71 NNN Properties à vendre à Kentucky, USA

Lexington Commerce de détail à vendre - West Lexington/Fayette

Date de mise en marché :

2026-08-18

Cumberland Commerce de détail à vendre

Lee & Associates, en collaboration avec ParaSell, Inc., est ravi de présenter une opportunité en pleine propriété pour acquérir un investissement commercial entièrement loué, ancré par Family Dollar, situé au 2005–2007 East Main Street à Cumberland, Kentucky. Offert au prix de 1 253 000 $ (82 $/pi²), cette propriété de 15 335 pieds carrés génère un revenu net d'exploitation annuel actuel de 96 518 $, représentant un taux de capitalisation de 7,70 %. Le centre est occupé par trois locataires nationaux de crédit — Family Dollar, Subway et H&R Block — offrant des revenus diversifiés grâce à un mélange complémentaire de commerce de détail essentiel, de restauration rapide et de services aux consommateurs. La propriété se distingue par une histoire exceptionnelle d'occupation des locataires : Family Dollar est présent à cet emplacement depuis 1982, Subway depuis 2002 et H&R Block depuis 2003. Family Dollar occupe 11 310 pieds carrés sous un bail qui s'étend jusqu'en janvier 2033 et a réalisé une expansion du magasin ainsi qu'une rénovation prototype en 2023, renforçant son engagement à long terme envers cet emplacement. L'offre comprend environ 2,37 acres répartis sur deux terrains et sept parcelles, incluant une parcelle distincte d'environ 36 590 pieds carrés (0,84 acre) donnant sur East Main Street. Avec une base d'acquisition accessible, la propriété combine la stabilité de locataires nationaux et des revenus diversifiés avec un profil de propriété simplifié, concentré sur un seul bâtiment.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-08-06

Richmond Industriel à vendre

La société Gibson est heureuse de présenter le 901 Four Mile Road, une installation industrielle/flexible de 36 348 pieds carrés, occupée par un seul locataire, située sur un terrain plat de 5 acres entièrement utilisables à Richmond, Kentucky, offerte au prix de 4 300 000 $ (118,30 $/pi²). La propriété est entièrement louée à LEXAIR INC. sur une base NNN absolue jusqu'en mars 2030, générant un revenu net d'exploitation annuel de 264 000 $ (taux de capitalisation de 6,14 % au prix demandé) sans aucune obligation pour le propriétaire. Trois options de renouvellement de 5 ans avec des loyers ajustés à l'IPC pourraient prolonger le flux de revenus jusqu'en 2045. Construit en 1999, le bâtiment à ossature d'acier comprend 32 472 pi² d'entrepôt et 3 876 pi² de bureaux en bon état. Le double système de chargement - quais de chargement surélevés et portes au niveau du sol - convient aussi bien aux utilisateurs de logistique, de distribution, d'assemblage et de fabrication légère. Le site offre un stationnement abondant sur place et un ratio terrain/bâtiment exceptionnellement rare dans le corridor industriel de Richmond/I-75. Le zonage B-3 Commercial/Industriel Général et l'emprise de 5 acres offrent une marge claire pour une future expansion du bâtiment. La propriété est située dans la zone inondable X, en dehors de la plaine inondable de 500 ans. Richmond est le siège du comté de Madison - l'une des communautés à la croissance la plus rapide du Kentucky - ancrée par l'Université Eastern Kentucky et une zone commerciale de comté de plus de 100 000 personnes. Située sur le corridor I-75 à environ 20 miles au sud de Lexington, la propriété bénéficie de la main-d'œuvre et du réseau logistique du centre du Kentucky, tout en profitant des coûts inférieurs de Richmond. Avec un taux de vacance industriel pour les propriétés de moins de 50 000 pi² avoisinant 4,8 % à l'échelle nationale, le segment industriel de taille moyenne reste essentiellement un marché favorable aux propriétaires, soutenant la croissance des loyers lors des renouvellements - un profil attrayant pour les investisseurs recherchant un revenu NNN durable en place, avec une option à long terme pour un futur occupant propriétaire.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-08-02

Paducah Commerce de détail à vendre

Le groupe Paine Restaurant chez Marcus & Millichap est ravi de proposer à la vente le bien immobilier commercial situé au 5002 Hinkleville Road à Paducah, Kentucky. Anciennement occupé par Cheddar’s Scratch Kitchen, le bâtiment est actuellement en cours de rénovation pour devenir un restaurant Chuy’s. Il est sécurisé par un bail foncier NNN avec six années restantes, garantissant un flux de trésorerie stable à court terme sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans ainsi que trois options de renouvellement supplémentaires de cinq ans, offrant un potentiel de revenu solide à long terme. La propriété bénéficie d’une excellente visibilité et accessibilité depuis Hinkleville Road, qui voit près de 22 707 véhicules par jour, et est située juste à côté de l’Interstate 24, un corridor de transit majeur avec un trafic quotidien moyen de près de 22 264 véhicules. Située à la confluence des rivières Ohio et Tennessee dans l’ouest du Kentucky, Paducah est le cœur économique et culturel de la région de Jackson Purchase. En tant que centre commercial de l’ouest du Kentucky, Paducah attire des acheteurs de plusieurs comtés voisins, grâce à son infrastructure commerciale, ses commodités culturelles et son accessibilité logistique. La zone commerciale environnante comprend une base solide d’emplois de jour ainsi qu’une population résidentielle en croissance, générant un trafic constant vers la propriété provenant d’une clientèle diversifiée. Stratégiquement positionnée dans le principal corridor commercial de Paducah, la propriété se trouve directement en face du Kentucky Oaks Mall, la destination de shopping la plus prisée de la région. Elle partage un centre commercial avec des détaillants nationaux performants tels que Academy Sports, Dollar Tree, PetSmart et Crumbl Cookies, et est entourée de restaurants phares tels que Texas Roadhouse, Buffalo Wild Wings, Panera, IHOP et Arby’s. Cette concentration de locataires bien connus favorise l’activité de shopping croisé et renforce le positionnement global de la propriété sur le marché.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-07-27

Louisville Industriel à vendre - Old Louisville

Romans Properties LLC est ravi de proposer en exclusivité à la vente le 1208 Quality Choice Place, un centre de données / installation de colocation de 15 225 pieds carrés sur un terrain de 0,59 acre situé dans le sous-marché d'Old Louisville. Ce bâtiment a été spécialement conçu pour servir de centre de télécommunications et de données, et il est entièrement occupé par Intelishift US, LLC. Le locataire a récemment exercé la première de ses options de renouvellement de bail de cinq ans restantes, prolongeant ainsi le bail jusqu'en février 2031, avec au moins une option supplémentaire de cinq ans préservée. La propriété dispose d'une infrastructure existante comprenant un générateur de secours, un système de refroidissement par eau glacée et une installation UPS multi-niveaux — des équipements qui seraient coûteux et longs à reproduire.

Sous-type de propriété :

Centre de données

Date de mise en marché :

2026-07-27

Louisville Commerce de détail à vendre - Westport Rd/Brownsboro Rd

First Watch et Skyline Chili sont situés au 10639 & 10641 Fischer Park Drive dans le Springhurst Towne Center à Louisville, Kentucky. En tant que centre régional de premier plan à Louisville, il est stratégiquement positionné dans le sous-marché nord-est prospère de Louisville, à l’intersection de Westport Road et de l’Interstate 265. La localisation de First Watch et Skyline Chili au sein du centre de plus de 800 000 pieds carrés offre des avantages compétitifs significatifs : Attraction régionale : En tant que seul centre de cette envergure sur le marché, le Springhurst Towne Center bénéficie d’une vaste base de consommateurs régionaux. Il est situé à proximité d’ancrages à fort trafic tels que Target, Meijer, Cinemark, Kohl’s, Dick’s Sporting Goods et Hobby Lobby. Accès à haute visibilité : Cette localisation d’angle au sein du centre, à l’entrée principale, garantit une exposition maximale au trafic des navetteurs. Écosystème de restauration : Le site est intégré au corridor de restauration principal du centre, caractérisé par un fort trafic, et bénéficie d’une concentration dense de marques nationales établies de restauration rapide et décontractée, ce qui génère des visites quotidiennes constantes dans la zone immédiate. Différenciation sur le marché : La combinaison de First Watch—un café primé spécialisé dans les repas de jour—et Skyline Chili—une marque régionale unique—crée une proposition de valeur distincte sur le marché local.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-07-27

Richmond Commerce de détail à vendre

First Watch est idéalement situé au 2222 Lantern Ridge Drive, au sein de Richmond Centre à Richmond, Kentucky, un centre de style de vie renommé dans le comté de Madison. Situé le long de l'I-75, à environ 34 kilomètres au sud de Lexington, Richmond Centre est la destination incontournable du sud-centre du Kentucky pour le shopping, la restauration et les divertissements. Ce centre de 685 000 pieds carrés est le développement commercial dominant du marché et le plus grand le long de l'I-75 entre Lexington, Kentucky, et Knoxville, Tennessee. Richmond Centre est ancré par des détaillants majeurs et des lieux de divertissement tels que Meijer, Cinemark, JCPenney, Belk et Dick’s Sporting Goods, ainsi que d'autres marques bien connues comme T.J. Maxx, HomeGoods et Ulta. Le centre a accueilli plus de 7,5 millions de visiteurs au cours de l'année écoulée, attirant des acheteurs et des clients de plus de 12 comtés à travers le centre du Kentucky. Il est reconnu comme le premier centre de style de vie de l'État, selon Placer.ai. First Watch, quant à lui, est un café primé, réputé pour ses offres de petit-déjeuner, brunch et déjeuner. Parmi les autres restaurants présents dans le centre, on trouve Olive Garden, Logan’s Roadhouse, Skyline Chili, Panera Bread, Raising Cane’s, Chick-Fil-A, Starbucks Coffee, Culver’s et Buffalo Wild Wings.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-07-27

Richmond Commerce de détail à vendre

Skyline Chili est stratégiquement situé au 2216 Lantern Ridge Drive, au sein de Richmond Centre à Richmond, Kentucky, un centre de style de vie de premier plan dans le comté de Madison. Situé le long de l'I-75, à environ 34 kilomètres au sud de Lexington, Richmond Centre est la destination incontournable du sud-centre du Kentucky pour le shopping, la restauration et le divertissement. Ce centre de 685 000 pieds carrés est le développement commercial dominant sur le marché et le plus grand le long de l'I-75 entre Lexington, Kentucky, et Knoxville, Tennessee. Richmond Centre est ancré par des détaillants majeurs et des lieux de divertissement, notamment Meijer, Cinemark, JCPenney, Belk et Dick’s Sporting Goods, ainsi que d'autres marques bien connues telles que T.J. Maxx, HomeGoods et Ulta. Le centre a accueilli plus de 7,5 millions de visiteurs au cours de l'année écoulée, attirant des acheteurs et des clients de plus de 12 comtés à travers le centre du Kentucky. Il est reconnu comme le centre de style de vie numéro un de l'État, selon Placer.ai. Skyline Chili est une chaîne célèbre pour son chili unique de style Cincinnati. Parmi les autres restaurants présents dans le centre, on trouve Olive Garden, Logan’s Roadhouse, Skyline Chili, Panera Bread, Raising Cane’s, Chick-Fil-A, Starbucks Coffee, Culver’s et Buffalo Wild Wings.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-07-27

Alexandria Commerce de détail à vendre - Outlying N Kentucky

Horvath & Tremblay est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir un bail foncier Wawa de nouvelle construction situé au 8221 Alexandria Pike à Alexandria, Kentucky (« la propriété »). La station-service et le dépanneur nouvellement construits bénéficient d’un bail foncier absolu NNN de 20 ans avec six (6) options de renouvellement de 5 ans. Le bail prévoit une augmentation de loyer de 5 % aux années 11 et 16, ainsi qu’au début de chacune des six périodes de renouvellement de cinq ans. Idéalement situé le long d’Alexandria Pike (Route 27 des États-Unis), l’artère commerciale principale du nord du Kentucky, le Wawa nouvellement construit occupe un emplacement de coin très visible, adjacent à l’intersection avec feux de signalisation de Main Street. La propriété bénéficie d’une visibilité exceptionnelle, de plusieurs points d’accès et d’un trafic quotidien important généré par le mélange environnant de commerces de détail, de restaurants, d’établissements éducatifs et de résidences. Son emplacement au sein du corridor commercial établi d’Alexandria offre un accès direct à une base de consommateurs importante et en croissance. De plus, la propriété est reliée de manière pratique aux routes KY 9, 10, 536, 547 et 915, offrant un accès fluide à travers le comté de Campbell et la région élargie du nord du Kentucky. Située à environ 15 miles du centre-ville de Cincinnati, la propriété est bien positionnée pour tirer parti des flux de trafic locaux et régionaux.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-07-20

Louisville Commerce de détail à vendre - Southeast

SRS Capital Markets est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'un tout nouveau magasin de proximité 7-Eleven et station-service à bail absolu NNN situé à Louisville, Kentucky. La propriété est louée à 7-Eleven, Inc. dans le cadre d'un bail corporatif récemment signé d'une durée de 15 ans, avec cinq options de renouvellement de 5 ans, signé par l'entité corporative 7-Eleven, Inc. (S&P : A–), sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bail prévoit des augmentations de loyer programmées de 7,5 % tous les cinq ans, augmentant le revenu net d'exploitation (NOI) contractuellement de 425 996 $ la première année à 492 291 $ la onzième année. Construit en 2026 selon les dernières normes de prototype de 7-Eleven, la propriété pourrait être admissible à une déduction fiscale de 100 % en vertu de la loi "One Big Beautiful Bill Act" (signée le 4 juillet 2025), ce qui en fait l'une des structures d'acquisition les plus efficaces sur le plan fiscal disponibles sur le marché des baux nets.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-07-15

Horse Cave Commerce de détail à vendre

SRS Capital Markets est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété d'un tout nouveau centre de voyage Speedway, en location absolue NNN, stratégiquement situé à la sortie 58 de l'Interstate 65 à Horse Cave, Kentucky. La propriété est louée à 7-Eleven, Inc. (faisant affaire sous le nom Speedway) dans le cadre d'un bail corporatif récemment signé d'une durée de 15 ans, avec cinq (5) options de renouvellement de cinq ans chacune, signé par l'entité corporative 7-Eleven, Inc. (S&P : A-), sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le bail prévoit des augmentations de loyer programmées de 7,5 % tous les cinq ans et a été développé en utilisant le dernier prototype de conception grand format de 7-Eleven.

Sous-type de propriété :

Station service

Date de mise en marché :

2026-07-14

Beattyville Commerce de détail à vendre

Surmount et Bang Realty sont ravis de présenter l'inscription exclusive pour un Advance Auto Parts situé au 909 Broadway Street, Beattyville, KY 41311. Le site comprend environ 7 000 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 1,38 acre. Advance Auto Parts est soumis à un bail triple net (NNN) de 30 ans, qui a débuté le 19 avril 2007. Le loyer annuel actuel est de 83 790 $ et prévoit des augmentations programmées de 10,00 % au début de chaque période d'option.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-30

Richmond Commerce de détail à vendre

VILLE UNIVERSITAIRE À FORTE CIRCULATION - EMPLACEMENT COMMERCIAL/RESTAURANT DE PREMIER CHOIX - BAIL NNN - Restaurant impeccablement rénové très récemment. La propriété est louée sur une base triple net à Parlour Pizza, un opérateur régional de restaurants en pleine croissance avec plusieurs emplacements au Kentucky et en Indiana. Visibilité exceptionnelle directement depuis l'I-75 (environ 65 000 véhicules par jour) sur l'Eastern Bypass (important corridor commercial, environ 30 000 véhicules par jour). Entouré de détaillants nationaux, d'hôtels et de logements étudiants, cette propriété bénéficie d'un fort trafic local et touristique, ce qui en fait un emplacement de choix. D'autres détails sont disponibles sur demande et avec un accord de confidentialité signé. L'année de construction est une estimation basée sur des recherches historiques, mais elle n'est pas garantie comme étant une date exacte. Prix demandé basé sur une évaluation datée du 15 mai 2026. Veuillez signer et envoyer par courriel l'accord de confidentialité ci-joint à l'agent inscripteur pour obtenir des informations supplémentaires.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-30

Louisville Commerce de détail à vendre - South Central

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier locatif QDOBA sous bail absolu NNN situé à Louisville, Kentucky. Le locataire, North Fork Fresh Mex, LLC, a récemment exercé une option de renouvellement de bail de manière anticipée, démontrant son engagement envers le site et offrant plus de neuf années restantes sur le bail, avec deux options de renouvellement supplémentaires de 5 ans chacune. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée restante ainsi qu'au début des périodes d'options restantes, soutenant la croissance du revenu net d'exploitation (NOI) et offrant une protection contre l'inflation. North Fork Fresh Mex, LLC est l'un des plus grands franchisés du réseau QDOBA, exploitant plus de 105 établissements à travers le pays. Le bail est structuré comme un NNN absolu, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale sans gestion pour un investisseur passif ou hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-30

Louisville Spécialité à vendre - South Central

+ Loué à Zips Car Wash, l'un des plus grands et des plus dynamiques exploitants de lave-autos express à tunnel aux États-Unis, offrant une excellente reconnaissance de marque et une synergie opérationnelle. + Dispose d'un bail NNN absolu sans intervention, avec ±6,0 ans de durée restante et aucune responsabilité pour le propriétaire, garantissant un flux de revenus sécurisé et prévisible avec une augmentation annuelle des loyers de 2 % résistante à l'inflation. + Site très performant avec des volumes de ventes individuels qui dépassent actuellement le seuil de loyer basé sur le pourcentage. Bien que ce revenu supplémentaire ne soit pas réalisé dans le cadre de la structure de bail maître existante, sa future séparation en un bail autonome devrait débloquer un potentiel significatif de loyer basé sur le pourcentage. + Situé le long de Dixie Highway (58 622 véhicules par jour) et à moins de 1 mile au sud-ouest de l'Interstate 264 (85 042 véhicules par jour). Zips est immédiatement entouré par Applebee’s Grill & Bar, Scooter’s Coffee, Taco Bell, Bank of America et Speedway. + Dans un rayon de 3 miles, on trouve 5,2 millions de pieds carrés de commerce de détail, 1,1 million de pieds carrés de bureaux, 9,0 millions de pieds carrés d'industriel et plus de 10 100 unités multifamiliales. Le corridor commercial abrite des grandes marques nationales telles que Kroger Marketplace, ALDI, Goodwill, Walgreens, AutoZone, Advance Auto Parts, McDonald’s, Zaxbys, Wendy’s, Panda Express, Dunkin’, et bien d'autres.

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2026-06-24

Louisville Spécialité à vendre - W Outlying Jefferson Cnty

+ Loué à Zips Car Wash, l'un des plus grands et des plus dynamiques opérateurs de lave-auto express à tunnel aux États-Unis, offrant une excellente reconnaissance de marque et une synergie opérationnelle. + Dispose d'un bail NNN absolu sans intervention du propriétaire, avec ±6,0 ans de durée restante et aucune responsabilité pour le bailleur, garantissant un flux de revenus sécurisé et prévisible avec une augmentation annuelle des loyers de 2 % résistante à l'inflation. + Situé le long de Cane Run Road (36 800 véhicules par jour) et à environ 2,5 miles au sud-ouest de l'Interstate 264 (56 885 véhicules par jour). À proximité immédiate de Dollar Tree, de l'école élémentaire Wellington (418 élèves), de l'école secondaire Farnsley (973 élèves), de Walgreens, de Cane Run Station (152 unités) et des appartements Lions Arms (56 unités). + Au total, il y a 3,9 millions de pieds carrés de commerces de détail, 11,9 millions de pieds carrés d'industriel et 6 045 unités multifamiliales dans un rayon de 3 miles. Les grands détaillants de la région incluent Roses Discount Store, Citi Trends, Big O Tires, McDonald’s, KFC, Wendy’s, Dunkin’, Rally’s, Taco Bell, Waffle House, et bien d'autres.

Sous-type de propriété :

Station de lavage auto

Date de mise en marché :

2026-06-23

Mount Sterling Industriel à vendre

Surmount et Bang Realty sont heureux de présenter l'inscription exclusive pour une propriété de Basin Industries située au 2671 Owingsville Road, Mount Sterling, KY 40353. Le site comprend environ 75 795 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment situé sur un terrain estimé à 34,55 acres. Basin Industries est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui débutera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 437 000 $ et inclut des augmentations programmées de 2,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-06-16

Louisville Commerce de détail à vendre - Southeast

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier loué en NNN par Panera Bread, situé à Louisville, Kentucky. Le locataire, Panera, LLC, dispose de plus de 9 ans restants sur son bail initial de 15 ans, avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, ce qui démontre leur engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est de type NNN avec des responsabilités minimales pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-15

Salyersville Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement NNN, garanti par une entreprise (NYSE : AAP) Advance Auto Parts, situé à Salyersville, KY. Le locataire, Advance Auto Parts, Inc., occupe le site depuis plus de 13 ans et dispose de 3 options de prolongation de 5 ans chacune. Le bail prévoit une augmentation de loyer de 4,6 % lors de la première option et de 10 % lors des deuxième et troisième options, offrant ainsi une protection contre l'inflation. Le bail est de type NNN avec des responsabilités minimales pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif. Advance Auto Parts est un fournisseur de pièces automobiles de premier plan avec plus de 4 300 magasins.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-11

Louisville Bureau à vendre - South Central

La propriété offre aux investisseurs une occasion rare d'acquérir un actif de santé de qualité institutionnelle soutenu par l'un des principaux fournisseurs de soins de santé de la région. Sa proximité avec l'hôpital Mary & Elizabeth crée un environnement médical hautement intégré, offrant une excellente accessibilité pour les patients et une synergie efficace en matière de références. De plus, l'emplacement de la propriété dans le sud de Louisville permet un accès pratique à Dixie Highway, à l'Interstate 264 et au centre-ville de Louisville, positionnant l'actif pour desservir une base de patients large et bien établie dans toute la région métropolitaine de Louisville (MSA). Les investissements dans les bureaux médicaux continuent de démontrer des fondamentaux solides à long terme, soutenus par la demande en soins de santé, la stabilité opérationnelle et une volatilité limitée par rapport aux bureaux traditionnels. UofL Health Medical Plaza 4 combine une occupation stable en place, une utilisation essentielle pour les soins de santé, et des données démographiques solides dans les environs, créant ainsi une opportunité d'investissement attrayante dans le secteur en pleine croissance des bureaux médicaux de Louisville.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-06-04

Scottsville Commerce de détail à vendre

Scottsville Shopping Center, un centre commercial de ±31 800 pieds carrés ancré par une épicerie, situé le long de Gallatin Road à Scottsville, KY, le pôle commercial du comté d'Allen. La propriété est dominée par Food Lion, qui opère sur le site depuis plus de trois décennies et a récemment renouvelé son bail de 10 ans jusqu'en 2033. Idéalement situé entre Bowling Green et Nashville, le centre bénéficie d'une excellente connectivité régionale, d'un trafic quotidien constant et de la présence de détaillants nationaux à proximité, notamment Tractor Supply, Dollar General, Family Dollar, McDonald’s, Sonic et Advance Auto Parts. Scottsville Shopping Center offre aux investisseurs un flux de revenus stable grâce à une épicerie performante, Food Lion, qui est classée comme le Food Lion le plus fréquenté du Kentucky selon Placer.ai. De plus, des améliorations importantes ont récemment été apportées à la propriété, réduisant ainsi les besoins en capital à court terme.

Sous-type de propriété :

Superette

Date de mise en marché :

2026-06-03

Louisville Commerce de détail à vendre - St Matthews

Courtier de référence au Kentucky : Justin Baker / Numéro de licence : 204053 Faris Lee Investments est ravi de présenter une opportunité rare d'acquérir un PGA Tour Superstore, le leader incontesté du commerce de détail expérientiel dans le domaine du golf et du tennis, situé à Louisville, Kentucky. La propriété est sécurisée par un tout nouveau bail NNN corporatif de 10 ans, incluant trois (3) options de renouvellement de 5 ans, créant une durée totale potentielle de bail de 25 ans. Conçu pour offrir une stabilité à long terme et une appréciation de la valeur, le bail prévoit des augmentations de loyer programmées de 8 % tous les cinq (5) ans, tant pendant la période principale que les périodes d'option, constituant une puissante protection intégrée contre l'inflation. Cette structure à faible gestion exige des responsabilités minimales de la part du propriétaire, le locataire étant responsable des améliorations intérieures, de l'entretien du système CVC, ainsi que du remboursement des taxes foncières, des assurances et de l'entretien des espaces communs. Cet arrangement sans intervention directe fait de cet actif un véhicule idéal et sécurisé pour les investisseurs passifs ou les acheteurs en échange 1031 recherchant un flux de trésorerie immédiat, avec l'avantage supplémentaire d'excellents avantages fiscaux grâce à la ségrégation des coûts et à la dépréciation accélérée du bâtiment. Le locataire, PGA Tour Superstore, représente le summum du commerce de détail spécialisé dans les sports, avec un soutien institutionnel de premier ordre. L'entreprise est détenue et exploitée par le groupe AMB de l'entrepreneur milliardaire Arthur Blank (la structure privée derrière les Atlanta Falcons et The Home Depot), garantissant une stabilité opérationnelle inégalée et une sécurité financière à long terme. Tirant parti de l'augmentation soutenue de la participation au golf après la COVID, notamment auprès de jeunes démographies plus diversifiées, PGA Tour Superstore a connu une expansion agressive, passant de seulement 10 magasins en 2010 à plus de 74 emplacements aujourd'hui, avec une trajectoire claire vers plus de 100 magasins. Le modèle expérientiel révolutionnaire de la marque, résistant au commerce électronique, propose des greens de putting intérieurs, des simulateurs de golf, des ajustements de clubs de haute technologie, des leçons et des services de réparation avancés. Ce format interactif et axé sur les services protège complètement l'entreprise des perturbations traditionnelles du commerce en ligne et garantit une clientèle fidèle et récurrente. Stratégiquement situé dans le centre commercial Springs Station, la propriété se trouve au cœur de l'un des corridors commerciaux les plus dynamiques et dominants de Louisville. Elle est directement adjacente à des enseignes générant un trafic massif, notamment un Home Depot à fort volume et Hobby Lobby, ancrant l'actif dans la classe d'investissement la plus éprouvée de l'immobilier de détail. Cette position privilégiée assure un flux immense et intégré de trafic croisé quotidien des consommateurs, renforcé par une gamme élite de détaillants et de restaurants nationaux environnants, notamment Ruth’s Chris Steakhouse, Chick-fil-A, Panera Bread, Starbucks et Books-A-Million. La propriété bénéficie de fondamentaux démographiques locaux exceptionnels et aisés, avec une population dense de plus de 102 534 résidents et un nombre robuste d'employés de jour dépassant 46 287 dans un rayon de 3 miles, ainsi qu'un revenu moyen des ménages impressionnant de plus de 118 172 $ dans un rayon de 5 miles. Située dans un marché en plein essor à Louisville, qui connaît une revitalisation économique majeure menée par des géants industriels tels que UPS, GE, Humana et Yum! Brands, cette propriété offre aux investisseurs une opportunité de premier ordre d'acquérir un actif performant de type "forteresse", soutenu par une propriété corporative élite.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-06-01

Hopkinsville Commerce de détail à vendre - Christian County

- Renouvellement de bail de 10 ans récemment signé - Il reste près de 8 ans sur la durée de base, MB2 a établi un partenariat avec la clinique en 2023. - Bail NNN avec augmentations annuelles de 1,5 % - Construction neuve de 2023 avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. - Bail garanti par MB2 - Plus de 800 emplacements dans 43 États avec plus de 1 900 dentistes inclus dans l'organisation de partenariat dentaire.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-28

Florence Commerce de détail à vendre - Cincinnati Intl Airport

Nous sommes ravis de mettre en vente le Walgreens situé au 6617 Dixie Highway à Florence, Kentucky 41042 (la « Propriété »). La Propriété est louée sur une base absolue de triple net, sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le site bénéficie de sa proximité avec l’Interstate 71/75, offrant une connectivité régionale vers le centre-ville de Cincinnati, Louisville et Lexington. L’aéroport international de Cincinnati/Northern Kentucky est situé à environ 2 miles de la Propriété et constitue un important centre régional d’emploi et de logistique. La Propriété se trouve à environ 1,2 mile de l’hôpital St. Elizabeth Florence, un campus médical régional de 180 lits offrant des services d’urgence, ambulatoires et pédiatriques, y compris le pavillon pour enfants. Cet hôpital est un fournisseur de soins de santé primaires pour le nord du Kentucky. La Propriété est également située à environ 1,5 mile d’un important corridor commercial le long de Mall Road et Houston Road, regroupant des enseignes nationales telles que Walmart, Target, The Home Depot, Meijer, Sam’s Club, Lowe’s, Kohl’s, ALDI et Gabe’s. Ce corridor constitue une destination commerciale majeure pour le comté de Boone et les communautés environnantes du nord du Kentucky. Annonce réalisée en collaboration avec Brian Brockman, Bang Realty Inc., 513-898-1551, wg@bangrealty.com, Licence KY DRE 204982.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-05-27