8 NNN Properties à vendre près de Mannford, OK, USA

Tulsa Commerce de détail à vendre - South Central

À vendre : un magasin Jared Jewelers situé à Tulsa, Oklahoma, sur un terrain de 1,19 acre le long de East 71st Street, une artère qui voit passer 47 033 véhicules par jour. Le bâtiment est directement adjacent au Woodland Hills Mall, le seul centre commercial régional entièrement fermé restant dans la région métropolitaine de Tulsa. Ce bâtiment de 6 019 pieds carrés est soumis à un bail triple net garanti par Sterling Inc., une filiale à part entière de Signet Jewelers (NYSE : SIG), le plus grand détaillant de bijoux en diamant au monde. Le locataire a prolongé son bail en 2026 jusqu'en janvier 2031, avec quatre options de renouvellement de cinq ans restantes, chacune offrant une augmentation de loyer de 10 %. La zone commerciale de cinq miles autour du site compte 251 002 résidents avec un revenu moyen des ménages dépassant 100 000 $.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-15

Tulsa Commerce de détail à vendre - South Central

Nous sommes ravis de proposer à la vente la propriété CVS Pharmacy située au 6116 S Lewis Avenue, Tulsa, OK 74316 (la « Propriété »). CVS exploite avec succès ce site depuis 2015 et bénéficie d’un bail ferme de plus de 14 ans avant les périodes d’option. Le bail est structuré comme un bail triple net absolu (NNN), sans aucune responsabilité pour le propriétaire. La Propriété bénéficie d’un avantage fiscal unique grâce à un incitatif de dépréciation accélérée, étant classée comme une Propriété de Réserve Indienne Qualifiée (QIRP). Cela offre aux investisseurs une stratégie fiscale avantageuse pour un actif de pharmacie. Le site est situé à moins de 2 miles de l’Université Oral Roberts, une institution de quatre ans comptant plus de 7 000 étudiants, et est soutenu par une population dense et aisée d’environ 204 210 résidents dans un rayon de cinq miles, avec des revenus moyens des ménages d’environ 94 000 $. Directement en face se trouve le Southern Hills Country Club, un parcours de golf privé reconnu à l’échelle nationale qui a accueilli 17 championnats majeurs, y compris le Championnat PGA 2022. De plus, la Propriété est située à moins de 0,5 mile de The Villages at Southern Hills, une communauté de vie pour personnes âgées et de soins spécialisés, renforçant davantage les moteurs de demande à long terme pour les services de pharmacie. Inscrit en collaboration avec Brian Brockman, Bang Realty - Oklahoma Inc, 513-898-1551, wg@bangrealty.com, OK DRE Lic. 177814.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-06-01

Tulsa Commerce de détail à vendre - South Central

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-28

Sand Springs Commerce de détail à vendre - West

En association avec ParaSell, Inc., un courtier immobilier agréé de l'Oklahoma #183645 ParaSell Inc. et ALIVE Commercial Real Estate sont ravis de proposer ce KFC Absolute NNN avec service au volant situé à Sand Springs, OK. La propriété est offerte à un prix de liste de 950 000 $, reflétant un taux de capitalisation de 6,0 %. Le propriétaire actuel a acquis la propriété en 2018 dans le cadre d'une vente-bail de 15 ans, et il reste un peu plus de 7 ans de durée principale sur le bail, avec 2 options de renouvellement de 5 ans à suivre. Une augmentation de loyer programmée de 7,5 % aura lieu en juillet 2028, ainsi que pendant les périodes d'options si le locataire choisit de prolonger le bail. En 2021, le bail a été cédé à Silver Chicken Food Group, un franchisé appartenant à MBN Brands. Le KFC est situé à une intersection avec feux de signalisation, bénéficiant d'une visibilité auprès de plus de 14 000 véhicules par jour (selon CoStar). Les registres publics indiquent que le bâtiment comprend une superficie de 3 498 pieds carrés sur un terrain de 0,43 acre. Le KFC est situé juste au nord de la Sand Springs Expressway, dans une zone avec une forte concentration de locataires commerciaux, notamment : Walmart, CVS, O'Reilly Auto Parts, Advance Auto Parts, ALDI, Planet Fitness, ainsi que plusieurs autres. Veuillez contacter directement Patrick Follett au 916.871.2269 pour discuter des détails de ce KFC Absolute NNN à prix abordable avec un historique éprouvé.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-28

Tulsa Commerce de détail à vendre - South Central

Rare opportunité d'acquérir un restaurant très prospère dans l'un des secteurs les plus prisés de Tulsa. Le Bradford Grill s'étend sur environ 5 172 pieds carrés et est situé sur un terrain de plus de 60 000 pieds carrés à l'intersection de 68th et Yale. La propriété a récemment bénéficié d'une rénovation massive de 2 000 000,00 $, qui a touché chaque partie du restaurant. Le locataire paie 15 000,00 $ par mois sur une base véritablement NET NET NET. Cela signifie que le locataire prend en charge toutes les dépenses, y compris les taxes, l'assurance, les réparations, le toit, le stationnement, etc. Le restaurant est idéalement situé à proximité de l'hôpital St. Francis, le plus grand employeur de Tulsa, ainsi que du complexe de bureaux de classe "A" Warren Place, qui s'étend sur 1 000 000 pieds carrés à l'intersection de 61st et Yale. Il y a un stationnement partagé avec les lots adjacents au nord et au sud, offrant un stationnement supplémentaire. Le bail principal est d'une durée de 10 ans avec des options de renouvellement, et le loyer augmente de 10 % tous les cinq ans. Contactez-nous pour plus de détails.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-22

Jenks Commerce de détail à vendre - South

Bail de 15 ans en absolu NNN pour Dutch Bros Coffee situé dans la région métropolitaine de Tulsa. La propriété bénéficie d'une construction de haute qualité datant de 2021, avec un double service au volant et un emplacement pratique le long du corridor de Elm Street, juste à côté de la Creek Turnpike. En association avec ParaSell, Inc. | Courtier immobilier agréé en Oklahoma #183645

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-18

Tulsa Commerce de détail à vendre - East

L'équipe Ficke de Colliers est heureuse de présenter aux investisseurs qualifiés l'opportunité d'acquérir le nouvel actif Chipotle Mexican Grill situé dans un corridor commercial très visible au 11051 E 41st St, Tulsa, OK 74146 (« Propriété concernée »). La propriété concernée est un développement sur mesure prévu pour 2025 pour Chipotle Mexican Grill. Chipotle occupe un bâtiment d'environ 2 243 pieds carrés situé sur un terrain de 0,71 acre et est sécurisé par un nouveau bail absolu NNN de 15 ans. Le bail inclut des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, avec quatre (4) options de renouvellement de cinq ans, offrant aux investisseurs un flux de revenus stable et à long terme. Chipotle bénéficie d'un emplacement idéal le long de East 41st Street, profitant d'une forte visibilité et d'un trafic important dans un corridor commercial florissant. Ce site enregistre un trafic quotidien de plus de 25 000 véhicules par jour et est entouré de nombreux détaillants nationaux et régionaux, de développements multifamiliaux et de bureaux, ainsi que d'entreprises hôtelières. Les locataires voisins incluent Reasor’s Grocery, QuikTrip, Taco Bell, Panda Express, McDonald’s, Chase Bank, Jack in the Box, Arby’s, Sonic, offrant une base de consommateurs solide et un attrait supplémentaire pour la région. De plus, en face de la propriété se trouve un projet de réutilisation adaptative à grande échelle, transformant un bâtiment en un complexe multifamilial de plus de 150 unités. Tulsa, OK, est la deuxième plus grande ville de l'Oklahoma et est reconnue pour son économie diversifiée et sa culture dynamique. Située au cœur du comté de Tulsa, la ville bénéficie d'un emplacement central avec une excellente infrastructure de transport, soutenant une croissance commerciale et résidentielle robuste. L'emplacement de la propriété dans un pôle commercial dynamique garantit une demande soutenue et une viabilité à long terme pour les investisseurs.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-16

Tulsa Commerce de détail à vendre - East

Type de propriété : Bâtiment autonome multi-locataires à usage commercial/mixte (actuellement configuré pour deux entreprises distinctes exploitées par leurs propriétaires) en excellent état. Superficie du bâtiment : 5 852 pieds carrés sur un site de premier plan dans le corridor commercial établi du sud-est de Tulsa (emplacement très visible le long de E 31st). État et améliorations : Bien entretenu avec un nouveau système de CVC pour une efficacité énergétique et le confort des locataires; le toit est plus ancien mais en bon état fonctionnel, sans problèmes immédiats signalés. Utilisation/occupation actuelle : Entièrement occupé par le propriétaire et maintenu à des normes élevées, reflétant la fierté de la propriété. Structure de bail : Le vendeur exécutera un nouveau bail NNN de 3 ans à partir de 12,00 $ par pied carré (loyer de base de la première année = 70 224 $), avec des augmentations annuelles de 3 %. Le locataire est responsable de tous les impôts, assurances, frais communs (CAM) et entretien – offrant un flux de trésorerie immédiat, prévisible et nécessitant peu de gestion. Prix et rendement : Offert à 900 000 $, offrant un taux de capitalisation stabilisé d’environ 7,8 % sur le revenu net d’exploitation (NOI) du bail. Cela est attractif dans le marché actuel de Tulsa où les actifs commerciaux multi-locataires stabilisés se négocient souvent entre 6,5 % et 7,5 %. Atouts de l’investissement : Opportunité rare de stabilisation immédiate via un bail de retour avec le vendeur (aucun risque de vacance pendant la période initiale de 3 ans), rendements solides en cash-on-cash et protection contre les baisses dans un sous-marché éprouvé avec une offre limitée de nouveaux espaces commerciaux et des moteurs de demande constants. Potentiel futur : Le zonage flexible à usage mixte permet une réaffectation, une occupation par le propriétaire ou une réutilisation adaptative après la période de bail dans une zone bénéficiant des fondamentaux positifs du commerce de détail à Tulsa (tendances de faible vacance et activité résiliente des consommateurs). Il s’agit d’un investissement clé en main en bail net idéal pour les acheteurs en échange 1031, les investisseurs privés ou les fonds de bail net cherchant une exposition à haut rendement et faible effort dans le commerce de détail à locataire unique dans un marché en croissance en Oklahoma.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-01