8 NNN Properties à vendre près de Mason, TN, USA

Hacks Cross Plaza - 4202 Hacks Cross Rd

Memphis, TN 38125

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 8 432 859 $ CAD
• 31 861 pi²

Memphis Commerce de détail à vendre - 385 Corridor

Hacks Cross Roads représente une opportunité d'investissement attrayante en tant que centre commercial entièrement occupé situé à Memphis, Tennessee. Cette propriété de 31 816 pieds carrés offre une diversité de locataires, incluant des enseignes phares telles que Family Dollar et Jerusalem Kabob and Cafe LLC, garantissant un flux de revenus stable. La propriété est proposée au prix de 6 152 946,00 $ avec un taux de capitalisation de 6,73 %, reflétant sa solide performance financière. Le centre génère un revenu net d'exploitation ajusté de 414 093,27 $, avec un revenu annuel total atteignant 585 115,08 $, incluant le loyer de base et les remboursements NNN. Les locataires opèrent sous un régime de bail triple net, ce qui minimise les dépenses du propriétaire et maximise les rendements. Idéalement situé sur Hacks Cross Road, le centre bénéficie d'un trafic élevé de 66 065 véhicules par jour, augmentant sa visibilité et son accessibilité. La zone immédiate se distingue par des données démographiques solides, avec une population de 279 048 personnes dans un rayon de 5 miles. La propriété sert de centre commercial essentiel dans un corridor commercial dynamique, soutenu par une liste robuste de locataires et des baux à long terme, ce qui en fait un investissement idéal pour ceux qui recherchent un flux de trésorerie fiable et un potentiel de croissance sur le marché de Memphis.

Coordonnées pour la location:

A&M Realty Inc

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-05-11

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The Conrad Pearson Clinic - 1325 Wolf Park Dr

Germantown, TN 38138

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 38 375 121 $ CAD
• 33 777 pi²

Germantown Bureau à vendre - East

Baux à Long Terme avec Croissance Annuelle Les deux baux incluent des augmentations annuelles des loyers tout au long de la durée. Structure de Bail Triple Net Le locataire est entièrement responsable de toutes les dépenses liées à la propriété, avec la possibilité de récupérer les frais de gestion et du personnel opérationnel. Construction Conçue sur Mesure Conçue et construite par la clinique Conrad Pearson pour répondre à leurs besoins spécifiques tout en offrant une connexion fluide entre leurs pratiques cliniques et chirurgicales. Croissance Significative dans la Spécialité Urologique Augmentation de l'incidence du cancer de la prostate et d'autres problèmes urologiques avec le vieillissement de la population, qui devrait doubler au cours des 25 prochaines années. Taux de croissance annuel composé projeté de 10,33 % jusqu'en 2030. Industrie Médicale Majeure à Memphis, Tennessee Les institutions principales incluent : - St. Jude Children's Research Hospital - Methodist Le Bonheur Healthcare - Baptist Memorial Health Care Ces systèmes créent une main-d'œuvre importante dans le domaine de la santé, des volumes élevés de patients, des opportunités de recherche clinique et une demande pour des services et fournisseurs de soins de santé. Les secteurs des soins de santé et des sciences de la vie dans la région de Memphis constituent l'un des plus grands regroupements industriels de la région, avec 88 725 employés, représentant 13 % de la main-d'œuvre régionale. Forte Demande de Patients + Faibles Coûts d'Exploitation = Environnement Idéal pour Réussir La région du Mid-South est connue comme le centre de la "ceinture des maladies chroniques", ce qui contribue à une demande significative en soins de santé. La grande base de population régionale et l'accès limité aux soins dans les zones rurales entraînent des volumes élevés de patients. L'absence d'impôt sur le revenu au niveau de l'État, un taux d'imposition des entreprises compétitif et un coût de la vie inférieur de 12 % à la moyenne nationale des États-Unis offrent un environnement à faible coût pour les entreprises et les employés du secteur de la santé.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-31

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Family Dollar - 2068 US Highway 64

Whiteville, TN 38075

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 183 215 $ CAD
• 10 580 pi²

Whiteville Commerce de détail à vendre

AiCRE Partners est ravi de présenter en exclusivité à la vente le bâtiment indépendant de 10 500 pieds carrés, loué à Family Dollar Stores of Tennessee, LLC, situé au 2068 Highway 64 à Whiteville, Tennessee. Cette propriété Family Dollar représente un investissement locatif net attrayant et récemment construit dans la communauté en pleine croissance de Whiteville, Tennessee. Livrée en 2024 en tant que projet sur mesure pour Family Dollar Stores of Tennessee, LLC, l'actif bénéficie d'un bail double net à long terme garanti par une société, offrant aux investisseurs un revenu durable avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. Avec environ huit années restantes sur la durée initiale et quatre options de renouvellement de cinq ans, le bail garantit une longévité fiable, soutenue par des augmentations de loyer programmées au début de chaque période de renouvellement. La propriété occupe une position très visible le long de l'US Highway 64, un axe régional clé, assurant une exposition continue et un flux de trafic constant. Son emplacement stratégique, en face de Dollar General et à proximité d'Exxon, Cb&S Bank, Fastimes Grocer et d'autres commerces locaux, favorise le shopping croisé et positionne le magasin comme un point d'ancrage central dans la zone commerciale. Les données démographiques locales renforcent encore la proposition de valeur, avec des ménages situés dans un rayon de cinq miles dépensant plus de 4 millions de dollars par an en loisirs, articles personnels et divertissements. Les flux de circulation sur l'Highway 64 dépassent 5 900 véhicules par jour, soutenant les habitudes d'achat axées sur les besoins essentiels que Family Dollar a historiquement capturées. Cette offre est soutenue par un flux de revenus stable de 121 065 $ de loyer de base annuel, ce qui correspond à un taux de capitalisation de 7,60 %, et le magasin exploité par la société s'aligne sur la stratégie nationale de Family Dollar consistant à exploiter des emplacements au format combiné qui surpassent les formats traditionnels de plus de 20 % dans des marchés comparables. Alors que Whiteville poursuit sa croissance mesurée, alimentée par le climat favorable aux affaires et l'environnement fiscal avantageux du Tennessee, cette propriété se distingue comme un ajout sûr et stratégique à tout portefeuille d'investissement locatif net.

Coordonnées pour la location:

AiCRE Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-03

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5091 Park Ave

Memphis, TN 38117

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 918 756 $ CAD
• 2 000 pi²

Memphis Commerce de détail à vendre - East

Bail à loyer net absolu à vendre. Nouvelle inscription : 5091 Park Avenue, Back Yard Burgers entièrement loué, à vendre. Le bail est net absolu, sans responsabilités pour le propriétaire. La durée de base se termine le 30/11/2035 avec un loyer inférieur au marché. Option de renouvellement pour une période supplémentaire de 5 ans avec un préavis de 120 jours au propriétaire. Veuillez consulter le mémorandum d'offre complet pour tous les détails.

Coordonnées pour la location:

Crye-Leike Commercial

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-25

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5% Incrs Every 5 Yrs | Replaceable Rents - 3515 Park Ave

Memphis, TN 38111

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 5 077 028 $ CAD
• 15 435 pi²

Memphis Commerce de détail à vendre - East

Nous sommes ravis de mettre en vente la propriété Walgreens située au 3515 Park Ave, Memphis, TN 38111 ("La Propriété"). Walgreens exploite ce site depuis 23 ans et il reste 9 ans sur son bail actuel. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans, ainsi que dans chacune des 12 options de renouvellement de 5 ans. Après la prochaine augmentation, Walgreens paiera un loyer de 16,80 $/pi², ce qui est conforme au marché local de la vente au détail, estimé entre 16 et 18 $/pi². Walgreens opère sous un bail triple net absolu, ce qui signifie qu'il n'y a aucune obligation pour le propriétaire. Selon Placer.AI, la propriété se classe parmi les 25 % des meilleurs sites Walgreens à l'échelle nationale. Stratégiquement située à 0,5 mile de l'Université de Memphis, la propriété bénéficie de sa proximité avec l'université, qui compte plus de 24 000 étudiants et membres du corps professoral, générant un trafic constant et une demande soutenue pour les services de pharmacie. Située à 5,5 miles du centre-ville de Memphis, la propriété profite de sa proximité avec le cœur de la ville et dessert 101 000 ménages, avec une population totale de plus de 245 000 personnes dans un rayon de 5 miles. De plus, la propriété se trouve à 2,5 miles du FedEx World Hub, le plus grand centre de tri du réseau mondial de FedEx, employant plus de 30 000 personnes localement et générant des revenus annuels dépassant les 45 milliards de dollars. Positionnée dans un corridor commercial dense, la propriété est entourée de plus de 8,6 millions de pieds carrés d'espace commercial existant dans un rayon de 3 miles, avec un taux de vacance inférieur à 4 %. Annonce réalisée en collaboration avec Brian Brockman, Bang Realty - Tennessee Inc, 513-898-1551, wg@bangrealty.com, TN DRE Lic. 343847.

Coordonnées pour la location:

Pharma Property Group- Drugstore Specialists

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-02-10

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Orleans Place - 1789-1799 Kirby Pky

Memphis, TN 38138

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 10 861 764 $ CAD
• 19 000 pi²

• Restaurant

Memphis Commerce de détail à vendre - East

Voici votre chance de posséder un centre commercial prestigieux en NNN situé à la frontière de Germantown et East Memphis. Excellente combinaison à long terme d'entreprises nationales et locales, toutes sous des baux NNN.

Coordonnées pour la location:

Crye-Leike Commercial

Date de mise en marché :

2025-12-15

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Wolfchase Shops - 8070 Stage Rd

Memphis, TN 38133

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 111 620 $ CAD
• 8 100 pi²

• Restaurant

Memphis Commerce de détail à vendre - Northeast

Emplacement Commercial Privilégié | Démographie Exceptionnelle Wolfchase Shops est idéalement situé à l’intersection signalisée de l’autoroute 64 (Stage Road) et de Germantown Parkway—l’un des corridors commerciaux les plus fréquentés de Bartlett, une banlieue de Memphis, TN—avec un trafic combiné atteignant 80 000 véhicules par jour. La propriété se trouve directement en face du centre commercial Wolfchase Galleria, qui abrite plus de 130 détaillants nationaux. Les grands magasins à proximité incluent Sam’s Club, Walmart, Lowe’s, Target et Home Depot. La région environnante bénéficie d’une démographie solide, avec plus de 160 000 résidents et un revenu moyen par ménage de plus de 106 000 $ dans un rayon de 5 miles. Conditions de Location Attractives | Performance Commerciale Solide La propriété bénéficie de structures de bail avantageuses, avec des loyers actuels au niveau ou en dessous des prix du marché, offrant un potentiel de croissance grâce à des augmentations de loyer programmées et des opportunités de relocalisation des locataires. Mattress Firm continue de démontrer de solides ventes en magasin, approchant son seuil de loyer basé sur le pourcentage ces dernières années. Subway a récemment renouvelé pour une durée de 10 ans avec des augmentations annuelles de loyer de 3 %. T-Mobile est toujours dans sa période initiale de bail et inclut des renouvellements de 5 ans avec des augmentations de loyer significatives. Alignement de Locataires Nationaux | Baux NNN Le centre est ancré par des locataires nationaux reconnus tels que Mattress Firm, T-Mobile et Subway, garantissant un flux constant de clients et une attractivité basée sur la notoriété des marques. T-Mobile a récemment signé un nouveau bail de 10 ans et a entièrement rénové son espace dans le cadre d’une relocalisation stratégique depuis un site voisin. Tous les baux sont triple net (NNN), les locataires remboursant mensuellement au propriétaire les frais d’exploitation. Fondamentaux Solides de la Région Métropolitaine de Memphis Situé à seulement 17 miles du centre-ville de Memphis, la propriété bénéficie de sa proximité avec l’une des régions métropolitaines les plus dynamiques du Sud. Memphis, avec une population urbaine de plus de 650 000 habitants et une population métropolitaine dépassant 1,3 million, sert de centre économique régional pour le Tennessee, le Mississippi et l’Arkansas.

Coordonnées pour la location:

ben + burka

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2025-07-29

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INVESTMENT OPPORTUNITY - 2519 Broad Ave

Memphis, TN 38112

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 370 540 $ CAD
• 4 553 pi²

• Climatisation
• Restaurant

Memphis Commerce de détail à vendre - Midtown

Opportunité d'investissement privilégiée — 2519, avenue Broad, Memphis, TN 38112 Saisir l'occasion de posséder une propriété de 4 553 pieds carrés au cœur du quartier florissant des arts de Broad Avenue à Memphis. Bud and Brews, un concept populaire basé à Nashville, a signé un bail de 10 ans, qui a débuté il y a quelques mois à peine, offrant une stabilité à long terme aux investisseurs. Faits saillants de l'investissement ? Locataire fort : Bud and Brews, une marque bien établie qui s'étend à Memphis ? Revenu garanti : Bail à 18,50 $/F avec des augmentations annuelles de 2,5 % ? Hausse à long terme : Deux options de renouvellement de cinq ans après le trimestre primaire ? Emplacement à forte croissance : L'avenue Broad est une destination recherchée pour les commerces de détail, les restaurants et les divertissements ? Nouveau développement majeur : Un grand projet multifamilial de 400 logements vient d'être achevé directement de l'autre côté de la rue, ce qui accroît la circulation piétonnière et la demande des consommateurs Prix demandé : 1,4 M$ — Une occasion convaincante dans un marché en plein essor. Communiquez avec nous dès aujourd'hui pour en savoir plus !

Coordonnées pour la location:

Gill Properties, Inc.

Date de mise en marché :

2025-03-04

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