Kennewick Bureau à vendre
Le groupe Brown de Marcus & Millichap a été sélectionné pour commercialiser exclusivement à la vente le Cynergy Centre, un immeuble médical de classe A NNN stabilisé et entièrement occupé, situé dans le marché en forte croissance des Tri-Cities. La propriété est entièrement louée à un mélange diversifié de locataires dans les secteurs des soins de santé, des services financiers, des soins personnels et du commerce de détail, avec des usages médicaux représentant 61 % de la superficie locative brute (GLA) dans des domaines tels que la médecine physique et la réadaptation, la santé des femmes, la dermatologie et les soins palliatifs. Le vendeur propose un financement attrayant à un taux d'intérêt de 3,75 %, offrant un rendement en espèces de 9,05 % dès la première année de la nouvelle propriété. Les aménagements spécialisés pour les usages médicaux renforcent la rétention à long terme des locataires, et neuf des onze locataires bénéficient d'augmentations annuelles de loyer de 2,5 % à 3 % pendant les termes initiaux et les options. Tous les locataires opèrent sous des baux NNN avec remboursement complet des dépenses, y compris les frais de gestion.
La propriété a subi des rénovations importantes depuis 2020, notamment un nouveau toit en février 2024 avec une garantie transférable de 20 ans, des mises à niveau complètes des suites, des remplacements et réparations de systèmes HVAC, une peinture extérieure et des améliorations du stationnement. Située au rond-point de W 27th Ave et S Union St (plus de 24 000 véhicules par jour), juste à côté de l'autoroute 395 (plus de 22 000 véhicules par jour), la propriété offre une excellente visibilité et un accès facile depuis les principales artères desservant la région des Tri-Cities.
Le marché des bureaux de Kennewick-Richland est limité en termes d'offre, avec un taux de vacance de 2,1 % pour les produits de classe A et une croissance moyenne des loyers de 3,1 % par an sur cinq ans. La zone commerciale élargie soutient plus de 128 000 résidents dans un rayon de cinq miles, avec des revenus moyens des ménages dépassant 97 000 $ et une croissance démographique de plus de 27 % depuis 2010. L'absence d'impôt sur le revenu dans l'État de Washington améliore encore les rendements après impôts.
