Ruther Glen Commerce de détail à vendre - Caroline County
HMX Realty est ravi de présenter à la vente une pharmacie CVS à flux de trésorerie nul, située dans une région prospère et en forte croissance au sud de Fredericksburg, dans le nord de Richmond. Avec une superficie de 5 389 pieds carrés, cette pharmacie CVS présente le format préféré de la marque. Le loyer est bas, à seulement 179 820 $, rendant cet actif particulièrement attrayant. Cette propriété est proposée avec une structure à flux de trésorerie nul et une option de réavancement après remboursement, permettant à un investisseur de retirer 60 % du prix d'achat immédiatement après la clôture, sans conséquences fiscales. Le taux d'intérêt sur la dette auto-liquidative à déclenchement automatique est de seulement 3,42 %.
La propriété est idéale pour un échange 1031. La structure à flux de trésorerie nul permet à un acheteur 1031 d'acquérir l'actif presque entièrement en espèces (3 177 000 $) et de réavancer la dette à 1 906 000 $ immédiatement après la clôture. Les produits hypothécaires du prêt réavancé ne sont pas soumis à l'impôt sur les gains en capital ni à l'impôt sur le revenu; cependant, HMX Realty Advisors n'est pas qualifié pour fournir des conseils juridiques ou fiscaux.
Le bâtiment de 5 389 pieds carrés est situé sur un terrain de 1,25 acre et est loué pour plus de 16 ans à CVS, une entreprise de qualité investissement, sous un bail triple net absolu sans responsabilités pour le propriétaire. La dette existante s'auto-liquidera sur 13 ans à un taux de 3,42 %, avec une période de suspension de loyer de trois ans à partir de novembre 2038.
Résumé de la région :
La pharmacie CVS est située juste à côté de l'Interstate 95, à l'intersection avec feux de circulation de Jefferson Davis Highway et Ladysmith Road à Ruther Glen, en Virginie. Ruther Glen fait partie de la région métropolitaine de Richmond (MSA) et est idéalement située entre Richmond et Washington DC. La région métropolitaine de Richmond est un centre juridique, financier et gouvernemental. La région abrite l'une des 13 Cours d'appel des États-Unis et l'une des 12 banques de réserve fédérale. Les entreprises du Fortune 500 ayant leur siège dans la région incluent Dominion Resources, MeadWestvaco, CarMax, Owens & Minor, Genworth Financial et Altria Group, tandis que de nombreuses autres y ont une présence importante.
L'intersection offre un accès immédiat à l'Interstate 95, la principale autoroute nord-sud de la côte Est des États-Unis, ainsi qu'à un mélange de locataires commerciaux qui soutiennent la région environnante. En plus de CVS, les locataires reconnus à l'échelle nationale ou régionale incluent un supermarché Food Lion, Advance Auto, Atlantic Union Bank, une station-service Citgo, Family Dollar et Dollar General. L'emplacement de CVS est soutenu par une démographie aisée et en croissance.
