Cincinnati Commerce de détail à vendre - Forest Park/West
• Réduit à un taux de capitalisation attractif de 8,00 % avec un prix demandé bas de 98 $/pi².
• Centre de quartier entièrement occupé, ancré par Dollar General (S&P BBB/Moody’s Baa3), avec des locataires orientés vers les services et résistants à l'Internet.
• Vente bien en dessous des coûts de remplacement avec un rendement en espèces prévu de 11,05 % dès la première année.
• Potentiel de valorisation significatif : remplacement possible d’un locataire de 5 000 pi² avec un loyer bien en dessous du marché dans une structure de bail brut, combiné à une croissance du revenu net d’exploitation grâce aux augmentations de loyer de plusieurs locataires.
• Locataire principal Dollar General avec plus de 9 ans de bail restant : 20 500 emplacements dans 48 États et un chiffre d'affaires déclaré de 40,61 milliards de dollars pour 2025, soit une augmentation de 5 % par rapport à l'année précédente.
• Démographie solide : environ 173 000 personnes dans un rayon de 5 miles et revenus moyens des ménages de 96 000 $.
• À 11 miles de l’Université de Cincinnati : plus de 53 600 étudiants, 10 500 membres du personnel académique et 4 500 autres employés.
• Situé directement en face de l’école élémentaire Taylor (800 étudiants et membres du personnel), offrant un trafic quotidien stable et un accès facile à la route U.S. 27 (plus de 36 700 véhicules par jour) et à l’I-275 (plus de 82 000 véhicules par jour) depuis Springdale Road.
• Emplacement pratique à un coin de rue avec une excellente visibilité et deux enseignes pylônes bien en vue.
• Situé dans le district scolaire local de Northwest, l’un des plus grands districts du comté de Hamilton, desservant plus de 9 000 étudiants dans 12 écoles, et reconnu pour son excellence académique et ses programmes de préparation à la carrière.
• Les quatre sections du toit ont été remplacées entre 2012 et 2019, avec des garanties transférables.
• Situé dans le canton de Colerain, le deuxième plus grand canton de l’État, couvrant 42,7 miles carrés et desservant près de 60 000 résidents.
• Entouré par des employeurs majeurs : The Kroger Company (plus de 420 000 employés), Université de Cincinnati (15 000 employés), Cincinnati Children’s Hospital Medical Center (plus de 19 500 employés), Fifth Third Bank (18 600 employés) et Procter & Gamble (plus de 109 000 employés).
• Communauté de banlieue recherchée avec un court trajet (13 miles) vers le centre-ville de Cincinnati et une proximité immédiate de plusieurs collèges/universités et de nombreuses autres entreprises de haut niveau.
• À moins de 2 miles de Walmart, Meijer, Target et de nombreux autres détaillants et hôtels.
• Plus grande région métropolitaine de l’État, positionnée pour desservir les navetteurs des banlieues environnantes et des écoles à proximité.
