Moss Point Commerce de détail à vendre
Crédit de loyer complet de 3 ans à la clôture. Crédit de 445 908 $ à la clôture! Colliers est ravi de présenter une opportunité d'investissement exceptionnelle : l'intérêt en pleine propriété dans une pharmacie CVS à locataire unique située dans la communauté florissante de Hurley, Mississippi (la « propriété »). Cet actif commercial de premier ordre s'étend sur 2,30 acres et comprend une pharmacie CVS de 10 880 pieds carrés, conçue sur mesure en 2005 pour répondre aux spécifications exactes du locataire. Stratégiquement positionnée dans le principal corridor commercial de Hurley, à l'intersection des autoroutes 614 et 613 (avec un trafic combiné de 12 020 véhicules par jour), cette propriété offre une visibilité et une accessibilité inégalées, en faisant un point de repère dans la région.
La propriété est soutenue par un bail absolu NNN de 25 ans avec CVS Health Corporation, une entreprise classée Fortune 6, qui a débuté le 22 décembre 2005 et se poursuit jusqu'au 31 janvier 2031, avec environ 7 ans restants. Le loyer de base annuel est de 148 636 $, accompagné de deux (2) options de renouvellement à taux fixe de cinq ans et de huit (8) options de renouvellement supplémentaires de cinq ans à la valeur marchande, garantissant une stabilité et un potentiel de revenu à long terme. Avec zéro responsabilité pour le propriétaire, cet investissement passif offre des rendements sécurisés et sans tracas.
Hurley, Mississippi, offre un mélange unique de charme de petite ville et de vitalité économique, faisant de cette pharmacie CVS une acquisition idéale. Située dans le comté de Jackson—le comté le plus industrialisé du Mississippi—la région est un centre d'opportunités, alimenté par des employeurs majeurs tels qu'Ingalls Shipbuilding et la raffinerie Chevron Pascagoula. La propriété bénéficie de sa proximité avec la Singing River Medical Clinic, qui fait partie du Singing River Health System, l'un des plus grands employeurs de la côte du golfe du Mississippi avec plus de 3 500 employés et un service à plus de 100 000 patients par an. En tant que seule pharmacie de détail indépendante dans un rayon de 20 miles, cette localisation CVS profite d'un marché captif et d'un avantage stratégique pour répondre aux besoins de santé de la population locale en croissance.
La région environnante est en pleine expansion, avec une augmentation de la population de 43,4 % dans un rayon de 5 miles depuis 2000 et un taux de croissance annuel projeté de 0,41 % jusqu'en 2029. Les ménages de la région ont connu une hausse remarquable de 49,1 % sur la même période, avec un revenu moyen par ménage de 93 345 $ dans un rayon de 5 miles, reflétant des fondamentaux économiques solides. Située à seulement 24 miles au nord de Pascagoula et à 35 miles à l'ouest de Mobile, Alabama, la propriété bénéficie de sa proximité avec des centres économiques clés, y compris le port de Pascagoula, tout en conservant son attrait rural et son excellente visibilité sur les autoroutes.
Cette pharmacie CVS représente une occasion rare d'acquérir un actif de haute qualité générant des revenus dans un marché en croissance, soutenu par un locataire de classe mondiale et une localisation qui combine commodité, exclusivité et valeur à long terme.
