Melbourne Commerce de détail à vendre - Brevard County
LA STATION-SERVICE MOBIL DE L’AÉROPORT DE MELBOURNE AVEC UN TOUT NOUVEAU DÉPANNEUR « GO MARKET » EST UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT UNIQUE SITUÉE À UNE INTERSECTION AVEC FEUX DE SIGNALISATION ET UN TRAFIC MOYEN ANNUEL DE PLUS DE 47 800 VÉHICULES PAR JOUR. BABCOCK STREET EST LA PLUS GRANDE RUE DE LA VILLE DE MELBOURNE ET ABRITE DE NOMBREUX MAGASINS DE DÉTAIL DE PREMIER PLAN, AINSI QUE LES PLUS HAUTS NIVEAUX DE CIRCULATION DE LA VILLE! CETTE STATION-SERVICE DE 12 POMPES SE TROUVE JUSTE EN FACE DE L’AÉROPORT INTERNATIONAL DE MELBOURNE ET OFFRE LA POSSIBILITÉ D’UNE DÉPRÉCIATION BONUS À 100%! LA PROPRIÉTÉ A ÉTÉ ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ET EST EN EXCELLENT ÉTAT!
CETTE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT UNIQUE COMPREND UNE STATION DE 12 POMPES, UN DÉPANNEUR « GO MARKET » ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, UN NOUVEAU BAIL NNN PUR DE 20 ANS, DES VENTES HISTORIQUES SOLIDES ET UN OPÉRATEUR TRÈS EXPÉRIMENTÉ QUI EST DANS LE SECTEUR DEPUIS PLUS DE 36 ANS ET QUI GÈRE/POSSÈDE PLUS DE 50 SITES EN FLORIDE! ACTUELLEMENT, LA PROPRIÉTÉ BÉNÉFICIE D’UN NOUVEAU BAIL NNN PUR DE 20 ANS. LE BAIL SERA SIGNÉ À LA CLÔTURE ET S’ÉTENDRA SUR UNE PÉRIODE DE 20 ANS. LE LOYER DÉBUTERA À 23 000 $ (PAR MOIS) EN 2025 ET AUGMENTERA DE 10% TOUS LES 5 ANS JUSQU’À LA FIN DU TERME DE 20 ANS. LE LOCATAIRE A ÉGALEMENT (2) OPTIONS DE RENOUVELLEMENT DE CINQ ANS APRÈS L’EXPIRATION DU BAIL INITIAL. CELA OFFRE À L’ACHETEUR UNE SÉCURITÉ GARANTIE ET UN REVENU LOCATIF FANTASTIQUE POUR LES 20+ PROCHAINES ANNÉES. LE BAIL EST ENTIÈREMENT GARANTI ET SOUTENU PAR UN ACCORD MOBIL GAS PENDANT TOUTE LA DURÉE DU BAIL.
ACTUELLEMENT, LA PROPRIÉTÉ AFFICHE UN TAUX DE CAPITALISATION EN PLACE DE 7,7%. AVEC LES AUGMENTATIONS DE LOYER TOUS LES 5 ANS INTÉGRÉES AU BAIL ACTUEL, CE CHIFFRE NE FERA QUE CROÎTRE! D’ICI 2030, L’ACHETEUR POURRA DÉPASSER UN TAUX DE CAPITALISATION DE 8,4%, ET CELUI-CI AUGMENTERA ENCORE CINQ ANS PLUS TARD POUR ATTEINDRE 9,3%. DANS LES DERNIÈRES ANNÉES DU BAIL ORIGINAL, LE TAUX DE CAPITALISATION DÉPASSERA 10,2%, OFFRANT UN RETOUR EXCEPTIONNEL POUR UN ACTIF NNN QUI DEMANDE PEU D’INTERVENTION DE L’ACHETEUR.
ACTUELLEMENT, C’EST LA SEULE STATION-SERVICE NNN PURE À VENDRE SUR LE MARCHÉ DE MELBOURNE, AVEC UNE INVENTAIRE TRÈS LIMITÉE DISPONIBLE. LE SITE RÉALISE DES VENTES EXCEPTIONNELLES, ET AVEC LES RÉCENTES AMÉLIORATIONS ET LES LOCATAIRES SOLIDES EN PLACE POUR GÉRER LES OPÉRATIONS, AINSI QUE LE REBRANDING EN EXXON MOBIL, CES CHIFFRES DEVRAIENT ENCORE S’AMÉLIORER À L’AVENIR.
C’EST L’OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT PARFAITE POUR QUELQU’UN QUI CHERCHE À SÉCURISER UN REVENU À LONG TERME SOLIDE (276 000 $ MINIMUM PAR AN) AVEC UN LOCATAIRE FIABLE ET PROUVÉ. L’OPÉRATEUR (LOCATAIRE) POSSÈDE DE NOMBREUSES AUTRES STATIONS-SERVICE DANS LA RÉGION ENVIRONNANTE ET GÈRE DES STATIONS-SERVICE DEPUIS PLUS DE 35 ANS. CE SONT DES PROFESSIONNELS EXPÉRIMENTÉS AVEC UN MODÈLE D’AFFAIRES SOLIDE QUI FONCTIONNE DEPUIS DES ANNÉES!
UNE DÉPRÉCIATION BONUS À 100% POURRAIT ÊTRE DISPONIBLE POUR UN NOUVEL ACHETEUR SI L’ACHAT EST EFFECTUÉ AVANT LA FIN DE 2025! UN AVANTAGE MAJEUR POUR UN INVESTISSEUR EST LA FACILITÉ DE GESTION DE CET ACTIF. ÉTANT DONNÉ QUE LE LOCATAIRE EST RESPONSABLE DE TOUS LES FRAIS, Y COMPRIS MAIS SANS S’Y LIMITER À TOUTES LES RÉPARATIONS DE LA PROPRIÉTÉ, L’ENTRETIEN, LES SERVICES PUBLICS, TOUS LES AUTRES FRAIS CAM, LES TAXES FONCIÈRES ET L’ASSURANCE DE LA PROPRIÉTÉ, CET ACTIF EST TRÈS FACILE À GÉRER ET À MAINTENIR POUR UN ACHETEUR QUI VIT DANS LA RÉGION OU MÊME POUR UN INVESTISSEUR HORS ÉTAT! IL EST PRATIQUEMENT IMPOSSIBLE DE TROUVER UNE STATION-SERVICE MOBIL NNN PURE SUR LE MARCHÉ FLORIDIEN OFFRANT UN TAUX DE CAPITALISATION (7,7%-10,2%) GARANTI POUR LES 20 PROCHAINES ANNÉES.
LES RÉCENTES RÉNOVATIONS DE LA PROPRIÉTÉ INCLUENT, MAIS NE SE LIMITENT PAS À : NOUVELLES POMPES HAUTE TECHNOLOGIE, NOUVELLE CHAMBRE FROIDE, NOUVEAU REVÊTEMENT DE SOL ET MISES À JOUR INTÉRIEURES, NOUVELLES SALLES DE BAIN, NOUVEL AUVENT, NOUVELLE SIGNALISATION SUR PYLÔNE, NOUVELLE TOITURE, MISES À JOUR DE LA PLOMBERIE ET NOUVEAU SYSTÈME HVAC!
CETTE OPPORTUNITÉ NE DURERA PAS LONGTEMPS, CAR LA SÉCURITÉ DU LOCATAIRE EST EN PLACE ET LE POTENTIEL D’AUGMENTATION DES LOYERS EST IMPOSSIBLE À TROUVER AILLEURS SUR CE MARCHÉ. LES RÉCENTES AMÉLIORATIONS ET RÉNOVATIONS NE FONT QU’AJOUTER À LA VALEUR AJOUTÉE DE CET ACTIF EXCEPTIONNEL!
