Dade City Commerce de détail à vendre - Pasco County
CETTE STATION-SERVICE MARATHON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, AVEC 4 POMPES ET UN MAGASIN "GO MARKET" C-STORE, EST SITUÉE AU CŒUR DU CENTRE-VILLE DE DADE CITY, FL. LA PROPRIÉTÉ SE TROUVE À UNE INTERSECTION TRÈS FRÉQUENTÉE DIRECTEMENT SUR L'US HWY-98. L'US HWY-98 EST UNE ROUTE PRINCIPALE QUI S'ÉTEND DE WEST PALM BEACH JUSQU'AU MISSISSIPPI, COUVRANT UNE VASTE ÉTENDUE IMMOBILIÈRE ET ÉTANT L'UNE DES PLUS GRANDES ROUTES DE TOUT L'ÉTAT.
CETTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE EN SON GENRE COMPREND UNE STATION À 4 POMPES, UN MAGASIN D'ALIMENTATION "GO MARKET" ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, ET DES VENTES HISTORIQUES SOLIDES. L'EXPLOITANT ACTUEL GÈRE CET EMPLACEMENT DEPUIS PLUS DE 8 ANS ET EST DANS LE MÉTIER DEPUIS PLUS DE 36 ANS! ILS ONT DE NOMBREUX EMPLACEMENTS DANS L'ÉTAT ET SONT EXTRÊMEMENT SOLIDES! ACTUELLEMENT, LA PROPRIÉTÉ A UN NOUVEAU BAIL NNN PUR DE 20 ANS QUI SERA SIGNÉ À LA CLÔTURE ET COURRA POUR UNE DURÉE COMPLÈTE DE 20 ANS. LE TAUX DE LOCATION COMMENCE À 12 800 $ (PAR MOIS) EN 2025 ET AUGMENTERA DE 2 % CHAQUE ANNÉE JUSQU'À LA FIN DE LA PÉRIODE DE 10 ANS. LE LOCATAIRE A ÉGALEMENT (2) OPTIONS DE PROLONGATION DE CINQ ANS APRÈS L'EXPIRATION DU BAIL INITIAL. CELA OFFRE À L'ACHETEUR UNE SÉCURITÉ GARANTIE ET UN REVENU LOCATIF FANTASTIQUE POUR LES 20 PROCHAINES ANNÉES. LE BAIL EST ENTIÈREMENT GARANTI PAR L'EXPLOITANT ET SOUTENU PAR UN ACCORD AVEC MARATHON PENDANT TOUTE LA DURÉE DU BAIL.
ACTUELLEMENT, LA PROPRIÉTÉ AFFICHÉ UN TAUX DE CAPITALISATION EN PLACE DE 7,3 %. AVEC LES AUGMENTATIONS DE LOYER PRÉVUES CHAQUE ANNÉE DANS LE BAIL ACTUEL, CE CHIFFRE NE FERA QUE CROÎTRE! D'ICI 2030, L'ACHETEUR DÉPASSERA FACILEMENT UN TAUX DE CAPITALISATION DE 8 %, ET CELUI-CI AUGMENTERA, 5 ANS PLUS TARD, À UN TAUX DE CAPITALISATION DE PLUS DE 9 %. DANS LES DERNIÈRES ANNÉES DU BAIL, LE TAUX DE CAPITALISATION DÉPASSERA 12 %, AVEC UN POTENTIEL DE PLUS APRÈS LA PÉRIODE INITIALE. C'EST UN RETOUR INCROYABLE POUR UN ACTIF NNN QUI EST COMPLÈTEMENT SANS INTERVENTION POUR L'ACHETEUR!
ACTUELLEMENT, LA PROPRIÉTÉ A UN NOUVEAU BAIL NNN PUR DE 20 ANS QUI SERA SIGNÉ À LA CLÔTURE ET COURRA POUR UNE DURÉE COMPLÈTE DE 20 ANS. LE TAUX DE LOCATION COMMENCE À 12 800 $ (PAR MOIS) EN 2025 ET AUGMENTERA DE 2 % CHAQUE ANNÉE JUSQU'À LA FIN DE LA PÉRIODE DE 20 ANS. ENCORE MIEUX, LE LOCATAIRE A (2) OPTIONS DE PROLONGATION DE CINQ ANS APRÈS L'EXPIRATION DU BAIL INITIAL. CELA OFFRE À L'ACHETEUR UNE SÉCURITÉ GARANTIE ET UN REVENU LOCATIF FANTASTIQUE POUR LES 20 PROCHAINES ANNÉES. LE BAIL EST ENTIÈREMENT GARANTI ET SOUTENU PAR UN ACCORD D'APPROVISIONNEMENT MARATHON PENDANT TOUTE LA DURÉE DU BAIL.
ACTUELLEMENT, LA PROPRIÉTÉ AFFICHÉ UN TAUX DE CAPITALISATION EN PLACE DE 7,3 %. AVEC LES AUGMENTATIONS DE LOYER PRÉVUES CHAQUE ANNÉE DANS LE BAIL ACTUEL, CE CHIFFRE NE FERA QUE CROÎTRE! D'ICI 2040, L'ACHETEUR DÉPASSERA FACILEMENT UN TAUX DE CAPITALISATION DE 11 %, ET CELUI-CI AUGMENTERA 5 ANS PLUS TARD À PLUS DE 12 %, AVEC UN POTENTIEL DE PLUS APRÈS LA PÉRIODE INITIALE.
C'EST L'OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PARFAITE POUR QUELQU'UN QUI CHERCHE À SÉCURISER UN REVENU À LONG TERME SOLIDE, MINIMUM 153 600 $ PAR AN, AVEC UN LOCATAIRE SOLIDE ET ÉPROUVÉ. L'EXPLOITANT (LOCATAIRE) POSSÈDE DE NOMBREUSES AUTRES STATIONS-SERVICE DANS LA RÉGION ENVIRONNANTE ET GÈRE DES STATIONS-SERVICE DEPUIS PLUS DE 35 ANS. ILS SONT DES PROFESSIONNELS EXPÉRIMENTÉS AVEC UN SOLIDE HISTORIQUE ET UN MODÈLE D'AFFAIRES ÉPROUVÉ QUI FONCTIONNE DEPUIS DES ANNÉES!
UN AVANTAGE MAJEUR POUR UN INVESTISSEUR EST LA FACILITÉ DE GESTION DE CET ACTIF. ÉTANT DONNÉ QUE LE LOCATAIRE EST RESPONSABLE DE TOUTES LES DÉPENSES, Y COMPRIS MAIS SANS S'Y LIMITER, TOUTES LES RÉPARATIONS DE LA PROPRIÉTÉ, L'ENTRETIEN, LES SERVICES PUBLICS, TOUS LES AUTRES FRAIS CAM, LES IMPÔTS FONCIERS ET L'ASSURANCE DE LA PROPRIÉTÉ. CET ACTIF EST TRÈS FACILE À GÉRER ET À MAINTENIR POUR UN ACHETEUR QUI VIT DANS LA RÉGION OU MÊME POUR UN INVESTISSEUR HORS ÉTAT! IL EST PRATIQUEMENT IMPOSSIBLE DE TROUVER UNE STATION-SERVICE MARATHON NNN PURE SUR LE MARCHÉ PRODUISANT UN TAUX DE CAPITALISATION DE (7,3%-12 %), 9,32 % DE TAUX DE CAPITALISATION MOYEN PENDANT TOUTE LA DURÉE DU BAIL, SÉCURISÉ POUR LES 20 PROCHAINES ANNÉES! CETTE OPPORTUNITÉ NE DURERA PAS LONGTEMPS CAR LA SÉCURITÉ DU LOCATAIRE EST EN PLACE ET LE POTENTIEL DE REVENU LOCATIF EST IMPOSSIBLE À TROUVER AILLEURS SUR CE MARCHÉ.
LES RÉCENTES AMÉLIORATIONS ET RÉNOVATIONS NE FONT QU'AJOUTER À LA VALEUR FUTURE DE CET ACTIF INCROYABLE! LES RÉNOVATIONS RÉCENTES INCLUENT, MAIS NE SONT PAS LIMITÉES À, UN NOUVEAU TOIT, UN NOUVEAU SYSTÈME DE CLIMATISATION, DE NOUVELLES POMPES, UN NOUVEAU AUVENT, UNE NOUVELLE PEINTURE EXTÉRIEURE ET INTÉRIEURE, UN MAGASIN C-STORE GO MARKET ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, ET BIEN PLUS ENCORE!
