Leetsdale Commerce de détail à vendre - I-279/I-79 Northwest
Une Opportunité d'Investissement Extraordinaire : Gare Historique de Leetsdale
99 Ohio River Boulevard, Leetsdale, Pennsylvanie 15056 | Taux de Capitalisation : Environ 6,00 % | Surface du Bâtiment : Environ 2 586 Pieds Carrés | Surface du Site : 0,46 Acres
Nichée le long des rives animées de l'Ohio River, cette propriété commerciale indépendante et distinguée offre une rare fusion de signification historique et d'attrait d'investissement contemporain. Construite à l'origine vers 1900 en tant que gare de Leetsdale sur la prestigieuse ligne de chemin de fer de Pennsylvanie, le bâtiment a servi de point de passage vital dans l'héritage de transport de la région, accueillant les voyageurs au milieu de la vitalité industrielle du début du 20e siècle.
Rénovée avec soin selon des normes rigoureuses, la propriété se présente maintenant comme un actif entièrement occupé et générateur de revenus sous des baux triple net (NNN), offrant aux investisseurs avertis une expérience de propriété véritablement passive avec une stabilité exceptionnelle et un potentiel d'appréciation.
Subway (Unité A – Environ 1 100 Pieds Carrés) : Un emplacement phare de la franchise mondialement reconnue, générant un loyer de base annuel de 36 000 $; un bail de cinq ans a commencé en 2024, avec trois options de renouvellement de cinq ans comportant des augmentations de 10 %.
Cigars & Ash, Inc. (Unité B – Environ 1 100 Pieds Carrés) : Un salon de cigares artisanal et un emporium de détail, contribuant à un loyer de base annuel de 30 000 $; un bail de cinq ans a commencé en 2025, avec trois options de renouvellement de cinq ans comportant des augmentations de 10 %.
Revenu Net d'Exploitation Annuel Total : 66 000 $. Les locataires assument la responsabilité de l'entretien des parties communes au prorata, des taxes foncières et de l'assurance, avec des obligations du propriétaire soigneusement limitées aux éléments structurels du toit. Les baux incluent des protections robustes, telles que des exclusivités pour les locataires et un avenant de franchiseur pour Subway.
Attributs Distingués
Positionnement Prominent : Visibilité dominante le long de l'Ohio River Boulevard (Route 65), une route principale reliant les comtés d'Allegheny et de Beaver, avec un accès pratique au grand Pittsburgh. Stationnement Sur Place Généreux : Aménagements pavés spacieux, y compris des espaces désignés pour les clients. Rénovations : Améliorations contemporaines qui honorent l'héritage architectural tout en offrant une fonctionnalité moderne et un attrait visuel inégalé.
Emplacement de Choix : Situé dans le charmant bourg de Leetsdale, à proximité d'enclaves industrielles et résidentielles, et de l'Ohio River, bénéficiant d'une fréquentation constante des navetteurs et des habitants locaux.
Cette propriété unique représente une opportunité sans pareille d'acquérir un actif emblématique alliant un héritage intemporel à des rendements modernes fiables—idéal pour l'investisseur sophistiqué recherchant une valeur durable dans un cadre pittoresque en bord de rivière.
Les demandes sont invitées pour le mémorandum d'offre complet, le rôle de loyer détaillé, les résumés de bail et les arrangements de visites privées.
