67 NNN Properties à vendre à Kentucky, USA

Brownsville Commerce de détail à vendre

Commercial Plus, LLC, en collaboration avec Bang Realty, Inc., est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir les opérations commerciales et les droits locatifs d'un Dairy Queen Grill & Chill établi, situé à Brownsville, Kentucky. Situé le long de l'un des principaux corridors commerciaux de Brownsville et opérant comme l'une des rares marques nationales dans le comté d'Edmonson, cette offre permet à un exploitant impliqué d'accéder immédiatement à une plateforme de restauration rapide reconnue, avec des revenus existants, une clientèle locale et un contrôle locatif à long terme. Soutenu par le réseau mondial de plus de 7 800 établissements Dairy Queen et par une forte reconnaissance de la marque auprès des consommateurs, l'entreprise combine la notoriété d'une franchise emblématique avec un potentiel de croissance tangible grâce à une exécution ciblée au niveau du magasin.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-06

Louisa Commerce de détail à vendre - Lawrence County

Marcus & Millichap est ravi de présenter un Burger King nouvellement construit en 2025, situé à Louisa, Kentucky. La propriété est sécurisée par un bail NNN de 20 ans avec des augmentations de loyer de 7,5 % tous les cinq ans et quatre options de renouvellement supplémentaires de cinq ans. L'actif est exploité par un franchisé régional en pleine croissance, possédant un portefeuille de près de 500 emplacements à l'échelle nationale. Ce franchisé a été récompensé en tant que "Franchisé de l'année Burger King 2025". Situé en tant qu'outparcel de Louisa Plaza, au cœur de la ville. Positionné le long de l'U.S. 23 avec un accès direct aux rampes d'entrée et de sortie depuis KY-32 (ancien U.S. 23), qui voit près de 10 000 véhicules par jour.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-06

Louisville Commerce de détail à vendre - South Central

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-04-12

Carrollton Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est heureuse d’offrir l’occasion d’acquérir le droit de propriété en fief simple (propriété du terrain et du bâtiment) d’un immeuble de placement KFC assorti d’un bail absolu NNN, situé à Carrollton, au Kentucky. Le locataire, KFC, a signé un bail de 20 ans avec 2 options de renouvellement de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers l’emplacement. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 7,50 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d’option, ce qui permet une croissance constante du revenu net d’exploitation (NOI) et protège contre l’inflation. Le bail est un NNN absolu sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une occasion de placement idéale, sans gestion, pour un investisseur situé à l’extérieur de l’État.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-08

Ashland Flex à vendre - Downtown Ashland

Investissement exceptionnel ou opportunité propriétaire-utilisateur située au 3224 Winchester Ave. Cette propriété commerciale polyvalente offre une combinaison unique d'espaces de bureaux professionnels, de baies industrielles à haut dégagement et d'une suite résidentielle privée. Le bâtiment principal comprend un hall d'accueil accueillant et quatre bureaux spacieux, dont trois comprennent une salle de bain privée. En plus des suites privées, l'établissement offre des toilettes publiques bien aménagées, y compris une chambre pour hommes équipée d'une douche. La propriété fonctionne actuellement comme un actif à rendement élevé dans le cadre d'une structure de location Triple Net (NNN), le locataire étant responsable des services publics et des taxes, offrant une transition simplifiée au prochain investisseur avisé. La partie industrielle du bâtiment est conçue pour les services utilitaires lourds, avec une alimentation triphasée et de multiples baies. La première baie comprend deux portes de garage manuelles et un point d'accès spécialisé au sous-sol actuellement utilisé pour les cours de sauvetage. Les baies supplémentaires offrent un espace suffisant pour l'entreposage des bateaux ou le gros équipement, avec un accès sans faille à la troisième baie et à l'appartement du niveau supérieur. L'appartement sur place est entièrement équipé avec une cuisine, une chambre et une salle de bain, offrant une configuration idéale pour un propriétaire-exploitant ou un service de sécurité sur place. L'infrastructure est bien entretenue et comprend un toit vieux de 14 ans et trois unités CVC (environ 11 et 14 ans). L'installation est hautement sécurisée, protégée par un système d'alarme complet et une entrée par clavier fermé pour le bureau principal, les baies et les quartiers résidentiels. Cette propriété clé en main offre un équilibre entre services professionnels et grain industriel, ce qui en fait un choix exceptionnel pour toute entreprise ou portefeuille à la recherche d'un potentiel de revenus mensuels important. Faits saillants des investissements 1. Flux de trésorerie passifs et prévisibles En vertu du bail Triple Net actuel, le locataire est responsable des « trois filets » : les impôts fonciers, l'assurance et l'entretien, en plus de tous les services publics. Les coûts croissants liés à l'inflation et à l'entretien des immeubles sont ainsi transférés au locataire, ce qui vous permet d'obtenir un contrôle mensuel uniforme et « propre » sans les maux de tête typiques de la gestion immobilière. 2. Un attrait industriel « flexible » polyvalent La propriété appartient à la catégorie « Small-Bay Industrial » ou « Micro-Flex », qui est l'un des secteurs les plus performants en 2026. Alimentation triphasée : Il s'agit d'une caractéristique importante à « valeur ajoutée » qui attire des locataires industriels spécialisés (fabrication, fabrication ou technologie) qui ne peuvent pas exploiter dans des bâtiments commerciaux standard. Résilient à la récession : Étant donné que l'espace peut être utilisé pour des bureaux professionnels, des travaux industriels lourds et une formation spécialisée (comme les cours de sauvetage), vous avez un bassin de locataires potentiels beaucoup plus large par rapport à un immeuble à usage unique. 3. Faible responsabilité du propriétaire et utilité élevée La prime « appartement » : Le fait d'avoir un salon entièrement équipé sur place augmente considérablement l'utilité de la propriété. Il peut servir d'atout pour un propriétaire-exploitant, de source de revenus locatifs secondaires ou de sécurité sur place 24 heures sur 24, 7 jours sur 7. Infrastructure modernisée : Étant donné que le système CVC desservant l'appartement n'a que 11 ans et que le toit et les unités principales sont à 14 ans, la propriété est dans une phase de cycle de vie stable où les dépenses en immobilisations immédiates importantes sont moins probables que dans les anciens réparateurs à « valeur ajoutée ». 4. Infrastructure axée sur la sécurité La sécurité intégrée, y compris le système d'alarme à double CMD et plus de 5 codes d'entrée uniques à huîts/portes, protège la valeur de l'actif et réduit le risque d'assurance, ce qui en fait une propriété hautement « bancable » pour le financement.

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-03-30

Louisville Commerce de détail à vendre - St Matthews

Le Boulder Group est heureux de proposer en exclusivité à la vente un bien immobilier loué à un seul locataire, Chase Bank, sous un bail NNN sur terrain à Louisville, Kentucky. La propriété est en opération continue depuis 2004 et est sécurisée par un bail à long terme de 30 ans courant jusqu'en 2034, avec des augmentations de loyer basées sur l'IPC tous les cinq ans (sans plafond) pendant la durée principale, ainsi que deux options de renouvellement de 10 ans. Les dépôts annuels à cette succursale ont dépassé 119 000 000 $ en 2025, selon la FDIC. Chase Bank est un locataire de qualité investissement noté "AA–" par Standard & Poor’s. La propriété de 4 789 pieds carrés est située juste à côté de Taylorsville Boulevard (32 000 véhicules par jour) et Breckenridge Lane (37 000 véhicules par jour) avec un accès pratique à l'Interstate 264 (166 000 véhicules par jour) et l'Interstate 64 (128 000 véhicules par jour), ce qui amplifie encore l'accessibilité régionale du site. La zone environnante comprend un corridor commercial dense ancré par un mélange solide de locataires reconnus à l'échelle nationale, y compris Kroger, TJ Maxx, HomeGoods, Starbucks, McDonald’s, Walgreens, CVS et Goodwill, entre autres. Les générateurs de demande à proximité tels que Norton Children’s Medical Group et Advanced ENT génèrent un trafic quotidien constant dans la zone commerciale immédiate. La propriété est en outre soutenue par une base de consommateurs robuste de plus de 249 000 résidents dans un rayon de cinq miles, avec des revenus moyens des ménages dépassant 106 000 $. JPMorgan Chase Bank, N.A., est la filiale de banque de détail et commerciale de JPMorgan Chase & Co., l'une des plus grandes et plus anciennes institutions financières au monde. Remontant à 1799 avec la fondation de la Manhattan Company à New York, l'entité moderne a émergé de la fusion en 2000 de J.P. Morgan & Co. et Chase Manhattan Corporation, combinant des siècles d'héritage de sociétés prédécesseures comme Chase National Bank (fondée en 1877) et d'autres. Début 2026, JPMorgan Chase & Co. rapporte 4,8 trillions de dollars en actifs sous gestion (AUM) dans sa division Asset & Wealth Management, avec des actifs clients totaux de l'entreprise dépassant 7 trillions de dollars et des actifs de bilan d'environ 4,4 trillions de dollars à la fin de 2025.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-03-27

Georgetown Bureau à vendre - Scott County

Pinnacle Treatment Centers est un fournisseur de premier plan de services complets de traitement de la dépendance et des troubles liés à l'utilisation de substances aux États-Unis. Fondée en 2006, l'organisation est passée d'un petit fournisseur ambulatoire en Pennsylvanie à un vaste réseau de traitement communautaire desservant plus de 35 000 patients quotidiennement dans plus de 135 emplacements répartis dans neuf États, dont la Californie, la Géorgie, l'Indiana, le Kentucky, le New Jersey, la Caroline du Nord, l'Ohio, la Pennsylvanie et la Virginie.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-03-24

Louisville Commerce de détail à vendre - W Outlying Jefferson Cnty

Offert à la vente est un bail net absolu pour un Wendy’s situé le long d'un corridor commercial à fort trafic à Louisville, Kentucky. La propriété comprend un restaurant autonome avec service au volant situé le long de Dixie Highway, qui voit environ 38 468 véhicules par jour, offrant une forte visibilité et un trafic de navetteurs constant. Le locataire opère sous Divine Bliss Management LLC, un opérateur expérimenté de restaurants à service rapide multi-marques qui possède et exploite 45 emplacements Dunkin’ et a récemment élargi sa plateforme par l'acquisition de 22 restaurants Wendy’s. Courtier de référence : Grant Fitzgerald 9300 Shelbyville Rd., Ste. 350 Louisville, KY 40222 (502) 329-5900 Lic.# 286261

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-20

Bowling Green Commerce de détail à vendre

La propriété en question est une toute nouvelle succursale indépendante de Fifth Third Bank située à Bowling Green, Kentucky. Le nouveau bail absolu NNN de 20 ans est garanti par Fifth Third Bank (NASDAQ : FITB) et inclut des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée principale et dans les quatre périodes d'option de cinq ans, offrant aux investisseurs un revenu passif à long terme soutenu par une institution financière nationale de qualité investissement. Stratégiquement positionnée le long de Scottsville Road, le principal corridor commercial et de vente au détail de Bowling Green, la propriété bénéficie d'une exposition à fort volume avec 33 000 véhicules par jour passant directement devant sur Scottsville Road, complétée par 15 000 véhicules supplémentaires par jour sur la route adjacente Cave Mill Road. Fifth Third Bank occupe un bâtiment neuf de 2 400 pieds carrés sur le site, offrant une forte visibilité et un accès pratique. Entourée par un développement commercial dense et une croissance résidentielle soutenue, la propriété est parfaitement positionnée pour bénéficier de l'augmentation du trafic quotidien des consommateurs. La propriété est un lot extérieur d'un centre commercial ancré par Kroger et est adjacente à un tout nouveau restaurant First Watch, la plaçant dans une destination de vente au détail très active qui attire constamment un fort trafic quotidien de la communauté environnante. Bowling Green connaît une croissance démographique significative, avec des projections montrant une croissance de plus de 10 % au cours des cinq prochaines années dans un rayon de 1, 3 et 5 miles, soutenant la demande de vente au détail à long terme et renforçant la solidité de la zone commerciale environnante. L'actif bénéficie également de sa proximité avec l'Université Western Kentucky, située à environ 2 miles du site, avec une inscription de plus de 16 700 étudiants, fournissant une base stable d'étudiants, de professeurs et de personnel qui contribuent à un trafic quotidien constant et à une activité économique dans toute la région. La zone commerciale est soutenue par une forte concentration de détaillants nationaux et régionaux, y compris Kroger, Starbucks, Walgreens, Hobby Lobby, Big Lots, Chick-fil-A, LongHorn Steakhouse, Mission BBQ, Blaze Pizza, Qdoba, Freddy’s Frozen Custard & Steakburgers, Arby’s, Wendy’s, Taco Bell, KFC, Smoothie King, Subway, Captain D’s, Bruster’s Real Ice Cream, The Vitamin Shoppe, Cricket Wireless, Spectrum, Workout Anytime, Great Clips, Once Upon A Child, et Shoe Station, entre autres. Ce mélange diversifié de détaillants génère un trafic consommateur constant et renforce Scottsville Road comme l'un des corridors commerciaux les plus établis et les plus fréquentés de Bowling Green.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-03-16

Madisonville Commerce de détail à vendre

Offre de bail à long terme, 17 ans restants, zéro responsabilité du propriétaire. Bail garanti par Superior Star LLC, opérateur de 105 unités. Bâtiment indépendant de 2 800 pieds carrés situé sur un terrain de 29 185 pieds carrés / 0,67 acre avec un trafic de 22 000 véhicules, à proximité de l'I-69. Augmentation de 10 % tous les cinq ans, 4 options de 5 ans avec augmentations. Bail à long terme NNN absolu sans responsabilités du propriétaire Bail garanti par Superior Star LLC, opérateur de 105 unités, 2ème plus grand opérateur de Hardee’s et Carl’s Jr Augmentations de 10 % tous les 5 ans Ratio sain de loyer par rapport aux ventes Hardee's offre aux investisseurs une marque bien connue et établie. Récemment rénové Emplacement : - La marque Hardee’s prospère dans les villes sièges de comté

Date de mise en marché :

2026-03-16

Portefeuille de propriétés à vendre

Portefeuille exclusif triple net de quatre propriétés de bureaux médicaux de haute qualité, stratégiquement situées à Charlotte, NC, Ashland, KY, Beckley, WV, et Hurricane, WV. Ces actifs présentent deux locataires éprouvés : Mountain State Oral & Facial Surgery—un fournisseur bien établi avec neuf bureaux répartis en Virginie-Occidentale, au Kentucky et en Virginie, et Greater Charlotte Oral and Facial Surgery avec trois emplacements sur le marché de Charlotte. Ce portefeuille offre une stabilité de revenu exceptionnelle avec des baux à long terme s'étendant jusqu'en 2033–2035, minimisant le risque de vacance et les responsabilités de gestion. Les propriétés bénéficient des tendances favorables du secteur de la santé, notamment le vieillissement démographique et la demande soutenue pour les soins ambulatoires. Veuillez contacter le courtier Bryce Estridge au 704-975-6028 pour plus d'informations.

Date de mise en marché :

2026-03-12

Sturgis Commerce de détail à vendre

Transwestern National Net Lease | Sale Leaseback Group est heureux de présenter un ancien magasin Family Dollar, maintenant loué à H & H Supply, LLC exerçant sous le nom de H & H Home and Hardware. Le locataire a récemment signé un bail triple net absolu de cinq ans (sans responsabilités pour le propriétaire) avec une option de renouvellement de cinq ans et une augmentation de loyer de 6 %. Le bail actuel est en vigueur jusqu'au 30 avril 2030. Un toit tout neuf a été installé en juillet 2025.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-03-10

Louisville Commerce de détail à vendre - South Central

• Le locataire a récemment signé un tout nouveau bail de 10 ans avec trois (3) options de prolongation de cinq ans, démontrant son engagement envers le site. • Le bail prévoit des augmentations de loyer de 8 % tous les cinq ans pendant la durée de base et les périodes d'option. • Charleys Cheesesteaks + Wings exploite plus de 850 emplacements dans le monde et poursuit une expansion rapide aux États-Unis avec des volumes moyens par unité d'environ 850 000 $+.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-03-03

Frankfort Industriel à vendre

NAI Isaac est heureux de présenter à la vente une installation de distribution entièrement louée de +/-20,998 pieds carrés sur un grand terrain de +/-2,7 acres à Frankfort, Kentucky. La propriété est entièrement louée à Uni Uni Logistics, Inc. avec un bail de 5 ans comportant des augmentations de loyer annuelles de 2% pendant la durée initiale. Située juste à côté du boulevard Wilkinson, au cœur de la capitale du Kentucky, Frankfort. Frankfort est traversée par la rivière Kentucky et se trouve à mi-chemin entre les deux plus grands marchés du Kentucky, Lexington et Louisville. Frankfort est à 25 miles à l'ouest de Lexington, 55 miles à l'est de Louisville et 79 miles au sud-ouest de Cincinnati.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-02-25

Shelbyville Flex à vendre - Shelby County

Investissement locatif clé en main avec un locataire à long terme à ACH 7 500 $ par mois. Le bail se termine le 31/01/2030 avec une option de renouvellement de 5 ans basée sur le loyer du marché. Le locataire assume les responsabilités opérationnelles typiquement associées à une structure de type net (services publics, CVC, entretien extérieur, stationnement, neige/glace, déchets et tests de systèmes requis) tandis que les obligations du propriétaire se limitent principalement aux taxes et à la structure. Le bail inclut une garantie personnelle et des exigences d'assurance strictes, y compris une couverture d'interruption d'activité protégeant le loyer. Convient aux acheteurs d'échange 1031 recherchant un revenu durable.

Sous-type de propriété :

Manufacture légère

Date de mise en marché :

2026-02-17

Mount Washington Commerce de détail à vendre - Bullitt County

Bâtiment nouvellement construit de 5 915 pi² sur un terrain de 3,0 acres à Mount Washington, Kentucky (RMR de Louisville) Nouveau bail foncier absolu NNN de 20 ans, sans aucune responsabilité pour le propriétaire Le site est situé sur la route de contournement de Mt. Washington / US-150, qui compte plus de 23 000 véhicules par jour. Il est situé en diagonale d’un supermarché Kroger de tout premier plan (classé 95e sur 1 218 à l’échelle nationale selon Placer.ai). Mt. Washington est une banlieue aisée de Louisville en forte croissance, située à seulement 25 milles du centre-ville de Louisville. La population dans le secteur immédiat croît de plus de 1 % par année et le revenu moyen des ménages y est de 100 000 $.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-09-16

Louisville Commerce de détail à vendre - Southeast

COURTIER DE KENTUCKY .... TRIO Commercial Property Group / Justin Baker / Numéro de licence 204053 Faris Lee Investments et TRIO Commercial Property Group sont heureux de présenter l'opportunité unique d'acquérir un tout nouveau Wawa garanti par une entreprise, situé à Louisville, Kentucky, dans un centre commercial ancré par Publix. La propriété est sécurisée par un bail principal de 20 ans récemment signé avec Wawa, Inc., un locataire de premier ordre avec une cote BBB de Fitch. Wawa est une entreprise légendaire, détenue en privé, avec une histoire de plus de 120 ans et exploite actuellement plus de 1 100 emplacements dans 14 États. Classée #22 sur la liste Forbes des plus grandes entreprises privées d'Amérique, la force financière de Wawa est impressionnante, avec des revenus annuels pour l'année fiscale 2024 dépassant 21 milliards de dollars. L'excellence opérationnelle de l'entreprise se reflète dans ses indicateurs de performance, qui surpassent significativement l'industrie; Wawa génère en moyenne 7,1 millions de dollars de ventes de marchandises par magasin—presque le triple de la moyenne nationale—et des ventes de carburant de 3,1 milliards de gallons annuellement, avec une moyenne de 69 042 gallons par semaine par magasin, ce qui est plus du double de la norme de l'industrie. L'investissement offre un degré exceptionnel de sécurité et de stabilité, avec un terme principal de 20 ans complété par six options de renouvellement de cinq ans permettant un terme de bail potentiel total de 50 ans. La structure de bail triple net absolu (NNN) assure une expérience de propriété complètement passive sans responsabilités pour le propriétaire. Le locataire est responsable du paiement de toutes les taxes foncières, de l'assurance et des services publics, ainsi que de la réparation et de l'entretien de l'ensemble des locaux, y compris le bâtiment, le toit, le parking et l'aménagement paysager. Ce profil de gestion "sans intervention" fait de l'actif une sélection parfaite pour les investisseurs hors de l'État ou en échange 1031 cherchant un flux de revenus fiable et à long terme. La propriété est constituée d'une construction neuve utilisant le dernier modèle de magasin prototype de Wawa, qui maximise non seulement l'efficacité opérationnelle et le volume des ventes, mais élimine également le risque d'entretien différé ou de dépenses en capital à court terme. Positionné stratégiquement sur un terrain de 2,60 acres très en vue, la propriété est située dans un centre commercial proposé, ancré par un tout nouveau supermarché Publix. Cet emplacement crée une synergie de "besoins quotidiens" à fort trafic, car la présence d'un épicier de premier plan assure un flux constant de consommateurs vers le site immédiat. L'actif bénéficie d'une excellente visibilité et d'une façade proéminente le long de Taylorsville Road (Hwy 155), une artère majeure menant directement au centre-ville de Louisville qui transporte environ 18 400 véhicules par jour. De plus, sa proximité immédiate avec l'échangeur de l'Interstate 265 offre au site une accessibilité régionale et une exposition à environ 76 000 véhicules par jour. Cette combinaison de crédit de qualité investissement, de bail passif à long terme et de bien immobilier de premier choix dans un corridor de vente au détail à forte croissance fait de cet emplacement Wawa l'un des produits à locataire unique les plus recherchés actuellement disponibles sur le marché.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-02-12

Ashland Commerce de détail à vendre - Greater Ashland

Horvath & Tremblay est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir un Dairy Queen situé au 3300 13th Street à Ashland, KY (la « Propriété »). Dairy Queen a signé un bail à long terme de 20 ans en 2019, dont il reste actuellement plus de 13 ans de durée, suivi de trois (3) options de renouvellement de 5 ans. Le bail prévoit des augmentations de loyer attractives de 8 % tous les cinq ans pendant la durée initiale et au début de chaque option de renouvellement. Dairy Queen est idéalement situé le long de la 13th Street, un corridor commercial très fréquenté à Ashland, offrant une excellente visibilité ainsi qu’un accès pratique. Le site se trouve directement en face d’un YMCA et à proximité de l’école secondaire Paul G. Blazer, bénéficiant d’un trafic quotidien constant généré par des activités récréatives, éducatives et communautaires. La propriété profite également de sa proximité avec le King’s Daughters Medical Center, le plus grand employeur de la région, et le Ashland Town Center, la principale destination commerciale régionale desservant la région tri-étatique du Kentucky, de l’Ohio et de la Virginie-Occidentale. L’emplacement dessert les quartiers résidentiels environnants ainsi que le marché élargi d’Ashland–Huntington et est stratégiquement situé avec un accès à la Route 60 des États-Unis, la Route 23 des États-Unis et l’Interstate 64, offrant une connectivité efficace dans toute la région. Ashland est situé le long de la rivière Ohio, à environ 15 miles à l’est de Huntington, Virginie-Occidentale, et à 125 miles au nord-est de Lexington, Kentucky.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-02-02

Owensboro Bureau à vendre

Bâtiment de bureaux autonome clé en main, sans entretien, situé dans un emplacement très visible avec un excellent accès et un stationnement abondant. Les améliorations récentes incluent un nouveau toit, un nouveau stationnement, un nouvel ascenseur, ainsi que de nouveaux revêtements de sol et peinture partout. Loué à 85 %, offrant un revenu solide en place. Conçu pour une implication minimale du propriétaire sans gestion sur site requise.

Date de mise en marché :

2026-02-02

Hebron Commerce de détail à vendre - Outlying N Kentucky

Ce tout nouveau bail foncier absolu NNN de 20 ans avec Wawa représente une occasion rare d'acquérir un actif de premier ordre à locataire unique, soutenu par une garantie corporative de qualité investissement. Situé à l'angle stratégique des routes Graves et Williams à Hebron, KY, la propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, de flux de circulation importants et d'un accès fluide pour les consommateurs locaux et régionaux. Wawa reste l'un des opérateurs de commodités et de carburant les plus prisés aux États-Unis, se classant désormais comme la 20e plus grande entreprise privée du pays après une augmentation de revenus de 22 % en 2023. Leur stratégie d'expansion agressive, prévoyant jusqu'à 280 nouveaux magasins au cours de la prochaine décennie, souligne la viabilité à long terme et la demande pour la marque. La structure du bail offre aux investisseurs une stabilité maximale grâce à un véritable bail foncier absolu NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, un loyer fixe pendant les dix premières années, et une augmentation programmée de cinq pour cent à la 10e année, suivie de hausses fixes supplémentaires lors de chacune des six périodes d'option de cinq ans. Sans financement existant, les acheteurs peuvent acquérir l'actif en espèces ou le financer à leur discrétion. Le terrain couvre environ 2,7 acres et est situé dans un corridor en plein essor soutenu par des communautés résidentielles en croissance, des revenus élevés des ménages et la proximité de l'aéroport international de Cincinnati/Northern Kentucky. Hebron a connu une croissance constante de sa population et de ses résidences, grâce à sa position en tant que centre logistique, d'emploi et de logement suburbain pour la grande région métropolitaine de Cincinnati. Les communautés planifiées à proximité, les quartiers de luxe et les nouveaux développements résidentiels soutiennent davantage la demande à long terme pour le commerce de détail. Cette offre combine de manière exceptionnelle la solidité du locataire, la durabilité des flux de trésorerie à long terme et un emplacement privilégié dans le nord du Kentucky, prêt pour une expansion continue.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-01-27

Harlan Commerce de détail à vendre

Cushman & Wakefield est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir un bail foncier à locataire unique pour un McDonald’s, situé sur un terrain de choix le long de l'US-421, le principal corridor commercial desservant Harlan et la région commerciale environnante. L'US-421 joue un rôle essentiel en tant qu'artère régionale, offrant une connectivité directe aux communautés voisines du sud-est du Kentucky et soutenant un trafic local et de navette constant. La propriété bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès direct et d'une localisation centrale en ville, ce qui en fait une destination de premier choix pour les restaurants à service rapide dans le marché. La zone environnante présente un mélange solide de commerces essentiels, d'usages civiques et de quartiers résidentiels établis, générant un trafic quotidien fiable et une demande constante des consommateurs. En tant que l'une des marques nationales les plus reconnues dans la région, McDonald’s attire une clientèle large et profite d'une concurrence limitée de la part des autres chaînes de restauration rapide nationales dans la zone commerciale immédiate. L'historique d'exploitation prolongé du site souligne davantage son statut de lieu de commerce bien établi et irremplaçable au sein de la communauté de Harlan. Inscrit en collaboration avec un titulaire de licence au Kentucky.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-22

Winchester Commerce de détail à vendre - Clark County

• Le Walgreens est actuellement sous-loué à Popshelf et il reste plus de 3 ans au bail. • L’actif est situé à l’intersection stratégique et signalisée de Pedro Way et de l’autoroute 1958, avec une circulation moyenne de 25 800 véhicules par jour, offrant plusieurs points d’entrée et de sortie. • Le site bénéficie d’un accès facile à l’Interstate 64, qui accueille environ 45 100 véhicules par jour, ce qui génère un fort achalandage pour la propriété.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-01-13

Louisville Commerce de détail à vendre - South Central

Surmount et Bang Realty sont heureux de présenter l’inscription exclusive d’un restaurant Wendy’s situé au 5240 Bardstown Road, Louisville, Kentucky 40291. Le site comprend environ 2 767 pieds carrés louables d’espace de bâtiment sur un terrain d’environ 1,49 acre. Ce Wendy’s est assujetti à un bail net net net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 18 mars 2019. Le loyer annuel actuel est de 155 574 $ et prévoit des augmentations de 10,00 % tous les 5 ans.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-01-12

Paducah Commerce de détail à vendre

Le groupe Paine Restaurant chez Marcus & Millichap est heureux de proposer à la vente le Panera Bread corporatif situé au 2950 James Sanders Boulevard à Paducah, au Kentucky. L’immeuble bénéficie d’un bail emphytéotique récemment renouvelé, avec cinq années restantes, offrant un flux de trésorerie stable à court terme. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans ainsi que trois options de renouvellement additionnelles de cinq ans chacune, assurant un solide potentiel de revenus à long terme. La propriété offre une excellente visibilité et accessibilité à partir de l’US-60, qui enregistre près de 22 707 véhicules par jour, et se trouve à proximité immédiate de l’Interstate 24, un important corridor de transport avec un débit de circulation quotidien moyen d’environ 22 264 véhicules. Située à la confluence des rivières Ohio et Tennessee, dans l’ouest du Kentucky, Paducah constitue le cœur économique et culturel de la région de Jackson Purchase. En tant que pôle de commerce de détail dans l’ouest du Kentucky, Paducah attire des consommateurs provenant de plusieurs comtés voisins, grâce à l’infrastructure commerciale de la ville, à ses atouts culturels et à son accessibilité logistique. La zone de chalandise environnante comprend à la fois une forte base d’emplois de jour et une population résidentielle en croissance, générant un achalandage constant vers la propriété en provenance d’une clientèle diversifiée. Stratégiquement positionnée au sein du principal corridor commercial de Paducah, la propriété se trouve directement en face du Kentucky Oaks Mall, la principale destination de magasinage de la région. Elle partage un centre commercial avec des détaillants nationaux de premier plan tels qu’Academy Sports, Dollar Tree, PetSmart et Crumbl Cookies, et se situe à proximité de restaurants phares comme Texas Roadhouse, Buffalo Wild Wings, Cheddar’s, IHOP et Arby’s. Cette concentration de locataires bien connus favorise le magasinage croisé et renforce le positionnement global de la propriété sur le marché.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-01-05