8 NNN Properties à vendre près de King George, VA, USA

Starbucks - Fredericksburg VA - 1699 Carl D. Silver Pky

Fredericksburg, VA 22401

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 737 828 $ CAD
• 2 850 pi²

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Fredericksburg City

• Extension anticipée avec 13 ans restants et 4 options de prolongation de 5 ans, démontrant leur engagement à long terme envers le site • Le bail est garanti par Starbucks, une entreprise de qualité d'investissement (S&P : BBB+), reconnue à l'échelle nationale et établie avec plus de 40 200 magasins • C'est le seul Starbucks avec service au volant autonome dans la zone commerciale immédiate, le Starbucks le plus proche étant à près de 2 miles • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans et au début de chaque option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-26

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Sherwin Williams & O'Reilly - 9370 W & Industrial Parkway w

La Plata, MD 20646

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 7 650 993 $ CAD
• 11 475 pi²

La Plata Commerce de détail à vendre - Charles County

- Le site présente une construction neuve de 2025 avec une qualité de construction moderne, des besoins en capital à court terme faibles et des commodités à la fine pointe de la technologie. - La propriété en question est entièrement louée à deux locataires de qualité investissement, Sherwin Williams (S&P: BBB) et O'Reilly Auto Parts (S&P: BBB). - Sherwin Williams a récemment signé un nouveau bail de 10 ans et O'Reilly Auto Parts a récemment signé un nouveau bail de 15 ans, offrant une stabilité de revenu à long terme et réduisant le risque de renouvellement à court terme. - Les deux baux incluent des augmentations de loyer programmées et sont de nature NNN, offrant une protection contre l'inflation et minimisant l'exposition aux dépenses du propriétaire.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Date de mise en marché :

2026-01-15

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Lorton Professional Center - 9010 Lorton Station Blvd

Lorton, VA 22079

• NNN Property
• Bureau/médical à vendre
• 2 242 697 $ CAD
• 3 695 pi²
• 1 Unité

Lorton Bureau à vendre - Springfield/Burke

9010 Lorton Station Blvd, Suite 240 est un condominium médical de 3 695 pieds carrés en bail triple net (NNN) situé à Lorton Station, un développement bien établi, à usage mixte et axé sur le transport en commun dans le comté de Fairfax, en Virginie. La propriété offre aux investisseurs une acquisition de bureau médical stabilisée avec une responsabilité de gestion minimale, soutenue par un locataire médical national de longue date qui occupe l'emplacement depuis plus de 20 ans, démontrant un engagement durable envers le site et un historique d'exploitation éprouvé. Proposé à un prix demandé de 1 650 000 $, l'investissement offre un taux de capitalisation initial de 7,52 % avec une croissance annuelle des loyers et la responsabilité du locataire pour toutes les dépenses d'exploitation. Ivy Rehab for Kids est un fournisseur de thérapie pédiatrique offrant des services de physiothérapie, d'ergothérapie et de thérapie de la parole, avec une thérapie ABA disponible dans certains endroits, desservant les enfants de la naissance à l'adolescence/jeune adulte selon les offres de programme. Ivy Rehab possède une empreinte pédiatrique de près de 100 installations dédiées aux enfants et a annoncé dans un partenariat national en 2022 son plan continu d'expansion de sa plateforme pédiatrique.

Coordonnées pour la location:

Coldwell Banker Commercial Elite

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-12-29

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CVS - 1511 Emancipation Hwy

Fredericksburg, VA 22401

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 980 524 $ CAD
• 13 291 pi²

• Climatisation

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Fredericksburg City

SRS National Net Lease est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt de propriété foncière (propriété du terrain) dans un bien immobilier d'investissement CVS Pharmacy, équipé d'un service au volant, situé à Fredericksburg, VA (Washington D.C. MSA). Le locataire dispose de 10 ans de durée ferme restante avec 10 périodes d'option supplémentaires de 5 ans chacune pour prolonger le bail. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation et se protégeant contre l'inflation. Le bail est un NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Fondée en 1963, CVS est la plus grande chaîne de pharmacies aux États-Unis avec plus de 9 200 emplacements en activité.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-09-19

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Wendy's | Part of 14 Property Portfolio - 5801 Plank Rd

Fredericksburg, VA 22407

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 925 096 $ CAD
• 2 795 pi²

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Spotsylvania County

Surmount est heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Wendy's situé au 5801 Plank Rd, Fredericksburg, VA 22407. Le site comprend environ 2 795 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,54 acre. Ce Wendy's est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 4 septembre 2025. Le loyer annuel actuel est de 181 175 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2025-09-19

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Bank of America - 7110 Harrison Rd

Fredericksburg, VA 22407

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 589 450 $ CAD
• 4 493 pi²

Fredericksburg Commerce de détail à vendre - Spotsylvania County

Il reste 8,5 ans sur un bail foncier absolu triple net (NNN) avec Bank of America; bâtiment de 4 493 pieds carrés avec trois voies de service au volant.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2025-09-09

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UNIQUE 60% PAYDOWN READVANCE OPPORTUNITY - 18048 Jefferson Davis Hwy

Ruther Glen, VA 22546

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 318 210 $ CAD
• 5 389 pi²

Ruther Glen Commerce de détail à vendre - Caroline County

HMX Realty est ravi de présenter à la vente une pharmacie CVS à flux de trésorerie nul (Zero Cash Flow) située dans la région métropolitaine de Richmond, en Virginie, une zone prospère et en forte croissance au sud de Washington DC. Cette propriété est proposée avec une structure à flux de trésorerie nul, avec une option de réavancement après remboursement. Le ratio prêt-valeur est de 60 %, permettant un réavancement de 1,9 million de dollars après remboursement. Cette propriété est idéale pour un échange 1031. La structure à flux de trésorerie nul permet à un acheteur dans le cadre d’un échange 1031 d’acquérir l’actif presque entièrement en espèces (3 177 000 $) et de réavancer la dette à 1 906 000 $ immédiatement après la clôture. Les fonds hypothécaires issus du réavancement ne sont pas soumis à l’impôt sur les gains en capital ou sur le revenu. Cependant, HMX Realty Advisors n’est pas qualifié pour fournir des conseils juridiques ou fiscaux. La propriété comprend un bâtiment de 5 389 pieds carrés sur un terrain de 1,25 acre, loué pour plus de 16 ans à CVS, une entreprise de qualité investissement, avec un bail triple net absolu de type "bond" sans aucune responsabilité pour le propriétaire. La dette existante se rembourse automatiquement sur les 13 prochaines années et bénéficie d’un taux d’intérêt de 3,42 %, avec une période de congé de loyer de 3 ans à partir de novembre 2038. Résumé de la région : La pharmacie CVS est située juste à côté de l’Interstate 95, à l’intersection avec feux de circulation de Jefferson Davis Highway et Ladysmith Road à Ruther Glen, en Virginie. Ruther Glen fait partie de la région métropolitaine de Richmond et est idéalement située entre Richmond et Washington DC. La région métropolitaine de Richmond est un centre pour le droit, la finance et le gouvernement. Elle abrite l’une des 13 Cours d’appel des États-Unis et l’une des 12 banques de réserve fédérale. Parmi les entreprises du Fortune 500 ayant leur siège dans la région figurent Dominion Resources, MeadWestvaco, CarMax, Owens & Minor, Genworth Financial et Altria Group, tandis que de nombreuses autres y ont une présence importante. L’intersection offre un accès immédiat à l’Interstate 95, la principale autoroute nord-sud de la côte Est des États-Unis, ainsi qu’un mélange de locataires commerciaux qui soutiennent la région environnante. En plus de CVS, des locataires nationaux ou régionaux bien connus incluent un supermarché Food Lion, Advance Auto, Atlantic Union Bank, une station-service Citgo, Family Dollar et Dollar General. L’emplacement de CVS est soutenu par une démographie prospère et en croissance.

Coordonnées pour la location:

HMX1031.COM - NETLEASENAVIGATOR.COM

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-08-14

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Walgreens - 6300 Crain Hwy

La Plata, MD 20646

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 6 488 869 $ CAD
• 14 742 pi²

La Plata Commerce de détail à vendre - Charles County

FONDAMENTAUX ATTRACTIFS DU BAIL - Augmentations de loyer de 5% tous les 5 ans - Douze (12) extensions de 5 (5) ans - Bail NNN absolu, aucune responsabilité pour le propriétaire - Bail d'entreprise - Walgreens Co SITUÉ DANS UN NOEUD COMMERCIAL DENSE - Dans un rayon de 1 mile du site, il y a plus de 1,1 million de pieds carrés d'espace commercial avec un taux de vacance de 1,8% - Les détaillants nationaux à proximité incluent : Target, Safeway, Petco, Walmart Supercenter, Lowe’s Home Improvement, et plus RÉGION MÉTROPOLITAINE DE WASHINGTON, DC - La Plata, MD était l'une des communautés à la croissance la plus rapide du Maryland l'année dernière avec un taux de croissance annuel de 4,74% - La région métropolitaine de Washington, DC dans son ensemble a augmenté de 1,4% d'une année sur l'autre - La région métropolitaine de Washington, DC est la 7ème plus peuplée des États-Unis avec plus de 6,3 millions de personnes SITE D'ANGLE STRATÉGIQUE ENTOURÉ PAR DE NOUVEAUX DÉVELOPPEMENTS - Le site est situé à l'intersection animée et éclairée de Crain Hwy (41,3K VPD) et Hawthorne Rd (4,432 VPD) avec accès depuis les deux routes - Plus de 474 unités résidentielles en construction près du site - Selon la ville de La Plata, plus de 2,000 unités résidentielles doivent commencer la construction autour du site avec les plans finaux approuvés DÉMOGRAPHIE AISÉE ENVIRONNANTE - Le revenu moyen des ménages dépasse $115K dans un rayon de 1 mile, $28K dans un rayon de 3 miles, et $134K dans un rayon de 5 miles - La Plata est une communauté très densément peuplée et riche avec un revenu discrétionnaire élevé

Coordonnées pour la location:

Atlantic Capital Partners

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-08-12

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