8 NNN Properties à vendre près de Mahopac, NY, USA

1817 Black Rock Tpke

Fairfield, CT 06825

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 6 847 400 $ CAD
• 12 806 pi²

• Climatisation

Fairfield Bureau à vendre

Angel Commercial, LLC, agissant en tant que courtier exclusif en immobilier commercial, est ravi de proposer à la vente un immeuble de bureaux médicaux professionnels entièrement loué, situé sur un terrain de 0,67 acre au 1817 Black Rock Turnpike, Fairfield, CT, pour un montant de 5 000 000 $. Le revenu net d'exploitation (NOI) annualisé projeté pour 2025 est de 302 639 $, représentant un taux de capitalisation de 6 %. Le bâtiment totalise 18 561 pieds carrés, dont 13 059 pieds carrés de surface locative, incluant les espaces communs, les locaux techniques, les couloirs partagés et les espaces de stockage qui desservent l'ensemble du bâtiment. La propriété est entièrement louée à dix locataires sous des baux triple net (NNN), ce qui réduit les responsabilités du propriétaire, car les locataires paient les taxes foncières, les assurances et les frais d'entretien. Cette structure minimise les coûts d'exploitation et les exigences de gestion tout en offrant des flux de trésorerie prévisibles et une stabilité des revenus à long terme, en faisant une opportunité d'investissement passif attrayante. Avec une façade de 122 pieds sur la Route 58, adjacente à McDonald’s, la propriété bénéficie d'un emplacement très visible et à fort trafic. Elle dispose de 55 places de stationnement partagées avec accessibilité pour les personnes handicapées. Les récentes améliorations incluent un nouveau système CVC écoénergétique, un programme d'éclairage modernisé, des mises à jour des espaces communs et un toit récemment installé. Stratégiquement situé dans une zone désignée comme District Commercial (DCD), le bâtiment de deux étages abrite un mélange diversifié de professionnels médicaux et dentaires, créant un environnement de soins de santé professionnel. Située dans un corridor commercial dynamique, la propriété est entourée de détaillants nationaux tels que ShopRite, McDonald’s, CVS, Starbucks, M&T Bank, T.J. Maxx et Old Navy, garantissant une forte visibilité et une grande commodité. Son emplacement offre également un excellent accès à l’I-95, au Merritt Parkway, à la gare de Fairfield Black Rock, à l’Université de Fairfield et aux options de transport en commun, en faisant une opportunité d’investissement exceptionnelle au cœur de Fairfield, Connecticut. Pour plus d'informations, veuillez contacter Jon Angel, Président, Angel Commercial, LLC, au (203) 335-6600, poste 21.

Coordonnées pour la location:

Angel Commercial, LLC

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-10-24

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Sherwin Williams | New 10yr Corp NN w/ Incrs - 1 Dalfonso Rd

Newburgh, NY 12550

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 706 623 $ CAD
• 12 825 pi²

Newburgh Commerce de détail à vendre

• Bail commercial garanti par Sherwin Williams • Nouveau bail de 10 ans avec 4 périodes d'option de 5 ans pour prolonger, démontrant leur engagement envers le site • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans et au début de chaque période d'option, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation • Ouverture prévue en janvier 2026, le bail est en vigueur sans contingences restantes, le propriétaire pourrait envisager une vente avant l'ouverture du locataire et offrir un crédit de loyer à l'acheteur

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-10-13

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14 High Bridge Road, Sandy Hook CT - 14 High Bridge Rd

Sandy Hook, CT 06482

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 11 633 733 $ CAD
• 71 640 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité
• Accès 24 heures
• Installations de conférences
• Accès contrôlé
• Détecteur de fumée

Sandy Hook Industriel à vendre - Newtown

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCLUSIVE : ACTIF INDUSTRIEL ESSENTIEL 14 High Bridge Road, Newtown, CT | Offert à 8 495 000 $. Nous sommes ravis de proposer l'opportunité exclusive d'acquérir le 14 High Bridge Road, une propriété industrielle hautement spécialisée et construite sur mesure, située dans le sous-marché recherché de Northern Fairfield County, à Newtown, Connecticut. Cet investissement offre un locataire stable et spécialisé opérant sous un bail triple net à long terme. **Points forts de l'investissement : Revenus stables et sécurité future** **Profil stratégique du locataire** La propriété est louée à SMT Corp., une société du Connecticut spécialisée dans la distribution et la lutte contre la contrefaçon de composants électroniques fiables, obsolètes et difficiles à trouver, principalement destinés aux industries de l'aérospatiale commerciale et de la défense américaine. SMT Corp. est considérée comme la "référence en matière de détection de contrefaçons" pour les composants électriques dans la chaîne d'approvisionnement de la défense et de l'aérospatiale. **Soutien institutionnel** SMT a été acquise fin 2022 par Certify Holdings, Inc., un véhicule d'investissement privé formé par Harwood Capital, une filiale de North Atlantic Smaller Companies Investment Trust plc (NASCIT). NASCIT fournit un financement par dette à SMT via des billets de prêt en USD à 11 % et 15 %, et considère l'entreprise comme stratégiquement bien positionnée, bénéficiant des tensions géopolitiques et de la rareté des capacités de test de contrefaçons haut de gamme. **Engagement du locataire** L'investissement continu du locataire dans l'installation, y compris l'expansion de ses capacités de test en laboratoire en 2025 pour répondre à des normes strictes (comme AS6171 High Risk Level 2), témoigne d'une intention à long terme. **Structure de bail avantageuse** Le bail, daté de septembre 2022, est structuré pour maximiser les revenus passifs et la stabilité : - **Durée du bail** : La durée initiale expire le 30 septembre 2027. - **Options de renouvellement** : Le bail comprend quatre (4) options de renouvellement, chacune pour une période de cinq (5) ans, offrant jusqu'à 20 ans de location potentielle au-delà de la durée initiale. - **Structure nette** : Le bail exige que le locataire paie le loyer de base ainsi qu'un loyer additionnel couvrant les taxes et l'assurance, fonctionnant ainsi essentiellement comme un bail triple net (NNN). - **Augmentation annuelle** : Le loyer de base augmente de 1 % à chaque anniversaire de la date de début. - **Sécurité** : Un dépôt de garantie de 96 000 $ est détenu pour assurer l'exécution fidèle des obligations du bail. **Actif industriel spécialisé de haute qualité** La propriété, située au 14 High Bridge Road (Sandy Hook), comprend des terrains et des bâtiments sur environ 8,02 acres. L'installation est zonée M-4 Industriel. **Détails du bâtiment** : - L'installation moderne, achevée en 2004, comprend environ 71 640 pieds carrés d'espace (dont 66 380 pi² d'espace habitable et une superficie brute de 70 440 pi²). - Le bâtiment est de style industriel léger, avec un extérieur en béton/bloc de béton et métal préfinis. **Infrastructure sur mesure** : La propriété est une installation ultramoderne conçue sur mesure pour la distribution et les tests électroniques, avec plus de 60 000 pi² de plancher ESD (protection contre les décharges électrostatiques) et un entrepôt climatisé avec déshumidification pour protéger les composants sensibles. **Commodités et sécurité** : Le bâtiment est équipé de climatisation centrale, de chauffage au gaz naturel à air pulsé et de gicleurs couvrant 72 120 pi². Le site comprend des systèmes de sécurité avancés. **Caractéristiques du site** : Le terrain de 8,02 acres comprend une grande zone asphaltée (45 000 pi²) pour les manœuvres et le stationnement. La propriété est située dans une zone à faible risque d'inondation (zone X de la FEMA). **REMARQUE** : Cette offre est exclusive à Advantage Realty Inc. La participation des agents de l'acheteur est la bienvenue, avec une compensation fournie par l'acheteur dans le cadre d'un accord distinct. **CONTACT** J. Michael Struna Advantage Realty Commercial ?? 203-731-4700 | ?? Mike@AdvantageRealtyInc.com

Coordonnées pour la location:

Advantage Realty Commercial

Date de mise en marché :

2025-10-06

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30-34 New St

Nyack, NY 10960

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 629 122 $ CAD
• 7 495 pi²

• Climatisation

Nyack Commerce de détail à vendre - Orangetown

Investissement exceptionnel à usage mixte au cœur du centre-ville de Nyack. Ce bâtiment de ±7 400 pieds carrés, zoné DMU-2, est ancré par deux locataires commerciaux établis — une buanderie à grande échelle et un atelier de réparation/carrosserie automobile en activité depuis 27 ans. La propriété comprend également un terrain de stationnement séparé de ±0,07 acre, ce qui améliore à la fois l'utilité et le potentiel de réaménagement à long terme. Les étages supérieurs offrent des revenus résidentiels et commerciaux stables et à valeur ajoutée. Un appartement de 900 pieds carrés au troisième étage est actuellement loué, générant un flux de trésorerie immédiat. De plus, le deuxième étage compte quatre baux commerciaux en place, y compris un studio d'enregistrement, deux unités de stockage et un studio de design graphique.

Coordonnées pour la location:

ZORA REI

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2025-08-18

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5 Silver St

Norwalk, CT 06850

• NNN Property
• Industriel à vendre
• 1 301 006 $ CAD
• 2 275 pi²

• Climatisation
• Système de sécurité

Norwalk Industriel à vendre

PRIX DE VENTE : 950 000 $ TAUX DE CAPITALISATION : 4,7 % TAILLE DU BÂTIMENT : 2 275 pi² TYPE DE BAIL : Net Net Net (NNN) DURÉE DU BAIL : Jusqu'au 31/12/2029 REVENU ANNUEL : 44 400 $ (NNN) Points forts de la propriété : Bail NNN en place – responsabilités minimales pour le propriétaire Porte basculante de 10 pieds Hauteur libre de 10 pieds sous les poutres (hauteur supplémentaire entre les poutres) Flux de revenus stable jusqu'en 2029 Emplacement industriel léger recherché à Norwalk avec accès facile à la Route 7 POURQUOI INVESTIR ? Locataire solide en place ? Flux de trésorerie prévisible ? Excellente conservation à long terme Apportez toutes les offres !

Coordonnées pour la location:

DVB Commercial Realty LLC

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2025-07-30

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Dollar General - 658 Main st

Monroe, CT 06468

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 745 254 $ CAD
• 1 833 pi²

Monroe Commerce de détail à vendre

HMX Realty Advisors est heureux d'offrir exclusivement à la vente une nouvelle propriété Dollar General à Monroe, CT. Ce bâtiment nouvellement construit est situé sur une route très fréquentée, Main St., avec une moyenne de plus de 30 000 voitures par jour passant devant le magasin. La propriété sera construite avec des matériaux de construction améliorés, y compris un éclairage décoratif en col de cygne, un toit en bardeaux d'asphalte, un revêtement en clapboard James Hardie et en briques. L'ouverture du magasin est prévue pour juillet 2025.

Coordonnées pour la location:

HMX Realty Advisors

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-06-12

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AutoZone - 1721 Main St

Peekskill, NY 10566

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 934 413 $ CAD
• 6 801 pi²

• Climatisation

Peekskill Commerce de détail à vendre - Northwest

AutoZone est un locataire de bout stratégiquement situé dans un centre commercial à trois locataires, Main Street Commons, formant un mélange synergique de locataires avec Family Dollar et Beer World. Le bâtiment de 6 786 pieds carrés a été construit en 2017 et est situé sur un terrain de 0,55 acre. La forte barrière à l'entrée dans cette ville et les données démographiques idéales pour AutoZone soutiennent une location à long terme. Peekskill, ou "PK", est une ville du comté de Westchester située dans la célèbre vallée de l'Hudson, à seulement 50 miles au nord de New York. Connue pour sa scène artistique dynamique, son histoire significative, son magnifique front de mer, son accès facile aux sentiers et sa ville piétonne, cette ville vibrante attire les excursionnistes, les résidents à proximité, les étudiants et le personnel des collèges voisins comme Vassar College, Marist College, l'Académie militaire de West Point, ainsi que les nouveaux résidents qui déménagent de la ville. PK s'est établie comme un centre de créativité et de culture, souvent appelée "Paradis des artistes", où les galeries, les studios d'art et une atmosphère centrée sur la communauté prospèrent. PK n'offre pas seulement ses propres attractions, la ville est également située près de lieux bien connus de la vallée de l'Hudson tels que le Storm King Art Center, MANITOGA The Russel Wright Design Center, et le Bear Mountain State Park.

Coordonnées pour la location:

Kelco Investments

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2025-03-19

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Walgreens - 827 Dutchess Tpke

Poughkeepsie, NY 12603

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 10 271 100 $ CAD
• 14 742 pi²

Poughkeepsie Commerce de détail à vendre - Fishkill

SRS National Net Lease est heureuse d'offrir la possibilité d'acquérir la participation à frais simples (propriété d'un terrain et d'un immeuble) dans un immeuble de placement Walgreens absolu, libre et équipé d'un entraînement direct, situé à Poughkeepsie, dans l'État de New York. Le locataire, Walgreen Eastern Co., Inc., a plus de 11 ans de mandat ferme avec des options qui peuvent prolonger la durée jusqu'en 2086. Le bail est signé par l'entité corporative et est un NNN absolu sans aucune responsabilité de propriétaire, ce qui en fait une occasion d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Fondée en 1901, Walgreens compte parmi les plus importants détaillants en pharmacie aux États-Unis, avec plus de 8 000 succursales.

Coordonnées pour la location:

SRS Real Estate Partners

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-01-29

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