Greeley Commerce de détail à vendre - Weld County
L'équipe Snyder Carlton est ravie d'offrir aux investisseurs l'opportunité d'acquérir un bien immobilier commercial à deux locataires, occupé par Tractor Supply Co et Gold’s Gym à Greeley, CO. Les deux locataires affichent des performances élevées sur cette propriété, avec Gold’s Gym se classant parmi les 5 % les plus performants à l'échelle nationale et Tractor Supply parmi les 25 % les plus performants au Colorado. La propriété est proposée à un prix bien inférieur au coût de remplacement, soit 119 $ par pied carré. Gold’s Gym a récemment prolongé son bail pour une durée de plus de 10 ans, tandis que Tractor Supply dispose d'un bail à court terme avec un loyer annuel bien en dessous du marché, à 5,05 $ par pied carré, offrant un potentiel de valorisation future. La propriété bénéficie également d'un toit neuf avec des garanties à long terme en place.
La propriété est située à proximité de l'Université du Nord du Colorado, qui compte environ 9 800 étudiants inscrits. La ville de Greeley est classée numéro 1 en termes de croissance dans l'État, avec de nombreux projets résidentiels prévus, notamment le projet Catalyst / Cascadia. Ce développement planifié, situé juste à l'ouest de la propriété, inclut un projet potentiel de 1 000 acres évalué à 1,1 milliard de dollars, avec comme point d'ancrage une nouvelle arène de hockey pour les Colorado Eagles (prévue pour 2028), un parc aquatique, un hôtel et un quartier de restaurants. Le développement comprendra entre 6 000 et 11 000 nouvelles unités de logement. Le bâtiment de 87 897 pieds carrés, situé sur environ 8,86 acres, est positionné sur l'Avenue 23 (25 900 véhicules par jour) et la Route 34 des États-Unis (CR56), qui voit plus de 41 700 véhicules par jour et est l'une des artères les plus fréquentées de la région. La propriété se trouve à côté du centre commercial Greeley Mall et en face du Walmart Supercenter et du Sam’s Club. La zone environnante est densément peuplée, avec plus de 147 900 habitants dans un rayon de 5 miles.
