire sous le nom de 7-Brew), a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans avec 8 périodes d'option de 5 ans pour prolonger, démontrant leur engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % jusqu'à l'année 6, suivies d'une augmentation unique de 10 % à l'année 11, avec une augmentation supplémentaire de 10 % au début de chaque option par la suite (voir le tableau des loyers). Le bail est garanti par le franchisé et est en NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Fondé en 2017, 7-Brew est rapidement devenu une chaîne de cafés prisée des consommateurs avec plus de 430 emplacements.
7-Brew est stratégiquement situé près de l'intersection signalée et très fréquentée de Lincoln Highway et Wolf Road, avec une visibilité et un accès clairs à une moyenne de 34 800 véhicules passant quotidiennement. La propriété bénéficie également d'un accès à proximité de l'autoroute U.S. 45 (35 200 VPD), reliant le sud de la MSA de Chicago. La propriété est idéalement située dans une zone commerciale dense et se trouve en tant que parcelle extérieure du Mokena Marketplace, un centre communautaire de plus de 385 000 pieds carrés ancré par Meijer et JCPenney. Les locataires environnants incluent PetSmart, Kohl’s, Chipotle, Binny’s Beverage Depot, McAlister’s Deli, Chase Bank, Office Depot, et d'autres. La forte présence de locataires génère un flux constant de consommateurs locaux fidèles, favorisant l'exposition croisée et contribuant à l'économie. De plus, la propriété est proche de nombreuses communautés de maisons unifamiliales et de complexes multifamiliaux, y compris New Lenox Horizon Senior Living (53 unités), Lincoln Station Rowhomes (220 unités), et d'autres, fournissant une base de consommateurs résidentiels directe. La zone commerciale de 5 miles est soutenue par plus de 98 600 résidents et 41 900 employés de jour avec un revenu moyen des ménages de 155 200 $.
