Aurora Commerce de détail à vendre - Western East/West Corr
Le Boulder Group est heureux de commercialiser exclusivement à la vente une propriété Steak ‘n Shake à locataire unique avec bail net située dans la région métropolitaine de Chicago à Aurora, Illinois. Steak ‘n Shake exploite avec succès ce site depuis 1998. En 2018, Steak ‘n Shake a signé un bail à long terme jusqu'en juillet 2030, démontrant un fort engagement envers le site. Le bail prévoit des augmentations de loyer de 6,25 % en 2028 et lors de la deuxième option de renouvellement. De plus, le bail est absolument triple net, ne présentant aucune responsabilité pour le propriétaire.
Le bâtiment de 3 760 pieds carrés bénéficie de sa position le long du corridor très fréquenté de la Route 59, qui voit passer 68 000 véhicules par jour. La propriété est située en tant que parcelle extérieure du Fox Valley Mall, un centre commercial régional de 1 000 000 pieds carrés abritant plus de 120 locataires de détail. Les détaillants voisins reconnus à l'échelle nationale incluent Target, Meijer, Whole Foods Market, The Home Depot, Walmart, Best Buy, ALDI, Burlington, At Home, Floor & Décor, Costco, Lowe’s, et bien d'autres. La propriété bénéficie également de 627 unités d'appartements de luxe sur place, car le projet de réaménagement "Reimagining Fox Valley" du Fox Valley Mall a introduit Lumen Fox Valley (304 unités) et Lucca Fox Valley (323 unités), offrant une clientèle intégrée de haute qualité. De plus, la propriété est entourée d'une population dense et aisée, avec 260 000 résidents vivant dans un rayon de 5 miles, ayant un revenu moyen des ménages de plus de 161 000 $. Enfin, le site bénéficie d'une proximité immédiate avec trois grands hôpitaux — Rush Copley Medical Center (210 lits), Ascension Mercy Medical Center (292 lits), et Edward Hospital à Naperville (371 lits) servant de moteur de demande significatif pour le corridor commercial environnant.
Steak ‘n Shake est une chaîne de restauration rapide américaine emblématique fondée en février 1934 par Gus Belt à Normal, Illinois, où il a transformé une station-service en premier emplacement le long de la célèbre Route 66. Connue pour avoir été pionnière du "Steakburger" — fait de steak haché et préparé frais devant les clients — et des milkshakes faits à la main, l'entreprise a bâti sa réputation sur des ingrédients de haute qualité, y compris ses célèbres frites au suif de bœuf. Basée à Indianapolis, Indiana, elle opère en tant que filiale à part entière de Biglari Holdings. Ces dernières années, la chaîne a connu une revitalisation réussie, atteignant sa meilleure performance de ventes à magasins comparables depuis des décennies avec une augmentation de 10,2 % en 2025 — grâce à des initiatives telles que le passage à 100 % de suif de bœuf naturel pour les frites, l'acceptation du Bitcoin (qui a boosté les ventes de manière spectaculaire), l'élimination des micro-ondes pour une cuisson traditionnelle, et le lancement de produits emballés au suif de bœuf.
