Ithaca Bureau à vendre
Description de 798 Cascadilla St
Situé dans l'un des sous-marchés les plus dynamiques et en pleine évolution d'Ithaca, le 798 Cascadilla Street offre une opportunité rare d'acquérir un actif professionnel de classe A entièrement loué, avec des revenus solides en place et des fondamentaux exceptionnels à long terme.
Cet investissement à bail net, occupé à 100 %, est soutenu par un mélange complémentaire de locataires de haute qualité, notamment un cabinet juridique, une firme d'ingénierie établie et un studio de fitness haut de gamme. Tous opèrent sous des structures de bail NNN, offrant aux investisseurs des flux de trésorerie stables et passifs avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. Le bâtiment lui-même a été entretenu avec soin et est en condition impeccable, reflétant une gestion institutionnelle de premier ordre.
Idéalement situé à proximité immédiate de Cayuga Inlet, la propriété bénéficie de son emplacement stratégique au cœur d'une zone de développement transformateur qui continue de valoriser le corridor environnant. Les actifs voisins incluent le nouveau centre de spécialistes de Cayuga Medical Center, un développement multifamilial récemment achevé de 141 unités, ainsi qu'un accès direct au Cayuga Waterfront Trail, tous contribuant à augmenter le trafic piétonnier, la demande des locataires et l'appréciation de la valeur à long terme.
La propriété se trouve dans le corridor très actif de Carpenter Business Park, une zone qui a bénéficié d'investissements publics et privés significatifs, la positionnant comme une destination de choix pour les utilisateurs médicaux, professionnels et orientés vers le style de vie. Son emplacement offre une connectivité fluide à la Route 13, l'artère commerciale principale de la région, qui voit passer plus de 20 000 véhicules par jour (selon les relevés de trafic du NYS DOT près de Cascadilla Street), offrant une excellente visibilité et accessibilité pour les locataires et leurs clients.
Cette offre est particulièrement adaptée aux investisseurs et aux acheteurs en échange 1031 recherchant un actif stabilisé et générateur de revenus dans un marché à forte croissance avec des données démographiques solides et une proximité institutionnelle. Avec un taux d'occupation de 100 %, des locataires durables et une localisation dans un corridor marqué par une expansion continue et des investissements dans les infrastructures, le 798 Cascadilla Street représente une opportunité convaincante d'acquérir un actif core-plus au cœur du district riverain d'Ithaca.
