8 NNN Properties à vendre près de Melba, ID, USA

Boise Bureau à vendre - North Boise

1625 W. State Street offre l’occasion d’acquérir un immeuble de bureaux entièrement loué, situé à la porte d’entrée entre le centre-ville de Boise et le North End, l’un des quartiers résidentiels à haute densité les plus recherchés de la région. Offert à 1 200 000 $, l’immeuble procure une stabilité de revenus immédiate avec un taux d’occupation de 100 % et deux locataires bien établis : State Farm Insurance et Trailhead Sports Clinic. Le bâtiment de 3 424 pi² est implanté sur un terrain d’angle de 0,28 acre, avec 9 espaces de stationnement sur place, et est zoné MX-3, ce qui soutient une grande adaptabilité à long terme dans un corridor urbain très en demande. L’actif bénéficie d’un emplacement de premier plan à une intersection avec feux de circulation le long de State Street, un axe principal d’accès au centre-ville, offrant une visibilité exceptionnelle grâce à une enseigne monumentale bien en vue et une exposition à plus de 24 000 véhicules par jour. Son emplacement en coin, du côté des déplacements du matin, renforce encore l’exposition quotidienne et l’accessibilité pour les locataires. Le secteur environnant bénéficie de générateurs de trafic quotidiens importants — notamment Albertsons comme ancre indirecte, Starbucks, Saint Alphonsus et d’autres grands employeurs et services — ce qui soutient la demande locative. Grâce à une accessibilité piétonne au transport en commun, à la proximité de la base d’emplois du centre-ville et à seulement quelques pâtés de maisons du Connector, 1625 W. State Street offre un mélange convaincant de localisation centrale à Boise, de locataires durables et de visibilité de premier plan.

Date de mise en marché :

2026-03-24

Boise Bureau à vendre - Downtown Boise

401 W Front Street offre une occasion rare d'acquérir un investissement de bureau de classe A au cœur du centre-ville de Boise, proposé en dessous du coût de remplacement et ancré par des locataires de qualité institutionnelle, y compris Microsoft et LPL Financial. L'offre comprend 40 491 pieds carrés répartis sur trois étages dans un bâtiment de 80 478 pieds carrés construit en 2007, actuellement occupé à 100 %. La propriété génère un revenu net d'exploitation réel de 712 819 $, offrant un taux de capitalisation de 6 % au prix demandé de 11 880 318 $, et dispose de suites aménagées professionnellement, d'échéances de bail échelonnées et d'une diversité de locataires de l'industrie soutenant la stabilité des revenus à long terme.

Date de mise en marché :

2026-03-10

Boise Commerce de détail à vendre - North Boise

Cette offre concerne une propriété Valvoline Instant Oil Change, entièrement louée, avec un bail absolu NNN, située au 3930 W State St à Boise, Idaho, proposée à 2 325 600 $ avec un revenu net d'exploitation (NOI) de 127 908 $ à un taux de capitalisation de 5,50 %. L'actif comprend un bâtiment commercial indépendant de 3 317 pieds carrés situé sur un terrain de 0,6 acre, achevé en 2019, et zoné MX-3 (Usage mixte 3), la désignation d'usage mixte à haute densité de premier plan de Boise. La propriété est entièrement louée à Valvoline, LLC, opérant sous Valvoline Inc. (NYSE: VVV), une plateforme de services automobiles cotée en bourse avec plus de 1 800 emplacements à l'échelle nationale et une histoire opérationnelle de plus de 150 ans. La structure de bail absolu NNN à long terme offre une propriété passive sans responsabilités pour le propriétaire et comprend des augmentations de loyer programmées et plusieurs options de prolongation, créant une croissance durable des revenus et une stabilité à long terme. Stratégiquement positionnée le long de W State Street (33 628 véhicules par jour), l'une des principales artères de Boise, la propriété bénéficie d'une forte visibilité, d'un excellent accès et d'une proximité à seulement 3,5 km du centre-ville de Boise. Le site est soutenu par des quartiers environnants denses, y compris le North End et Garden City, avec de forts revenus des ménages et une croissance démographique dans un rayon de 1, 3 et 5 miles. Soutenu par la force de la région métropolitaine de Boise—qui abrite environ 845 000 résidents, une économie diversifiée et une demande commerciale constante—cet actif représente un investissement locatif net stabilisé et soutenu par le crédit dans l'un des marchés les plus désirables et orientés vers la croissance du nord-ouest du Pacifique.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-03-06

Meridian Commerce de détail à vendre - South Meridian

Cette offre concerne une propriété Valvoline Instant Oil Change, entièrement louée en bail NNN absolu, située au 1491 S Eagle Rd à Meridian, Idaho, proposée à 2 400 000 $ avec un revenu net d'exploitation (NOI) de 132 000 $ et un taux de capitalisation de 5,50 %. L'actif comprend un bâtiment indépendant de 3 317 pieds carrés construit en 2019 sur un terrain de 0,47 acre et est loué à Valvoline Inc. (NYSE: VVV), un opérateur de services automobiles coté en bourse avec plus de 1 800 emplacements à l'échelle nationale et une histoire opérationnelle de plus de 150 ans. La structure de bail NNN absolu offre une propriété passive sans responsabilités pour le propriétaire et inclut des augmentations de loyer programmées ainsi que plusieurs options de prolongation. Stratégiquement positionnée le long du corridor très fréquenté de Eagle Road (plus de 36 000 véhicules par jour), la propriété bénéficie d'une forte visibilité commerciale, de solides données démographiques environnantes et d'un zonage C-G flexible, la désignation commerciale la plus accommodante de Meridian. Soutenu par la croissance continue de la population de la région métropolitaine de Boise et un environnement de marché de détail sain, l'actif représente un investissement locatif net stabilisé et soutenu par le crédit dans l'un des marchés les plus désirables et orientés vers la croissance de l'Idaho.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-03-05

Star Commerce de détail à vendre

Bien qu'il s'agisse techniquement d'un bien à deux locataires, les deux emplacements sont détenus et exploités par le même groupe expérimenté. Cela permet une gestion coordonnée, une supervision centralisée et une communication simplifiée pour la propriété. L'actif fonctionne efficacement comme un investissement NNN à locataire unique avec une exposition de marque diversifiée et des responsabilités minimales pour le propriétaire. LES BAUX SONT DE NATURE PASSIVE, CE QUI EN FAIT UN INVESTISSEMENT TRÈS SÉCURISÉ ET FACILE À GÉRER POUR LE PROPRIÉTAIRE.

Date de mise en marché :

2026-03-05

Meridian Commerce de détail à vendre - South Meridian

Date de mise en marché :

2026-03-04

Meridian Commerce de détail à vendre - South Meridian

Date de mise en marché :

2026-03-04

Nampa Commerce de détail à vendre

Présentation de Jack in the Box à locataire unique, Idaho, une opportunité d'investissement en location nette située au 16101 N. Idaho Center Blvd, Nampa, Idaho. Cette propriété rénovée offre un taux de capitalisation de 5,15 % avec un bail NNN absolu à Jack in the Box, Inc., un locataire corporatif avec plus de 2 200 emplacements dans le monde. Avec plus de 4 ans restants sur la durée du bail et des finances solides, cette propriété est une option parfaite pour un échange 1031 pour les investisseurs passifs. Situé dans une zone à fort trafic en face du lieu 'Ford Idaho Center' dans la région métropolitaine en pleine croissance de Boise, le site bénéficie de plus de 30 000 véhicules par jour. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un investissement solide avec un locataire fiable, un bail à long terme et un potentiel de croissance prometteur dans la communauté florissante de Nampa, Idaho.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-02-12