Portefeuille de propriétés à vendre
NNN Loué Industriel | 12,5 Ans de Durée Restante | Augmentations Annuelles de 3 %
Colliers Houston est ravi de présenter l’opportunité d’acquérir un portefeuille industriel à deux actifs, essentiel à la mission, loué à Knight Energy Services, un fournisseur de services énergétiques établi depuis longtemps et basé à Houston, Texas. Le portefeuille comprend environ 213 956 pieds carrés d’améliorations industrielles situées sur ±68,6 acres de terrain principalement stabilisé, répartis entre deux installations stratégiquement situées à Broussard, Louisiane, et Williston, Dakota du Nord—deux marchés clés soutenant la production énergétique et l’infrastructure logistique des États-Unis.
Points Forts de l’Investissement
• Portefeuille Industriel Essentiel à Deux Actifs : ±213 956 pieds carrés d’améliorations industrielles spécialisées situées sur environ 68,6 acres répartis entre deux installations stratégiquement situées : 134 532 pieds carrés répartis sur huit bâtiments à Broussard, Louisiane, et 79 424 pieds carrés répartis sur trois bâtiments à Williston, Dakota du Nord—deux marchés clés soutenant la production énergétique et la logistique aux États-Unis.
• Bail Net à Locataire Unique avec une Entreprise Établie : 100 % loué à Knight Energy Services, un fournisseur de services énergétiques établi depuis 1972 avec une empreinte opérationnelle nationale. Les installations sont essentielles aux opérations du locataire, ce qui entraîne une forte dépendance fonctionnelle et une probabilité élevée de renouvellement.
• Rendement Attractif avec Flux de Trésorerie Contractuel Durable : Le portefeuille devrait générer environ 2,31 millions de dollars en revenu net d’exploitation annuel combiné, soutenu par des structures de bail NNN absolues, des augmentations de loyer contractuelles et des responsabilités minimales pour le propriétaire.
• Loyers Actuels Inférieurs au Marché avec Potentiel Intégré : Les taux de location actuels sont inférieurs aux niveaux du marché, offrant aux investisseurs un potentiel intégré de mise à niveau lors de futurs renouvellements, expansions ou relocations, tout en maintenant un rendement attractif dès le premier jour.
• Sites Orientés IOS avec Options d’Expansion et de Reconfiguration : Les deux actifs présentent de faibles ratios de couverture de bâtiment, des espaces extérieurs stabilisés étendus et des terrains excédentaires, offrant un potentiel de développement futur, d’expansion ou de densification pour répondre aux besoins évolutifs des locataires ou du marché.
• Améliorations Hautement Spécialisées et Construites sur Mesure : Les installations sont adaptées à une utilisation industrielle lourde et aux services énergétiques, avec des quais de chargement surdimensionnés au niveau du sol, des portes de hangar de style aviation (Dakota du Nord), plusieurs ponts roulants et grues pivotantes, des hauteurs libres allant jusqu’à 26 pieds, des systèmes CVC améliorés, une génération d’énergie de secours et des cours entièrement sécurisées—créant des coûts de remplacement élevés et des barrières significatives à l’entrée.
• Emplacements Stratégiques dans des Marchés Axés sur l’Énergie : Broussard, LA et Williston, ND servent de centres critiques au sein des principaux bassins énergétiques des États-Unis, bénéficiant d’investissements infrastructurels à long terme, d’une demande industrielle enracinée et d’une offre limitée d’installations comparables essentielles à la mission.
Paul Dominique
Principal I Colliers
Licence LA No. BROK.995704964 CORP
Andy Kocemba
Président & PDG I Calhoun Companies
Licence ND No. 8528
