Moss Point Commerce de détail à vendre
Crédit de loyer complet de 3 ans à la clôture. Crédit de 445 908 $ à la clôture!
Colliers est heureux de présenter une occasion d’investissement exceptionnelle : l’intérêt en pleine propriété (fee simple) dans une pharmacie CVS occupée par un seul locataire, située dans la communauté en pleine croissance de Hurley, au Mississippi (la « Propriété »). Cet actif de détail de premier ordre couvre 2,30 acres et comprend une pharmacie CVS de 10 880 pieds carrés, soigneusement conçue et construite sur mesure en 2005 pour répondre exactement aux spécifications du locataire. Stratégiquement positionnée dans le principal corridor commercial de Hurley, à l’intersection de la State Highway 614 et de la State Highway 613 (affichant un débit combiné de 12 020 véhicules par jour), cette propriété offre une visibilité et une accessibilité inégalées, ce qui en fait un actif phare dans la région.
La Propriété est adossée à un bail absolu triple net (NNN) robuste de 25 ans avec CVS Health Corporation, une entreprise classée au 6e rang du Fortune 500. Le bail a débuté le 22 décembre 2005 et se poursuit jusqu’au 31 janvier 2031, avec environ 7 ans restants. Le loyer de base annuel est de 148 636 $, assorti de deux (2) options de renouvellement de cinq ans à taux fixe et de huit (8) options de renouvellement supplémentaires de cinq ans à la juste valeur marchande, assurant une stabilité à long terme et un potentiel de revenu intéressant. Sans aucune responsabilité pour le propriétaire, cet investissement passif offre des rendements sécuritaires et sans tracas.
Hurley, au Mississippi, offre un mélange unique de charme de petite ville et de vitalité économique, ce qui fait de cette pharmacie CVS une acquisition idéale. Située dans le comté de Jackson — le comté le plus industrialisé du Mississippi — la région est un pôle d’opportunités, stimulé par de grands employeurs comme Ingalls Shipbuilding et la raffinerie Chevron de Pascagoula. La Propriété bénéficie de sa proximité avec la clinique médicale Singing River, qui fait partie du réseau de santé Singing River Health System, l’un des plus grands employeurs de la côte du golfe du Mississippi, avec plus de 3 500 employés et plus de 100 000 patients servis annuellement. En tant que seule pharmacie de détail autonome dans un rayon de 20 milles, cette succursale CVS profite d’un marché captif et d’un avantage stratégique pour répondre aux besoins de santé de la population locale en croissance.
La région environnante est prête pour une croissance soutenue, avec une augmentation de la population de 43,4 % dans un rayon de 5 milles depuis 2000 et un taux de croissance annuel projeté de 0,41 % jusqu’en 2029. Le nombre de ménages dans le secteur a connu une hausse remarquable de 49,1 % sur la même période, avec un revenu moyen des ménages de 93 345 $ dans un rayon de 5 milles, reflétant des fondamentaux économiques solides. Située à seulement 24 milles au nord de Pascagoula et à 35 milles à l’ouest de Mobile, en Alabama, la Propriété bénéficie de sa proximité avec des pôles économiques clés, dont le port de Pascagoula, tout en conservant son caractère rural et une excellente visibilité le long des autoroutes.
Cette pharmacie CVS représente une occasion rare d’acquérir un actif de grande qualité générant des revenus dans un marché en croissance, soutenu par un locataire de calibre mondial et un emplacement qui combine commodité, exclusivité et valeur à long terme.
