71 NNN Properties à vendre à Kentucky, USA

Portefeuille de propriétés à vendre - Cass County

Marcus & Millichap est ravi de présenter une opportunité d'investissement en location nette composée de 14 magasins Dollar General récents, garantis par la société, situés dans sept États : New York, Pennsylvanie, Illinois, Iowa, Missouri, Minnesota et Kentucky. Ces propriétés disposent de baux absolus NNN sans aucune responsabilité pour le propriétaire, offrant des flux de revenus passifs soutenus par la cote de crédit de qualité investissement de Dollar General. Les magasins sont stratégiquement situés dans des communautés en croissance au sein de zones métropolitaines établies et de marchés ruraux. Le portefeuille met l'accent sur des emplacements dans des petites villes et des zones rurales avec des moteurs économiques solides tels que la fabrication, les soins de santé, l'éducation et le commerce de détail. Par exemple, la propriété de Hemlock, NY, est située près du lac Hemlock, bénéficiant de la proximité de Rochester et d'institutions éducatives comme SUNY Geneseo, avec une population de plus de 30 000 personnes dans un rayon de 5 miles et un revenu moyen des ménages (AHHI) de plus de 92 000 $. Le magasin de Lansing, NY, près d'Ithaca et de l'Université Cornell, dessert une économie dynamique avec une croissance démographique de 13,9 % depuis 2000, une population de plus de 40 000 personnes dans un rayon de 5 miles et un AHHI dépassant 109 000 $. En Pennsylvanie, les propriétés situées à Josephine, Hopewell et Kittanning répondent aux besoins démographiques ruraux avec des économies axées sur le commerce de détail (jusqu'à 20 %), l'éducation et la fabrication. Par exemple, Kittanning compte une population de plus de 17 000 personnes dans un rayon de 5 miles, un AHHI de 66 000 $ et un faible taux de chômage de 3,6 %. Les magasins de Northwood et Belle Plaine en Iowa sont situés dans des communautés où la fabrication domine l'emploi, avec un faible taux de chômage (environ 2,5 %) et un potentiel de croissance à proximité de collèges comme Riverland Community College. Dans le Missouri, Webb City et Harrisonville affichent une forte croissance démographique (36,5 % et 11,6 % depuis 2000). La propriété de Litchfield, MN, bénéficie d'une économie axée sur la fabrication et de la proximité de l'Université d'État de St. Cloud. Les magasins de Topmost, Breeding et Manchester au Kentucky desservent des marchés ruraux proches de pôles éducatifs comme Hazard Community and Technical College. Ces propriétés offrent des taux de capitalisation attractifs avec des baux NNN corporatifs incluant des augmentations de loyer de 10 % à chaque terme d'option, garantissant une croissance intégrée. Avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de près de 11 ans restant (expiration entre 2036 et 2038), le portefeuille souligne l'engagement de Dollar General à desservir les marchés ruraux sous-desservis. Dollar General Corporation (NYSE : DG), dont le siège est à Goodlettsville, Tennessee, est un détaillant de premier plan avec plus de 20 388 magasins dans 48 États. Soutenue par une cote de crédit de qualité investissement (BBB de S&P, Baa2 de Moody's), l'entreprise a déclaré un chiffre d'affaires de 40,61 milliards de dollars pour l'exercice 2025 et emploie plus de 194 000 personnes. Les résultats récents montrent une croissance des ventes nettes de 4,6 % et une augmentation de 43,8 % du BPA au troisième trimestre 2025, en faisant un locataire fiable pour les investisseurs. Fondée en 1939, Dollar General se concentre sur les produits essentiels à des prix compétitifs, prospérant dans les cycles économiques et s'étendant dans des zones à forte demande comme celles-ci. Courtier enregistré : IA : Jon Ruzicka|1601 Utica Avenue South, Suite 301|Minneapolis, MN 55416|Tél. : (952) 852-9700|Lic. #: B63379000 IL : Steven Weinstock|Courtier gestionnaire désigné|Steven.Weinstock@marcusmillichap.com|(630) 570-2200|Lic.#:471.011175 KY : Grant Fitzgerald|9300 Shelbyville Rd., Ste. 350|Louisville, KY 40222|Tél. : (502) 329-5900|Lic.# 286261 MN : Jon Ruzicka|1601 Utica Avenue South, Suite 301|Minneapolis, MN 55416|Tél. : (952) 852-9700|Lic. #: 40583288 MO : David Saverin|7800 Forsyth Blvd., Ste. 710|St. Louis, MO 63105|Tél. : (314) 889-2500| Lic.#: 2008013520 NY : John Horowitz|260 Madison Ave., 5th Floor|New York, NY 10016|Tél. : 212-430-5261|Lic.# 10311204479 PA : Timothy Stephenson, Jr.|2005 Market St., Suite 1510|Philadelphia, PA 19103|Lic.#: RMR006104|Firm Lic.#: RB062197C| Tél. : (215) 531-7000

Date de mise en marché :

2026-06-19

Mount Sterling Industriel à vendre

Surmount et Bang Realty sont heureux de présenter l'inscription exclusive pour une propriété de Basin Industries située au 2671 Owingsville Road, Mount Sterling, KY 40353. Le site comprend environ 75 795 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment situé sur un terrain estimé à 34,55 acres. Basin Industries est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans qui débutera à la clôture de l'entente. Le loyer annuel sera de 437 000 $ et inclut des augmentations programmées de 2,00 % par an.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-06-16

Louisville Commerce de détail à vendre - Southeast

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier loué en NNN par Panera Bread, situé à Louisville, Kentucky. Le locataire, Panera, LLC, dispose de plus de 9 ans restants sur son bail initial de 15 ans, avec 3 options de prolongation de 5 ans chacune, ce qui démontre leur engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Le bail est de type NNN avec des responsabilités minimales pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-06-15

Salyersville Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) dans un bien immobilier d'investissement NNN, garanti par une entreprise (NYSE : AAP) Advance Auto Parts, situé à Salyersville, KY. Le locataire, Advance Auto Parts, Inc., occupe le site depuis plus de 13 ans et dispose de 3 options de prolongation de 5 ans chacune. Le bail prévoit une augmentation de loyer de 4,6 % lors de la première option et de 10 % lors des deuxième et troisième options, offrant ainsi une protection contre l'inflation. Le bail est de type NNN avec des responsabilités minimales pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et à faible gestion pour un investisseur passif. Advance Auto Parts est un fournisseur de pièces automobiles de premier plan avec plus de 4 300 magasins.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-06-11

Henderson Commerce de détail à vendre - Henderson County

Marcus & Millichap est ravi de présenter un Subway autonome avec service au volant, situé le long du corridor de l'U.S. 41 au 2525 North Highway 41 à Henderson, Kentucky, l'une des routes commerciales et de transit les plus actives de la région, avec environ 41 000 véhicules par jour. La propriété sera sécurisée par un tout nouveau bail absolu NNN de 15 ans, débutant à la clôture de l'entente, offrant aux investisseurs une gestion sans responsabilités pour le propriétaire et un revenu entièrement passif, garanti par une caution personnelle à haute valeur nette. Le bâtiment de ±1 947 pieds carrés est situé sur un terrain de ±0,55 acre avec une excellente visibilité, un stationnement dédié et un service au volant conçu pour capter un trafic constant de restauration rapide. Situé à proximité d'un Walmart Supercenter, de détaillants nationaux, de restaurants et de l'aéroport Henderson City-County, le site bénéficie d'une clientèle stable composée de résidents locaux, de travailleurs et de voyageurs régionaux. Avec des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les cinq ans, quatre options de renouvellement de cinq ans, et le soutien de l'une des marques de restauration rapide les plus reconnues au monde, cette opportunité offre des flux de trésorerie prévisibles à long terme dans un marché riverain en croissance de l'ouest du Kentucky.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-06-08

Owensboro Commerce de détail à vendre

Aperçu de la propriété : Firestone Complete Auto Care, situé au 2400 Patriot Run à Owensboro, KY, est un investissement en bail net absolu avec 9,5 années restantes sur le bail initial de 15 ans, qui doit expirer le 30 novembre 2035. La propriété est stratégiquement positionnée juste à côté de l'échangeur principal de la US Route 60 et de la KY Highway 54, offrant une excellente visibilité et accessibilité. Elle est entourée de détaillants nationaux de renom, notamment le supermarché Meijer et Menards. Informations sur le bail et le locataire : Le bail est garanti par Bridgestone Retail Operations, LLC, une filiale entièrement détenue par Bridgestone Americas. Bridgestone Retail Operations bénéficie de solides cotes de crédit, avec un "A" de S&P et un A1 de Moody’s. Le bail inclut des augmentations de loyer de 5 % tous les cinq ans. Bridgestone Retail Operations (BSRO) est le plus grand réseau de magasins de soins automobiles et de pneus appartenant à une entreprise dans le monde, avec plus de 2 200 emplacements à travers les États-Unis. Basé à Nashville, TN, BSRO génère un revenu annuel estimé à 222,8 millions de dollars. Firestone Complete Auto Care est sa marque phare, avec plus de 1 700 emplacements à l'échelle nationale. Les autres marques sous l'égide de BSRO incluent Tires Plus, Hibdon Tires Plus et Wheel Works. Aperçu du marché : Owensboro, KY Owensboro est une ville riveraine dynamique située dans le comté de Daviess, le long des rives sud de la rivière Ohio. Avec une population d'environ 60 000 habitants, elle se classe comme la quatrième plus grande ville du Kentucky. Connue pour son riche patrimoine musical bluegrass, son barbecue légendaire et son charme accueillant de petite ville, Owensboro sert de centre régional pour le commerce, les soins de santé et la culture. Souvent appelée la "Capitale mondiale du BBQ", Owensboro est célèbre pour son barbecue de mouton signature et accueille chaque mois de mai le Festival international de BBQ, attirant des amateurs de cuisine de tout le pays. La ville est idéalement située à environ 123 miles au nord de Nashville, TN, et à 109 miles au sud de Louisville, KY, avec un accès par route, rail, rivière et air.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-06-04

Louisville Bureau à vendre - South Central

La propriété offre aux investisseurs une occasion rare d'acquérir un actif de santé de qualité institutionnelle soutenu par l'un des principaux fournisseurs de soins de santé de la région. Sa proximité avec l'hôpital Mary & Elizabeth crée un environnement médical hautement intégré, offrant une excellente accessibilité pour les patients et une synergie efficace en matière de références. De plus, l'emplacement de la propriété dans le sud de Louisville permet un accès pratique à Dixie Highway, à l'Interstate 264 et au centre-ville de Louisville, positionnant l'actif pour desservir une base de patients large et bien établie dans toute la région métropolitaine de Louisville (MSA). Les investissements dans les bureaux médicaux continuent de démontrer des fondamentaux solides à long terme, soutenus par la demande en soins de santé, la stabilité opérationnelle et une volatilité limitée par rapport aux bureaux traditionnels. UofL Health Medical Plaza 4 combine une occupation stable en place, une utilisation essentielle pour les soins de santé, et des données démographiques solides dans les environs, créant ainsi une opportunité d'investissement attrayante dans le secteur en pleine croissance des bureaux médicaux de Louisville.

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2026-06-04

Louisville Commerce de détail à vendre - St Matthews

Courtier de référence au Kentucky : Justin Baker / Numéro de licence : 204053 Faris Lee Investments est ravi de présenter une opportunité rare d'acquérir un PGA Tour Superstore, le leader incontesté du commerce de détail expérientiel dans le domaine du golf et du tennis, situé à Louisville, Kentucky. La propriété est sécurisée par un tout nouveau bail NNN corporatif de 10 ans, incluant trois (3) options de renouvellement de 5 ans, créant une durée totale potentielle de bail de 25 ans. Conçu pour offrir une stabilité à long terme et une appréciation de la valeur, le bail prévoit des augmentations de loyer programmées de 8 % tous les cinq (5) ans, tant pendant la période principale que les périodes d'option, constituant une puissante protection intégrée contre l'inflation. Cette structure à faible gestion exige des responsabilités minimales de la part du propriétaire, le locataire étant responsable des améliorations intérieures, de l'entretien du système CVC, ainsi que du remboursement des taxes foncières, des assurances et de l'entretien des espaces communs. Cet arrangement sans intervention directe fait de cet actif un véhicule idéal et sécurisé pour les investisseurs passifs ou les acheteurs en échange 1031 recherchant un flux de trésorerie immédiat, avec l'avantage supplémentaire d'excellents avantages fiscaux grâce à la ségrégation des coûts et à la dépréciation accélérée du bâtiment. Le locataire, PGA Tour Superstore, représente le summum du commerce de détail spécialisé dans les sports, avec un soutien institutionnel de premier ordre. L'entreprise est détenue et exploitée par le groupe AMB de l'entrepreneur milliardaire Arthur Blank (la structure privée derrière les Atlanta Falcons et The Home Depot), garantissant une stabilité opérationnelle inégalée et une sécurité financière à long terme. Tirant parti de l'augmentation soutenue de la participation au golf après la COVID, notamment auprès de jeunes démographies plus diversifiées, PGA Tour Superstore a connu une expansion agressive, passant de seulement 10 magasins en 2010 à plus de 74 emplacements aujourd'hui, avec une trajectoire claire vers plus de 100 magasins. Le modèle expérientiel révolutionnaire de la marque, résistant au commerce électronique, propose des greens de putting intérieurs, des simulateurs de golf, des ajustements de clubs de haute technologie, des leçons et des services de réparation avancés. Ce format interactif et axé sur les services protège complètement l'entreprise des perturbations traditionnelles du commerce en ligne et garantit une clientèle fidèle et récurrente. Stratégiquement situé dans le centre commercial Springs Station, la propriété se trouve au cœur de l'un des corridors commerciaux les plus dynamiques et dominants de Louisville. Elle est directement adjacente à des enseignes générant un trafic massif, notamment un Home Depot à fort volume et Hobby Lobby, ancrant l'actif dans la classe d'investissement la plus éprouvée de l'immobilier de détail. Cette position privilégiée assure un flux immense et intégré de trafic croisé quotidien des consommateurs, renforcé par une gamme élite de détaillants et de restaurants nationaux environnants, notamment Ruth’s Chris Steakhouse, Chick-fil-A, Panera Bread, Starbucks et Books-A-Million. La propriété bénéficie de fondamentaux démographiques locaux exceptionnels et aisés, avec une population dense de plus de 102 534 résidents et un nombre robuste d'employés de jour dépassant 46 287 dans un rayon de 3 miles, ainsi qu'un revenu moyen des ménages impressionnant de plus de 118 172 $ dans un rayon de 5 miles. Située dans un marché en plein essor à Louisville, qui connaît une revitalisation économique majeure menée par des géants industriels tels que UPS, GE, Humana et Yum! Brands, cette propriété offre aux investisseurs une opportunité de premier ordre d'acquérir un actif performant de type "forteresse", soutenu par une propriété corporative élite.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-06-01

Hopkinsville Commerce de détail à vendre - Christian County

- Renouvellement de bail de 10 ans récemment signé - Il reste près de 8 ans sur la durée de base, MB2 a établi un partenariat avec la clinique en 2023. - Bail NNN avec augmentations annuelles de 1,5 % - Construction neuve de 2023 avec des responsabilités minimales pour le propriétaire. - Bail garanti par MB2 - Plus de 800 emplacements dans 43 États avec plus de 1 900 dentistes inclus dans l'organisation de partenariat dentaire.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-28

Florence Commerce de détail à vendre - Cincinnati Intl Airport

Nous sommes ravis de mettre en vente le Walgreens situé au 6617 Dixie Highway à Florence, Kentucky 41042 (la « Propriété »). La Propriété est louée sur une base absolue de triple net, sans aucune responsabilité pour le propriétaire. Le site bénéficie de sa proximité avec l’Interstate 71/75, offrant une connectivité régionale vers le centre-ville de Cincinnati, Louisville et Lexington. L’aéroport international de Cincinnati/Northern Kentucky est situé à environ 2 miles de la Propriété et constitue un important centre régional d’emploi et de logistique. La Propriété se trouve à environ 1,2 mile de l’hôpital St. Elizabeth Florence, un campus médical régional de 180 lits offrant des services d’urgence, ambulatoires et pédiatriques, y compris le pavillon pour enfants. Cet hôpital est un fournisseur de soins de santé primaires pour le nord du Kentucky. La Propriété est également située à environ 1,5 mile d’un important corridor commercial le long de Mall Road et Houston Road, regroupant des enseignes nationales telles que Walmart, Target, The Home Depot, Meijer, Sam’s Club, Lowe’s, Kohl’s, ALDI et Gabe’s. Ce corridor constitue une destination commerciale majeure pour le comté de Boone et les communautés environnantes du nord du Kentucky. Annonce réalisée en collaboration avec Brian Brockman, Bang Realty Inc., 513-898-1551, wg@bangrealty.com, Licence KY DRE 204982.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-05-27

Brownsville Commerce de détail à vendre

Commercial Plus, LLC, en collaboration avec Bang Realty, Inc., est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir les opérations commerciales et les droits locatifs d'un Dairy Queen Grill & Chill établi, situé à Brownsville, Kentucky. Situé le long de l'un des principaux corridors commerciaux de Brownsville et opérant comme l'une des rares marques nationales dans le comté d'Edmonson, cette offre permet à un exploitant impliqué d'accéder immédiatement à une plateforme de restauration rapide reconnue, avec des revenus existants, une clientèle locale et un contrôle locatif à long terme. Soutenu par le réseau mondial de plus de 7 800 établissements Dairy Queen et par une forte reconnaissance de la marque auprès des consommateurs, l'entreprise combine la notoriété d'une franchise emblématique avec un potentiel de croissance tangible grâce à une gestion ciblée au niveau du magasin.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-06

Louisa Commerce de détail à vendre - Lawrence County

Marcus & Millichap est ravi de présenter un Burger King nouvellement construit en 2025, situé à Louisa, Kentucky. La propriété est sécurisée par un bail NNN de 20 ans avec des augmentations de loyer de 7,5 % tous les cinq ans et quatre options de renouvellement supplémentaires de cinq ans. L'actif est exploité par un franchisé régional en pleine croissance, possédant un portefeuille de près de 500 emplacements à l'échelle nationale. Ce franchisé a été récompensé en tant que "Franchisé Burger King de l'année 2025". Situé en tant qu'outparcel de Louisa Plaza, au cœur de la ville. Positionné le long de l'U.S. 23 avec un accès direct aux rampes d'entrée et de sortie depuis KY-32 (ancien U.S. 23), qui voit passer près de 10 000 véhicules par jour.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-06

Lexington Industriel à vendre - East Lexington/Fayette

Surmount et Bang Realty sont heureux de présenter l'inscription exclusive pour Main Street Auto situé au 1031 Contract Street, Lexington, KY 40505. Le site comprend environ 6 569 pieds carrés louables d'espace de bâtiment sur un terrain estimé à 0,84 acre. Main Street Auto est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 20 février 2025. Le loyer annuel actuel est de 217 504 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an à partir du 1er mars 2031.

Sous-type de propriété :

Service

Date de mise en marché :

2026-05-05

Bowling Green Commerce de détail à vendre

TSCG est ravi de présenter l'opportunité d'acquérir un tout nouveau restaurant First Watch situé au 2945 Scottsville Road à Bowling Green, Kentucky. Ce bien bénéficie d'un bail absolu NNN de 15 ans avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans. Stratégiquement positionné en tant que lot extérieur du centre commercial Greenwood Square de 208 000 pieds carrés (3,1 millions de visites), ancré par Kroger, Hobby Lobby, Shoe Station et Anytime Fitness, la propriété se trouve au cœur du principal corridor commercial de Bowling Green. Bowling Green est un centre régional dynamique, soutenu par l'Université Western Kentucky (plus de 16 200 étudiants), l'usine d'assemblage de Corvette de GM et une nouvelle gigafactory de batteries électriques de 2 milliards de dollars, favorisant une croissance démographique soutenue et une base économique diversifiée, ce qui en fait une opportunité d'investissement dans le commerce de détail exceptionnellement bien située. First Watch est une entreprise cotée en bourse (NASDAQ : FWRG) exploitant plus de 600 établissements dans 32 États, avec un chiffre d'affaires prévu de 1,22 milliard de dollars en 2025. Elle offre aux investisseurs un flux de revenus passif et à long terme soutenu par une marque nationale en pleine expansion.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-05-01

Highland Heights Industriel à vendre - Outlying N Kentucky

Colliers présente la mise en vente d'une installation de recherche et développement entièrement louée à Thermo Fisher Scientific, stratégiquement située dans la région métropolitaine de Cincinnati, à l'intersection des autoroutes 275 et 471. Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un investissement 100 % net-loué avec environ six années restantes sur le bail, soutenu par un crédit de qualité investissement et un locataire de stature mondiale. La propriété sert de centre de recherche essentiel, occupé depuis plus de deux décennies et doté de laboratoires et d'espaces de soutien hautement spécialisés. Situé sur près de 10 acres, le site bénéficie d'une visibilité directe sur l'autoroute et d'un accès pratique, garantissant une connectivité régionale solide. Sa proximité avec l'Université Northern Kentucky, qui compte plus de 15 000 étudiants, renforce encore la valeur à long terme grâce à un bassin de talents et d'innovation dynamique. Le locataire—Thermo Fisher Scientific (NASDAQ : TMO)—dispose d'une cote A- attribuée par Standard & Poor’s et continue de dominer le secteur mondial des sciences de la vie, démontrant une stabilité financière solide et un engagement opérationnel envers ce site. Avec une infrastructure moderne, un remplacement récent du toit TPO et des systèmes mécaniques robustes mis à jour ces dernières années, l'actif offre à la fois durabilité et intégrité fonctionnelle. Les investisseurs apprécieront les augmentations annuelles de loyer contractuelles, les loyers inférieurs au marché et les options de renouvellement, contribuant à une croissance continue des revenus et à une performance résiliente.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-04-24

Louisville Commerce de détail à vendre - Old Louisville

SRS National Net Lease est ravi d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier loué en absolu NNN, situé à Louisville, Kentucky (Churchill Downs), et occupé par Dutch Bros. Le locataire, Dutch Bros, a récemment signé un tout nouveau bail de 15 ans. Ce bail prévoit des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pendant la durée initiale, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et constitue une protection contre l'inflation. Le bail est en absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-22

Louisville Commerce de détail à vendre - South Central

Sous-type de propriété :

Garderie

Date de mise en marché :

2026-04-12

Carrollton Commerce de détail à vendre

SRS National Net Lease est ravi de proposer l'opportunité d'acquérir l'intérêt en pleine propriété (terrain et bâtiment) d'un bien immobilier investi sous bail absolu NNN, situé à Carrollton, Kentucky, et occupé par KFC. Le locataire, KFC, a signé un bail de 20 ans avec 2 options de prolongation de 5 ans chacune, démontrant ainsi son engagement envers ce site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 7,50 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, ce qui permet une croissance régulière du revenu net d'exploitation (NOI) et offre une protection contre l'inflation. Ce bail absolu NNN, sans aucune responsabilité pour le propriétaire, constitue une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur hors de l'État.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-08

Ashland Flex à vendre - Downtown Ashland

Occasion exceptionnelle d’investissement ou d’utilisation propriétaire située au 3224 Winchester Ave. Cette propriété commerciale polyvalente offre une combinaison unique d’espaces de bureaux professionnels, de baies industrielles à haute hauteur et d’une suite résidentielle privée. Le bâtiment principal comprend un hall d’accueil chaleureux et quatre bureaux spacieux, dont trois avec salles de bain privées. En plus des suites privées, l’installation dispose de toilettes publiques bien aménagées, y compris une salle de bain pour hommes équipée d’une douche. La propriété fonctionne actuellement comme un actif performant sous un bail Triple Net (NNN), où le locataire est responsable des services publics et des taxes, offrant une transition simplifiée pour le prochain investisseur avisé. La partie industrielle du bâtiment est conçue pour des utilisations intensives, avec une alimentation électrique triphasée et plusieurs baies. La première baie comprend deux portes de garage manuelles et un accès spécialisé au sous-sol, actuellement utilisé pour des cours de formation en sauvetage. Les baies supplémentaires offrent une hauteur suffisante pour le stockage de bateaux ou d’équipements volumineux, avec un accès direct à la troisième baie et à l’appartement situé à l’étage supérieur. L’appartement sur place est entièrement équipé avec une cuisine, une chambre et une salle de bain, offrant une configuration idéale pour un propriétaire-exploitant ou une sécurité sur site. L’infrastructure est bien entretenue, avec un toit âgé de 14 ans et trois unités de chauffage et climatisation (HVAC) datant d’environ 11 et 14 ans. L’installation est hautement sécurisée, protégée par un système d’alarme complet et une entrée sécurisée par clavier pour le bureau principal, les baies et les quartiers résidentiels. Cette propriété clé en main allie utilité professionnelle et robustesse industrielle, en faisant un choix remarquable pour toute entreprise ou portefeuille cherchant un potentiel de revenus mensuels significatif. Points forts de l’investissement : 1. Flux de trésorerie passif et prévisible Sous le bail Triple Net actuel, le locataire est responsable des « trois nets » : taxes foncières, assurance et entretien, en plus de tous les services publics. Cela transfère les coûts croissants liés à l’inflation et à l’entretien du bâtiment au locataire, vous offrant un revenu mensuel constant et « propre » sans les tracas typiques de la gestion immobilière. 2. Attrait industriel polyvalent « Flex » La propriété appartient à la catégorie « Small-Bay Industrial » ou « Micro-Flex », l’un des secteurs les plus performants en 2026. Alimentation triphasée : Cette caractéristique constitue un atout majeur qui attire des locataires industriels spécialisés (fabrication, usinage ou technologie) qui ne peuvent pas opérer dans des bâtiments commerciaux standards. Résilience en période de récession : Grâce à sa capacité à accueillir des bureaux professionnels, des travaux industriels intensifs et des formations spécialisées (comme les cours de sauvetage), la propriété offre un bassin de locataires potentiels beaucoup plus large comparé à un bâtiment à usage unique. 3. Faible responsabilité du propriétaire et haute utilité Le bonus « Appartement » : La présence d’une suite résidentielle entièrement équipée sur place augmente considérablement l’utilité de la propriété. Elle peut servir d’avantage pour un propriétaire-exploitant, d’une source de revenu locatif secondaire ou de sécurité sur site 24/7. Infrastructure modernisée : Avec le système HVAC de l’appartement âgé de seulement 11 ans et le toit ainsi que les unités principales à 14 ans, la propriété est dans une phase de cycle stable où les dépenses en capital majeures immédiates sont moins probables que dans des propriétés plus anciennes nécessitant des rénovations. 4. Infrastructure axée sur la sécurité La sécurité intégrée, incluant le système d’alarme double CMD et plus de 5 codes uniques pour les portes et entrées sécurisées, protège la valeur de l’actif et réduit les risques d’assurance, en faisant une propriété hautement « bancable » pour le financement.

Sous-type de propriété :

Local d'activités

Date de mise en marché :

2026-03-30

Louisville Commerce de détail à vendre - St Matthews

The Boulder Group est ravi de proposer en exclusivité à la vente un bien immobilier loué en NNN à locataire unique, situé à Louisville, Kentucky, et occupé par Chase Bank. Cette propriété est en exploitation continue depuis 2004 et est sécurisée par un bail à long terme de 30 ans, courant jusqu’en 2034, avec des augmentations de loyer basées sur l’IPC tous les cinq ans (sans plafond) pendant la durée principale, ainsi que deux options de renouvellement de 10 ans. Les dépôts annuels à cette succursale ont dépassé 119 000 000 $ en 2025, selon la FDIC. Chase Bank est un locataire de qualité investissement, noté « AA– » par Standard & Poor’s. La propriété, d’une superficie de 4 789 pieds carrés, est idéalement située à proximité de Taylorsville Boulevard (32 000 véhicules par jour) et de Breckenridge Lane (37 000 véhicules par jour), avec un accès pratique aux autoroutes Interstate 264 (166 000 véhicules par jour) et Interstate 64 (128 000 véhicules par jour), ce qui renforce l’accessibilité régionale du site. La zone environnante comprend un corridor commercial dense, soutenu par un mélange solide de locataires nationaux reconnus, tels que Kroger, TJ Maxx, HomeGoods, Starbucks, McDonald’s, Walgreens, CVS et Goodwill, entre autres. Les générateurs de demande à proximité, comme Norton Children’s Medical Group et Advanced ENT, assurent un trafic quotidien constant dans la zone commerciale immédiate. La propriété bénéficie également d’une base de consommateurs robuste, avec plus de 249 000 résidents dans un rayon de cinq miles, et des revenus moyens des ménages dépassant 106 000 $. JPMorgan Chase Bank, N.A., est la filiale de banque de détail et commerciale de JPMorgan Chase & Co., l’une des plus grandes et anciennes institutions financières au monde. Ses origines remontent à 1799 avec la fondation de la Manhattan Company à New York. L’entité moderne est née de la fusion en 2000 de J.P. Morgan & Co. et de Chase Manhattan Corporation, combinant des siècles d’héritage de sociétés prédécesseures comme Chase National Bank (fondée en 1877) et d’autres. Début 2026, JPMorgan Chase & Co. rapporte 4,8 trillions de dollars en actifs sous gestion (AUM) dans sa division Asset & Wealth Management, ainsi que des actifs totaux de clients dépassant 7 trillions de dollars et des actifs au bilan d’environ 4,4 trillions de dollars à la fin de 2025.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-03-27

Bowling Green Commerce de détail à vendre

La propriété en question est une toute nouvelle succursale indépendante de Fifth Third Bank située à Bowling Green, Kentucky. Le bail absolu NNN de 20 ans, entièrement neuf, est garanti par Fifth Third Bank (NASDAQ : FITB) et inclut des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée principale ainsi que pendant les quatre périodes d'option de cinq ans, offrant aux investisseurs un revenu passif à long terme soutenu par une institution financière nationale de qualité investissement. Stratégiquement située le long de Scottsville Road, le principal corridor commercial et de détail de Bowling Green, la propriété bénéficie d'une forte visibilité avec 33 000 véhicules par jour passant directement devant sur Scottsville Road, complétés par 15 000 véhicules supplémentaires par jour sur la route adjacente Cave Mill Road. Fifth Third Bank occupe un bâtiment neuf de 2 400 pieds carrés sur le site, offrant une excellente façade et un accès pratique. Entourée par un développement commercial dense et une croissance résidentielle soutenue, la propriété est idéalement positionnée pour tirer parti de l'augmentation du trafic quotidien des consommateurs. La propriété est située en tant que parcelle extérieure d'un centre commercial ancré par Kroger et est adjacente à un tout nouveau restaurant First Watch, ce qui la place dans une destination commerciale très active qui attire régulièrement un fort trafic quotidien de la communauté environnante. Bowling Green connaît une croissance démographique significative, avec des projections indiquant une augmentation de plus de 10 % au cours des cinq prochaines années dans un rayon de 1, 3 et 5 miles, soutenant la demande à long terme pour le commerce de détail et renforçant la solidité de la zone commerciale environnante. L'actif bénéficie également de sa proximité avec l'Université Western Kentucky, située à environ 2 miles du site, avec une inscription de plus de 16 700 étudiants, offrant une base stable d'étudiants, de professeurs et de personnel qui contribuent à un trafic quotidien constant et à une activité économique dans toute la région. La zone commerciale est soutenue par une forte concentration de détaillants nationaux et régionaux, notamment Kroger, Starbucks, Walgreens, Hobby Lobby, Big Lots, Chick-fil-A, LongHorn Steakhouse, Mission BBQ, Blaze Pizza, Qdoba, Freddy’s Frozen Custard & Steakburgers, Arby’s, Wendy’s, Taco Bell, KFC, Smoothie King, Subway, Captain D’s, Bruster’s Real Ice Cream, The Vitamin Shoppe, Cricket Wireless, Spectrum, Workout Anytime, Great Clips, Once Upon A Child, et Shoe Station, entre autres. Ce mélange diversifié de détaillants génère un trafic constant de consommateurs et renforce Scottsville Road en tant que l'un des corridors commerciaux les plus établis et les plus fréquentés de Bowling Green.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-03-16

Madisonville Commerce de détail à vendre

Offre de bail à long terme, 17 ans restants, aucune responsabilité pour le propriétaire. Bail garanti par Superior Star LLC (opérateur de 105 unités +/-). Bâtiment indépendant de 2 800 pieds carrés situé sur un terrain de 29 185 pieds carrés / 0,67 acre avec un trafic de 22 000 véhicules, à proximité idéale de l'autoroute I-69. Augmentation de 10 % tous les cinq ans, avec 4 options de renouvellement de 5 ans comprenant des augmentations. Bail à long terme Bail absolu NNN sans responsabilités pour le propriétaire Bail garanti par Superior Star LLC, opérateur de 105 unités +/- et deuxième plus grand opérateur des marques Hardee’s et Carl’s Jr. Augmentations de 10 % tous les 5 ans Ratio sain entre le loyer et les ventes Hardee’s offre aux investisseurs une marque bien connue et établie. Rénovation récente effectuée Emplacement : La marque Hardee’s prospère dans les villes sièges de comté

Date de mise en marché :

2026-03-16

Portefeuille de propriétés à vendre

Portefeuille exclusif en triple net composé de quatre propriétés médicales de haute qualité, stratégiquement situées à Charlotte, NC, Ashland, KY, Beckley, WV, et Hurricane, WV. Ces actifs accueillent deux locataires éprouvés : Mountain State Oral & Facial Surgery—un fournisseur bien établi avec neuf bureaux répartis en Virginie-Occidentale, au Kentucky et en Virginie, ainsi que Greater Charlotte Oral and Facial Surgery, qui compte trois emplacements dans le marché de Charlotte. Ce portefeuille offre une stabilité exceptionnelle des revenus grâce à des baux à long terme allant jusqu’en 2033–2035, réduisant au minimum les risques de vacance et les responsabilités de gestion. Les propriétés bénéficient des tendances favorables du secteur de la santé, notamment le vieillissement démographique et la demande soutenue pour les soins ambulatoires. Veuillez contacter le courtier Bryce Estridge au 704-975-6028 pour plus d'informations.

Date de mise en marché :

2026-03-12

Sturgis Commerce de détail à vendre

Transwestern National Net Lease | Sale Leaseback Group est ravi de présenter un immeuble à locataire unique, anciennement un magasin Family Dollar, maintenant loué à H & H Supply, LLC exerçant sous le nom de H & H Home and Hardware. Le locataire a récemment signé un bail absolu triple net de cinq ans (sans responsabilités pour le propriétaire) avec une option de renouvellement de cinq ans et une augmentation de loyer de 6 %. Le bail actuel est en vigueur jusqu'au 30 avril 2030. Un toit entièrement neuf a été installé en juillet 2025.

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-03-10