Calvert City Industriel à vendre
Trifecta Real Estate présente une opportunité exceptionnelle d'investissement industriel au 4505 Gilbertsville Highway à Calvert City, Kentucky. Cette installation de distribution de 24 000 pieds carrés est louée sur une base NNN absolue. L'actif est proposé à 1 850 000 $, ce qui correspond à un taux de capitalisation de 9,02 % avec un revenu d'exploitation net de 166 822 $ pour la première année. Le bail est en vigueur jusqu'au 30 avril 2028, offrant environ deux ans de durée restante avec une option de renouvellement de cinq ans.
Construit en 1991, le bâtiment comprend une aile de bureaux attenante et est situé sur un terrain clôturé de 9,03 acres avec une cour industrielle sécurisée, une caractéristique de plus en plus rare dans ce sous-marché. La propriété bénéficie de 449 pieds de façade sur la KY-282 et de 390 pieds supplémentaires le long de Dr. Smith Lane, offrant une excellente manœuvrabilité et accessibilité. Sous une structure de bail NNN absolue, le locataire assume toutes les responsabilités liées au toit, à la structure, au système HVAC et à l'entretien du site, minimisant ainsi les obligations et les risques pour le propriétaire.
L'emplacement profite de plus de 75 ans d'activité industrielle le long d'un corridor pétrochimique important, soutenu par la proximité de l'Interstate 24, du service ferroviaire CSX et de la rivière Tennessee pour le transport par barge. Les producteurs chimiques et les industries connexes à proximité créent une base de demande stable. Avec 13 ans de location ininterrompue et un historique de renouvellement démontré depuis 2013, cette offre combine des revenus fiables, des fondamentaux industriels solides et un locataire de portée nationale.
