Morristown Commerce de détail à vendre
Situé au sein du développement commercial dynamique de Bellwood Farms, cet espace Chipotle offre aux investisseurs une opportunité rare d'acquérir un actif neuf, loué net, bénéficiant d'une garantie corporative de Chipotle Mexican Grill (NYSE : CMG). La propriété s'étend sur 2 325 pieds carrés sur un terrain de 0,77 acre et fait partie d'un centre commercial de 140 000 pieds carrés, ancré par Publix, Academy Sports et Petsmart, avec d'autres locataires nationaux tels que Starbucks, Panda Express et Whataburger (bientôt ouvert). L'ouverture du centre est prévue pour le quatrième trimestre 2026, garantissant une forte co-location et un trafic piétonnier important.
La structure de bail est un NNN absolu de 15 ans avec des augmentations de loyer fixes de 10 % tous les cinq ans, à partir d'octobre 2025. Le dernier prototype de magasin Chipotle inclut un service au volant "Chipotlane", améliorant la commodité et augmentant le potentiel de ventes. Situé à quelques minutes de l'I-81 et à moins de 45 minutes de Knoxville et du parc national des Great Smoky Mountains, le site bénéficie d'une connectivité régionale et d'un attrait touristique. La croissance démographique et les niveaux de revenu des ménages à Morristown soutiennent également la stabilité à long terme.
Cette offre combine un locataire de premier ordre, un emplacement stratégique et une structure de revenu passif dans un État sans impôt sur le revenu, ce qui en fait un choix idéal pour les investisseurs recherchant des rendements fiables et une gestion minimale.
