Melbourne Commerce de détail à vendre - Brevard County
CE CENTRE COMMERCIAL INCROYABLE EST SITUÉ JUSTE EN FACE DE L'AÉROPORT INTERNATIONAL DE MELBOURNE, À UNE INTERSECTION AVEC FEUX DE SIGNALISATION ET UN FLUX DE CIRCULATION MOYEN ANNUEL DE PLUS DE 47 800 VÉHICULES PAR JOUR. LA RUE SOUTH BABCOCK EST LA PLUS GRANDE ARTÈRE DE LA VILLE DE MELBOURNE ET ABRITE DE NOMBREUX MAGASINS DE DÉTAIL DE PREMIER PLAN, AINSI QUE LES FLUX DE CIRCULATION LES PLUS ÉLEVÉS DE LA VILLE! LA PROPRIÉTÉ SE COMPOSE DE DEUX BÂTIMENTS COMMERCIAUX, OCCUPÉS PAR HERTZ LOCATION DE VOITURES ET TIRES PLUS FL INC.! LES DEUX LOCATAIRES SONT PRÉSENTS À CET EMPLACEMENT DEPUIS PLUS DE 4 ANS ET ONT DES BAUX NNN À LONG TERME EN PLACE! LE SITE EST ÉLIGIBLE À UNE DÉPRÉCIATION BONUS DE 100% EN RAISON DU LAVAGE DE VOITURES ATTACHÉ AU GARAGE AUTO TIRES PLUS.
LA PROPRIÉTÉ COMPREND TIRES PLUS FLORIDA INC. SUR S BABCOCK STREET ET HERTZ LOCATION DE VOITURES À CÔTÉ, DONNANT SUR S APPOLLO BLVD. TIRES PLUS EST PRÉSENT À CET EMPLACEMENT DEPUIS PLUS DE 6 ANS ET A RÉCEMMENT SIGNÉ UN NOUVEAU BAIL DE 10 ANS. IL Y A DEUX BAIES MÉCANIQUES ET UN LAVAGE DE VOITURES QU'ILS UTILISENT POUR LEURS CLIENTS, AVEC UNE SIGNALISATION DIRECTEMENT SUR S BABCOCK STREET. HERTZ LOCATION DE VOITURES SE TROUVE JUSTE À CÔTÉ ET DISPOSE D'UN GRAND ESPACE DE BUREAU AINSI QUE DE NOMBREUSES PLACES DE STATIONNEMENT POUR LEURS VÉHICULES DE LOCATION. EN RAISON DE LA PROXIMITÉ DE L'AÉROPORT, ILS SONT PRÉSENTS À CET EMPLACEMENT DEPUIS PLUS DE 4 ANS ET ONT RÉCEMMENT EXERCÉ LEUR OPTION POUR UNE PROLONGATION DE 2 ANS SUR LEUR BAIL!
ACTUELLEMENT, TIRES PLUS INC. PAIE 198 000 $ PAR AN, ET HERTZ LOCATION DE VOITURES PAIE 72 000 $ PAR AN, CE QUI PORTE LE REVENU NET TOTAL DU SITE À PLUS DE 270 000 $ PAR AN! LES DEUX BAUX SONT NNN, CE QUI LAISSE LE PROPRIÉTAIRE SANS AUCUNE DÉPENSE À CET EMPLACEMENT. CHAQUE BAIL PRÉVOIT UNE AUGMENTATION ANNUELLE DE LOYER DE 2%/3%, ET LES DEUX ENTREPRISES RÉALISENT D'EXCELLENTES VENTES À CET EMPLACEMENT!
LA PROPRIÉTÉ AFFICHE ACTUELLEMENT UN TAUX DE CAPITALISATION EN PLACE DE 7,7%. AVEC LES AUGMENTATIONS DE LOYER ANNUELLES INTÉGRÉES AUX BAUX ACTUELS, CE TAUX NE FERA QUE CROÎTRE! D'ICI 2027, L'ACHETEUR DÉPASSERA FACILEMENT UN TAUX DE CAPITALISATION DE 8%, QUI AUGMENTERA ENCORE L'ANNÉE SUIVANTE POUR ATTEINDRE PLUS DE 8,2%! C'EST UN RETOUR SUR INVESTISSEMENT INCROYABLE POUR UN ACTIF NNN QUI EST SANS TRACAS POUR L'ACHETEUR ET QUI COMPTE DEUX LOCATAIRES NATIONAUX EN PLACE AVEC DES BAUX À LONG TERME!
CE SITE EXCEPTIONNEL COMPTE DEUX LOCATAIRES DE MARQUES NATIONALES ET EST SITUÉ SUR LA RUE LA PLUS FRÉQUENTÉE DE TOUTE LA VILLE DE MELBOURNE, FL. LES DEUX LOCATAIRES DISPOSENT D'UNE SIGNALISATION SUR PYLÔNE DONNANT SUR S BABCOCK STREET ET D'UN STATIONNEMENT AMPLE POUR TOUS LES CLIENTS. LE SITE EST ÉLIGIBLE À UNE DÉPRÉCIATION BONUS DE 100% EN RAISON DU LAVAGE DE VOITURES SUR PLACE. LES DEUX ENTREPRISES BÉNÉFICIENT ÉNORMÉMENT DU TRAFIC PASSANT SUR CETTE ROUTE TRÈS FRÉQUENTÉE ET SE TROUVENT DIRECTEMENT EN FACE DE LA NOUVELLE STATION-SERVICE MOBILE ET DU DÉPANNEUR "RE-UP"!
ACTUELLEMENT, C'EST LE SEUL CENTRE COMMERCIAL NNN À VENDRE SUR LE MARCHÉ DE MELBOURNE, AVEC UNE INVENTAIRE TRÈS LIMITÉE POUR UNE PROPRIÉTÉ DE CETTE QUALITÉ, AVEC DES LOCATAIRES EXTRÊMEMENT SOLIDES EN PLACE. LES DEUX ENTREPRISES RÉALISENT D'EXCELLENTES VENTES ET ONT UN VÉRITABLE DÉSIR DE RESTER À CET EMPLACEMENT À LONG TERME EN RAISON DES CHIFFRES DE TRAFIC EXCEPTIONNELS ET DE LA PROXIMITÉ DE L'AÉROPORT INTERNATIONAL DE MELBOURNE! C'EST L'OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PARFAITE POUR QUELQU'UN QUI CHERCHE À SÉCURISER UN REVENU À LONG TERME SOLIDE (270 000 $ MINIMUM PAR AN) AVEC UN POTENTIEL DE CROISSANCE FUTURE!
UN AVANTAGE MAJEUR POUR UN INVESTISSEUR EST LA FACILITÉ DE GESTION DE CET ACTIF. LES LOCATAIRES SONT RESPONSABLES DE TOUTES LES DÉPENSES, Y COMPRIS, MAIS SANS S'Y LIMITER, LES RÉPARATIONS DE LA PROPRIÉTÉ, L'ENTRETIEN, LES SERVICES PUBLICS, TOUS LES AUTRES FRAIS CAM, LES TAXES FONCIÈRES ET L'ASSURANCE DE LA PROPRIÉTÉ. CET ACTIF EST TRÈS FACILE À GÉRER ET À MAINTENIR POUR UN ACHETEUR QUI VIT DANS LA RÉGION OU MÊME POUR UN INVESTISSEUR HORS ÉTAT! IL EST PRATIQUEMENT IMPOSSIBLE DE TROUVER UN CENTRE COMMERCIAL NNN SIMILAIRE DANS UN EMPLACEMENT PRIME, PRODUISANT UN TAUX DE CAPITALISATION DE 7,7%-8,5% N'IMPORTE OÙ DANS L'ÉTAT!
