Palm Bay Spécialité à vendre - Brevard County
Colliers est fier de présenter El Car Wash Palm Bay, un investissement en car wash à locataire unique avec bail NNN absolu, à vendre à Palm Bay, en Floride. Cette propriété de car wash express récemment construite est située à l'échangeur de l'Interstate 95 et de Malabar Road, sortie 173, l'un des nœuds commerciaux les plus fréquentés de la Space Coast en Floride, dans le comté de Brevard. Le site bénéficie de plus de 145 000 véhicules par jour, ce qui en fait l'un des emplacements de car wash à bail net les plus fréquentés disponibles en Floride.
Malabar Road est l'artère principale est-ouest reliant l'Interstate 95 au cœur résidentiel de Palm Bay et aux communautés côtières de Melbourne et Malabar. Le corridor commercial environnant est ancré par un Walmart Supercenter, The Home Depot, Lowe's et un centre commercial avec Publix comme locataire principal, ainsi que l'hôpital de Palm Bay et un mélange dense de restaurants nationaux, banques et détaillants de services. Il s'agit d'une zone commerciale établie répondant aux besoins quotidiens, avec un trafic consommateur prouvé, et non d'un corridor de croissance spéculative.
Palm Bay est la plus grande ville du comté de Brevard et l'une des villes à la croissance la plus rapide en Floride. La croissance démographique est alimentée par l'immigration, la construction résidentielle et une base d'emploi solide dans les secteurs de l'aérospatiale et de la défense, incluant SpaceX, L3Harris, Northrop Grumman, Blue Origin, Lockheed Martin et la United States Space Force. La région métropolitaine de Melbourne et Palm Bay continue d'attirer des emplois en ingénierie, fabrication et technologie liés à l'industrie spatiale commerciale, ce qui entraîne une augmentation des revenus des ménages et une base croissante de ménages propriétaires de véhicules, soutenant ainsi la croissance à long terme des abonnements pour les opérateurs de car wash express.
Achevée en 2022, la propriété comprend un tunnel de car wash express de 5 420 pieds carrés sur un terrain de 1,70 acre, équipé d'équipements modernes et d'une configuration permettant de gérer un volume élevé pendant les périodes de pointe. Les améliorations sont de construction récente, sans entretien différé ni dépenses en capital à court terme pour l'acheteur.
La propriété est entièrement louée à El Car Wash dans le cadre d'un bail triple net absolu, communément appelé bail NNN absolu, avec plus de 17 ans de durée principale restants jusqu'en décembre 2043, ainsi que six options de renouvellement de cinq ans. Le bail prévoit des augmentations annuelles de loyer de 2 % sans périodes de stagnation, une garantie corporative et aucune responsabilité pour le propriétaire. Le propriétaire n'a aucune obligation concernant le toit, la structure, le stationnement, l'entretien, les réparations, les taxes, l'assurance ou les dépenses en capital. Il s'agit d'un investissement passif idéal pour les acheteurs en échange 1031, les investisseurs hors État, les bureaux familiaux et les investisseurs privés recherchant un revenu sans gestion avec une croissance annuelle intégrée.
El Car Wash est l'une des marques de car wash express à la croissance la plus rapide dans le sud-est des États-Unis et le principal opérateur de car wash par abonnement dans le sud de la Floride. Le modèle basé sur les abonnements de l'entreprise génère des revenus récurrents et prévisibles au niveau des magasins, tout en réduisant l'exposition aux conditions météorologiques et à la saisonnalité. L'emplacement de Palm Bay étend la présence de la marque vers le nord le long du corridor de l'Interstate 95, dans l'un des marchés à la croissance la plus forte sur la côte est de la Floride.
Cet investissement en car wash avec bail net offre également un avantage fiscal significatif. Les biens immobiliers de car wash sont admissibles à une dépréciation accélérée, et avec la dépréciation bonifiée à 100 % rétablie en vertu de la législation fiscale fédérale actuelle, une partie substantielle du prix d'achat peut être déduite immédiatement l'année de l'acquisition. Pour les investisseurs à revenu élevé et ceux ayant des gains en capital à abriter, le rendement après impôt d'un car wash NNN peut dépasser de manière significative ce que le taux de capitalisation suggère à lui seul. Les acheteurs devraient consulter leur conseiller fiscal, mais la dépréciation bonifiée est devenue l'une des principales raisons pour lesquelles les investisseurs sophistiqués allouent du capital au secteur des car wash.
Les points forts de l'investissement incluent une construction récente achevée en 2022, un bail NNN absolu avec plus de 17 ans de durée, des augmentations annuelles de loyer de 2 %, une garantie corporative, six options de renouvellement de cinq ans, un emplacement à un échangeur de l'Interstate 95 avec plus de 145 000 véhicules par jour, une zone commerciale ancrée par Walmart, Home Depot, Lowe's et Publix, un marché en forte croissance dans le comté de Brevard, et l'admissibilité à la dépréciation bonifiée.
Pour les investisseurs à la recherche d'une propriété NNN en Floride, d'un investissement à locataire unique avec bail net, d'un car wash à vendre en Floride, d'une propriété de remplacement pour un échange 1031 ou d'un investissement avec dépréciation bonifiée, El Car Wash Palm Bay représente l'une des opportunités les plus complètes actuellement disponibles sur le marché.
