Hesperia Commerce de détail à vendre - Mojave River Valley
Pegasus Investments Real Estate Advisory Inc., en tant que conseiller exclusif du vendeur, est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir un tout nouveau Crunch Fitness situé à Hesperia, Californie (la « propriété »). La propriété est positionnée en tant que locataire principal au sein de Midtown Square, un centre commercial performant situé à l’intersection signalée de Main Street et de l’avenue C, qui bénéficie d’un trafic quotidien de plus de 40 000 véhicules. Le centre abrite un Stater Bros. Market classé parmi les 12 % les plus performants au niveau national (classé 20e sur 165 selon Placer.Ai) ainsi qu’une solide liste de locataires nationaux, incluant U.S. Bank, KFC, Jamba Juice et un tout nouveau Quick Quack Car Wash.
La propriété est sécurisée par un nouveau bail de 15 ans avec Fitness Ventures, l’un des plus grands franchisés du réseau Crunch Fitness, exploitant 49 emplacements dans 27 États. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée initiale, ainsi que deux options de prolongation de cinq ans avec des augmentations de loyer supérieures au marché de 12,5 %, offrant aux investisseurs une croissance intégrée des loyers et une protection contre l’inflation. De plus, le bail est garanti de manière absolue et inconditionnelle par le franchisé, renforçant le profil sécurisé de l’investissement.
Crunch Fitness est reconnu à l’échelle nationale comme un opérateur de fitness offrant un excellent rapport qualité-prix (HVLP) avec une stratégie d’expansion réussie. La marque a ouvert 61 nouveaux emplacements en 2024, 91 en 2025, et prévoit d’atteindre 100 nouveaux clubs cette année. La propriété présente le design de nouvelle génération « Crunch 3.0 », introduit pour célébrer le dépassement des 3 000 000 membres à l’échelle du réseau. Classé sur la liste Inc. 5000 des entreprises à la croissance la plus rapide en Amérique en 2025, Crunch Fitness représente un locataire idéal avec une forte dynamique de marque et une viabilité à long terme.
Hesperia est passée d’une petite communauté désertique à une ville en pleine croissance avec une population dépassant les 100 000 résidents et des projections indiquant qu’elle atteindra plus de 175 000 habitants d’ici 2030 (selon Hesperiaca.gov). Cette croissance est illustrée par la communauté planifiée Silverwood, un site de 9 366 acres qui devrait livrer plus de 15 600 maisons et générer un impact économique de plusieurs milliards de dollars sur Hesperia. La ville bénéficie également d’investissements majeurs dans les infrastructures, notamment les voies express de l’I-15 et la station de train à grande vitesse Brightline West, renforçant davantage le rôle de Hesperia en tant que corridor de transit clé entre le sud de la Californie et Las Vegas.
Avec un tout nouveau bail de 15 ans, une garantie absolue d’un franchisé de premier plan, une croissance des loyers supérieure au marché et un emplacement stratégique adjacent à l’un des plus grands développements planifiés du sud de la Californie, cette offre représente un investissement locatif net de premier ordre dans un marché à forte croissance soutenu par des développements d’infrastructure significatifs et des moteurs économiques à long terme.
