7 NNN Properties à vendre près de Lagrange, IN, USA

Albion Commerce de détail à vendre

Le groupe Klink de Marcus & Millichap est heureux de présenter à la vente le Dollar General Market situé à Albion, Indiana. La propriété est sécurisée par un tout nouveau bail de 10 ans avec Dollar General, offrant aux investisseurs un flux de trésorerie à long terme soutenu par l'un des plus grands et des plus établis détaillants à rabais du pays. La structure du bail est de type Triple Net (NNN), ce qui oblige le locataire à rembourser les taxes foncières, l'assurance, les frais d'entretien des espaces communs par des contributions mensuelles (CAM), ainsi qu'à assumer la responsabilité de l'entretien et du remplacement du système de chauffage, ventilation et climatisation (CVC). Les responsabilités du propriétaire se limitent au toit et aux composants structurels, tout en administrant l'entretien des espaces communs, créant ainsi un équilibre favorable entre une gestion passive et une supervision de l'actif.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-06-17

Three Rivers Commerce de détail à vendre

Cette propriété est un centre commercial de 44 800 pieds carrés, occupé par deux locataires, situé le long du principal corridor commercial de l'US-131, offrant une excellente visibilité et un accès facile. Le centre est ancré par Tractor Supply, qui a récemment prolongé son bail jusqu'en juillet 2038 et a reçu une allocation de 200 000 $ pour des améliorations locatives dans le cadre de cette prolongation, témoignant d'un engagement à long terme envers cet emplacement. L'actif offre une occupation stable et une location à long terme dans un emplacement commercial bien positionné, desservant la zone de chalandise environnante.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-26

Butler Industriel à vendre

Ceci est l'une de nos plus petites installations que nous proposons actuellement à la vente et à la location. Elle a été performante avec un faible taux de vacance depuis 1994. Elle dispose d'un quai de chargement pour camions, d'une alimentation électrique de 400 ampères en 480 volts triphasé, ainsi que d'un chauffage au gaz. Il y a de petites zones de bureaux et de toilettes qui nécessitent des rénovations, mais elles restent fonctionnelles. Le bâtiment est actuellement vacant et sera mis en vente jusqu'à ce qu'il soit reloué. Davantage de photos seront ajoutées dès que nous aurons accès à l'intérieur pour des mises à jour visuelles.

Sous-type de propriété :

Manufacture

Date de mise en marché :

2026-02-16

Avilla Commerce de détail à vendre

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-11

Goshen Portefeuille de propriétés à vendre - Outlying Elkhart County

Northmarq est ravi d'offrir à des investisseurs qualifiés l'opportunité d'acquérir un campus de fabrication légère et d'entrepôts composé de cinq bâtiments en pleine propriété, situé aux adresses suivantes : 3352, 3249 et 3125 Maple City Drive, 2761 Firethorn Drive, et 2758 Elder Drive à Goshen, Indiana. La propriété comprend environ 153 848 pieds carrés répartis sur 16,88 acres de plusieurs parcelles de terrain, au cœur du corridor manufacturier d'Elkhart County, reconnu à l'échelle nationale. Le campus est occupé par Patrick Industries depuis 2014 et reste intégré dans la plateforme opérationnelle de l'entreprise dans le nord de l'Indiana depuis plus d'une décennie. Patrick Industries a exercé les deux options de renouvellement prévues dans le bail, la plus récente en juin 2024, et a conservé les cinq bâtiments sans réduction de superficie, ce qui souligne l'importance continue de la propriété dans les opérations régionales de l'entreprise.

Date de mise en marché :

2026-05-06

North Webster Commerce de détail à vendre

Investissement axé sur la valeur avec contrôle à long terme et protection contre les risques SAB Capital est ravi de présenter l'offre exclusive d'une pharmacie CVS, locataire unique avec bail net, située à North Webster, Indiana. La propriété est sécurisée par CVS Health Corporation, un locataire de qualité investissement (S&P : BBB / Moody’s : Baa2), et bénéficie d'un amendement de bail récemment signé en 2021, établissant une nouvelle durée primaire de 20 ans, offrant environ 15 ans de durée de bail restante et une stabilité de revenu à long terme. L'investissement est structuré sous forme de bail net absolu, offrant une expérience de propriété véritablement passive sans aucune responsabilité pour le propriétaire. CVS est responsable de toutes les dépenses d'exploitation, y compris les taxes, l'assurance et l'entretien, garantissant des flux de trésorerie durables, semblables à des obligations, soutenus par l'un des principaux opérateurs de pharmacies du pays. Ce qui distingue cette opportunité est son profil de loyer inférieur au marché. La propriété est louée à 100 100 $ par an (9,93 $/pi²), représentant une réduction significative par rapport aux loyers du marché, qui sont d'environ 12 $/pi². Cela crée une marge de sécurité intégrée et positionne l'actif pour une valorisation à long terme, que ce soit par un ajustement au marché ou une valeur résiduelle accrue. Contrairement à de nombreux investissements en bail net qui se négocient à des loyers au niveau ou au-dessus du marché, cette offre propose une thèse d'investissement axée sur la valeur avec à la fois une protection contre les risques et des options futures. La propriété est stratégiquement située sur ±1,59 acres avec une double façade le long de S Main Street (State Road 13) et Effie Mae Street, offrant une excellente visibilité et accessibilité dans un corridor commercial éprouvé. CVS exploite avec succès ce site depuis plus de 20 ans, renforçant la viabilité et l'importance du site en tant que destination locale pour les soins de santé et le commerce de détail de proximité. Cette offre présente aux investisseurs une rare opportunité d'acquérir un bail net à long terme de qualité investissement avec un récent ajustement de bail, un loyer inférieur au marché et des fondamentaux immobiliers solides. La combinaison de revenus passifs, de la qualité de crédit du locataire et d'une base favorable positionne cet actif comme un ajout convaincant aux portefeuilles axés sur les revenus et la valorisation.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-04-17

Portefeuille de propriétés à vendre

REVUE - Portefeuille industriel rare composé de trois bâtiments, loué à un seul locataire avec bail net absolu (STNL) — deux propriétés entièrement occupées par un locataire international de crédit dans deux États différents - 7 ans de durée de bail restante pour les trois bâtiments, offrant à l'investisseur un flux de revenus passifs exceptionnel et de longue durée dès le premier jour - Plus de 20 ans d'historique opérationnel à ces emplacements spécifiques - Diversification géographique entre Angola, Indiana (deux bâtiments) et Rock Falls, Illinois — deux sous-marchés industriels éprouvés du Midwest avec des fondamentaux solides en matière de fabrication - Offert en tant que portefeuille — une acquisition industrielle multi-bâtiments clé en main, entièrement occupée, sans risque de vacance ni exposition à un renouvellement à court terme Points forts de l'investissement et proposition de valeur - Flux de revenus passifs de qualité institutionnelle — 7 ans de durée de bail restante pour les trois bâtiments éliminent la complexité de gestion, le risque de location et l'exposition à un renouvellement à court terme - Soutenu par une société mère internationale (Samuel, Son & Co.) avec 170 ans d'histoire opérationnelle et une plateforme de fabrication et de distribution à l'échelle du continent - Positionnement dans le corridor industriel du Midwest offrant un accès aux principaux réseaux de fret, centres de population et un bassin de main-d'œuvre qualifiée à des coûts d'exploitation inférieurs à ceux des régions côtières - Solides fondamentaux du marché immobilier industriel dans les deux régions — une offre limitée et une demande soutenue en fabrication favorisent l'occupation à long terme et la croissance des loyers - Idéal pour les acheteurs en échange 1031, les investisseurs en baux nets ou les capitaux institutionnels recherchant des flux de trésorerie durables et soutenus par le crédit dans le secteur industriel Samuel Metal Spinners Une division de Samuel, Son & Co., Limited — Mississauga, Ontario, Canada | Fondée en 1855 - Samuel, Son & Co. est une multinationale canadienne et l'un des plus grands transformateurs, fabricants et distributeurs de métaux intégrés en Amérique du Nord — une entreprise familiale employant plus de 5 200 personnes dans plus de 100 installations à travers l'Amérique du Nord - Samuel Metal Spinners est une entreprise de premier plan spécialisée dans le formage de métaux de précision, le tournage de métaux, l'hydroformage et l'emboutissage profond pour les industries de la gestion de l'air, de l'énergie, de l'agriculture, de l'aérospatiale et de l'automobile - Samuel a acquis Metal Spinners Holdings en 2018 pour accélérer sa stratégie de croissance dans l'aérospatiale — confirmant la valeur stratégique à long terme de ces installations de production en Indiana et en Illinois - Sert des OEM majeurs dans les secteurs aérospatial et industriel à l'échelle mondiale; reconnu comme un leader du marché avec une clientèle multinationale de premier ordre - La présence du locataire depuis plus de 20 ans à ces emplacements, combinée à 7 ans de durée de bail restante, reflète un niveau d'engagement opérationnel exceptionnellement rare sur le marché des baux industriels nets - Les investissements continus dans les tours automatiques CNC et la technologie laser avancée à ces installations signalent un engagement opérationnel soutenu et à long terme Angola, IN — Points forts du marché et de l'emplacement 800 Growth Pkwy & 914 Wohlert St | Fort Wayne–Huntington–Auburn CSA - Angola est située à environ 45 minutes au nord de Fort Wayne, IN — la deuxième plus grande ville de l'Indiana et le centre d'une zone statistique combinée (CSA) comptant plus de 645 000 habitants - Angola est une zone statistique micropolitaine désignée au sein de la CSA de Fort Wayne, offrant un immobilier industriel à moindre coût avec un accès direct à la main-d'œuvre et à l'infrastructure logistique des grands marchés - Accès direct à l'I-69, un corridor de fret nord-sud reliant Indianapolis à la frontière de l'État du Michigan — essentiel pour le réseau de distribution et de chaîne d'approvisionnement multi-régional de Samuel - L'économie axée sur la fabrication du comté de Steuben reflète le profil opérationnel du locataire; les principaux employeurs de la région incluent Autoform Tool & Mfg et Vestil Manufacturing - Trine University et Purdue Fort Wayne soutiennent un pipeline de main-d'œuvre technique et d'ingénierie qualifiée desservant la base industrielle du nord-est de l'Indiana - Les incitatifs disponibles de l'IEDC, y compris les crédits d'impôt, les subventions et les programmes de formation personnalisés, réduisent davantage les coûts d'exploitation du locataire et renforcent l'occupation à long terme Rock Falls, IL — Points forts du marché et de l'emplacement 802 E. 11th St | Corridor I-88 / Ronald Reagan Memorial Tollway - Position centrale entre la MSA des Quad Cities (~55 miles au sud-ouest, 467 000+ habitants) et la MSA de Rockford (~70 miles au nord-est, 349 000+ habitants) — deux des plus grands pôles industriels du nord de l'Illinois - Accès direct à l'I-88 (Chicago–Kansas City Expressway) via deux échangeurs — reliant les banlieues ouest de Chicago en ~1 heure et le centre-ville de Chicago en ~2 heures - Situé à l'intersection de la US Route 30 et de la IL Route 40, des corridors artériels clés soutenant la fabrication régionale et le transport de fret - La zone d'entreprise du comté de Whiteside offre des incitatifs industriels significatifs, y compris des crédits d'impôt, des exemptions et des subventions de développement soutenant les opérations du locataire et la valeur pour l'investisseur - L'aéroport du comté de Whiteside (piste de 6 500 pieds) situé à moins de ½ mile de l'I-88 — offrant un accès au fret aérien et une commodité pour les voyages exécutifs - Le service municipal d'électricité de Rock Falls détient une cote Platinum RP3 — le système électrique municipal le mieux classé de l'Illinois — un avantage significatif en termes de coûts et de fiabilité pour la fabrication industrielle énergivore

Date de mise en marché :

2026-04-14