Richmond Industriel à vendre
La société Gibson est heureuse de présenter le 901 Four Mile Road, une installation industrielle/flexible de 36 348 pieds carrés, occupée par un seul locataire, située sur un terrain plat de 5 acres entièrement utilisables à Richmond, Kentucky, offerte au prix de 4 300 000 $ (118,30 $/pi²). La propriété est entièrement louée à LEXAIR INC. sur une base NNN absolue jusqu'en mars 2030, générant un revenu net d'exploitation annuel de 264 000 $ (taux de capitalisation de 6,14 % au prix demandé) sans aucune obligation pour le propriétaire. Trois options de renouvellement de 5 ans avec un loyer ajusté à l'IPC pourraient prolonger le flux de revenus jusqu'en 2045.
Construit en 1999, le bâtiment à ossature d'acier comprend 32 472 pi² d'entrepôt et 3 876 pi² de bureaux en bon état. Le double système de chargement - quais de chargement surélevés et portes au niveau du sol - convient aux utilisateurs de logistique, de distribution, d'assemblage et de fabrication légère. Le site offre un stationnement abondant sur place et un ratio terrain/bâtiment exceptionnellement rare dans le corridor industriel de Richmond/I-75. Le zonage B-3 Commercial/Industriel Général et l'emprise de 5 acres offrent une marge claire pour une future expansion du bâtiment. La propriété est située dans la zone inondable X, en dehors de la plaine inondable de 500 ans.
Richmond est le siège du comté de Madison - l'une des communautés à la croissance la plus rapide du Kentucky - ancrée par l'Université Eastern Kentucky et une zone commerciale de comté de plus de 100 000 personnes. Située sur le corridor I-75 à environ 20 miles au sud de Lexington, la propriété bénéficie de la main-d'œuvre et du réseau logistique du centre du Kentucky, tout en profitant des coûts plus bas de Richmond. Avec un taux de vacance industriel pour les propriétés de moins de 50 000 pi² avoisinant 4,8 % à l'échelle nationale, le segment industriel de taille moyenne reste essentiellement un marché favorable aux propriétaires, soutenant la croissance des loyers lors des renouvellements - un profil attrayant pour les investisseurs recherchant un revenu NNN durable en place, avec une option à long terme pour un futur occupant-propriétaire.
