South Lake Tahoe Commerce de détail à vendre - Outer El Dorado County
Immeuble commercial multi-locataires avec revenu stable, puits rare et flexibilité de développement
Situé sur un terrain de premier choix d’un demi-acre dans le secteur Tahoe Valley Area Plan de South Lake Tahoe, cet ensemble commercial de trois bâtiments offre des baux à long terme, un revenu solide et un important potentiel de croissance. Actuellement occupé par deux locataires stables (commerce de détail, industriel et entreposage), le site comprend également un puits privé rare, générant des économies significatives sur les coûts de services publics.
Le bâtiment principal fait environ 3 895 pieds carrés et est occupé par Pet Station, un détaillant régional bien établi. Le rez-de-chaussée est consacré à leur boutique de fournitures pour animaux, tandis que l’étage comprend des baies de lavage pour chiens, des bureaux privés, de l’entreposage et une salle de bain complète, permettant une utilisation future flexible comme bureaux, toilettage, services professionnels ou éventuellement activités de bien-être. Dans le cadre de son bail, Pet Station utilise aussi un bâtiment d’entreposage détaché de 536 pieds carrés sur la propriété.
Le deuxième locataire, une entreprise de buanderie commerciale, occupe un bâtiment de 990 pieds carrés, idéal pour des services ou des usages industriels légers. Un vaste stationnement sur place dessert tous les locataires, avec amplement d’espace pour la clientèle, le personnel ou de futurs véhicules de livraison et de flotte.
Située dans le périmètre du Tahoe Valley Area Plan (TVAP), la propriété bénéficie d’un zonage qui permet un large éventail d’usages, incluant commerce de détail général, bureaux, services industriels, fabrication légère et développement à usage mixte. Le TVAP simplifie également le processus d’obtention de permis et encourage la réinjection de capitaux, la reconversion adaptative et l’amélioration de l’accessibilité piétonnière le long des corridors commerciaux.
Avec des baux en place, la propriété offre un taux de capitalisation solide de 6,44 %, procurant une stabilité de revenu immédiate et un potentiel d’investissement à long terme. Les ajustements futurs de loyers et la flexibilité de développement offrent un potentiel supplémentaire pour les investisseurs ou les propriétaires-occupants.
Il s’agit d’une occasion rare d’acquérir un immeuble à revenus multi-bâtiments, bien situé, avec de solides fondamentaux, des infrastructures essentielles et un potentiel de croissance intégré dans un marché à fortes barrières à l’entrée.
