67 NNN Properties à vendre à Kentucky, USA

Portefeuille de propriétés à vendre - Lower Bucks County

Fresenius, DaVita, Walgreens 6 Portefeuille de propriétés

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2023-06-16

Florence Industriel à vendre - Cincinnati Intl Airport

L'Offre Possibilité d'acquérir une propriété industrielle de classe A+ entièrement louée à long terme en NNN, avec un bail restant de plus de 9 ans et des augmentations de loyer annuelles moyennes de 3,25 % – flux de trésorerie stable et solide. Le bâtiment de 583 858 pieds carrés est loué à WIN.IT, un fournisseur intégré de chaînes d'approvisionnement pour le commerce électronique transfrontalier (leur installation phare dans le Midwest). WIN.IT a investi plus de 100 millions de dollars dans des améliorations intérieures de l'installation, qui est équipée de technologies d'automatisation avancées permettant l'exécution des commandes le jour même pour environ 95 % des commandes. Cette opération à haute efficacité, basée aux États-Unis, soutient des plateformes de commerce électronique majeures telles qu'eBay, TikTok Shop et Temu, réduisant la dépendance aux expéditions directes de Chine et renforçant la résilience de la chaîne d'approvisionnement. Le loyer en place est actuellement environ 8 % en dessous du marché et bénéficie de fortes augmentations annuelles moyennes de 3,25 %. Le bail comprend une option de renouvellement de cinq (5) ans à la valeur marchande avec un préavis minimum d'un an. Le locataire est un fournisseur intégré de chaînes d'approvisionnement (3PL) pour le commerce électronique transfrontalier qui a démontré un engagement à long terme envers le marché américain grâce à des investissements domestiques significatifs depuis 2013. Points Forts de l'Investissement — Emplacement Incomparable en Zone Urbaine avec un accès inégalé à la main-d'œuvre, au logement et une proximité générale avec l'autoroute et l'aéroport. Situé dans le sous-marché très recherché de Florence/Elsmere dans le nord du Kentucky – Sous-marché le plus serré – Taux de vacance de 0,0 %. Le sous-marché du nord du Kentucky a été de loin le meilleur sous-marché de Cincinnati au quatrième trimestre 2025 – responsable de 2,06 millions de pieds carrés (58 %) des 3,57 millions de pieds carrés d'activité de location. Le sous-marché de Florence/Elsmere est actuellement à 100 % d'occupation, ce qui est très favorable à une forte croissance des loyers. — Hauteur libre de 40 pieds, (59) portes de quai existantes (9'x10') - deux panneaux de vision dans chaque porte de quai (extensible jusqu'à 127), et deux (2) portes d'entrée (14'x16'). Des caractéristiques à la pointe de la technologie répondent aux exigences actuelles et futures des opérations logistiques et manufacturières à fort débit. — Situé dans un parc industriel multi-phase de premier plan - abritant Chick-Fil-A, Niagara Bottling, L’Oréal, Diversey (une société Solenis), FUN.com, Graham Packaging et d'autres. — Le C5 Airport East Logistics Center bénéficie également d'un marché du travail fort immédiat et d'une exonération fiscale PILOT de 30 ans (plus de 60 % d'économies fiscales). — Un jour de trajet en camion pour la majorité de la population américaine depuis Cincinnati - Les occupants peuvent facilement accéder à tous les marchés du Midwest depuis ce hub de commerce électronique centralement situé et éprouvé.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-03-04

Hazard Commerce de détail à vendre

Points forts de la propriété : Bail absolu triple net (NNN) : Aucune responsabilité pour le propriétaire Ventes : Le locataire fournit des rapports financiers, démontrant des ventes constantes et solides Rénovation en cours : Le locataire est actuellement en train de rénover le bâtiment (mai 2026) Opérateur idéal : Le locataire, DZ Management, Inc., exploitant de 2 unités Long John Silver’s, a été reconnu par LJS Corporate comme un franchisé exemplaire, ayant démontré une fidélité à la marque depuis plus de 40 ans Renouvellement récent : Le locataire a exercé sa première option de 5 ans en 2023 Emplacement établi : Long John Silver’s est en activité à cet endroit depuis 1973 Loyer en pourcentage : Potentiel supplémentaire de revenus locatifs

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-05-01

Burkesville Commerce de détail à vendre

Points forts de la propriété : Renouvellement anticipé : Le locataire a exercé son option finale de 5 ans de manière anticipée, en juin 2025, prolongeant ainsi l'expiration du bail jusqu'au 31 janvier 2032. Augmentation de loyer : Une augmentation de loyer de 10 % prendra effet le 1er février 2027, en lien avec la période finale de l'option de 5 ans. Occupation à long terme : Dollar General possède une histoire d'occupation de plus de 23 ans sur ce site, ayant renouvelé son bail à 4 reprises. Bail double net (NN+) : Le locataire rembourse les frais d'entretien commun (CAM) et les taxes foncières. Responsabilité minimale du propriétaire : Le locataire paie directement les primes d'assurance, tandis que le propriétaire est responsable des « montants de franchise applicables » en cas de réclamation d'assurance applicable. Classement de la succursale : Classée dans le 73e percentile des emplacements Dollar General dans l'État du Kentucky (Source : AlphaMap.com).

Sous-type de propriété :

Immeuble de commerce

Date de mise en marché :

2026-05-01

Highland Heights Industriel à vendre - Outlying N Kentucky

Colliers présente la mise en vente d'une installation de recherche et développement entièrement louée à Thermo Fisher Scientific, stratégiquement située dans la région métropolitaine de Cincinnati, à l'intersection des autoroutes 275 et 471. Cette offre représente une occasion rare d'acquérir un investissement 100 % net-loué avec environ six années restantes sur le bail, soutenu par un crédit de qualité investissement et un locataire de stature mondiale significative. La propriété sert de centre de recherche essentiel, occupé depuis plus de deux décennies et doté de laboratoires et d'espaces de soutien hautement spécialisés. Situé sur près de 10 acres, le site bénéficie d'une visibilité directe sur l'autoroute et d'un accès pratique, garantissant une connectivité régionale solide. Sa proximité avec l'Université de Northern Kentucky, qui compte plus de 15 000 étudiants, renforce davantage la valeur à long terme grâce à un vivier de talents et d'innovation. Le locataire—Thermo Fisher Scientific (NASDAQ : TMO)—dispose d'une cote A- attribuée par Standard & Poor’s et continue de dominer le secteur mondial des sciences de la vie, démontrant une stabilité financière solide et un engagement opérationnel envers ce site. Avec une infrastructure moderne, un remplacement récent du toit TPO et des systèmes mécaniques robustes mis à jour ces dernières années, l'actif offre à la fois durabilité et intégrité fonctionnelle. Les investisseurs apprécieront les augmentations annuelles de loyer contractuelles, les loyers inférieurs au marché et les options de renouvellement, contribuant à une croissance continue des revenus et à une performance résiliente.

Sous-type de propriété :

Entrepôt

Date de mise en marché :

2026-04-24

Kuttawa Commerce de détail à vendre

Ce Dollar General Plus situé à Kuttawa, Kentucky, offre aux investisseurs une opportunité attrayante de bail net soutenue par une marque reconnue à l'échelle nationale avec une cote de crédit de qualité investissement (BBB/Stable). La propriété bénéficie d'une construction neuve prévue pour 2025 et d'un bail corporatif garanti à long terme de 15 ans, débutant le 3 octobre 2025 et se terminant le 31 octobre 2040, offrant ainsi stabilité et flux de trésorerie prévisible. Grâce à une structure de bail triple net véritable, le propriétaire n'a aucune responsabilité en tant que bailleur, ce qui réduit les risques opérationnels et renforce l'attrait des revenus passifs. Des augmentations de loyer programmées de 5 % tous les cinq ans augmentent également les revenus au fil du temps. Situé le long de l'US-62, le magasin bénéficie d'une visibilité auprès d'environ 6 798 véhicules par jour et sert de point d'ancrage commercial pour le centre récréatif environnant près de la rivière Cumberland, du lac Barkley et de la zone de loisirs nationale Land Between the Lakes. Ces attractions attirent un trafic important, tant saisonnier qu'à l'année. Cette offre combine un locataire corporatif solide, un corridor très fréquenté et une structure de propriété en pleine propriété désirable, créant ainsi un investissement à long terme solide avec des obligations de gestion minimales.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2026-04-23

Bellevue Commerce de détail à vendre - Covington/Newport

La propriété dispose d'un emplacement privilégié pour Chipotle, stratégiquement situé à seulement 1,1 km de l'échangeur entre l'Interstate 471 et Fairfield Avenue, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle sur Fairfield Avenue et le trafic de l'I-471, totalisant plus de 130 000 véhicules par jour (AADT combiné). L'accès immédiat est assuré via Riviera Drive, tandis que l'Interstate 471 offre une connectivité directe au centre-ville de Cincinnati, favorisant un flux important de navetteurs et une accessibilité régionale. Le bâtiment est une construction neuve de 2026, développée selon le dernier prototype Habanero de Chipotle, incluant une voie dédiée "Chipotlane" ainsi qu'une infrastructure améliorée pour les commandes numériques et le service au volant. Cette offre est renforcée par le solide soutien corporatif de Chipotle, la marque ayant déclaré un chiffre d'affaires total de 11,9 milliards de dollars en 2025, grâce à une expansion continue de ses restaurants. La zone commerciale environnante de cinq miles dessert une population de 280 748 habitants, avec un revenu moyen par ménage de 114 248 $ dans un rayon d'un mile. Le site est situé à distance de marche des écoles secondaires Newport High School et Bellevue High School, ce qui soutient une demande constante pendant les heures de déjeuner, et se trouve à seulement trois miles du centre-ville de Cincinnati, attirant à la fois le trafic des navetteurs et des résidents locaux devant la propriété.

Sous-type de propriété :

Restauration rapide

Date de mise en marché :

2026-04-22

Lexington Commerce de détail à vendre - West Lexington/Fayette

Occasion d’investissement à locataire unique avec bail net, occupée par Sedona Taphouse. L’immeuble est situé dans le secteur commercial Palomar Centre, un pôle de détail et résidentiel dynamique sur Harrodsburg Road. Il s’agit d’un restaurant décontracté et familial, spécialisé dans la cuisine d’inspiration du Sud-Ouest, les steaks et les fruits de mer. Il est très apprécié pour sa vaste sélection de bières artisanales – l’une des plus importantes de la communauté – et offre une ambiance contemporaine avec foyer et terrasse extérieure. Profil corporatif : Sedona Taphouse appartient à DJB Hospitality LLC, fondée par le restaurateur d’expérience Dennis Barbaro. L’entreprise, qui exploite 16 établissements, a été créée en 2011 pour offrir des bières artisanales, des vins et une cuisine de haute qualité. Sedona Taphouse est reconnue pour sa cuisine d’inspiration sud-ouest préparée sur place, son large choix de bières artisanales et son engagement envers le soutien de la communauté locale. -Société mère : Propriété de et exploitée par DJB Hospitality, qui gère également le concept NAPA Kitchen & Wine – en 2020, DJB Hospitality se décrivait comme une entreprise de 50 M$. -Croissance et reconnaissance : Sedona Taphouse a été inscrite à la liste Inc. 5000 des entreprises privées à la croissance la plus rapide aux États-Unis pendant 5 années consécutives, en date de la fin de 2024. -Bail NNN à long terme : Un an et demi restants à la durée initiale du bail, plus quatre options de renouvellement de cinq ans chacune pour le locataire. -Investissement NNN entièrement passif – AUCUNE responsabilité pour le propriétaire. -Augmentations attrayantes de 8 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et les périodes d’option. Secteur commercial Palomar : L’immeuble visé est situé dans le même secteur commercial, bénéficiant de l’achalandage généré par un Walmart et un Publix à proximité. Parmi les autres détaillants du secteur, on retrouve Chase, Bank of America, Traditional Bank, Panera, McDonald’s, Qdoba, Starbucks et CHI Saint Joseph Health Care. -Fort achalandage : US 68 à l’intersection de Harrodsburg Road – 31 820 véhicules par jour. Harrodsburg Rd à l’intersection de Man O’ War Blvd – 31 626 véhicules par jour.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-03-26

Crescent Springs Commerce de détail à vendre - Cincinnati Intl Airport

Cette nouvelle succursale de Bank of America à Crescent Springs, KY offre aux investisseurs une occasion rare d'acquérir un bail foncier NNN absolu à long terme sans aucune responsabilité pour le propriétaire. La propriété propose un bail initial de 15 ans débutant le 1er mars 2026, avec huit options de renouvellement de 5 ans et des augmentations de loyer de 10% tous les cinq ans, garantissant une croissance prévisible des revenus et une protection contre l'inflation. Situé stratégiquement le long de Buttermilk Pike, un important corridor de navetteurs avec un trafic d'environ 34 000 véhicules par jour, le site bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité exceptionnelles. La zone environnante est une zone commerciale aisée avec un revenu moyen des ménages dépassant 122 000 $ dans un rayon d'un mile, soutenant une performance solide du locataire. Bank of America, la deuxième plus grande banque aux États-Unis, garantit le bail, offrant une sécurité de niveau institutionnel. Avec plus de 4,8 trillions de dollars d'actifs et environ 3 600 centres financiers à l'échelle nationale, Bank of America représente un locataire très stable et solvable. Cet investissement combine une construction neuve de classe A avec un locataire corporatif de premier plan dans un sous-marché dense de la MSA de Cincinnati, offrant une durabilité à long terme et un risque minimal pour les investisseurs passifs.

Sous-type de propriété :

Banque

Date de mise en marché :

2026-03-12

Richmond Flex à vendre

Excellente opportunité d'acquérir un investissement commercial entièrement loué et nécessitant peu d'entretien, comprenant cinq unités individuelles d'environ 2 240 pieds carrés chacune. Chaque unité dispose de sa propre entrée à l'avant et d'une signalisation dédiée, ainsi qu'une porte de garage arrière idéale pour les livraisons, le stockage ou l'utilisation industrielle légère. Les intérieurs incluent une salle de bain privée, une cuisine, et la plupart des unités sont déjà aménagées avec des espaces finis et équipées de chauffage et climatisation, ajoutant une valeur immédiate et un attrait pour les locataires. Le bâtiment est construit avec une charpente en acier, des murs extérieurs en béton coulé et un toit en métal durable, conçu pour la longévité et un entretien minimal. Les locataires bénéficient d'un vaste stationnement pour les clients à l'avant, d'une zone de chargement à l'arrière pouvant également servir de stationnement supplémentaire, ainsi qu'un terrain de gravier à proximité pour les périodes de forte demande. Actuellement occupé par des entreprises locales, cette propriété offre un flux de trésorerie stable avec une forte utilité pour une large gamme d'utilisateurs commerciaux. Un actif clé en main, nécessitant peu d'entretien et un ajout solide à tout portefeuille d'investisseur. Le propriétaire de la propriété est un agent de vente licencié.

Sous-type de propriété :

Manufacture légère

Date de mise en marché :

2026-03-07

Morgantown Commerce de détail à vendre

LHT Commercial Real Estate met sur le marché ce Walgreens situé à Morgantown, Kentucky. Morgantown est le siège du comté de Butler. Ce magasin se trouve à l'angle sud-ouest de West G L Smith Road et S Tyler Street. Plus de 5 600 véhicules circulent chaque jour sur West G L Smith Road. Le bâtiment de 10 752 pieds carrés est situé sur un terrain de 1,52 acre. Le magasin a ouvert en août 1997 et le bail initial de 20 ans expire le 30 septembre 2027. Après cette période initiale de bail NNN de 20 ans, il existe une option supplémentaire de 1 période de 5 ans, suivie d'une option de 1 période de 10 ans. Le revenu locatif annuel est de 151 563 $. Le revenu locatif mensuel est de 12 630,25 $. Le taux de capitalisation (CAP) est de 6,06 % avec un prix de vente de 2 500 000 $. Appelez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations !

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2026-02-03

Louisville Commerce de détail à vendre - Westport Rd/Brownsboro Rd

Les investisseurs qualifiés ont la possibilité d'acquérir un locataire unique, NNN locataire Dunkin, dans la région aisée de l'est de Louisville, au Kentucky. Le bâtiment de 2 050 pieds carrés sur 0,55 acre est situé bien en vue sur Brownsboro Road (route 22), juste à l'est de la circonscription de l'Interstate 265, près de l'Interstate 71. La région a connu une forte croissance résidentielle et commerciale au cours des deux dernières décennies avec le développement du seul centre de style de vie de Louisville. The Paddock Shops, Old Brownsboro Crossing (Bass Pro Shop/Cabela's, Lowe's, Costco, Norton Hospital, Norton Children's Hospital), la seule communauté planifiée de Louisville, Norton Commons, et divers autres centres commerciaux, des complexes multifamiliaux de classe A, des immeubles de bureaux professionnels et des quartiers de résidences unifamiliales. La croissance rapide de la population, la population aisée et l'accès interétatique à la I-265 et à l'I-71 font de la zone commerciale de Brownsboro Road l'un des principaux corridors commerciaux de Louisville. Le site stratégique du sujet offre une exposition maximale de 27 000 VPD sur Brownsboro Road.

Sous-type de propriété :

Restaurant

Date de mise en marché :

2026-02-02

Richmond Commerce de détail à vendre

Surmount et Bang Realty sont heureux de présenter l'inscription exclusive pour Main Street Auto situé au 376 Big Hill Ave, Richmond, KY 40475. Le site comprend environ 7 405 pieds carrés de surface locative dans un bâtiment sur un terrain estimé à 0,61 acre. Ce Main Street Auto est soumis à un bail triple net (NNN) de 20 ans, qui a débuté le 20 février 2025. Le loyer annuel actuel est de 210 000 $ et prévoit des augmentations de 2,00 % par an à partir du 1er mars 2031.

Sous-type de propriété :

Réparation automatique

Date de mise en marché :

2026-01-28

Louisville Bureau à vendre - St Matthews

Sous-type de propriété :

Médical

Date de mise en marché :

2025-10-30

Louisville Commerce de détail à vendre - South Central

Nouvelle Construction : Cette construction moderne de Wawa, récemment achevée, élimine le besoin d'améliorations capitales à court terme et respecte les normes de construction les plus récentes, offrant un investissement clé en main et nécessitant peu d'entretien. Grande Superficie : Le terrain de ±2,66 acres offre un espace suffisant pour des opérations efficaces, une circulation fluide et une adaptabilité future, comme l'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques ou l'expansion du site. Bail NNN de 20 Ans : Soutenu par une garantie corporative de Wawa Inc., ce bail offre deux décennies de revenus stables et passifs sans responsabilités pour le propriétaire—idéal pour une gestion à long terme et sans tracas. Marque Nationale Forte : Wawa est un leader dans le secteur des dépanneurs et de la restauration, reconnu pour ses performances élevées par unité, sa fidélité de marque solide et son expansion régionale continue. Démographie Locale Favorable : Un revenu moyen des ménages de près de 88 000 $ dans un rayon de 1 mile indique une forte capacité de consommation et soutient une performance commerciale saine. Visibilité et Accès Exceptionnels : Situé le long de Vaughn Mill Rd avec plus de 14 000 véhicules par jour, le site bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès pratique pour le trafic local et les navetteurs. Coin Signalé Stratégiquement : Positionné à l'intersection de Outer Loop Rd et Vaughn Mill Rd, la propriété profite d'un accès complet aux virages et d'une façade de premier plan à un coin commercial clé.

Sous-type de propriété :

Commodité

Date de mise en marché :

2025-10-24

Auburn Bureau à vendre

Ancien bâtiment de la banque entièrement réaménagé. Doté de 8 bureaux, de 4 salles de bains et d'une salle de conférence spacieuse, en plein cœur d'Auburn. Envisagerait également le crédit-bail. Communiquez avec l'agent d'inscription dès aujourd'hui pour votre représentation.

Date de mise en marché :

2025-02-03

Louisville Commerce de détail à vendre - South Central

Occasion rare de location de 23 ans avec des options supplémentaires de 25 ans et des augmentations de loyer de 8 à 9 % NNN absolu sans responsabilités de propriétaire Bail corporatif garanti par CVS Health Corporation CVS paie directement le loyer foncier Parfait pour l'acheteur 1031 Excellente propriété pour la séparation des coûts et l'amortissement des primes

Sous-type de propriété :

Pharmacie

Date de mise en marché :

2024-11-12

Radcliff Commerce de détail à vendre

Situé dans un coin à signalisation dure dans un couloir de détail dense avec un comptage combiné de plus de 43 000 véhicules par jour devant le site, et immédiatement en face de Radcliff Square (centre commercial de 150 000 pieds carrés). 1,5 milles de Fort Knox (plus de 22 000 employés et plus de 13 000 emplois indirects) avec un impact économique de 5 milliards de dollars. À proximité de la nouvelle usine de batteries électriques Ford de 5,8 milliards de dollars, qui créera plus de 5 000 emplois. Fort revenu moyen des ménages de cinq milles de 82 070$ (croissance prévue de 15 % d'ici 2029). Baux nets de 10 ans conclus avec des locataires de qualité de placement

Sous-type de propriété :

Bien à usage mixte

Date de mise en marché :

2024-09-06

Danville Portefeuille de propriétés à vendre

Cette offre offre une occasion rare d'acquérir deux placements à bail à long terme adjacents offrant un revenu stable et une solide location de crédit, avec un avantage attrayant à long terme. La propriété comprend deux immeubles autonomes loués sur une base NNN absolue à CVS Pharmacy et Ephraim McDowell Regional Medical Center, deux fournisseurs de soins de santé essentiels à la mission desservant le marché de Danville, au Kentucky. Les deux propriétés font l'objet d'un bail foncier principal à long terme. Structuré sous forme de baux NNN absolus, l'investissement offre une responsabilité minimale du propriétaire et des flux de trésorerie constants Stratégiquement positionnés le long d'un corridor à forte visibilité et à fort trafic adjacent au campus de l'hôpital, les actifs bénéficient d'excellents fondamentaux immobiliers et d'une location à usage essentiel. CVS a fait ses preuves à cet endroit en tant que principal fournisseur de services pharmaceutiques et de soins de santé à la communauté environnante. Cette occasion convient parfaitement aux investisseurs à la recherche d'un revenu durable soutenu par des locataires de soins de santé reconnus à l'échelle nationale et régionale, avec un potentiel de croissance à long terme intégré.

Sous-type de propriété :

Types mixtes

Date de mise en marché :

2026-05-08