8 NNN Properties à vendre près de Mason, TN, USA

Pad to Target/Sprouts | 10+ Yrs, 3% Ann - 3100 Forest Hill Irene Rd

Germantown, TN 38138

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 411 925 $ CAD
• 3 346 pi²

• Restaurant

Germantown Commerce de détail à vendre - 385 Corridor

Cette offre représente une opportunité d'acquérir un investissement immobilier de restaurant performant, loué à un seul locataire avec bail net, situé à Germantown, Tennessee, l'une des communautés suburbaines les plus aisées et établies de la région métropolitaine de Memphis. La propriété est stratégiquement positionnée en tant que parcelle très visible attenante à The Shops of Forest Hill, un centre commercial ancré par Target et Sprouts Farmers Market, desservant l'une des zones de commerce de détail les plus prisées de la région. Selon Placer.ai, The Shops of Forest Hill se classe parmi les 13 % des meilleurs centres commerciaux communautaires du Tennessee et parmi les 19 % des meilleurs centres commerciaux dans un rayon de 15 miles, bénéficiant d'un mélange diversifié de détaillants nationaux, de restaurants, de prestataires de services et d'activités de divertissement. L'investissement est sécurisé par un bail net à long terme avec des augmentations annuelles de loyer de 3 % et plus de 10 ans de durée restante, offrant aux investisseurs une croissance contractuelle attrayante des revenus. L'emplacement a démontré une solide performance opérationnelle, soutenue par un ratio loyer/ventes exceptionnellement bas de 4,3 % et cinq années de succès opérationnel sur le site. Gus’s World Famous Fried Chicken est un concept de restaurant emblématique avec des racines profondes à Memphis remontant à 1953 et s'est étendu à plus de 35 emplacements dans 15 États. La marque jouit d'une forte reconnaissance dans tout le Mid-South et a développé une clientèle fidèle à l'échelle nationale. La propriété bénéficie de données démographiques exceptionnelles, notamment un revenu moyen des ménages dépassant 284 000 $ dans un rayon d'un mile et environ 49 000 résidents dans un rayon de trois miles. Situé près de l'intersection signalée de Forest Hill Irene Road et Poplar Avenue, l'actif bénéficie d'une forte visibilité, d'une excellente accessibilité et de la proximité de grands pôles d'emploi, notamment le siège mondial de FedEx, situé à environ sept miles de la propriété. En combinant un opérateur de restaurant éprouvé, des fondamentaux de localisation solides, une croissance contractuelle des loyers, des données démographiques exceptionnelles et un bien immobilier irremplaçable à Germantown, cette offre représente une opportunité convaincante d'acquérir un investissement de premier plan dans le commerce de détail avec bail net dans l'un des marchés suburbains les plus recherchés du Tennessee.

Coordonnées pour la location:

Lee & Associates Commercial Real Estate Services

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-08

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Wendy's - 749 S Highland St

Memphis, TN 38111

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 3 568 129 $ CAD
• 2 711 pi²

Memphis Commerce de détail à vendre - Midtown

Surmount est heureux de présenter le mémorandum d'offre pour un restaurant Wendy's situé au 749 S Highland St, Memphis, TN 38111. Le site comprend environ 2 711 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,65 acre. Ce Wendy's est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 6 mai 2021. Le loyer annuel actuel est de 138 331 $ et prévoit des augmentations annuelles correspondant au moindre entre le changement de l'IPC ou 1,25 %.

Coordonnées pour la location:

Surmount

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-04

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Popeyes | Abs NNN | Drive-Thru Equipped - 809 Highway 51 N

Covington, TN 38019

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 040 062 $ CAD
• 3 208 pi²

Covington Commerce de détail à vendre - Tipton County

• Plus de 12 ans restants sur le terme principal avec deux (2) options de renouvellement de 5 ans, offrant un revenu stable en place et un potentiel d'extension à long terme. • Augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant le terme principal et au début de chaque période d'option, soutenant la croissance du revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. • Le locataire, Popeyes Louisiana Kitchen, Inc., est une entité corporative de Popeyes, l'une des plus grandes marques de restauration rapide de poulet au monde avec plus de 5 000 emplacements. • La propriété dispose d'une infrastructure de service au volant, favorisant un flux efficace de clients et soutenant la performance du locataire.

Coordonnées pour la location:

SRS National Net Lease

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-01

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6089 Apple Tree Dr

Memphis, TN 38115

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 1 064 010 $ CAD
• 4 284 pi²

Memphis Bureau à vendre - 385 Corridor

Propriété sous un bail récemment signé de 5 ans.

Coordonnées pour la location:

Crye-Leike Commercial

Date de mise en marché :

2026-04-30

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The Conrad Pearson Clinic - 1325 Wolf Park Dr

Germantown, TN 38138

• NNN Property
• Bureau à vendre
• 39 723 039 $ CAD
• 33 777 pi²

Germantown Bureau à vendre - East

Baux à Long Terme avec Croissance Annuelle Les deux baux incluent des augmentations annuelles des loyers tout au long de la durée. Structure de Bail Triple Net Le locataire est entièrement responsable de toutes les dépenses liées à la propriété, avec la possibilité de récupérer les frais de gestion et du personnel opérationnel. Construction Conçue sur Mesure Conçue et construite par la clinique Conrad Pearson pour répondre à leurs besoins spécifiques tout en offrant une connexion fluide entre leurs pratiques cliniques et chirurgicales. Croissance Significative dans la Spécialité Urologique Augmentation de l'incidence du cancer de la prostate et d'autres problèmes urologiques avec le vieillissement de la population, qui devrait doubler au cours des 25 prochaines années. Taux de croissance annuel composé projeté de 10,33 % jusqu'en 2030. Industrie Médicale Majeure à Memphis, Tennessee Les institutions principales incluent : - St. Jude Children's Research Hospital - Methodist Le Bonheur Healthcare - Baptist Memorial Health Care Ces systèmes créent une main-d'œuvre importante dans le domaine de la santé, des volumes élevés de patients, des opportunités de recherche clinique et une demande pour des services et fournisseurs de soins de santé. Les secteurs des soins de santé et des sciences de la vie dans la région de Memphis constituent l'un des plus grands regroupements industriels de la région, avec 88 725 employés, représentant 13 % de la main-d'œuvre régionale. Forte Demande de Patients + Faibles Coûts d'Exploitation = Environnement Idéal pour Réussir La région du Mid-South est connue comme le centre de la "ceinture des maladies chroniques", ce qui contribue à une demande significative en soins de santé. La grande base de population régionale et l'accès limité aux soins dans les zones rurales entraînent des volumes élevés de patients. L'absence d'impôt sur le revenu au niveau de l'État, un taux d'imposition des entreprises compétitif et un coût de la vie inférieur de 12 % à la moyenne nationale des États-Unis offrent un environnement à faible coût pour les entreprises et les employés du secteur de la santé.

Coordonnées pour la location:

Marcus & Millichap

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-31

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Family Dollar - 2068 US Highway 64

Whiteville, TN 38075

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 2 259 900 $ CAD
• 10 580 pi²

Whiteville Commerce de détail à vendre

AiCRE Partners est ravi de présenter en exclusivité à la vente le bâtiment indépendant de 10 500 pieds carrés, loué à Family Dollar Stores of Tennessee, LLC, situé au 2068 Highway 64 à Whiteville, Tennessee. Cette propriété Family Dollar représente un investissement locatif net attrayant et récemment construit dans la communauté en pleine croissance de Whiteville, Tennessee. Livrée en 2024 en tant que projet sur mesure pour Family Dollar Stores of Tennessee, LLC, l'actif bénéficie d'un bail double net à long terme garanti par une société, offrant aux investisseurs un revenu durable avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. Avec environ huit années restantes sur la durée initiale et quatre options de renouvellement de cinq ans, le bail garantit une longévité fiable, soutenue par des augmentations de loyer programmées au début de chaque période de renouvellement. La propriété occupe une position très visible le long de l'US Highway 64, un axe régional clé, assurant une exposition continue et un flux de trafic constant. Son emplacement stratégique, en face de Dollar General et à proximité d'Exxon, Cb&S Bank, Fastimes Grocer et d'autres commerces locaux, favorise le shopping croisé et positionne le magasin comme un point d'ancrage central dans la zone commerciale. Les données démographiques locales renforcent encore la proposition de valeur, avec des ménages situés dans un rayon de cinq miles dépensant plus de 4 millions de dollars par an en loisirs, articles personnels et divertissements. Les flux de circulation sur l'Highway 64 dépassent 5 900 véhicules par jour, soutenant les habitudes d'achat axées sur les besoins essentiels que Family Dollar a historiquement capturées. Cette offre est soutenue par un flux de revenus stable de 121 065 $ de loyer de base annuel, ce qui correspond à un taux de capitalisation de 7,60 %, et le magasin exploité par la société s'aligne sur la stratégie nationale de Family Dollar consistant à exploiter des emplacements au format combiné qui surpassent les formats traditionnels de plus de 20 % dans des marchés comparables. Alors que Whiteville poursuit sa croissance mesurée, alimentée par le climat favorable aux affaires et l'environnement fiscal avantageux du Tennessee, cette propriété se distingue comme un ajout sûr et stratégique à tout portefeuille d'investissement locatif net.

Coordonnées pour la location:

AiCRE Partners

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-03-03

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5091 Park Ave

Memphis, TN 38117

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 1 986 152 $ CAD
• 2 000 pi²

Memphis Commerce de détail à vendre - East

Bail à loyer net absolu à vendre. Nouvelle inscription : 5091 Park Avenue, Back Yard Burgers entièrement loué, à vendre. Le bail est net absolu, sans responsabilités pour le propriétaire. La durée de base se termine le 30/11/2035 avec un loyer inférieur au marché. Option de renouvellement pour une période supplémentaire de 5 ans avec un préavis de 120 jours au propriétaire. Veuillez consulter le mémorandum d'offre complet pour tous les détails.

Coordonnées pour la location:

Crye-Leike Commercial

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-25

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5% Incrs Every 5 Yrs | Replaceable Rents - 3515 Park Ave

Memphis, TN 38111

• NNN Property
• Commerce de détail à vendre
• 4 598 438 $ CAD
• 15 435 pi²

Memphis Commerce de détail à vendre - East

Nous sommes ravis de mettre en vente la propriété Walgreens située au 3515 Park Ave, Memphis, TN 38111 ("La Propriété"). Walgreens exploite ce site depuis 24 ans et il reste environ 9 ans sur son bail actuel. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 5 % tous les 5 ans, ainsi que dans chacune des 12 options de renouvellement de 5 ans. Après la prochaine augmentation, Walgreens paiera un loyer de 16,80 $/pi², ce qui est conforme au marché local de la vente au détail, estimé entre 16 et 18 $/pi². Walgreens fonctionne sous un bail triple net absolu, ce qui signifie qu'il n'y a aucune obligation pour le propriétaire. La Propriété devrait bénéficier du transfert des ordonnances d'une autre pharmacie Walgreens située à 2,3 miles, qui est prévue pour fermer le 21 juillet 2026. Selon Placer.ai, cette propriété se classe parmi les 25 % des meilleurs sites Walgreens à l'échelle nationale. Stratégiquement située à 0,5 mile de l'Université de Memphis, la propriété profite de sa proximité avec l'université, qui compte plus de 24 000 étudiants et membres du corps professoral, générant un trafic constant et une demande soutenue pour les services de pharmacie. Située à 5,5 miles du centre-ville de Memphis, la Propriété bénéficie de sa proximité avec le cœur de la ville et dessert 101 000 ménages, avec une population totale de plus de 245 000 personnes dans un rayon de 5 miles. De plus, la propriété se trouve à 2,5 miles du FedEx World Hub, le plus grand centre de tri du réseau mondial de FedEx, qui emploie plus de 30 000 personnes localement et génère des revenus annuels dépassant les 45 milliards de dollars. Située dans un corridor commercial dense, la Propriété est entourée de plus de 8,6 millions de pieds carrés d'espace commercial existant dans un rayon de 3 miles, avec un taux de vacance inférieur à 4 %. Annonce réalisée en collaboration avec Brian Brockman, Bang Realty - Tennessee Inc, 513-898-1551, wg@bangrealty.com, TN DRE Lic. 343847.

Coordonnées pour la location:

Pharma Property Group- Drugstore Specialists

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-02-10

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