71 NNN Properties à vendre à Kentucky, USA

Louisville Commerce de détail à vendre - Hurstbourne/Lyndon

NNN Pro et Bang Realty sont heureux de présenter l'inscription exclusive pour un Walgreens situé au 520 Lyndon Lane, Lyndon, KY. Le site comprend environ 15 134 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 1,84 acre. Ce Walgreens est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 6 octobre 2001. Le loyer annuel actuel est de 560 000 $.

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2025-05-13

Glasgow Commerce de détail à vendre

NAI Isaac est heureux de présenter un terrain avec Starbucks à vendre à Glasgow, Kentucky. Situé dans le Barren River Plaza, un centre commercial de +/-350 000 pieds carrés, le plus grand de Glasgow. Le centre est ancré par Ruler Foods de Kroger, Marshalls, Beall’s, Five Below, Harbor Freight et le pavillon de santé de l’hôpital communautaire TJ Samson. Le pavillon de santé de l’hôpital communautaire TJ Samson est un centre médical ultramoderne de +/-230 000 pieds carrés avec une moyenne de 25 000 visites de patients par mois.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2025-04-24

Florence Commerce de détail à vendre - Cincinnati Intl Airport

SRS National Net Lease Group est heureux de vous présenter l'occasion d'acquérir l'intérêt à frais simples (terrain et immeuble) dans un O'Charley's, un NNN absolu et libre, loué par une société, situé à Florence, au Kentucky. Le locataire, O'Charley's, dispose d'environ 4 ans pour la période actuelle et de trois options (de cinq ans) à prolonger. Le bail comprend des augmentations de loyer de 1,75 % par année tout au long de la période initiale et de 1,25 % par année tout au long des périodes d'option, ce qui génère une croissance constante des NOI et une couverture contre l'inflation. Le bail est un bail NNN absolu sans aucune responsabilité de propriétaire, ce qui en fait un investissement idéal pour un investisseur passif.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2025-01-03

Louisville Commerce de détail à vendre - South Central

Occasion rare de location de 23 ans avec des options supplémentaires de 25 ans et des augmentations de loyer de 8 à 9 % NNN absolu sans responsabilités de propriétaire Bail corporatif garanti par CVS Health Corporation CVS paie directement le loyer foncier Parfait pour l'acheteur 1031 Excellente propriété pour la séparation des coûts et l'amortissement des primes

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2024-11-12

Walton Industriel à vendre - Outlying N Kentucky

Bâtiment industriel à vendre. Possibilité d'investissement avec un locataire de crédit mondial. Prêt dont le taux d'intérêt est inférieur au marché disponible aux fins de prise en charge.

Date de mise en marché :

2024-08-30

Glasgow Commerce de détail à vendre

Propriété commerciale de premier ordre à vendre - 754 W Cherry St, Glasgow, KY Adresse : 754 W Cherry St, Glasgow, KY Prix : 1 800 000. Superficie : 4470 pieds carrés Située au cœur de Glasgow, dans le Kentucky, cette propriété commerciale de premier plan offre une occasion exceptionnelle pour les investisseurs ou les propriétaires d'entreprise. Grâce à son emplacement stratégique sur la rue W Cherry, cette propriété bénéficie d'une grande visibilité et d'un accès facile, ce qui en fait idéal pour diverses entreprises commerciales. *Espace polyvalent : La propriété dispose d'un aménagement spacieux qui peut être facilement personnalisé en fonction de vos besoins un large éventail de besoins commerciaux, des magasins de détail aux espaces de bureaux. Zone à fort trafic : Situé dans une zone à fort trafic, cet endroit garantit une excellente exposition et une circulation piétonnière, parfaites pour les entreprises qui cherchent à attirer un flux constant de clients. Beaucoup de stationnement : La propriété comprend un grand espace de stationnement, qui répond à la fois aux besoins du personnel et des clients. S'étend sur 1,88 acres *Commodités modernes : Équipé d'une infrastructure moderne, y compris des revêtements de sol en tuiles mis à jour au niveau principal et des systèmes de salle de bains et de CVC, garantissant un environnement de travail confortable et efficace. Total de 6 salles de bain, 2 au sous-sol *Zonage flexible : Le zonage flexible de la propriété permet une variété d'utilisations, ce qui en fait une occasion d'investissement polyvalente. *Idéalement situé près des grands axes routiers et publics voies de transport *Entouré d'entreprises florissantes et de commodités locales *Fort potentiel de croissance et de développement dans la région *Possibilité d'investissement : Que vous cherchiez à développer votre entreprise, à démarrer une nouvelle entreprise ou à investir dans une entreprise commerciale prometteuse La propriété du 754 W Cherry St offre un potentiel inégalé. Son emplacement privilégié, ses équipements modernes et son espace polyvalent en font un endroit attrayant choix pour tout investisseur ou propriétaire d'entreprise. Le vendeur interdit à tout restaurant de type mexicain ou latino d'acheter.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2024-07-26

Portefeuille de propriétés à vendre - Lower Bucks County

Fresenius, DaVita, Walgreens 6 Portefeuille de propriétés

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2023-06-16

Liberty Commerce de détail à vendre

Renouvellement récent de 5 ans prolongeant le bail jusqu'au 30/06/2031 Structure de bail Double-Net (NN+) limitant les responsabilités du propriétaire au toit et à la structure Nouvelle garantie de toit transférable de 10 ans Dollar General occupe ±8 000 pi² Dollar General est situé sur une parcelle indépendante de ±0,95 acre Classé de manière constante dans le 70e percentile supérieur des magasins DG au Kentucky Wallace Wilkinson Blvd voit un trafic de ±8 872 véhicules par jour (VPD) Population de 5 172 résidents dans un rayon de 5 miles Revenu moyen des ménages de 65 128 $ dans un rayon de 5 miles autour du site

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-08-19

Hawesville Commerce de détail à vendre

Date de mise en marché :

2026-08-11

Morganfield Commerce de détail à vendre

Marcus & Millichap est ravi de présenter un restaurant Subway autonome avec service au volant situé au 809 US 60 à Morganfield, Kentucky, disponible individuellement ou dans le cadre du portefeuille Subway Kentucky comprenant neuf propriétés. Ce restaurant de ±1 472 pieds carrés sur un terrain de ±0,24 acre sera exploité sous un tout nouveau bail absolu NNN de 15 ans, débutant à la clôture de l'entente, sans aucune responsabilité pour le propriétaire et avec quatre (4) options de renouvellement de cinq ans. Le loyer annuel de base de 48 000 $ offre un taux de capitalisation de 6,00 %, avec des augmentations programmées de 10 % tous les cinq ans. Le bail est garanti par une caution personnelle de grande valeur nette. La propriété est située le long de l'autoroute U.S. 60 (±7 523 véhicules par jour), le principal corridor commercial de Morganfield, offrant une connectivité régionale directe vers Henderson, Owensboro et Evansville. Le site est adjacent à Walmart Supercenter, Tractor Supply Co. et Dollar Tree, ce qui génère un trafic quotidien constant dans la zone commerciale immédiate. La zone commerciale de 10 miles compte 10 667 résidents avec un revenu moyen des ménages de 85 440 $, et la propriété se trouve dans la région métropolitaine d'Evansville (MSA), un centre régional regroupant environ 273 000 résidents avec un revenu moyen des ménages de 100 934 $. Subway exploite environ 37 000 établissements à l'échelle mondiale, combinant une reconnaissance de marque durable avec des revenus passifs à long terme sous bail net.

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-07-28

Fountain Run Industriel à vendre

Colliers est ravi de présenter une occasion exclusive d'acquérir une installation industrielle à locataire unique, sous bail net absolu, d'une superficie de 129 388 pieds carrés sur un terrain de 15,01 acres. La propriété est entièrement occupée par APACE Packaging, une entreprise bien établie dans l'emballage pharmaceutique, qui a démontré un engagement à long terme envers ce site et investi des capitaux importants dans des améliorations spécifiques aux installations et dans ses opérations. Cette offre représente une opportunité d'investissement passif attrayante, soutenue par un bien immobilier essentiel, un bail à long terme récemment prolongé et un locataire ayant entrepris trois agrandissements du bâtiment et près de deux décennies d'occupation continue à cet emplacement. La structure de bail net absolu élimine les responsabilités du propriétaire, offrant aux investisseurs des flux de trésorerie prévisibles et sans gestion.

Date de mise en marché :

2026-07-22

Somerset Commerce de détail à vendre

Schuchert Retail Group est ravi de présenter en exclusivité à la vente le Dollar General de 9 228 pieds carrés situé au 301 Crab Orchard Rd, Somerset, KY 42503. En collaboration avec : Brian Brockman (Bang Realty, Inc.) Licence KY #204982

Sous-type de propriété :

Boutique

Date de mise en marché :

2026-07-15

Portefeuille de propriétés à vendre - Shelby County

Ce portefeuille rare de vente-bail de six stations de lavage automobile représente une opportunité d'investissement attrayante dans l'un des secteurs de services automobiles les plus dynamiques et résilients des dernières années. Soutenu par un locataire affichant une croissance constante de ses revenus d'année en année, le portefeuille reflète une performance opérationnelle solide et une demande soutenue de la part des consommateurs. Stratégiquement situés dans des sous-marchés matures et très demandés au sein de la région métropolitaine de Louisville (MSA), l'offre inclut la propriété en pleine propriété de six emplacements bien entretenus, offrant à la fois stabilité et potentiel de valorisation à long terme. Les actifs ont été détenus et gérés professionnellement par des opérateurs expérimentés, ce qui a permis de maintenir, moderniser et améliorer les propriétés de manière méticuleuse au fil du temps. Chaque emplacement propose une combinaison de baies de lavage en libre-service et automatiques, générant des sources de revenus diversifiées et une flexibilité opérationnelle. L'industrie du lavage automobile continue de démontrer sa résilience à travers les cycles économiques, soutenue par une demande récurrente des clients et l'accessibilité financière du service. Cette offre procure aux investisseurs une opportunité de propriété véritablement passive grâce à une structure de vente-bail avec un opérateur établi et performant, garantissant des flux de trésorerie prévisibles à long terme et un taux de capitalisation attractif.

Sous-type de propriété :

Bien spécialisé

Date de mise en marché :

2026-06-02

Calvert City Industriel à vendre

Trifecta Real Estate présente une opportunité exceptionnelle d'investissement industriel au 4505 Gilbertsville Highway à Calvert City, Kentucky. Cette installation de distribution de 24 000 pieds carrés est louée sur une base NNN absolue. L'actif est proposé à 1 850 000 $, ce qui correspond à un taux de capitalisation de 9,02 % avec un revenu d'exploitation net de 166 822 $ pour la première année. Le bail est en vigueur jusqu'au 30 avril 2028, offrant environ deux ans de durée restante avec une option de renouvellement de cinq ans. Construit en 1991, le bâtiment comprend une aile de bureaux attenante et est situé sur un terrain clôturé de 9,03 acres avec une cour industrielle sécurisée, une caractéristique de plus en plus rare dans ce sous-marché. La propriété bénéficie de 449 pieds de façade sur la KY-282 et de 390 pieds supplémentaires le long de Dr. Smith Lane, offrant une excellente manœuvrabilité et accessibilité. Sous une structure de bail NNN absolue, le locataire assume toutes les responsabilités liées au toit, à la structure, au système HVAC et à l'entretien du site, minimisant ainsi les obligations et les risques pour le propriétaire. L'emplacement profite de plus de 75 ans d'activité industrielle le long d'un corridor pétrochimique important, soutenu par la proximité de l'Interstate 24, du service ferroviaire CSX et de la rivière Tennessee pour le transport par barge. Les producteurs chimiques et les industries connexes à proximité créent une base de demande stable. Avec 13 ans de location ininterrompue et un historique de renouvellement démontré depuis 2013, cette offre combine des revenus fiables, des fondamentaux industriels solides et un locataire de portée nationale.

Sous-type de propriété :

Centre de distribution

Date de mise en marché :

2026-05-19

Barbourville Bureau à vendre

- Locataire soutenu par une organisation de services dentaires (DSO) qui appuie plus de 100 cliniques et 1 100 professionnels dentaires à l'échelle nationale - Augmentations de loyer attrayantes de 10 % avec deux options de renouvellement de cinq ans - Performance solide du locataire avec une cote de 4,9 étoiles et plus de 450 avis sur Google

Date de mise en marché :

2026-05-08

Hazard Commerce de détail à vendre

Points forts de la propriété : Bail absolu triple net (NNN) : Aucune responsabilité pour le propriétaire Ventes : Le locataire fournit des rapports financiers, démontrant des ventes constantes et solides Rénovation en cours : Le locataire est actuellement en train de rénover le bâtiment (mai 2026) Opérateur idéal : Le locataire, DZ Management, Inc., exploitant de 2 unités Long John Silver’s, a été reconnu par LJS Corporate comme un franchisé exemplaire, affichant une fidélité à la marque depuis plus de 40 ans Renouvellement récent : Le locataire a exercé sa première option de 5 ans en 2023 Emplacement établi : Long John Silver’s est en activité à cet endroit depuis 1973 Loyer proportionnel : Potentiel supplémentaire de revenus locatifs

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-01

Burkesville Commerce de détail à vendre

Points forts de la propriété : Renouvellement anticipé : Le locataire a exercé son option finale de 5 ans de manière anticipée, en juin 2025, prolongeant ainsi l'expiration du bail jusqu'au 31 janvier 2032. Augmentation de loyer : Une augmentation de loyer de 10 % prendra effet le 1er février 2027, en lien avec la période finale de l'option de 5 ans. Occupation à long terme : Dollar General possède une histoire d'occupation de plus de 23 ans sur ce site, ayant renouvelé son bail à 4 reprises. Bail double net (NN+) : Le locataire rembourse les frais d'entretien commun (CAM) et les taxes foncières. Responsabilité minimale du propriétaire : Le locataire paie directement les primes d'assurance, tandis que le propriétaire est responsable des « montants de franchise applicables » en cas de réclamation d'assurance applicable. Classement de la succursale : Classée dans le 73e percentile supérieur des emplacements Dollar General dans l'État du Kentucky (Source : AlphaMap.com).

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-01

Louisville Commerce de détail à vendre - St Matthews

Cette opportunité d'investissement dans un espace commercial de 2 405 pieds carrés offre un revenu stable grâce à un locataire existant en bail NNN avec une durée de 5 ans en place. Situé sur Bardstown Road dans le quartier des Highlands — l'un des corridors commerciaux et gastronomiques les plus établis de Louisville — la propriété bénéficie d'une excellente visibilité, d'un trafic piétonnier constant et d'une attractivité durable sur le marché. L'espace est entièrement aménagé pour une utilisation en restaurant/salon, ce qui minimise les besoins en capital futur et facilite la continuité de la location ou la relocation, en faisant un ajout attrayant à un portefeuille axé sur les revenus.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-26

Morgantown Commerce de détail à vendre

LHT Commercial Real Estate met sur le marché ce Walgreens situé à Morgantown, Kentucky. Morgantown est le siège du comté de Butler. Ce magasin se trouve à l'angle sud-ouest de West G L Smith Road et S Tyler Street. Plus de 5 600 véhicules circulent chaque jour sur West G L Smith Road. Le bâtiment de 10 752 pieds carrés est situé sur un terrain de 1,52 acre. Le magasin a ouvert en août 1997 et le bail initial de 20 ans expire le 30 septembre 2027. Après cette période initiale de bail NNN de 20 ans, il y a une option supplémentaire de 1 période de 5 ans, suivie d'une option de 1 période de 10 ans. Le revenu locatif annuel est de 151 563 $. Le revenu locatif mensuel est de 12 630,25 $. Le taux de capitalisation (CAP) est de 6,06 % avec un prix de vente de 2 500 000 $. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations !

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-02-03

Auburn Bureau à vendre

Ancien bâtiment de la banque entièrement réaménagé. Doté de 8 bureaux, de 4 salles de bains et d'une salle de conférence spacieuse, en plein cœur d'Auburn. Envisagerait également le crédit-bail. Communiquez avec l'agent d'inscription dès aujourd'hui pour votre représentation.

Date de mise en marché :

2025-02-03

Hickory Industriel à vendre

Partners Real Estate est ravi de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir le 22 Rifle Trail à Hickory, Kentucky, une installation de fabrication légère et de distribution de ±287 772 pieds carrés, entièrement louée en net à Premier Candle US Corp., l'entité opérationnelle américaine de Premier Candle Corp., le plus grand fabricant privé de bougies en Amérique du Nord. Le locataire s'est engagé dans un nouveau bail triple net (NNN) de 10 ans débutant le 2 avril 2026 et se terminant le 31 mars 2036, avec des augmentations de loyer annuelles de 2 %, deux options de renouvellement de cinq ans, et une garantie corporative de la société mère Premier Candle Corp. La structure du bail transfère pratiquement toutes les dépenses d'exploitation au locataire, offrant ainsi un flux de revenus passif, nécessitant peu de gestion, avec une croissance contractuelle fiable.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-08-18

Danville Portefeuille de propriétés à vendre

Cette offre représente une occasion rare d'acquérir deux investissements locatifs adjacents à long terme, offrant un revenu stable et des locataires de haute qualité, avec un potentiel attrayant de valorisation à long terme. La propriété comprend deux bâtiments indépendants loués sur la base d'un bail absolu NNN à CVS Pharmacy et au Centre Médical Régional Ephraim McDowell—deux fournisseurs de soins de santé essentiels desservant le marché de Danville, Kentucky. Les deux propriétés sont sous un bail foncier principal à long terme. Structurés en baux absolus NNN, ces investissements nécessitent une responsabilité minimale de la part du propriétaire et garantissent un flux de trésorerie constant. Idéalement situés le long d'un corridor très visible et à fort trafic, adjacent au campus hospitalier, ces actifs bénéficient de solides fondamentaux immobiliers et de locataires essentiels à leur usage. CVS possède un historique d'exploitation éprouvé à cet emplacement en tant que fournisseur principal de services de pharmacie et de soins de santé pour la communauté environnante. Cette opportunité convient parfaitement aux investisseurs recherchant un revenu durable soutenu par des locataires de soins de santé reconnus à l'échelle nationale et régionale, avec un potentiel de croissance intégré à long terme.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-05-08

Louisville Commerce de détail à vendre

Cette propriété Dutch Bros occupe un emplacement de choix sur Old Henry Road, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle grâce à une façade exposée à plus de 17 000 véhicules par jour et un accès immédiat à l'Interstate 265, qui accueille plus de 71 000 navetteurs quotidiens supplémentaires. L'actif est loué à Dutch Bros, l'une des marques de café à la croissance la plus rapide aux États-Unis, qui a ouvert son 1 000e établissement en février 2025 et a annoncé son intention de doubler son nombre de magasins d'ici 2029. La zone commerciale environnante est soutenue par une population de 122 124 résidents dans un rayon de cinq miles, représentant une croissance significative depuis 2010 et une expansion continue prévue jusqu'en 2031. La propriété est située dans une région aisée, avec un revenu moyen des ménages atteignant 182 211 $ dans un rayon de trois miles et prévu pour dépasser 207 000 $ au cours des cinq prochaines années. En tant que parcelle extérieure de Terra Crossing, le site bénéficie de sa proximité avec une destination commerciale dynamique, ancrée par le premier Publix du Kentucky et plus de 355 000 pieds carrés de commerces, restaurants et services. Combinée à la croissance projetée de la population et des revenus dans la zone commerciale environnante, la propriété est idéalement positionnée pour tirer parti de l'expansion continue de Dutch Bros et du marché de Louisville.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-07-28