Ithaca Bureau à vendre
Description du 798, rue Cascadilla
Situé dans l’un des sous-marchés les plus dynamiques et en rapide évolution d’Ithaca, le 798, rue Cascadilla offre une occasion rare d’acquérir un immeuble de catégorie A, entièrement loué, générant des revenus solides en place et présentant des fondamentaux exceptionnels à long terme.
Cet investissement à bail net, occupé à 100 %, est soutenu par un mélange complémentaire de locataires de grande qualité, incluant un cabinet d’avocats, une firme d’ingénierie bien établie et un studio de conditionnement physique haut de gamme. Chacun occupe les lieux en vertu de baux NNN, ce qui procure aux investisseurs des flux de trésorerie stables et passifs, ainsi que des responsabilités minimales pour le propriétaire. L’immeuble lui-même a été entretenu avec soin et se trouve dans un état impeccable, reflétant une gestion et une attention dignes d’un propriétaire institutionnel.
Stratégiquement situé à côté de Cayuga Inlet, l’immeuble bénéficie d’une proximité immédiate avec des projets de développement majeurs qui continuent de valoriser le corridor environnant. Les propriétés voisines comprennent le nouveau centre de bureaux de spécialistes du Cayuga Medical Center, un projet résidentiel multifamilial de 141 unités récemment complété, ainsi qu’un accès direct au Cayuga Waterfront Trail, autant d’éléments qui contribuent à accroître l’achalandage piétonnier, la demande locative et l’appréciation de la valeur à long terme.
L’immeuble se trouve dans le corridor très actif de Carpenter Business Park, un secteur qui a bénéficié d’investissements publics et privés importants, le positionnant comme une destination de premier plan pour les utilisateurs des secteurs médical, professionnel et axé sur le style de vie. Son emplacement offre une connectivité fluide à la route 13 (State Route 13), l’artère commerciale principale de la région, qui supporte plus de 20 000 véhicules par jour (selon les comptages de circulation du NYS DOT près de la rue Cascadilla), assurant une excellente visibilité et accessibilité pour les locataires et leur clientèle.
Cette offre convient particulièrement aux investisseurs et aux acheteurs dans le cadre d’un échange 1031 à la recherche d’un actif stabilisé, générateur de revenus, dans un marché en forte croissance, soutenu par une démographie solide et la présence d’institutions majeures. Avec un taux de vacance nul, une base locative durable et un emplacement au sein d’un corridor caractérisé par une expansion continue et des investissements en infrastructures, le 798, rue Cascadilla représente une occasion attrayante d’acquérir un actif core-plus au cœur du secteur riverain d’Ithaca.
